ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

広島駅が新しくなったら地価上がる可能性もあるのでは？

>>243 匿名さん

広島駅がリニューアルされたら、JR駅近は地価上がるかも？
牛田は広島駅から直線距離は比較的近いけどね。

>>242
30坪くらいで車が通りにくく、かつ間口の狭い家なら建つでしょう。

>>240 eマンションさん
下がり気味になる根拠はありますかね。
今年の地価公示では、市内の住宅地では一番の上昇率でしたけど。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/119530.pdf

上がるか下がるかまだわからないですよね…

>>246 匿名さん
はい。
きちんとエビデンスのあるあなたの勝ちでーす！

>>248 名無しさん

エビデンス！！おもしれー！
どんどん書いて！

うける

この辺で美味しいお店とかありますか？

>>251 匿名さん

讃岐屋本店

>>252
たしかにありますね！目立たないから忘れてました。
ケーキ屋さん好きですけどねー。

ありがとうございます！
行ってみます(＾ω＾)
斜め前には14階建マンションが建つんですね
1月から工事開始になってました

斜め前ってどのあたりですか？ウォンツの隣あたりですか？

>>255 匿名さん
讃岐屋の隣の広い駐車場に建つみたいです。14階、25戸数。

朝、この辺りはバスは混みますか？
牛田本町から街方面です
どのくらいかかるものでしょうか？

下山する人々がいるので混みますね

バスも混むし、道路も混む
時間の読めるアストラムラインもありかも。

>>257
饒津神社前の交差点で駅裏方面が混みます。
他は全然問題ないですよ。

確かに少し歩くけどアストラムもありですね！
ありがとうございます。

>>261
このマンションから市街地に出るなら、わざわざギチギチのアトムに乗るよりも自転車の方が良いですよ。

白島ってマンションできる予定ありますか？

知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。

>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。

白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。

牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル

白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね

学区よくないの？

皆、牛田小に行きたがるらしいですね

やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな

>>270
牛田は小学校も中学校も人気だけど、幟町は中学が不人気だから牛田が最強ですね。

アルゾセレクトの２Ｆ部分って何か他のお店が入るんですかね？

病院とかって聞きました！

火を使うお店が入らないのは安心ですよね

スーパーも火を使わないのかな

アルゾセレクト以外の看板が２枚あるみたいですが、2店舗ともやっぱり病院なんですか？

アルゾも火を使わないみたいですよー
精神科が入るのはほぼ確定らしいです

>>277 匿名さん
お惣菜とかは店内調理しないんですね。
お年寄りが多いし精神科は需要あるんでしょうね。

目の前通ったら看板出てました
薬局と精神科ですね！！
薬局あるのは便利ー！

薬局はただの調剤薬局でしょうか。
それともセガミみたいなチェーンかな。
後者ならいいけど。

>>279 匿名さん
精神科が入るのはちょっと嫌かも

今月マンション成約した方に家電量販店の100万円分のギフトカードプレゼントという案内が届きました。
売れてないのでしょうか。

売れてたらそんなサービスする必要はないかと思います

アルゾがオープンしましたね
今日は人が多すぎて買う気が起きなかった
安いし便利になったのはいいけど、少し通路が狭いのか窮屈な印象だったのが気になりました

中古が出てますね～。どうしてだろう？

もう中古？

もう売れたんですかね？

ネットからは消えてますね。確かに私も見ましたが。

あと2戸。駐車場さえタワーでなかったら欲しかった。住民の方、駐車場の使い勝手を教えて下さい。

BとCタイプが残り1戸、AとDタイプが残り2戸ではないでしょうか。
住民ではありませんが48戸くらいならスムーズに車の出し入れができるように思います。

思ったより残ってるのな。

ネックはなんだろう。
やっぱ価格？
それともスーパー併設なことに、何か不都合あるとか。

>>290 通りがかりさん
同感です。クレアホームズに期待です。

>>292 eマンションさん
店舗併設型は共用部の管理費や修繕費は基本住民持ちだからなぁ…

>>290 通りがかりさん
駐車場はタワーの方が良くないですか？
車を通勤に使わないならメリットの方が多いですよ。
車は濡れないし、ドアパンチされないし。

>>295 匿名さん
点検の回数が多かったり、機械駐よりコストがかかるのでは？

タワーは出口が一つなので、他の人とかち合う可能性は機械式より遥かに高いかと。それを我慢できる駐車料ではないです。管理費と積立修繕金を合わせると将来的に不安です。またタワーだとリセールの時苦労しそう。それでも実際ここにお住まいの方から駐車場では滅多に待たないなどのお声があれば安心なのですが。

どういう車の利用の仕方をするのか書いた方がいいのではないでしょうか。

どこかにも書いてあったけど、地所レジ若しくは地所レジ主導の広島のマンションはほぼ値引き販売してるなあ。

一階にスーパーあっても竣工完売しないなんて、どんだけ企画倒れなんだか。

タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか？

表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。

裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。

>>303 匿名さん

ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは？クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。

立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。

クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発が数年前に中区で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。

ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね！

立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。

>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。

同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。

>>308 マンション検討中さん
確かにうらやましいです。近隣駐車場があればな～。

クレアホームズの方が先に完売しそうですね

>>312 通りがかりさん
クレアは低層階など買いやすい価格帯は出た瞬間になくなりそう。高価格帯もほおずきと同等ならすんなりなくなると予想。倍率高そうな故に値付けが難しそう。

どのくらいの収入の人が住んでるんだろう。うちは、無理でした。

世帯年収1000万～1500万程度かな。

4000万台の安い部屋もあるので、もう少し幅広いのではないでしょうか。

４５００万が安いのか。。。大企業勤務とかじゃないと無理でしょ。

牛田小中学区の価値は抜群で大企業や上級公務員が転勤で住む街。
近隣駐車場も少なくバカ高いし、バスしかないから駐車場は必須。うまく売り抜ければいいが。

>>318 通りがかりさん
クレアホームズホームページでましたね。

クレアは平面駐車場ですね。
最上階以外はすぐ売り切れそうですね。
ただ高そうな気がします

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

20坪5000万はキツい。

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

別スレ立ててそこでやってください。

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。

クレアホームズ牛田中の掲示板に変わりましたね。

クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。

どうしてそんな予定がわかるのですか

平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。

>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか？

いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。

それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか？ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか？

>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては？土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。

牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。

>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい（泣）

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。