エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

>>1000 >>1001

意味なく〇〇を使うのはやめましょうね。きちんと書いても削除はされませんよ。

プロの方教えてください。

3890万に消費税10％（３８９万）かかりますか？
売買手数料3％＋６万＝１２２万　こんなにかかりますか？

>>1004 マンション比較中さん
土地代には消費税かからないと思いますよ
手数料は仲介ならその額が妥当ですね
ただ、プロではないので間違ってたらすみません

日経平均が上昇し又物価高でマンション価格も上がると聞きましたがこれは東京の話で大分には関係はないのでしょうか？　　２７００万のマンションが欲しかった6カ月遅かったみたい。

>>1006 周辺住民さん
大丈夫ですよ　２６６３円　２６８３円　２７３３円・2990・3480・3450・3690
大量に出ていますよ。完売と聞いていましたが？https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/oita/map/list/?LAT=33.2395496&a...

>>1007 周辺住民さん
中古で13件出てますね
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/oita/oita/10184574/

>>1008 マンション掲示板さん
かなり安くなっていますよ後100万は引くでしょうね、ただ自分が20年以上住むなら良いと思いますが問題は3年たっても町内会に入らないのが？何でかなー　

高崎マンションに対して攻撃的な方いらっしゃいますがどこのマンションも中古や売れ残りはあります

>>1010 通りがかりさん

攻撃的とは思わないが何番が攻撃的ですか？

しかし、この一斉売り出しはすごいわ。
新築掲示板なのに、いつまでも話題満載のマンションで素敵。
何があったんだ、、、？
さすがに、異常な売りだろ。

>>1012 マンション掲示板さん
ってか、新しい売り出し物件、売り主は所有者じゃね～か(笑)
ローン通らず、売り残しを売り主が買い上げたやちやん。完売だって？良く言うわ(爆笑)

まー色々と有りますが２６００万台で未入居物件に入れるのは最高ですよ。
子育て世代に最高でしょう。
今の物価上昇では5年後には買えなくなります。

凄いなここ

県庁所在地で3LDKの未入居中古２６００万代は有りませんよ超お買い得です。
マンションなら子供の世代まで入れてお得だと思います。
貴方は７万～１２万の家賃を一生は払いますか？
家賃１０万×３６０（３０年）＝３６００万です
マンション買い２６００万÷３６０（30年）＝72、222円で自分の物ですよ。
家賃は大家の借金を払っているだけです、将来の生活の為にお金を大切にしましょうね。

>>1016 経済評論家さん
住みたくない

>>1016 経済評論家さん
そんなに魅力のあるマンションがここまで売りに出るか？
何かがあるからだろ、普通に考えて。

>>1017 マンション掲示板さん

住みたい人が住めばいいだけです。

>>1019 マンション検討中さん
いないから大量売り出し

南海トラフ巨大地震が来て津波が発生し町が流されたら高崎のマンションの良さが分かるでしょう。一家の主は家族の命を守りましょう。

>>1021 経済評論家さん
買ってあげな

人それぞれで買えとか買うなとか君たちは何様ですか？早く仏さまに。

なんなのこのマンション

まあ、アライアンスに最後まで責任持って完売して欲しかっただろうよ、買い主は。
最後、どこかに、まとめて引き取ってもらって、完売バイバイだもんな。
未入居転売物件と、居住済物件の売り出し価格に結構差があるから、使用済み物件はかなり安く出さないと売りにくいだろうよ、、、。
売り主、宅建業者だから手数料も要らないしね。
管理組合はそのへんの話聞いた方が良いよ、老婆心ながら。

>>1016 経済評論家さん
経済評論家にしては不勉強だね。
管理費、修繕積み立て、固定資産税って知ってる？(笑)

>>1026 eマンションさん
普通のマンション宣伝チラシには載せてないが正論

>>1026 eマンションさん
適切に管理すれば管理費、修繕積立、固定資産税は一戸建又賃貸よりかなりお得です。
見てください高崎には築４０年以上で管理されていないぼろ屋が沢山有りますアレが街の景観を悪くしています。

