グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

ずっと置いてあるならゴミ置き場にでも移動したったらどう？

グッドデザイン賞だそうですね。

グッドデザイン賞
これですねhttps://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/topics_2021/20211020/

やっぱりグッドデザイン賞もらいましたか！
資産価値も上がりますね。

このマンションも購入価格から30%ぐらい上がりましたね。

駐車場について、以下のような煩わしさを感じている方はいらっしゃいますか？（私は感じています…）

?パレットに一発でバックで入れるには前方のスペースが足りず、何度も切り返す必要がある
②操作盤での操作回数が多過ぎる
③パレットから出る時にハンドルを切るタイミングが少しでも遅いと、切り返しが必要になる時がある
④自分のパレットが呼び出されるまでの時間がびっくりするほど掛かることがある
⑤5分～10分程度の車利用の場合は、車を出すのを諦める

>>670 入居済みさん
おっしゃる通りです。
このマンションでただ一つ駐車場の出入りだけがストレスを感じてます。
どうすることもできないから泣き寝入りしてましたが本当に時間がかかるし何度も切り返しが必要です。もっとスペース取って欲しかった。

>>671 マンション住民さん

抽選に外れた者としては、敷地内に駐車場があるだけで羨ましい限りですよ。。
私なんか徒歩５分の月極駐車場に車を取りに行くだけで億劫です。
そんな小さな事で悩めるなんて、幸せじゃないですか。
大きな問題が無い、幸せな時にしか小さな悩みは来ないって気づけば少しはストレスも無くなりますよ。

抽選は公平に行ってますか？

>>672 住民さん
私も同じくハイルーフ車の抽選にはずれました。
積水の担当者さんが近くの月極駐車場を一生懸命探してくれましたが結局見つからず、泣く泣く愛車を手放しました。
今となっては自転車が愛車です！車を手放してみると以外と貯金が貯まるので、今となっては良かったと思っています笑

>>673 マンション住民さん

実際にこの目で抽選を確認したわけではないので何とも言えないですね。公平に行われたと信じたいです(>_<)

>>671 マンション住民さん
>もっとスペース

本当にそう思います。抽選の時には気付きませんでした…。もし気付いていたら敷地外の駐車場のままでいたかも知れません。

>>672 住民さん

確かに、当選がわかった時には、それはそれは嬉しかったことを覚えています…。

>>672 住民さん

>>672 住民さん
当選しましたが、狭いし、人通りが多すぎて危険です
いつ事故を起こすのではないかと常に心配しています
2台所有なのでI台は5分位のところの平面駐車場を借りていますが
主人はマンションの駐車場が嫌すぎて5分歩いていく駐車場を好んでおります
他のタワマンの駐車場よりは待ち時間はマシだと思いますが
とにかく狭すぎるのと、なんだったら1番人の出入りしてる出口が駐車場の中っていう危険性を考えると複雑です
決して安くないですし

今回の駐車場抽選はどうなったのかな？

選挙じゃないですけど、抽選は本当にどのように行われてるか気になりますね。
これを言うと、じゃあ組合すればと言われそうですが。
せっかくコンシェルジュさんもいてるので、例えば応募したい人は
①募集期間を告知して、コンシェルジュカウンターでコンシェルジュさんにくじ引きを引かしてもらう→当たりかハズレかが分かる→当たった人限定であみだくじで番号を割り当てるというような古典的なやり方
②Googleフォームを利用して簡単なアプリを組合主導で作る（ココナラなどの外注に頼めば格安）
などであれば良いなと個人的には思います。
①はくじ引き率が先着順になるという部分は不公平感があるかもですが、ゲストルーム予約もそうなんで年齢層の不公平感を無くすにはベストかなと。

コンシェルジュさんに２８７戸くじ引きを引いたかどうかの管理をさせると多分間違いが起こると思いますので、間違いが起こらない仕組みは管理組合側が責任を持って構築してから管理会社に提供してあげないと酷な話だと思いますね…。
管理組合で構築するとしても費用が発生する外注に関しては金額の大小に関わらず理事会の決済は必要でしょう。また支出が妥当だったかどうか総会で突き上げられますので、依頼内容（仕様）に対する複数の会社の相見積くらいは残ってないと…。

