ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

本当ですね、2期の供給少ないですね

マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？

とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。

新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも

ま、誰にも予想はできないけど

マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。
また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います

>>184 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横に立地するババマンションをつかまないように気をつけたいですね。

河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。
私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。

どのくらい売れてるの？

>>187
たしかに興味深いです。

CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。

完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。

>>190 匿名さん
それは客寄せ名目で、実質は値引き処理してんじゃないの？

>>186 匿名さん

と三菱の関係者が言っております。よろしくお願いします。

>>192 口コミ知りたいさん
それ、三菱関係者じゃないです。

>>190 匿名さん
広告費も馬鹿にならないですしね。
そのくらいしてもバチはあたらない。
便利でよいマンションかなと思います。
残念ですが、買えなかったです。

GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる

いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。
トータテのも売れてない。

ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ

かといって簡単に手が出る価格帯でないのも確か。

>>201 匿名さん
ベルス牛田とどっちがいいですか？

アストラム駅近くのパークナードが最強です

>>203 マンコミュファンさん
最強かどうかは別として、総戸数の割に早く完売しましたよね。販売初月で半分以上売れたそうですよー

>>200
牛田で結構高額なマンションを買った知り合いは、地元民に「あぁ、本当に良かったですねぇ、安く買えて。」ってめちゃくちゃ嫌味を言われたらしい。

>>203 マンコミュファンさん

アストラムのパークナードがでた時期は牛田のマンション需要がマックスだった。

>>203 マンコミュファンさん

最強は隣の官舎だね

>>207 匿名さん
でも役所が発注するわけだから、単純に最安値で契約とはならないにしても、ある程度安く施工できないといけないから、
安かろう悪かろう（立地は除く）なのでは？
長期修繕計画に則って予防的修繕を行うのではなく、
壊れたら直す方法なら、傷みも早そうですね。

>>208 匿名さん

本気で比較するなって

>>208 匿名さん

安い家賃で高額マンションと似たような場所に住めるから最強って意味でしょ

なるほど。それなら納得。

一般的に、牛田は勝ち組のイメージですかね？

「生まれと育ちが牛田の平地」と聞いたら、いいとこで育ってきたんだなーって思う。
じゃあ、今から牛田に家やマンション買うて住みたいかと言われると、、なんか躊躇ってしまう。

>>212 口コミ知りたいさん

213さんと同じように、子供の頃から住んでますと聞くと、育ちが良さげな印象はあるけど、最近マンション買いましたって聞いても、へえ頑張ったねーってくらいかな？
逆立ちしても手が届かないってほどでもないしなあ。

