サンメゾン岐阜長良エルド

皆さんいろいろ自己主張（じこしゅちょう）が激しいですね笑
強風・・使いたくないなぁと・・大丈夫！！あなたは購入しませんから、関係がありませんね笑
スカスカの階段・・いずれあなたの頭もスカスカになりますだから大丈夫です笑
本題、マンションのデザインは○だと思いますよ。あとは価格次第かな。

最低価格と最高価格は、配布のチラシで発表されているみたいですよ。
187の投稿
71平米から85平米。2890万円から4830万円。

この条件で4830万円で買う人いるのでしょうか？最上階の85平米の角部屋だと思われる。

もう少し価格が安ければ、検討してもいいが、2890万円からか～
高層階の方は4830万円でも購入する方はいるかもですよ。実際高いが、興味はあります。
低層階の2890万円からは逆に厳しいかもね。

>>221 口コミ知りたいさん
凄く口が悪いですね、そうゆうのいいと思います。笑笑
デザインは○？機能は×ですね。

＞＞２２４
ありがとうごぜーます笑

デザインは○ですが、機能は正直わかりません・・・
前向きなんですが、参考に機能の×を教えて下さいませ　汗

>>225 口コミ知りたいさん

そもそもデザインが良いのでしょうか？

>>226マンション検討中さん
私は個人的に好き（かっこいいと思ってしまいました）であって人それぞれの好みかなと思います。

>>223 口コミ知りたいさん
今日、自宅にチラシが入ってました。2500万円台からみたいです。
もう値引きし始めたみたいですね。
これが全てですよね。

全て(笑)経営的に英断なのか止むに止まれずなのか？
竣工前の値引き販売とは、デベも思いきった。
2500万円台から。ならば更なる値引きが可能。
ただでさえ、買い手市場です。巧みに交渉しましょ。

スタート価格が2800万円台から2500万円台に変更されたようですね。同じような立地のモアグレースが2300万円台からですし、敷地内駐車場もほとんど無くまだまだ下げれるのでは？病院跡地で敷地も狭く、土地の仕入れが安いと思う。鉄骨階段でだいぶコストカットしてるし。

公開価格2800万が既に10%強も下方修正で2500万。
実質、2000万を想定目標での交渉で丁度良い感じ。

むちゃくちゃ荒れてますね（笑）
いろいろ見比べて住むか住まないか決めたらいいと思います。
最初の金額から800万円値引きしてくれるならいいですね！

2000万想定って中古以下くらいですか？本当にありえますか？

類似物件のみならず周辺の相場やデベを調べてみたら？ あとは売行きと交渉力次第。

>>233 口コミ知りたいさん

それだけ安くしないと買う価値ないって事ですよ

なるほどね。

JR岐阜駅徒歩10分の立地のサンクレイドル岐阜の最終住戸が1990万円。
駅まで徒歩10分で、１年は売れ残っている。一方でサンメゾン長良は、バス利用の郊外立地で、敷地内駐車場も少ないようでは、2000万円は妥当な価格だと思いますね。徒歩90分とかの立地ですから。ホームページでも「バスが便利」となかなか苦しい広告です。
長良川以北なんて、狭めの土地35坪ぐらいの建て売り新築が2000万円で広告が入る地域です。

昨日(2/1)、販売登録開始、同日に抽選が行われているようですが、参加された方みえますか？
2000万円前半なら、なかなか良いなあと思っていましたが、抽選になるような人気だと定価ですよね？

管理費等（月額） 14,735円～17,135円
修繕積立金（月額） 5,720円～6,810円
修繕積立一時金（引渡時一括） 514,020円～612,500円
管理準備金（引渡時一括） 32,130円～38,290円
トランクルーム使用料（月額） 1,000円

気になっていた管理費等がやっと公開されましたが、管理費等の高さに驚いています。インターネット等も含まれたりするのでしょうか？どなたかご存知の方はいますか？修繕積立金は、機械式駐車場だと数年後にはかなり上がりますよね。

>>239 評判気になるさん

約6割の住民が外で駐車場借りないといけないのに、皆で機械式駐車場の修繕費を払わないといけないのね。

悪いとこはたくさん知れたので、どなたか良いところ教えてください！

近くの物件の帰りに周辺を見ました。駐車場問題で比較検討に入れてないので、建物内展示ルームには入りませんでした。
外観は、落ち着いた感じで良いと思いました。北側の鉄骨階段は、確かにちょっと安っぽい感じがします。北側に民家を挟んで同規模の10階くらいのマンションがあるので、サンメゾン廊下と北側マンションのバルコニーと視線が合いそう。
駐車場は、国道渡ったところに看板持った人がいたので、敷地外はそこになるのかな。国道渡るので、ちょっと面倒。
管理費は、私が見たマンションは、9100円でした。サンメゾンの管理費は、ちょっと高いかと思う。