＞年齢層の不公平感
実際にどんな事があったんですか？

前に駐車場に空きが無いかを管理人さんに聞いた時、全て契約済みで空きは無いと言われた。場所の変更をしてもらいたいから空きがないかを聞いた方からも満車だと言われたと聞いた。
住人に嘘を言う管理人。
空きは有るが管理組合が決める事項なのでまだ、どうにも対応出来ないと正直に返答するべきだと思う。
そういう対応をする管理人達だと思って対処していこうと思う。

その場しのぎの嘘を平気で言う管理人なので信頼出来ない。どんな教育をしているのだろうか、社風なのだろうか。かげで住民のことを何と言ってるのかと思ってしまう。

私も2ヶ月くらい前駐車場の空きが無いと管理人に言われました。
嘘つきやがって頭に来る。

北側の駐車場の最上段は青天井で上に来ることが無いからハイルーフも入るはず
表記が180以下になってて間違ってる

>>687 住民さん7さん

そうなんですね！
パレットに載せることができる最大重量の関係でハイルーフは無理だと勘違いしておりました！

抽選会場に最初から最後までいて見届けました。
ガラガラで一回ずつ回して引き番号を読み上げてました。
公平にされていました。

他のお部屋で飼われている犬が鳴いた場合、鳴き声は聞こえますか？どの程度聞こえるか気になります。

2匹以上犬を飼っている方を見かけますが、管理組合できっちり再度ルール確認して注意勧告して頂きたい。
そうでないと、なんでもアリなのかと思ってしまう。
やったもん勝ちですか？

>>690 住民さん1さん

玄関で鳴いた場合
エレベーターホールにいたら聞こえるが部屋からは聞こえない。
窓を閉めている部屋で鳴いた場合
聞こえない。

これは小型犬の場合です。
中型犬、大型犬の場合はわかりません。

窓を開けない、玄関で飼わない、待たさない。
これだけ守れば迷惑と言われるようなことはありません。

>>691 入居済みさん
ルールでは2匹は飼えます。
3匹以上のことでしょうか。

12月から2階共用部が利用可能になるとのことなので、管理人さんにお願いしてオーナーズダイニングを見学してきました。

・部屋自体は綺麗だけど狭い
・テーブルは4人掛け2つと2人掛けが1つだけで、最大10人（但し10人も入ったらだいぶ狭いかと）
・隣のギャザリングルームとの併用は不可（ギャザリングルームは予約制ではない）

という形で、2家族程度のこじんまりとしたパーティーぐらいでしか使えなさそうです。
隣のギャザリングルームと併用できれば使い道が広がるのに残念でした。。

最近よくTOWERZさんのチラシが入ってるのですが、このマンション値段上がりすぎじゃないですか？
そんなに高く売れるものなのでしょうか？
仲介料と譲渡益税で結構持っていかれそうですけどね。

1階エレベーターホールのエレベーター入口の角が見る見る傷だらけになってってる。
見た目良くないから同色の金属の当て物をしたらどうだろうか。
そのままでいくつもりなのかな。

>>695 住民さん1さん
私はアフリカの変異株の話を受けて、図書室の使用はやめるべきと思います。空気感染の可能性も高いという事で万が一でもマンション共用部分でクラスター発生したら資産価値なくなりますよ。

販売の時のモデルルームの床に採用されていたベージュ色のタイルの品番わかる方いれば教えていただけませんか？

>>698 住民さん2さん
共用部分で殺人事件や自殺などがあれば資産価値に影響するでしょうけれど、新型コロナウイルスの発生（クラスターと言われるような状況含む）くらいでは資産価値に全く影響はありません。資産価値は無くなりませんし、下がりもしません。
しかも基本的に感染者は秘匿され、秘匿します。
仮に、感染者の発生により資産価値が下がり、マンション価格が下がるのであれば、買い時でしょうね。

