サンメゾン岐阜長良エルド

以前から物件概要に、先着順募集２戸とあるけれど
いったい全44戸で、販売中は何戸なのかわからん！

確かにね

9階、10階、12階が新築未入居、中古で出てます。2年経ったからヤマダ不動産に売ったのかな。
7階あたりに垂れ幕があるので、それより下層階は売れて無いと思う。販売済みは3分の1ぐらい？
この物件は2年経過ですが、岐阜のマンション市況は良く無いですね。

岐阜にしては息の長い、投稿数の多いスレですね。

サンメゾン岐阜長良エルド

応援しています！

まだ売れてないんですね…
そろそろ完売かと思って前を通りましたが…なかなか垂れ幕が仕舞えないとこをみると苦戦中のようで。

5年前なら、岐阜のマンションの大半は竣工前完売。遅くても竣工後1年で売り切っていた。
サンクレイドル岐阜は今年の夏には、満3年。
サンメゾンは、満2年。
自分は営業じゃないですけど、モアグレとかは今でも1年以内に売り切ってる。市況が悪いけど、サンメゾンはいつまで「好評販売中」を掲げるのだろうか？
463さんが記入してるみたいに、ヤマダ不動産に徐々に売っていくんでしょうか？

>>467 匿名さん
ヤマダ不動産は仲介。サンヨーホームズから買って、売ってるのではなく仲介です。
手数料は、サンヨーホームズが支払います。
苦戦すると、販路を広げるためにこういうやり方もありますね。

>>468
仲介のヤマダ不動産から買うと安いんでしょうか？
購入検討者にメリットがあるとは思えないけど。

此の場合、購入検討者のメリットなんて訴求不要。企業の経営方針にそれは関係無い。

単に、流通販路（チャネル）を増やす事が販売機会の拡大になる。原始的な販促策の一つです。
長谷工ＡやＴフィールドで苦戦が続けば、別の業者に仲介を依頼したくなる。
そもそもモデルＲの販売スタッフが、実は販売提携先の下請け（二次委託先）って事も多い。

ま、ヤマダは大量の顧客データを保有していますからね。
個人情報の運用規定の範囲内で、ＡＩ分類して購入意向者にダイレクトマーケが行え効率的。
家電事業が頭打ちだから、家関連の家具・不動産・リフォームに活路を求めてる。

駅までバス。
敷地内駐車場充足率50%以下。
管理がポツンと一軒家なのに、修繕積立と合算して2万以上。
価格は、駅徒歩10分の物件(プレサンス)と同じ。

なんのメリットある？

入居後を想像して、暮らし易すくメリットも多いと思え、共感を得る物件は、売れますよね。
全国、津々浦々どこでも同じ。至極、当然ですね。
でも、その逆は、・・・。ですよねぇ　。

サンヨーホームズは、福岡？で分譲を1棟まるごと賃貸に変更したことがあり、ここは一部分譲してしまっています。
福岡の立地は忘れましたが、岐阜の郊外では賃貸は難しそうですし、2年経緯でこの先の販売も気になりますね。

投資の一手法に、売行きが停滞しそうなデベや物件に狙いを定めての物件購入がある。
不振物件を数多く抱えるデベには、買いたたけるから優位に価格交渉が出来る。

不動産に限らず、過剰に在庫を抱える中小の業者さんとの価格交渉は、買手が有利。

駅から徒歩10分のサンクレイドル岐阜が2年半かけて完売しました。サンクレイドルと同様の坪単価なら2000万円前半ですね。過去スレにもありますけど、隣の校区のモアグレ長良平和通が平面駐車場１００％で、サンメゾンより価格が安かった。それでも完売まで1年かかりました。
長良橋を駅側に渡った近鉄のマンションは、一時販売停止になるなど、さらに苦戦中。今更、賃貸にもできないし、ずるずると価格が下がるだけでしょう。

