グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

昨日下見に行った際にエントランスを撮影したものです。早速ウォーターテラスに水も張られていました。この季節になれば庭園の鮮やかな紅葉と水景のライトアップも楽しみの１つになりそうですね。

大阪城を散策した帰りに法円坂の歩道橋から撮影したものになります。写真ではわかりにくいですが、実際に肉眼で見ても、十分に存在感を放っておりました。

内覧会の日にちはいつかな？

駐車場の抽選というが、ただ結果を教えてくれるだけじゃん。

子供が就学すると、塾や習い事、クラブなど帰りが遅くなることがある為、明るい昼の周辺環境だけでなく夜の様子も実際に歩いて確認してきました。
夜道が少し暗いと担当者から聞いておりましたが、街灯も交通安全と防犯機能を確保できる間隔に配置されおりました。また、このマンションも完成すれば、夜間にライトアップもされると思いますので、それほど夜道の心配はなさそうです。大通りから１つ中に入っているので、車の騒音もさほど気になりませんでした。

>>46 住民板ユーザーさん1さん

かっこいい写真ありがとうございます。

10月10日撮影。
エントランス、雰囲気が出てきましたね。

あと1戸のようですね。コロナは余り影響しなかったのでしょうか？

コロナが無かったらもうとっくに完売してたでしょう！
でも良いものはやっぱり売れますね。

みなさん、内覧会はいつですか？
私は23ですが、人によって日にちはバラバラなんですよね？
もっと早く見たい！

私は16日で手紙来てました。駐車場も決まってましたけどなかなか希望通りにはいかないですね。

来月から内覧ですね。

早い日にち行かれた方情報共有お願いします！
共有部分の状況も知りたいです。

いつの間にかhttps://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

完売！！！
来月からの内覧、入居ますます楽しみです！

私も16日の内覧会です。
引っ越し日時の抽選結果は
内覧会には間に合いませんかね？

このマンションは長期優良住宅補助金の対象になりますか？教えてください。

内覧会行ってきました！
廊下とかホテルみたいでした。
当たり前だけど、今の賃貸と比べるとグレードが違いすぎて感動しました。
外観の写真しかなくてすみません。

>>58 購入者さん
私も昨日見てきました。
内観外観共に非常に綺麗でした。
またRaccessキーも
思った以上に便利そうでよかったです。

内覧会行きました。

外観、内廊下、ゲストルーム、エントランス、全て高級感がありました。

部屋もすごく綺麗で修正箇所も快く受け入れて下さり好感が持てました。

入居が楽しみです。

>>61 購入者さん
是非参考にしたいので、どのような修正箇所があったか教えてもらえませんか？

私も本日内覧会でした。
クロス剥がれと玄関フローリングの
小さい傷(何か落下させた？)を指摘しました。

悪意はないと思いますが
施工業者も見落としがあるので
自分で確認する必要性を感じました。

皆さん、火災保険はあいおいニッセイにしますか？
ソニー損保の方が安いのでとても悩んでいます。

内覧会行きました。
施工担当の方がとても親切丁寧で、こちらが気づかなかい細かな傷や汚れ等をご指摘くださったりと、満足のいく対応でした。
また、ベランダからは遠くながら大阪城の天守閣が見ることができました。7月の天神祭には、打ち上げ花火も見えるといいのですが。
入居が待ち遠しいです。

>>62 購入者です。さん
壁紙の汚れ、引っかき傷など指摘させて頂きました。

共用部の指摘は気になる所がなかったので、してません。

>>64 住民板ユーザーさん1さん

色々と検討するのが面倒で、あいおいにしようかと思ってましたが、ソニー損保の方が結構安いですか？

それと特約はどこまで付けるべきか悩みます。

>>67 住民板ユーザーさん5さん
私のお部屋の場合は、あいおいニッセイのⅢコースの1番高いものと同条件で3万円安いです。

ですが、書類提出が面倒そうなので同じく悩んでいます。

>>68 住民板ユーザーさん1さん

3万円は大きいですね。
でも書類提出はちょっと大変で迷いますね。

>>64 住民板ユーザーさん1さん

情報提供ありがとうございます。
提携の保険会社にそのまま加入するのは手続きなど、楽な面はありますが、同じ補償内容でも他の保険会社の方が安かったりしますね。
私も各社に見積もりを請求して保険料を比較検討してみたいと思います。