私は法律家じゃないですが、このマンションのいまいまの売買状況や、これまでの司法判断も考えると弁護士に相談したら、威力業務妨害で反対派に提訴できるんじゃないの？
因果関係は充分立証できそうだけど、、、完売したし、一泡吹かせてやれば。
それとも、もう動いたけどダメだったのかしら？

>>1029 マンション検討中さん
完売したように見せてた

未入居物件が売れないと、マンションを買った人は売りずらいですね。
マンションの資産価値を下げているのはデベロッパーのような気がする
マンション管理も町内と裁判したデペではダメです。
三菱地所に相談しましょう。
https://www.innovelios.com/column/procedure-for-changing-management-co...

>>1031 職人さん
住民だよ

大分市は差別のない明るい大分市をめざしています。

もう閉鎖でよくね？

よくね～

中古マンションは管理を買えと参考まで。
https://mansion-kanri.daikyo-astage.co.jp/lp/?utm_source=yahoo&utm_med...

市民を町内会に入れないのであれば公民館建設に市民の税金を使うのは反対しますか？　ほほ老人クラブで地域住民差別じゃないですか。
６５歳以上の高齢者が明るい町を作れないのであれば口を出さないで引退して下さい。
新しい公民館を作り子育て世代だけで明かるく楽しい町を作りましょう。
住民トラブルを作り若い世代に迷惑をかけないでください。
役所も住民差別を何とかして下さい。

>>1041 子育て世代さん
ここに投稿しではいけません。
役所に相談しダメなら裁判所に相談し精神的な苦痛が有りますと相談にしてみて下さい。
良い結果が必ず出ますよ。

どこの町内の事ですか？
これからの日本を担う若い世代に迷惑をかけるのはどんなものか。
私には考えられません。

マンション管理組合から従業員が数千万円を着服…九州地方整備局、管理会社を監督処分
3/28(木) 16:41配信
読売新聞オンライン
九州地方整備局は27日、マンション管理会社（福岡市中央区）に勤務していた従業員が、管理を受託していたマンション管理組合から数千万円を着服したとして、同社に対し、マンション管理適正化法に基づき、再発防止などを指示する監督処分を行った。

　発表などによると、従業員は2010年から22年12月頃、県外のマンション5組合で数千万円を着服した。同社は従業員を解雇し、刑事告訴したという。

>>1044 匿名さん

ここの管理会社ではないのに嫌がらせ
掲示板の管理の方削除お願いします。

ニュースには会社名がのっていませんから分かりませんどこの会社ですか？
後を絶たない管理会社従業員による管理組合財産の横領事件。
監査を第三者にしないと又同じ人間の会計は2~3年で交代でしょう。収支報告書と領収書と貯金の残高じゃなく１年間の通帳の流れを確認しましょう。

福岡市の株式会社 ダックス です。

>>1045 名無しさん
読売新聞オンラインをコピーしただけです。
大変失礼しました福岡中央区には何件かの管理会社がありますがどこの会社ですか？
答えられますか？

>>1048 匿名さん

本当に失礼だよ。削除しろ

１０４７の投稿の通り、株式会社ダックスで間違いありません。長期間にわたって悪事を働いていたようです。
各マンション住人の方はこれで確認できますし、該当マンションの方は周知がされているか、これからされると思います。
管理組合理事長、監事の責任もありますが、きちんとチェックしていても、巧妙にだまし続けていたのかもしれません。

パレスト系ね。ここにあげなくて大分市内の方にしなよ。

>>1051
このマンションは大分市外なの？？

部外業者への支払いなどは、理事長が確認して理事長印を押して送金作業など行います。監事は年度決算の証票類や預金通帳などを実物チェックして決算承認を行います。ですからそれなりの責任があります。
見抜けないほど偽造するなど巧妙だったのか、ひょっとして理事長印を管理会社に預けっぱなしで悪用されたのか…（これは絶対にしてはいけないことです）
損害は最終的には管理会社が支払うことになるでしょう。