名駅周辺があまりにも高いので、電車時間はあまり変わらない岐阜も調べ始めました。
ここは、敷地内駐車場が少ないってことが問題？逆にそれ以外は3000万円を切る価格で80平米ぐらいでも買えるってことですよね？
ざっと読んだら、ほとんどネガティブな書き込みで価格はなかなか良いと思えた。岐阜の相場では高いってことですか？ちなみに戸建ては検討してません。

>>243 マンション検討中さん
241です。
価格以外は良いところないって事ですか？
皆さんおっしゃってるように安っぽいなら安いのが当たり前ですよね。

他にいい所ないんですか？

>>244 名無しさん
物件のメリット(デメリットも)は自分自身で探して
から、投稿してみては如何ですか？
本気で検討中なら色々見つかりますよ。きっと。

毎月70万円の管理費集めて、全部がデベの子会社に消えていく。コンシェルジュがいるわけでも無く、ジムやライブラリーなど共用施設も無い。
廊下や出入口を掃除するだけ。永久に子会社の管理会社を食わせるために払うハメになる。
マンションの規模が小さいと修繕積立金も少なくなってしまうのも問題となる。

>>246 マンコミュファンさん

さらに機械式の駐車場も止めれる人限られてるのにも関わらず、機械のメンテナンス費など支払わなきゃいけないみたいですよ。
マンションの中に車を止めれない人はみんな損します。
高いお金出して買うなら他を検討しますね。

岐阜のマンションなのに200件越えで珍しいと思ってました。全部読みましたが、現地に行って、わかりました。検討中ユーザーの書き込みもあるだろうけど、物件のすぐ北側のマンションの住民の書き込みだろうな。
サンメゾンが既存マンションの真南で10mぐらいしか離れていない。都心部じゃないし、あり得ない建築方法と思った。
鉄骨剥き出しの階段だし、駐車場も少ないし、トランクルームもなぜか一部だけ。共用施設も無いのに管理費だけ異様に高い。
事前にメリットが何も無いと思ってましたが、価格興味で、現地を見てさらにびっくり。

目立った共用施設が無いのに管理費が結構高いですね。完成したマンションの前を通勤で通りますが、車の出入が藍川方向にしか出られないと思います。高富街道のほうが出入口じゃないのが不思議な造り。

このマンションを含めて、最近頻繁にチラシが入ります。立地や駐車場のことを考えても、強気な価格。
同じ広さで、モアグレースと300万から500万違う。モアグレースが売り切ってから、本格的に値下げしながら売るのかな。

この学区の評判を教えてください。住宅街で落ち着いているように思ったのですが。マンションから通う新しい住民は少ないのでしょうか？
長良高校も近いですよね。
東長良中の事件のことは、知っています。ご冥福お祈り申し上げます。

>>250 匿名さん
手頃なモアグレースから流れてくる検討者は少数で
高額な此処からモアグに流れて行く検討者は多数。
モアグが完売してからの値下げでは販売機会をもう
失ってしまうでしょ。同時進行でやるのが商売人。

駐車スペースは、部屋ごとに指定されているようですよ。価格帯が安い部屋は敷地外、中間は機械式、高額の部屋は敷地平面といった感じ。
割り振りがあるのは仕方ないけど、修繕積立は、全員で払うのが、モヤモヤします。トランクルームも部屋数分無いし。

機械式Ｐの修繕積立金はそれが割当てられた部屋の区分所有者が負担するのが妥当でしょう。
でもそうすると、地方では平置き志向が強いので、その部屋は敬遠されて売れ残ったり空きが続く。
首都圏では機械式Ｐは、ほぼデフォなのでそういう弊害は少ない。

子育てファミリーはモアグレースぐらいまでの価格しか手が届かないのが現実。そもそもモアグレースとサンメゾンではターゲット層が違うのでは？安いものと高いもの（価格だけ見ると）最終的にどちらのマンションの質が良いのでしょうね？いろいろな意味で

地方都市じゃモアグレースの坪単価130から150で妥当というか、買える所得の人が多くない。サンメゾンは、郊外立地で駐車場無いのに150超えてるから、かなり苦戦するのでは。名古屋市内や都内と比較したら、150万単価は激安なんだけど。
地域性を考えて価格設定しないと、売れ残りが多発してデベの体力がもたない。万が一のときに泣くのは買った住民。