この場所は、S木外科の跡地で300坪無い。容積400のところに限界の399％建てたら、駐車場が無くなったアホなパターン。所謂長良川以北という郊外立地で敷地内駐車場40％。
駅前のライオンズ一条タワーでも40％ということは無く、柳ケ瀬のライオンズプレミストタワーでは、100％近い。
こんな条件で価格が高いのは、よほどS木外科にボラれたのか、仲介業者にやり込められたのか。または、開発営業や設計が余程アホの可能性も。岐阜初進出で、あまりにも杜撰すぎ。近くのモアグレースの価格や条件（平面駐車場１００％）が、相場観では適切だと思う。ちなみに、私はモアグレースの関係者では無いですよ。

さっさと値下げして売っちゃえばいいのに。

相場等々に馴染まない高額設定は、多地域で販売苦戦している点も原因かと。

此処で少しでも高く売りたかった。が、この商圏での初物件は厳しい結果となった。
そして、周辺での２件目の開発（あるとしたらの話だが）は、かなり厳しいであろう。

初進出の地域なので、評価も浸透していないから此のネームには不似合い値付けの暴挙に出た。

外観･仕様･敷地内駐車場などを、正当な評価基準と顧客目線で事前に客観視出来れば・・・。

周辺の開発案件の調査・多地域での苦戦・客観的な自己評価もままならなかったのだろう。

サンヨーホームズは、関西では結構メジャーです。岐阜初進出なら、金華橋通りの住友みたいに、ちゃんと目立って、足掛かりになる物件にして欲しかったですね。
岐阜は、この程度ってナメられる。ホームページのYouTube動画、酷い出来映えで、売る気無いのかとさえ思う。

共感を得て購入して頂く為の販促策・You Tube動画・HPの的外れの説明等は、ほぼ逆効果。
お客を軽視してるから、顧客心理を捉えられない、市場動向も把握出来ず、売残りが積み上がる。
経済の好調時には、そんな企業も目立たなかった。が、
経気の停滞期には、しっかり あぶり出されてしまう。今日発売の東洋経済も見てみよう。

2月23日は、「味噌作り体験」開催中。どんどんズレていっている気がします。大丈夫か？
頑張れサンメゾン

内覧さえも敬遠されがちなのに、食品がらみの体験とは結構な勇気がいるな。

現時点で【まん防】適用は2/13迄だが、延長の可能性は無いのかな？
「体験場所」は、事務所用のモデルルームなのかな？
キッチン設備を使うのかな？ 「体験で使用」されたら、未使用状態を担保出来なくなるな。

人寄せと新生活への後押しの為に、普通に役立つライフハック講座等がより効果的で安心だぁな。

13日迄の13都県(岐阜含む)は一括３週間延長がほぼ決定。

それでも、「イベント」は予定通りに行うのか？
それとも、中止するのか？
未曾有の危機下でミソがついても延長してでも行うのか？
はたまた、内容変更して開催するか？

食品作り体験とは、ヤケクソですね。2年経過でキッチンが使用済みでも、販売会社は何とも思わないんでしょう。

せっかくなので味噌を使い、郷土グルメの 五平餅 を
IHグリルで焼いてみてはどうだろうか。

ガスと違い、微妙な温度調節も簡単に出来る事が分かる。
焦げて、匂いやケムが出ても高い換気性能を体験出来る。
広いシンクで大きなグリルパンも洗い易い事が体験出来る。

このさき、ここの空き部屋を運良く購入するにしても、「味噌作り体験」を開催して、
コロナ禍でも不特定多数の内覧者達で賑わった「その住戸」だけは避けたいものです。

戸建てのハウスメーカーの展示場なら「味噌作り体験」は、理解できますけど。
売り物のマンションなんですよね？
自由な社風なんかな？
普通はそんな企画は通らないと思う。購入者の気持ち考えたら、そんな企画しないし。納車前の新車の車内で味噌汁パーティーするようなもんよ。

その例えめっちゃおもろい。

小規模なマンションだと思いますが、何年経つと販売開発業者は、撤退するんでしょうか？
掲示板見ていると、2年経つと、「ようやく完売」とか見るのですが。一方で書き込み無いままフェードアウトの物件も。
値引きとか考えずに、買いたいと思ったのをすぐに買うが、よいですか？