共有部分については、かなりセンス良かったです。

センコー引越プラザの見積りしてもらいました。

グランドメゾン上町台ザ・タワーのスレで問題になってたので、どんな価格が出てくるのか心配していましたが、普通の金額が算出されたのかなと感じています。

ただ、再確認したところ、引越日の抽選が11/30の予定で、結果の連絡が12月に入ってからだそうです…

一部、1月中旬から入居される方は、日時が決まっていると思いますが、引越し日時が決まらないと、他社への見積りもやりづらく、悩んでいるところです。

内覧会行ってきました。賛否両論あった角度問題ですが、窓からの景色見たところ良い意味で味が出てて個人的に好きでしたね。

明日、幹事業者への引越見積もりをしてもらうのでまた共有させてもらいます。

センコーさんで引っ越し見積もりいただきました。
担当さんも好感を抱く方で私は即決いたしました。
マンション側からの指定で、2トン車しか使えないので、我が家の荷物が多い事もあって2台分の人件費と車の費用が必要でした。
多分家族連れの方は皆さん同様かなと思います。

それと我が家も先日内覧会に参加してきました。ホテルみたいな内廊下にも良い感想を抱いて、新生活の始まりに心躍らせています。諸々のオプションの支払いに恐ろしさも感じていますが??
我が家は中層階でしたが、それでも部屋も景色も最高でした。
指摘箇所もいくらかありましたが、熊谷組の担当者もマンション案内の担当者も丁寧な対応で素晴らしかったです。

エアコンを見に家電量販店に行きました。
「エアコンの取付要領書」を見せると、現地で設置できるか確認が必要と言われました。
最悪取り付け出来ないかもとも。

また設置工事費も（正式には現地を見てからですが）標準工事費より数万円プラスでかかる可能性があると。

どなたか既にエアコン業者の方に確認してもらった方いますか？

>>76 住民板ユーザーさん1さん

私は提携業者の三井デザインテックに依頼しました。当初、エアコンを家電量販店にお願いしようとしたのですが、配管が隠蔽設置と言われた為、若干高かったですが、早期割引5%も付けてくれたので即決しました。

>>76 住民板ユーザーさん1さん

家電量販店で見積もりしてもらいました。隠蔽配管だと数万円はかかるみたいです。
希望の機種も隠蔽配管の為に一部機能が使えないなどありました。

内覧会で測ったTVボードを置こうと思っていた壁の寸法が、インテリア相談会で聞いていた寸法と10c程違っていたのですが、図面の縮尺ってそんなに適当なものなのでしょうか？

>>79 住民板ユーザーさん1さん
こんな適当が許されてはいけないのでは？

>>80 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうですよね。
積水ハウスさんに連絡し、後日説明を受けることになりました。
どうもありがとうございました。

>>77 住民板ユーザーさん5さん

三井デザインテックに依頼するという手があったのですね。
三井デザインテックはインテリアだけかと思ってました。

>>78 住民板ユーザーさん2さん

どちらの家電量販店ですか？
私はエディオンとヨドバシで聞きましたが、現地を見ないと見積もりも、設置可否かもわからないと言われました。
やっぱり数万円かかるんですね(TT)

>>82 住民板ユーザーさん1さん
三井デザインテックでお願いしました。エアコンは全て50%-60%オフでした。使える機種とそうで無いものがありましたが。

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エディオンとビックカメラです。どちらにも内覧会に来て見てもらいました。

三井デザインテックさんは、取付時に最新のバージョンを取り付けてくれるのと、工事もきれいにしてくれそうですよね。

>>85 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
私も現調してもらい見積もりしてもらいます。

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

>>87 住民板ユーザーさん2さん
高いと思いますけど、後から付けるともっとお値段がかかりますよ。それに絶対便利ですよ。
我が家は即決で注文しました。

>>88 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。とりあえず美和ロックの代理店にも相談して決めたいと思います。

>>78 住民板ユーザーさん2さん
選択機種にもよると思いますが、私の場合は機能には影響なく、他家電もあるため、ボリュームディスカウントやポイントの面で家電量販店で買う予定です。
工事費はあまり変わらなかったです。

引っ越しの日程、皆さん連絡きましたか？
11月末といってたけど、まだ来てなくて不安です。

>>91 住民板ユーザーさん4さん
きてないです！私も11月末と聞いてましたが、、
抽選が11月末で連絡はこれからなんですかね、、

>>91 住民板ユーザーさん4さん

先週の引越の見積り時に、
抽選するだけで何故こんなに
時間がかかるのか聞いたところ
11/30 抽選
12/1?順次連絡するとのことでした。

抽選はコンピュータで
公正に行われるらしいです。

>>87 住民板ユーザーさん2さん

物件購入時にオプションで設定されていた
価格からプラス1万円になってるんですね。

>>89 住民板ユーザーさん2さん
代理店に確認されたら教えて欲しいです。
私も高いなぁと思って申し込んでません。

私は2月前半でした。１月に引っ越しの方があ結構いますね！！！

鍵の受け渡しはみなさん別々の日を設定してるのかな？
ちなみに私は２月５日ですが？

>>98 購入者さん
17日です

鍵の引き渡しも、日程に
かなり幅があるんですね。
売買の契約順なのでしょうか？
引越しが3月に入ると
料金が2?3倍になると聞きましたが…

引っ越しは指定業者を使いますか？
相見積もりを取ろうかと思うのですが、おススメあれば教えて欲しいです。
以前使ってよかったアリさんマークは新築のタワマンはNGで断られました。