資産価値というのは転売するときの相場ということでいうと、クラスターの発生しやすい共用部があるというのは、少なからず資産価値に影響すると考えますよ。岸田総理は今回のオミクロン株に対して、海外からの訪日禁止を素早く決定しました。今後は変異株とワクチン開発のいたちごっこの時代が来そうです。オミクロン株はファイザーやモデルナでもブレイクスルーしてくるようで、韓国がアストロゼネカで観戦爆発してるのとはわけが違うようです。このマンションの設計自体が武漢コロナなんていう発想のなかった時代に設計されてできたものだし、眺望もない2階の共用部なんてずっと閉鎖でいいですよ。外商が来た時に部屋に入れたくないから使う程度でいいんです。
感染者は伏されるかもしれませんが、感染やクラスターのリスクは共用部はありますよね。特に子供には使わせたくないです。

皆さんの部屋のネット回線状況に問題はありませんか？ここ2日ぐらい断続的に回線が途切れるのですが。jcomの通信障害ですかね？

ご自身の日頃の健康管理が一番大切です。
資産価値ガー云々より、通常の感染症対策しながら気の合う仲間とゴルフに行って気晴らししましょう。
コロナの飲み薬も出てきますし気にしすぎですよ。

通常の感染対策というのがオミクロン株に対しては具体的にどんな対策になるのかまだ不明です。６００人搭乗してる飛行機で６１人感染とか香港の道路を挟んで向かい合ったホテルの客が２名感染とか聞いてたら、マスクと手洗いうがい、消毒だけでいいのかいささか不安です。今週末もゴルフは行きますが、気にしすぎではないと思いますよ。感染して後遺症に苦しんでからでは遅いと思います。J:comめっちゃ不安定ですねえ。通信障害の間は保証してほしいです。マンション全体の話なのでプロバイダを変える話し合いはできないでしょうか。もう一軒タワマン持ってますが、そちらはジェイコムさんではありません。まったく通信障害なく快適です。こちらのJ:comは度々通信障害起こすのでオンラインで仕事するときはもう一軒の家で仕事してます。すごい不便です。

>>704 入居済みさん

やはり皆さんの所も不安定なんですね。
J：COM担当者に確認したら、他の住人からも同様のクレームが何件も入っているみたいで、一度管理会社を通じて、マンション全体の通信状況を調査するみたいです。
仕事もできないし、Netflixも見れないし。。
１日でも早く改善してほしいです。

>>701 高層階住民さん（医師）さん
『クラスターの発生しやすい共用部がある』この一言は少し間違っていますよね。
現在、建っているマンションは、武漢？コロナ発生以前に建てられた（計画）ものがほとんどです。
マンション以外の建築物もそうですよね。
クラスターを防ぐのは建物の仕様ではありません。
管理組合や所有者の意識によるものです。
見当違いの意見を出さないでいただきたい。
閉所に不安がありクラスターを懸念するのなら、エレベーターの使用中止を理事会に提案してください。

>>701 高層階住民さん（医師）さん
追加です、閉所が気になるのなら内廊下のマンションではなく、外廊下（解放廊下）のマンションに引っ越されれば良いのでは、提案です。
加えて、エレベーターのない低層のマンションであれば、より良いかと思います。
コロナが怖い方への提案です。　ぜひご検討ください。

ここでのやり取りをされている方々にお願いです。
このマンションの購入を考えておられる方が、ここでのやり取りを読んで参考にされているかもしれません。
ここでのやり取りが、このマンションの資産価値を下げているのではないかと思います。
もっと思い遣りのある情報交換のやり取りをして、資産価値を上げるという考えはいかがでしょうか？
このマンションに興味のある方々に、素敵な住民達が住んでいるなぁ～と、思って頂けるようになることで、このマンションの資産価値が上がるのではないかと思います。
いかがでしょうか？

>>708 住民さん4　?さん

資産価値が下がりうる情報については、削除依頼されてはどうでしょうか

>>709 匿名さん
そうですね。ご協力頂けますか？

いつも参考になる情報はないかなと読んでいるだけだったのですが、読んでいて胸が苦しくなる内容が多いなと感じ、初めて投稿させて頂きました。
生活していて不便や不具合に気付いたことは、理事会が立ち上がったことですし、コンシェルジュカウンターに意見書？があるようなので、部屋番号と名前をきっちりと記入して、理事会の皆様に解決して頂くという方向で動かなければ、ここに記入して訴えても何も解決しないのではと思います。
不満や怒りをぶつけ攻撃し合うのは止めにして、住みやすくするための役立つ情報交換などをしていきませんか？