味噌が気になってHPを見ましたが、特に変わって無いですね。ただし、物件概要が更新されて「総戸数４４、販売数２２」となっていました。2年で半分も売れたと見るか、半分しか売れないと見るか。販売概要だと、3000万円から4270万円となっており、以前のキャンペーン時の価格と比較すると、元の価格に戻っているような気がします。
1000万円値引きキャンペーンをやっていた時もありましたから、これから値引きキャンペーンを何回かに分けて実施するんでしょう。駅徒歩のサンクレイドルが1800万円から2600万円で2年半がかりで処分してましたから、最終的にはそのあたりの価格まで下げるのでしょう。下げないと売れない市況です。
高島屋南ライオンズタワーや駅前のツインタワーなどは、脚光を浴びてますが、駐車場の少ない郊外立地では、こんな状況に陥るのは当たり前と言える。

一般に、竣工前の１～２年前からモデルルーム販売を行う。（規模によらず効率的だから）
人気物件は、100～200戸規模でも、１年以内に完売することも多い。早ければ、6ヶ月とか。

モデルルーム販売は、集客し易い上に購買意欲を刺激し、顧客心理を煽る為に効果的です。
完成後にリアルに視覚化されてしまうモノを、さほど認識させずに済む。

対して完成売りは、なにかと敬遠されがち、長期化すると集客や販促に工夫とコストが必要になる。

特にエリア新規進出の際には、定石どおりにモデルルーム販売を行うのが妥当なのかも。

完成して2年経ってますし、価格で勝負するしかないですね。
デメリットしか見当たらないのに、半分売り切ったのは、すごいと思う。
1.岐阜駅までバスアクセス
2.郊外なのに敷地内駐車場50%以下
3.階段が鉄骨剥き出しの安普請
4.竣工までモデルルーム無し
5.バルコニーの蹴破りが賃貸並の低さ
6.陸閘の目の前で浸水危険地域
7.なぜか坪単価が駐車場100%の他社物件より高い

竣工から2年以上経過して、50％の売れ残りでは、かなり成績悪いです。
岐阜の掲示板で売れ残りで話題になっている「プレサンスロジェ岐阜長良橋通り」は竣工1年４カ月。それで、残戸数は3％。向かいの「バンベール岐阜タワー」は竣工から1年未満で、残戸数は10％未満。
モアグレースは、ここ数年で岐阜でコンスタントに毎年3棟ぐらいは建てており、ほとんど1年以内に完売している。
サンメゾンは、岐阜初ブランドだが、この立地と駐車場条件、価格ではこの先も苦戦するでしょう。

モデルルームだと、外観や眺望・質感・使用感などは資料を頼りに想像力を膨らまして、捉えようとする。

気持ちも高揚し購入モードになりがちなので、設備の多少の不備には、妥協して契約する事もある。

完成物件の場合、リアルに粗が見えてしまうから、慎重にシビアになります。

それでも、空き住戸が沢山残っていても、設備や仕様が思いのほか良ければ、すぐに売れてしまう。

購入検討者は実際に見たり触れれば、良いものは分かるから。

目の前を毎日通りますが、メインエントランスの外壁がエフロがひどいです。竣工後は、建設会社は直さないのでしょうか？
内見に来たら、メインエントランスから入るでしょうから、管理状況が悪いのが丸見えです。相変わらず、機械式駐車場は一台も止まってないですが、本当に半分も売れたのかなあ。

竣工後に法定の定期点検が、共用部と専有部に行なわれる筈だ。半年・1年後・2年後。
　
此処では、法定点検と修繕を行なわないのだろうか？　
若しくは、誰が見ても分るメインエントランス外壁のエフロをデベが見落としているのか？
或は、メイン玄関口のエフロを、見て見ぬ振りで放置しているのだろうか？