まわりが教育熱心な家庭が多くて競いあうのはくたびれると言ってる友達もいます。参考まで。

牛田って地価高いんですか？白島よりも？

価格と売れ行き状況わかる方教えてください。牛田旭にあるトータテのマンションと机上ですが、検討中です。

ここはお高いですか

完売したベルズと比べると設備が安っぽい上に値段が高い。

1Fのスーパーの名称とオープン時期はいつですか？

マルシェーでは無く高級スーパーがオープンするらしい。

高級といえばアバンセですかね

HPによればマルシェー系は確定。
アバンセはユアーズ、イズミ系列になるのでありえない。
万惣かマルシェーかアルゾのいずれか。

1月末アルゾオープン予定になってました！
楽しみです！

店内調理しない店のようですね。
匂いとかはあんまり心配ないかも！

アルゾセレクトらしいですね。
普通のものと少し趣向が違うのかな。

今日も引っ越し業者たくさん入っていました！

>>225 マンション検討中さん
残りは概要にある9戸ですかね。頑張ってください。

店内調理がないので火事などの心配が減るのも嬉しいですね
現地見学も始まったみたいですね。無事完売するといいですね！

アルゾって万惣とは違うのですか？

万惣と同じ系列ですが、通路広めで特売日がないディスカウントスーパーらしいです（もともと安い）

あと9戸頑張れー

>>230 匿名さん

>>231 匿名さん
隣の広い駐車場にクレアホームズのマンション建設予定になってました。またマンション建つんですね。牛田小パンクしますよ。

>>232
残念なことに牛田はマンション街になりつつあるね。

マンション街になると残念なんですか？

>>234
そりゃ普通サイズの戸建てを建てたら1億はする高級住宅地だから、5000万で買えるマンションが建ちまくれば戸建ての人は嫌になるでしょ。

>>235 匿名さん

ごめんなさい
それでなんで嫌になるんです？
普通サイズの5000万戸建てが建った方がいいってこと？？

普通サイズの戸建てで1億なんですね
全然そんな場所には思えないけど、広島という土地の希少性ですね

普通サイズをどれくらいに定義するかによるけど、
50坪の土地だけで7000万くらいはするだろうから
普通の家を建てれば1億にはなるね。

またマンション建つみたいですね。先日地盤調査してました。
斜め前なので見晴らしなどには影響なさそうです！
もうあまり土地も残ってないですよね…

>>235 匿名さん
1億もしないでしょう。牛田はバス便の町で、今後下がり気味のエリアになります。

下がるか上がるかまだ誰にもわからないと思いますが。

1億はしないけど、平地だったら7000万前後じゃないですか？

広島駅が新しくなったら地価上がる可能性もあるのでは？

>>243 匿名さん

広島駅がリニューアルされたら、JR駅近は地価上がるかも？
牛田は広島駅から直線距離は比較的近いけどね。

>>242
30坪くらいで車が通りにくく、かつ間口の狭い家なら建つでしょう。

>>240 eマンションさん
下がり気味になる根拠はありますかね。
今年の地価公示では、市内の住宅地では一番の上昇率でしたけど。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/119530.pdf

上がるか下がるかまだわからないですよね…

>>246 匿名さん
はい。
きちんとエビデンスのあるあなたの勝ちでーす！

>>248 名無しさん

エビデンス！！おもしれー！
どんどん書いて！

うける

この辺で美味しいお店とかありますか？

>>251 匿名さん

讃岐屋本店

>>252
たしかにありますね！目立たないから忘れてました。
ケーキ屋さん好きですけどねー。

ありがとうございます！
行ってみます(＾ω＾)
斜め前には14階建マンションが建つんですね
1月から工事開始になってました

斜め前ってどのあたりですか？ウォンツの隣あたりですか？

>>255 匿名さん
讃岐屋の隣の広い駐車場に建つみたいです。14階、25戸数。

朝、この辺りはバスは混みますか？
牛田本町から街方面です
どのくらいかかるものでしょうか？

下山する人々がいるので混みますね

バスも混むし、道路も混む
時間の読めるアストラムラインもありかも。

>>257
饒津神社前の交差点で駅裏方面が混みます。
他は全然問題ないですよ。

確かに少し歩くけどアストラムもありですね！
ありがとうございます。

>>261
このマンションから市街地に出るなら、わざわざギチギチのアトムに乗るよりも自転車の方が良いですよ。

白島ってマンションできる予定ありますか？

知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。

>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。

白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。

牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル

白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね

学区よくないの？

皆、牛田小に行きたがるらしいですね

やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな

>>270
牛田は小学校も中学校も人気だけど、幟町は中学が不人気だから牛田が最強ですね。

アルゾセレクトの２Ｆ部分って何か他のお店が入るんですかね？

病院とかって聞きました！

火を使うお店が入らないのは安心ですよね

スーパーも火を使わないのかな

アルゾセレクト以外の看板が２枚あるみたいですが、2店舗ともやっぱり病院なんですか？

アルゾも火を使わないみたいですよー
精神科が入るのはほぼ確定らしいです

>>277 匿名さん
お惣菜とかは店内調理しないんですね。
お年寄りが多いし精神科は需要あるんでしょうね。

目の前通ったら看板出てました
薬局と精神科ですね！！
薬局あるのは便利ー！

薬局はただの調剤薬局でしょうか。
それともセガミみたいなチェーンかな。
後者ならいいけど。