ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

20坪5000万はキツい。

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

別スレ立ててそこでやってください。

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。

クレアホームズ牛田中の掲示板に変わりましたね。

クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。

どうしてそんな予定がわかるのですか

平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。

>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか？

いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。

それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか？ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか？

>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては？土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。

牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。

>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい（泣）

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします

上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。

349はライバル業者？

設備仕様がグレードダウンって本当？お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。

>>352さん>>353さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。

公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
１ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。

どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。

業者と業者のレスバ掲示板になってるｗ

>>355さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板：人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン：大きい or 小さい
トイレカウンター：無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。

土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。

比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。

まだ売れないの？なぜでしょう　？

安いマンションだね

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？

>>363 名無しさん
すみません。知りませんでした。
許可証があるんですね！助かります。検討します。

広島の悲しいところは、災害の懸念ですよね…
そして、災害を気にすると中心部付近に住むところはないという。笑

隣に建設予定のクレアホームズさんのところは災害危険区域外のようですが、ここは危険区域なんでしょうか？

>>366 名無しさん
違うと思います

未発売2戸を含む残り5戸ぐらいでしょうか。
高額なのによく売れましたよね。
発売中の住戸は5千万円中盤と苦戦しそうですが、三菱は在庫を嫌がる企業と聞きましたので、お勉強してくれるのでしょうか。

>>368 匿名さん
最近の三菱はそうでもない。流石に住友や三井みたいにポンポン価格を上げるようなことはしないけど、市場が高騰してるせいか売り急ぐってことはしなくなったね。

既に一年前から販売員から
値下げの話ありましたよ。
今は10%以上引いてくれそうな気がします。