大阪メトロ中央線　谷町4丁目から2025年大阪万博会場まで直通ですね！

エレベーターでキングベッド運びたいけど大丈夫かな？

通常使用するエレベーター13人乗りですが、非常用エレベーターは26人乗りみたいです。内覧会の時に非常用エレベーターを見ましたがサイズが大きかったですよ。

良かったです。ありがとうございました。

照明のテストをしていたのか
昨日、全フロアの照明が点灯していました。

最高に美しいマンションですね。

火災保険については事務処理上あいおいを薦められますが、積水グループから加入できるAIG損保の金融集団割引適用契約が一番安いようです。

このマンションのネット回線、jcom しか取り扱ってないと言われたのですが、、、

>>109 入居予定さん
私もこれ気にしてます、、通信速度や障害が多いという噂聞くので少し心配です。

植木の、道と道の切れ目に間が空いていてベビーカーのタイヤがはまると危ないです
今からでも何とかなるでしょうか…

ラウンジに家具が入っていました！

エントランスの机、もう少し高い方が使いやすいですよね

>>110 住民板ユーザーさん8さん
jcomってあんまりいい評判ききません。どうして光回線を入れなかったんでしょうね？。

J-COMから電話連絡あった方いらっしゃいますか？
12月中旬に来訪して書類を作りたいと言われたのですが、コロナのこともあり断り送付してもらうことになりました。
が、今現在まだ来ず、督促しようとかかってきた電話に電話しても誰も出ず。。。
他にもこのような状況の方いらっしゃいますか？

>>115 購入者さん
何も分からずにJ-COM申し込みましたが、光ではないのですか？

>>116　住民でない人さん
ファイルを見たのですが、光1Gコース前戸標準装備と記載があったので光だと思います。
申込用紙を送付した後に電話があり、申請の書類を書いてもらいたいということで来訪予定でした。
本日改めてフリーコールに電話をかけてみたところ、後日担当者からTEL連絡をすると言われましたのですが対応が遅すぎて。。。
今月の入居までに間に合うのでしょうか。。。

>>117 購入者さん
ネットで調べたら、J-COM光　めちゃくちゃ評判悪いんですけど、、、。

>>115 購入者さん
同じくです。現住所が近くの方は先立って訪問して案内させてもらってますとの内容で電話がかかってきました。今コロナで状況も状況なので郵送対応にしてもらうようお願いしましたが、3週間程経ちます。一向に書類届きません。対応も遅いし、通信も評判が悪いので不安しかありません。

>>119　入居予定さん
>>118　住民でない人さん
本日J-COMから電話があり、入居者の数が多すぎるのでまだ書類の発送出来ていないとのこと。
2～3日以内に必ず送付すると連絡がありましたが
この調子だと書類を返送してもまた登録に時間がかかりそうですね。。。
そしてさらに通信の評判が悪いだなんて。。。入居してあまりに通信速度が悪ければ別でWIFI契約するしかないのでしょうか。
なんて無駄なお金。。。

>>120 購入者さん
別の事業者で契約出来ないんじゃないんですかね？

他も選べるようにしてもらわないと不安ですよね、、１Gベストエフォートの光回線なので利用者数と利用量によって快適に使えるか分かりませんし、、
このご時世、ネット環境はストレスなく使いたいですね、、