この物件の北側、サー○スありますよね。
そこの中古物件
最上階13階、約76m2、築14年、2200万位
駐車場不明
最近は中古も高いそうだけど...
比べてみてここはやはり高いのかな？妥当なのかな？

最近は、立地が良ければ、中古でも新築より値上がりしてますからね。
ライオンズ岐阜セントマークス(名鉄岐阜隣接)だと、リノベマンションで15年なのに、新築時より、高いです。
サーパス長良の立地は、イマイチですけど、駐車場は敷地内ですし、最上階なので2200万円は妥当だと思いますよ。
逆に、駐車場も無いような低層階で、3000万円のサンメゾンは、法外に高額かと。

モデルルームが500万円引きになってますが、その価格では止めたほうが賢明。昨年、1戸限定で1000万円値引きをしていた。
岐阜市郊外なのに駐車場が敷地内に少ないし、そもそも価格設定が高過ぎ。

営業マンが長良ピアゴの入口で、声掛けしてました。長良ピアゴに買い物に来ている賃貸に住んでいる方、果たして駐車場の無いマンションを長良で買うのでしょうか？
サンメゾンの営業は、根本的にズレてると思う。
モデルルームで味噌汁パーティーしたり、駅前でうまい棒配ったり。会社がおかしいのか、営業がおかしいのか。

完成在庫の販売手法は、外壁垂れ幕・幹線道路沿いに大型看板・近隣住宅へのチラシ配布・SNSでの情報発信・内覧客に特別条件の個別提示等々が一般的。

リージョナルスーパーでの声かけ・お菓子の配布・室内のイベント等・・・効率いいのだろうか？

2年超過して、半分しか売れてないなんて、大丈夫？
柳ヶ瀬のプレサンスも苦戦したけど、売り切ったしね。この物件の価格や条件が悪いね。

>>503 通りがかりさん
柳ヶ瀬のプレサンスは単純に戸数が多い。
その分売り切るのも時間が掛かるやろ。

ここは、、、、
もろもろ、弱いよね。

>>504 通りがかりさん
柳ヶ瀬のバンベールタワーでも駐車場9割近くあるし、ライオンズタワーは駐車場100%近い。市街地でそんな状況の岐阜で、長良川以北の郊外で駐車場50%以下。近隣のモアグレは平面100%ですし、サンメゾンは何を調査してこの企画をしたのでしょうか？
バスの本数をアピールしてるのが、痛々しい。

西岐阜徒歩圏内のモアグレース西岐阜駅は、価格がサンメゾン以上でも、完売間近。駅徒歩圏内でも駐車場120%ある。
岐阜で駐車場50%以下。郊外で駅までバス。
全く岐阜を調べずに企画した担当は、反省したほうがいい。

以前から検討しようか迷っていました。花火大会は今年やるから、別荘として買おうかなっておもっています。もう、上層階は残っていないのでしょうか。

>>507 坪単価比較中さん
中日新聞と岐阜新聞の合同花火大会は、来年からですよ。この前、市長と一緒に記者会見してました。いつまで花火大会も続くか分からないですが、地元としては、あれば嬉しいですね。
花火大会や金華山を楽しむ、プラス資産価値としては、本町の近鉄不動産のマンションのほうが良いと思います。サンメゾンは全然売れてないし、資産価値が低そう。
サンメゾンも、上層階が残っていれば見えるでしょうけど、下層階の場合は、南西にファミール長良が丘、南東にダイアパレスが15階ぐらいで建ってるので、花火は見えないと思う。

ＨＰによると、今年の９月でモデルルームは閉鎖のようです。すでに、販売開始から3年目。半分以上の売れ残りで、検討されてる方は値引きに注目ですね。
駅までバスアクセスのみ。駐車場敷地外。そのあたりのデメリットを価格でどの程度カバーするのでしょうか？
サンヨーホームズというのも、岐阜では聞いたことが無いので、管理面も要注意。

先着販売が3戸ですが、残りはもっと多いような。横断幕もたくさんあるし、機械式駐車場も1台も止まってないので。
どれぐらい安くなるのか気になります。買わないけど。