資産価値が下がりうる情報だけでなく胸が苦しくなるやり取りなど、気付かれた方は皆様で削除依頼していきませんか？

jcomのせいにする無知はどうかと思う。

>>705 住民さん1さん

私も先日モデムを交換してもらい今ではとても快適に過ごしております。ジェイコムさんは使用済みのモデムを修理して再利用するみたいなので、どうしても一定数初期不良が起こると仰っておりました。こればかりは仕方がないですね。

私はこのマンションで低層階に住んでいるので、眺望がある共用部が欲しかったです。天井高は開放感があるんで気にいってます。オミクロン株も感染経路も追えないくらいだし、880万人都市で感染重症者が数える程度なら他の疾病の方が怖くないですか？2階がライブラリというコンセプトは変更出来ると思います。

>>712 匿名さん
本当ですか？
j.comが自ら修理して他で再利用してもし火災にでもなれば製造者責任で大変なことになるのでそんな子供っぽいことをするとは考えにくいですが。
私が見てきたパターンでは、知識の無いユーザーが繋がらないのは機器が壊れているからだ、私は何もしてない、勝手に繋がらなくなったから壊れた！と考えることがほとんどです。スマホの音が鳴らなくなった！私は何もしてない！壊れたに違いない！と言い張る人と同じです。サービスマンもあまり指摘しないんです逆切りれされると疲れるから。モンスターなんたらかんたらです。
ちなみに壊れてない機器も壊れたものとして処分してしまうのが通常です。いわば無知な人のお陰で料金が高くなるのです。

>>714 住民さん1さん

えらいつっかかってきますね。関係者か何か知らないですけど、疑う位なら直接聞いた方が早いと思いますが。
そりゃ、全部が全部再利用してるわけじゃないでしょ。ちゃんと機能チェックとか外観クリーニングを行った上で使用上問題ないものを再利用してるだけでしょ。ただ、目立った汚れとかキズがある場合は処分してるって言ってたから、外観のみの問題で処分してるのもかなりの数になると思いますが。
NTTだって以前までは回収したモデムを全て廃棄してたら、会計検査員からできるだけ再利用するよう是正改善の要求があった事はご存知ですか？
SDGsやサスティナビリティが叫ばれて久しい昨今、あなたが今まで通常だと思っているその考えはもう一昔前の話なんですよ。どちらが無知なんでしょうか。

>>715 匿名さん

修理して使っているのは本当ですか？　
あなたが流布されたのでは無いのですか。

サスナビリティとSDGsを出してきましたか。
先進国の企業としてサステナビリティやSDGsを実践することは当たり前ですが、そのものをそこで再利用することは無いです。
製品として売却し買受けた企業が再販することでサステナビリティは成り立ちます。
廃棄しなけりゃいいのでね。
というか循環型社会3Rは昔から言われてることで名前が変わっただけですが。SDGsは環境も大きな一つですがここで出すかって感じしますが。
メーカーならリサイクル一本です。
どこの家内工業の話しをなさっているのかな、見た目綺麗かったら客先に持っていってまた使わせるって。

>>717 住民さん1さん

まじで、先日から何なんですか？暇なんですか？笑

モデムを交換してもらった際に、担当者に言われた事を言っただけやのに何でそんな謂れのない中傷を受けなあかんの？

あと、名前が変わっただけじゃないよー。
ちゃんとSDGsについてについて、大学の講義で学んだばっかりなんで。

リサイクルもサステナブルに欠かせない要素ですけど、ただ、サステナブルを実現するには、あなたのようにただ目の前のものをリサイクル、リユースすればOKという事ではないんですよ。