ここの言われよう酷いですね…
買った人が、かわいそう
そんなに悪いんですかね、景色はとっても良さそうですよ？

通勤で通りますけど、上層階じゃないと景色は良くないと思うよ。交差点の南西方向と南東方向に15階ぐらいのマンション建ってるし。上層階狙うと価格的に柳ケ瀬のマンション買えちゃいますよ。長良だったら建売住宅の広告もいくらでもでてるし。
長良で駐車場無いって致命的。岐阜市の人は買わないでしょう。例えば、柳ケ瀬や駅前のマンションに親族友人が住んでたら、電車で行ったり、コインパーキング使ったりできる。
長良はコインパーキング無いですよ。生活はできるでしょうけど、まだまだ車社会の岐阜では不便です。一番近いパーキングは、都ホテルかグランドホテル前の河川敷。長良橋河川敷駐車場は、真っ昼間しか使えないし。
価格下げて売るのだろうと思うけど、岐阜市のことを知っている人は、買わないと思う。
名古屋や一宮で価格的に手を出せない人が飛びつくかも。そういう人は、バス移動で買い物とか気にならないのでは？
モアグレースよりは高いが、名古屋市内よりは圧倒的に安いから、全く売れないってことは無いとおもう。

>>258 通りがかりさん
プレサンスかバンベールの営業マンなのかな？笑
岐阜のこと知ってたら柳ヶ瀬の住みにくさ知ってますよね。
家族で2台車持ってる人多いし、柳ヶ瀬の月極駐車場高いし、駅まで10分以上って駅近じゃないし、中途半端な場所。

それなら長良の方がいい、と岐阜に住んでる人は思うのでは？

同じような立地のモアグレースが最終販売の状態なので、ここも売れていくのではないですかね？最初から戸建てを考えていない人は、駐車場問題など些細な事かと。永住で考えるなら、リセール考える必要もない。

駐車場確保は重要でしょ。戸建ては庭兼用でも１台分
の空間位は設けるでしょ。集合住宅なら自身と家族で
長期に複数台分を敷地内に確保したい。駅近でもね。
そういうものですよね。

今なら50万円分のキャンペーンやってるらしいですよ！

どのマンションでもそれ以上にやってるけどね

一般論ですが、全国各地で売行きが鈍化して苦戦しているデベの購入交渉は、買い手側が強気で行ける。

車の値引きと通底するところもあります。

他県の同名物件の売行きを知ることは大事なんです。大量在庫抱えてる国産メーカーのディーラーは全国各地で大幅値引きしますよね。

製販の基本構造や仕組みは同じです。
競合物件の状況も調べておけば、盤石ですね。株価も判断材料になる。

販売代理は各地で異なっても、値引きの原資を提供するのは、他でも無いデベですからね。周囲の購入候補の値引き条件を告げれば、譲歩も引き出し易い。

成約率も低迷している中でのコロナ騒ぎです。買う側も向い風ですから、最大限の譲歩を引き出したいですね。

階段が鉄骨剥き出しで、最近の分譲マンションでは、見たことが無いチープな仕様。本当に分譲か？
見えるところが、これでは、見えない場所がどれだけコスト削減されてるのか恐ろしくなる。

完成売りで、棟内モデルルームをいまだに営業してるなんて、住んでいる人がかわいそう。
コロナで、どのマンションも自粛してるのに、棟内に部外者が、入る状況を容認するとは。

>>266 マンコミュファンさん
ここに限らずですが、休業要請の対象ですよね。
他所同様、自己責任で内覧する人は不安は無いのかな？
換気や消毒はちゃんとしてるかも不明ですから。

物件やデベの評判は地元地域内だけでは無く、他の主要都市の評価も参考になる。
全国展開の企業は、得意とする地域とそれ以外の地域では評価もシェアもかなり違いますからね。沖縄では大京ライオンズがとにかく多い。築年が違う数件が並んでるなんて光景もある。
まぁ足下の地域でシェアが高いと、企業は営業戦略的に圧倒的に優位ですからね。
逆に後発で青海と思って進出した地域は赤海になる事もある。土地取得も困難を極める。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621305/

約40戸ですが、２月に無事に竣工したんですかね？
逆風下ですが、１年以内に完売しますかね？

竣工から１ヶ月以上経ってますが、人が住んでる気配は無いですね。モデルルームは、このご時世で閉鎖でしょうし。
２年ぐらい売れ残り、中古販売されるでしょう。