だからそのスレはパラストさん

>>1055
あなた何が言いたいの？　ワケわからん。そしてパラストさんって誰？

>>1057 マンション居住者さん
居住者は希望すれば通帳や領収書をチエック出来ますが監査をする人の立場を考えないといけません。
本当は役職に会計責任者が必要だと思います。

>>1058 デベさん
管理組合の目的は、「資産価値の向上」と「快適な住環境の確保」です。原則、各住戸の区分所有者から理事会の役員が毎年選任され、さらに理事長や副理事長は、理事会の役員内で選任します。

１～２カ月に１回程度、役員による理事会が開催され、管理業務の委託先となる管理会社が作成した年間計画について審議したり、金融機関に積み立ててる財務状況について審議したりします。

理事会とは別に全住戸の住民で構成する総会という機関があり、年1回以上開催することが規定されています。例えば、管理規約を新しく定めたり、変更する場合は、総会で特別決議（区分所有者の4分の3以上と議決権の4分の3以上の賛成）が必要です。

未入居で一年で１００万安くなっておりますし１０年で１０００万は安くなるでしょう１８００万なら買いたいな。　そそ町内会と和解しましたか？

>>1060 缶缶ハウス
３０年でタダになるの？　そそ町内会って何？

>>1060 カンカンハウスさん
デベがまとめて買ってるから交渉次第で今でも値引きしそう

>>1062 匿名さん
今売りに出されているのはデペがまとめて買ったんですか？
自治会に入りたくない若い世代には良いと思いますよ。
築4年だと20％は引くんじゃないですか。

築4年になりますから、20％?確かに３０００万で６００万は引きまかね
自分が住むならお買い得でしょう　今賃貸で１３万で出ていますがどうなんでしょうね。難しいですかね。

近くの賃貸マンションは7万ですから、１３万なら町にかりますね。
会社が半分持ちで泣く泣く１０万が良いとこでしょう。

>>1063 カンカンハウスさん
無理矢理完売させて後日に一挙に販売してました

初めまして。
総会は機械的に進めて質問できる環境ではなく何か不安です。専門家の方に不動産売買契約書と収支報告書を問題がないか見てほしいです。どこに相談したら良いでしょうか？

>>1067 購入経験者さん
YouTubeのライブで中古マンションの相談が出来ます。全ての無記名で市町村名や会社名を上げない事です。

子供いないから自治会も子供会もいらないし、誰も住んでないきれいなマンション安く買えてほんとラッキーだった。
反対派の看板も全然気になりません。
何の不満も不安も不便もありません。

>>1069 匿名さん
公民館建設費の１０万いつかえって来るのでしょうか？
友人から聞いた話ですか3年経ってもかえらないと聞いていますが。

>>1070 匿名さん
この前の会合で、やっぱり町内会には入れないから返金しますと言ってました。

友人から相談を受けました。
従業員ではなく売買契約書の売主が居住者の皆さんに文書で説明し返還日を明確に示す必要が有りますね。
売主は不動産売買契約書や管理規約はどのように変更するのでしょうか？
居住者に不安を与えないで下さい。

賃貸を借りても町内会に入れないの？　

自治会、町内会の加盟についてご心配のご様子ですので、(一般的な)地方公共団体の現状を共有しておきます。
自治会をみずから結成や、町内会などに加盟し、市の行政と連携をとっていないと、災害時の緊急支援物資(自治会配布の水や食料、日用品)は、自治会経由での配布ですので、入手困難になることもあります。緊急時に、親切心だけでは助けてもらえないこともありえます。
管理組合でしっかり確認し、災害時の対応についてのスキームをしっかりさせておくこともおすすめします。

他のマンションの方教えて下さい。
新築の場合は防災備蓄倉庫の設置義務化ですが中身の備品を設置する義務はないのでしょうか？一般的に新築マンションはどうなのでしょうか？

>>1078 素人ですさん
義務化？ですか？
そんな物無いと思いますが

>>1079
新築マンションでは50個以上では義務です
ネットで検索して勉強してみては？
日本全国で備蓄倉庫の無い新築マンションは有りません。

顔の見えるマンション管理https://www.anabuki-community.com/kanri/?utm_source=yahoo&utm_medium=c...