もっと広い視野で物事を考えないと。

あなたがいない遠い将来のことや地球レベルで起きている問題をきちんと理解して解決していかなければならないということです。

文章面からして、僕よりかなり年配の方かと推察されますが、時間があるならしっかりと勉強してください。

定年後にお金と暇を持て余したのか知らないですが、掲示板に張り付いてないで、もっと生き甲斐のある趣味を見付けた方が長生きしますよ。

不満があるなら、こんなところに書き込まず、適切な窓口に相談したら良いのに。外からの印象悪くなるだけでは？

>>719 匿名さん

本当にその通りだと思います。
僕はモデムを交換してもらったら快適になって良かったと言っただけなのに。何故こんなに攻撃されないといけないのかわかりません。挙げ句の果てには勝手に噂を流布したと言われる始末。この掲示板に書き込みをしたところで何の利益にもならない、むしろこのようなやり取りがマンションの資産価値を下げる1つの要因になるんだ改めてわかりましたので、今後は一切の書き込みをやめたいと思います。
本当に有益な情報交換だけにして、皆さんでこのマンションの資産価値の維持、向上に努めたいですね。
そして、この掲示板を見た人が、このマンションに住んでみたいと思わせられるような情報交換の場になればと幸いです。

>>720 匿名さん

あまり気になさらない方がいいですよ。どこの会社、マンションにも固執した考えの老害が一定数いますからね。
こういうのは、変に刺激すると面倒な事なりますので、無視するのが一番。ネットにおいて最も有効な反撃は無視です。

怖いね。

>>721 グラメ住人さん

その通りです。ネット上でやたら相手を煽って挑発する人は、何かしらの形で精神が病んでいます。
私生活が思うように行かず、日常生活に不満を抱いている人が714みたいな「荒らし」となるのです。
自分の存在をアピールしたいと言う気持ちが根底にあるのでしょう。

洗面台の棚板を動かしたいのですが、どうやったらダボを外せますか？

外せました！
力が足りてなかったみたいです

なんか、外、煙臭くないですか？

>>726 住民さん7さん

火事っぽいにおいしますよね。

>>727 住民さん2さん

生野区の火事ですかね。頭痛いです

>>728 匿名さん

距離にして結構離れてますが、ここまで流れてくるんですね。

昨夜の地震揺れましたか？

>>730 住民さん2さん

ギシギシと揺れましたね

皆さんホースって使われてますか？
リビングの台所から、ベランダを掃除するのにホースを繋ぎたいのですが、蛇口が合わないと思います。皆さんどうされてますか？

私は工夫というか、浄水器のところにダイワロイヤルで買ってきた蛇口変換口をつけてベランダまで引っ張っています。ベランダを掃除したり、子供の靴を洗ったりするのに重宝しています。邪道な蛇口の使い方ですが、毎日使うわけではないのでこれで十分ですね。ご参考までに。

>>732 住民さん1さん

私は、洗濯機の給水ホースから散水に切り替えできるアタッチメント(TAKAGI社製)を購入致しました。
洗濯機稼働中は使用できませんが、ワンタッチですぐに切り替えできるのでなかなか使い易いです。
キッチンだと見映えが悪いので、私はこちらを選びました。

色々とありがとうございます。参考になります。洗濯機からベランダまでホース繋ぐってことでしょうか？

>>735 さん

そうですね、ランドリールームの位置によっては長いホースが必要になるかと。幸い私の部屋は狭いので問題ないですが。水を出すと3倍に伸びるホースなので収納も楽です。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、どなたかご存知であればお教え下さい。
ここは長期優良住宅に該当しますでしょうか？

長期優良住宅には該当しません。ベランダからホースを引っ張ってキッチンや洗濯機から水を取るわけですが、差込口でホースを取り外しできるので、普段はホースはベランダに巻いて置いてありますよ。必要な時だけジョイントして使うという感じです。だから、部屋が狭いとか広いは関係ないですよね。水を出すと3倍に伸びるホース。興味ありますねえ。

皆さま、スーパーはどこを使われていますか？イズミヤ・ドンキは坂を相当上るのが嫌で、私は空堀のサンコースーパーという旧南高等学校そばのスーパーを利用しております。皆様はどちらのスーパーをご利用しておられますか？また、この内久宝寺界隈に新たな施設ができる情報をご存じの方いらっしゃいませんか？

ライフ利用してます

家から向かう時は空堀側のライフが一番多いですね
仕事帰りの時は谷４の駅から行きやすいのでイズミヤ利用しています

利用するスーパーはイズミヤ又はライフです。

リビングで座っていると、歩く足音で床が揺れるんです。新築なのに、最近は小学生の息子が歩いても揺れるようになってきました。皆さんのお宅はいかがですか。

>>741 住民さん8さん

わが家ではまったくそのような揺れなど感じた事はないですが。
気になるようでしたら、施工会社の定期点検の際に確認してみてはいかがでしょうか？
わざわざこの掲示板にそのような書き込みをした所で何の解決もしませんよ。マンションの価値を下げるだけです。

