ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします

上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。

349はライバル業者？

設備仕様がグレードダウンって本当？お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。

>>352さん>>353さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。

公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
１ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。

どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。

業者と業者のレスバ掲示板になってるｗ

>>355さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板：人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン：大きい or 小さい
トイレカウンター：無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。

土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。

比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。

まだ売れないの？なぜでしょう　？

安いマンションだね

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？

>>363 名無しさん
すみません。知りませんでした。
許可証があるんですね！助かります。検討します。

広島の悲しいところは、災害の懸念ですよね…
そして、災害を気にすると中心部付近に住むところはないという。笑

隣に建設予定のクレアホームズさんのところは災害危険区域外のようですが、ここは危険区域なんでしょうか？

>>366 名無しさん
違うと思います

未発売2戸を含む残り5戸ぐらいでしょうか。
高額なのによく売れましたよね。
発売中の住戸は5千万円中盤と苦戦しそうですが、三菱は在庫を嫌がる企業と聞きましたので、お勉強してくれるのでしょうか。

>>368 匿名さん
最近の三菱はそうでもない。流石に住友や三井みたいにポンポン価格を上げるようなことはしないけど、市場が高騰してるせいか売り急ぐってことはしなくなったね。

既に一年前から販売員から
値下げの話ありましたよ。
今は10%以上引いてくれそうな気がします。

他掲示板で、パークハウスほおずきは戸数が多いから売れないのは仕方ないとのことでしたが、
48戸なんですね。
多いと言ってたので80以上の規模なのかと思ってました。
そう考えると、ビッグウェーブのパークナードは大規模なのにすぐ完売して凄かったんですね。

>>371 マンション掲示板さん
パークナードはブランドとしてはまあまあですが、ほとんどの部屋が南側で眺望も良く敷地も広く、アトムが近く近隣の道も広く将来性あるので売れたと思います。ほうずきは近隣は道が狭く将来性が期待できないと思います。

パークナードは勝ち組ですね
昔から牛田に住む人がどう言うか知らないけど、
立地で圧倒的に差があると思います

しかもパークナードってすごく安かったですよね？あの物件買えた人は本当に羨ましいです。
どちらかが車の出入り口が1箇所しかなく不便そうに感じましたが。
こちらのパークハウスはたしかに三菱ブランドですが、仕様は幟町の三菱と全く違うので、もう少し値段を安く設定しないとあまりにも割りに合わない価格だと思います。

ほおずきが買いづらいのは駐車場がタワーだからですよ。
せめて機械式だったら私は買ってました。タワーでも我慢しようと思えばできますが、売りにくいだろうと思ってやめました。
この辺は近隣駐車場もなく、また高い買い物をするのに敷地内駐車場じゃないなんて抵抗があります。
牛田の一等地の三菱なんで本当に欲しかったです。

>>375 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？
自分はモデルルーム行きましたが、三菱ということで設備グレードに期待してましたが、少々期待外れでした。完成してるのでもうグレードアップも出来ませんし。
たしかにここがせめて機械式だと良かったかなとは思いますが。
立地はかなりいいだけに残念です。
値引きがあるなら考える人も増えると思います。

私は平面＞タワー＞機械式です。
設備に不満があるなら値引きされた分でリフォームという手があります。

>>376 マンション掲示板さん

値引きはあるみたいですが売れないみたいですね。なぜでしょう。

>>375
機械式が良いって珍しいですね。
気軽な平面か、セキュリティでタワーかって感じですが。

>>378 匿名さん
一階のスーパーマーケットが？
牛田三菱ブランドでも価格設定が高いかも？

>>362 マンション検討中さん

ここはマンションから出る分には朝の規制ありませんよ。

>>381 周辺住民さん

規制ありますよ。

>>378 匿名さん
自分は、アトムまでが遠いこととタワーパーキングがネックでした。

>>383 マンション比較中さん

ここはアストラムまで徒歩10分。それが遠いと感じるのなら、もう大町とかしかないのでは？
そのへんならアストラムから徒歩5分とかの物件たくさんありますよ。
市内に近ければ近いほど、アストラムから近い物件は、もう難しいかと。

>>384 匿名さん

牛田でバス便以外の公共交通機関を求めてはダメなことになってるの知らないの？

>>385 匿名さん

牛田に住んでますが、知りませんね。笑

そもそも広島の一番の繁華街は八丁堀ですよ。アストラムラインの本通りではありません。

>>387 匿名さん
別にアストラムラインじゃなくてJRでも市電でも良いんです。
個人的にバスの揺れと雨の日の匂いが無理なので、それなら車を使う。
でもここはタワーパーキングか…って感じです。

タワーパーキングなのは不便ですよね。立地がいいだけに残念です。

ここのように商業施設が入っているマンションの場合はタワーパーキングの方が良いような気がしますけど。