東京や大都市では一般的に　YouTubeで勉強した限りでは
マンション管理に無関心な住民は？無能な管理会社に支配され大規模修繕では何千万も他社との差が出ています、
基本的に見積もりは管理会社を含め3社で取りましょう。

マンション完売したら管理会社の営業？笑
リンクまだ貼ってる

ここは未入居中古物件としてまだ販売中なのでしょうか？

完全に完売いたしました。

長かった戦いが終わった

嫌がらせ看板派との戦いは終わったのですか？

>>1086 評判気になるさん
やっと終わりましたね。ご苦労様でした。

九州電力前で原発反対の看板立てて訴えている方と同じ。
解決はしない。
あとは、好きにさせておけばよいよい。

まだやっているってことですか？

戦いは続くのであった

九電大分支社前で原発反対の抗議しても...だな。と同じで、マンション前で抗議してもな。トリガーはそこじゃないよね。
マンションの住人は何とも思ってないよ。
ってか、この前車で通ったけど、あの反対の旗が、高崎や西ノ台の景観を悪くしてるよね。いい加減気付けよ...ってな感じ。

今も反対の旗出しているとか、ここの住民たち一体何を考えているんでしょうか？
やめさせようという人はこわくて誰もいない？　情けない…

残念ですね？反対派は解散し　反対の旗は全部取りました。
高崎の環境は明るくなり住宅地の評価額が上がりましたよ。
マンションは購入時より３００万高く売れるみたいです。

最後、安く買った人からすると
近隣の方には反対運動による価格操作ありがとうと言う事ですね。

>>1093 不動産プロさん
反対派が解散したって本当ですか？　何か解散声明でも出したのでしょうか？理由が知りたいです。
あれだけ長く嫌がらせを続けて、いまさらの感です。

>>1095 通りがかりさん
理由は回覧板に記載。

高崎外居住なので見ることができません。そんなにもったいぶるのは、マンション反対派の人だから？

笑。

反対派の旗などがある時は「景観が悪い」「いい加減気付け」「何を考えてるんだろう」と書き、なくなれば「理由を知りたい」。
ほんと面白いな。暇なおじ様らは。

一時は完売したから良いじゃないの。そんな内容は、爆サイに書き込めよな、おじさん。

公民館建設費１０万と町内会費を払って役員を引き受けて、マンション住民が町内会に入る意味が有りますか？　　ゴミ出しの心配はないしね？　私もマンションに入りたい。

>>1099 周辺住民さん

マンションの世帯数80あるので町内会はマンション独自で行う事となりました。
10万は各々に返金も終わりました。
住んだら意外に近所の方もマンション購入者いらっしゃいましたよ

マンション住民に聞かないで勝手にやる?　私は個人で20年前から入っていますよ。

子育て世代には最高の場所ですね。マンションに入りたい。

>>1101 マンション住民さん

マンション管理総会で決まった事ですマンション入居者の総意ですよ。マンションで町内会作って学校区の行事，イベントは参加してますので

>>1103 マンコミュファンさん
1103さんは荒らしだと思います、総会ではそんな話は有りませんでいた。

>>1097 通りがかりさん
ただの通りがかでしょう　そしたら
もっと明るい性格で生活をしましょうね

>>1105 匿名さん
あっぱれ

最近２８００万前後で高崎のマンションを希望している人が出てきています。
３７００万は有るけど高くてね？　３７００では売れないよ。

築５年で３６９０万　　仲介手数料3％＋６万　　合計３８０６万　３８００万で買いますか？　築５年から修繕積立金も上がるし　無理