皆さんガス代電気代どうですか？高くないですか？大阪ガスから2つ請求ありますが冬はそこまで暖房もつかないわりに高くてびっくりしてます。

>>742 名無しさん
定期点検での確認では、異常ありません防音のためにこうなっているとの事で、他のお宅はどうだろうと思ったのです。リフォームも考えましたがまだ２年目ですし迷っています。

エネファーム充電を切ればガス代は下がります。電気代は安くなっていますが、結論的にはエネファームSを使わない方がガス代は安くなり、電気代は上がりますがエネファーム使わない方がお得な様です。マンションのベランダを狭くするほどエネファームの恩恵はありませんでした。
ここ最近の地震は流石に免震構造で気付きませんでした。他の場所にいたわけではないので比較出来ませんが、このマンション自体は気に入ってます。

皆さん駐輪場どうしていますか？
保育園の送り迎えで前乗せ自転車が必要になったのですが、3人乗り非対応の区画しか借りれていません。
何度か応募してますが、抽選で外れてしまっていてどうするべきか悩んでいます…
同じような方いらっしゃいませんか？

以前に電動、後部座席に子供乗せの自転車が
ラック上段での使用を見ました。
気の毒に思いコンセルジュに優遇対応してあげてほしいが対策はありませんか？と聞いた事があります。
どうする事も出来ないらしく、応募してもらうしか方法はないとの回答でした。
抽選だけでなく環境に配慮した方法で運営してほしいものです。
ちなみに以前住んでいたタワマンではこういうケースでは優遇対応してもらえてました。
今後も継続する内容と思われるので投書されてはいかがですか？議題で解決してもらうのもひとつの方法かと思います。

コンシュルジュって必要でしょうか。「お子さん◯◯ですね」等あれこれ話しかけられるのが鬱陶しいです。帰宅時、疲れていても顔を合わせないといけない位置で、いらっしゃらなくてもいいと思います。皆さんいかがですか。

>>748 住民さん4さん

鬱陶しいのは、コンシェルジュの問題ではなくあなた自身の問題そうですね。一般感覚からだいぶズレてます。

コンシュルジュカウンター、目線が合う位置ではありますね。前のマンションでは正面ではなく横にありました。

>>748 住民さん4さん

入ってからコンシェルジュさんの前を通過するまで微妙に距離があるので、その間が気まずく感じます。なので、普段は駐車場側の入口から入っています。

顔を合わせる鬱陶しさよりも、特に何も必要な仕事をしていただいている感じがしないのが私は気になります。何かお聞きしても、大体管理人さんに聞いておきます等の返答で、あまり意味がないかなと。皆さんにはコンシェルジュさんの居るメリットをどんな風に活用なさっているのか、お聞きしたいです。

>>751 住民さん6さん

ドアマンみたいな感覚じゃない？人がいることに意味があるのよ。

>>751 住民さん6さん

メリットが分からないです。コンシュルジュさんの人件費を知って驚きました。高すぎるように思います。

>>747 住民さん5
素晴らしい投稿だと思いました

>>748 住民さん4さん
引っ越せば？

>>755 匿名さん

お前がな！

>>753 住民さん1さん

管理人さんが座っていてもいいのではないかと思います。

僕もコンシェルジュはいなくていいと思う。メリットを感じない。

>>758 住民さん1さん

管理組合でどうぞ、
ここで話す意味

>>758 住民さん1さん
いるかいないかでマンションの格が変わりますよ。
資産価値にも影響出てくるし、コンシェルジュも
別に住民となんか話したくないですよ。
気を使ってくれてるんですよ。

わしの給与はコンシェルジュの半額や

ここはスーパーはどこになりますか？

>>762 匿名さん
コーヨー、コープ、イズミヤ、業務スーパー、ライフ、空堀商店街

10月は転勤や異動に伴い引っ越しが多くなるのでしょうか。今日はエレベーターに変わった養生がされてましたね。せっかく高級感のある木目調の壁が台無しですね。まぁ、少しばかりの辛抱ですね。