>>121 住民板ユーザーさん7さん

私も内覧会の時に確認しましたが、J-COMだけと言われました。
テレワークの時代、ストレスないネット環境で仕事をしたいのですが、、、。
大丈夫でしょうか、、、。

>>120 購入者さん
私は、12月中旬に自宅に来てもらい
契約手続きをしました。

営業担当者の持ってきたタブレット端末を用いて
WEB上でもできそうな
個人情報入力、パスワード設定などして
最後にタブレットに手書きのサインをしました。

このサインが必要なので全戸訪問していると
営業の人も苦笑してました…

インターネット利用のための
パスワードなどの書類は
新居に郵送されるそうです。

駐車場のシャッター出口ですが
月極め契約をしていない住民の開閉は
出来るのでしょうか
タクシーを利用するが多いので
ご存知の方、教えて頂けますか。

>>124 入居予定さん

車寄せでは無いのでタクシーやお迎えの車などは無理かと思います。多分。

ありがとうございました。鍵の引き渡し日にもう一度、聞いてみたいと思います。

JCOMから加入申込書が届きましたが。その書類の下の方に、お申し込みに際して、以下重要事項説明の説明を受けた。とあり、ご契約内容について以下三項目の説明を受けた！ということになっています。
1)サービス内容、初期費用、月額料金について。
2)解除について。
3)長期契約プランは、、、自動更新となる。
の3点ですが、どれ一つとして説明を受けた記憶はありませんが、皆様は本当に説明を受けておられますでしょうか？

>>127 住民板ユーザーさん2さん
私の記憶にもありません。。

申込書送ったっきり、その後一向に連絡こないです、、
リモートワークでネットはかなり使うので心配してます、、

>>128 住民板ユーザーさん6さん
JCOM光を使ってJCOMとプロバイダ契約する事が前提なのでしょうか？
JCOMって多くのTVチャンネルを鑑賞する方には有益かもしれませんが、私のようにリモートワークでネットを多用する者には少々問題があるようで心配しています。

JCOMはひどい会社ですよ。
個人情報の扱いも杜撰ですから、お気をつけください。
他のネット環境を総会で早急に提案すべきかと。

>>127 住民板ユーザーさん2さん
我が家も昨日届きましたが、内容について同じく説明されていない。。。と思っていたところです。
手書きの付箋を書いているからこんなに遅れたのだろうかと思うと。。。印刷した方が100倍速いだろうに。。と小姑のようなことを感じてしまいました。
月額料金の記載もないし、皆様書かれてますがリモートも多い為接続が今から心配です。昼休みに電話で問い合わせしてみます。

>>127 住民板ユーザーさん2さん
マンションにはJCOMを好む？所があるんですかね？
以前に買ったマンションも入居時にJCOMの方が訪問して来ましたが、今一つ良い印象がなくて、契約しませんでした。その時はNTTフレッツ光を選択しました。グランドメゾンでは光回線自体は敷設されているわけですから、そこから先のプロバイダーを自由に選べないものでしょうか？
極端な話、各戸に設置されてるNOKIAのルーターを諦めて無駄にしてしまえば、他社のネットを利用できるようになるのでしょうか？
この辺り、ネットに詳しい方がおられたら、お教えいただけたら幸いです。

以上の意見を積水さんは真摯に受け止め、何の利害関係があるのかは知りませんが、今後のグランドメゾンのマンションのネット環境はJCOM以外でお願いします。

光回線ではなくケーブルテレビの回線を使っているので速度が遅くなるのは当然ですね。ましてや、分岐数の制限がないので、マンションのような集合住宅ではさらに遅くなるでしょう。
オンラインゲームやNetflixの動画視聴など、日常的に大容量のデータを使うのでjcomのクソ回線が心配です。いっその事JCOMから貸し出されるルーターをやめて、自分で適したルーターを購入しようと考えています。

今回は光回線なので、ケーブルTVの回線ではなく、光1Gの回線の認識です。
MDFというマンションの共用部から外に出ていき、最寄りの局舎を通ってインターネットに抜けていくという流れです。このマンションから局舎までが遅いと言われてるのか、その先のISPというプロバイダ側が遅いと言われてるのかは分かりません。
ただルータだけ変えてもその先の回線やプロバイダが遅ければ現象は変わらないかもしれないので、どこがボトルネックになっているのか見極めが必要ですね。

おそらく別のインターネット回線は敷設前の現地調査でマンションの管理側でNGが出るため勝手に回線ひくのは厳しいと思います。もしネットワーク環境悪ければ、皆んなで声を上げて他回線も選択できるようにするなど改善要望あげましょう

入居後早速総会で話して他の回線を敷いて、みんなでクソJCOMから離脱しましょう。
なんでこんな設備のいい最新のマンションに住んでおきながら、こんな遅い回線を使わないといけないのか、意味がわかりません。

>>136 購入済みさん
同感です！

>>136 購入済みさん

同意します。Jcom 離脱の件、早急に議題に上げて管理会社に申し立てましょう。

>>136 購入済みさん
離脱に関しては意見が分かれる所ですが、少なくとも選択肢を設ける必要があることには異論は全くありません。

>>129
そうですね。
要はJCOM以外の回線も敷いて、選ぶようにすればいいんですからね。
結果殆どの方が糞JCOMを選ばないと思いますので。

すいません。
>>139
さんの誤りでした。