福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン西新ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 07:01:31

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市早良区曙一丁目33番(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取: 3LDK・4LDK
面積:68.04m2?100.71m2
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-02-06 12:28:38

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サンメゾン西新口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん 2021/09/28 11:43:21

    サンメゾンは値引き販売多いね。
    平和とか唐人町とか。

  2. 62 eマンションさん 2021/09/28 12:33:59

    普通、企業努力でブランドイメージや価格を維持します。だから竣工前の完売を目指しMR青田売りをする。

    完売を実現するには公式HPで喧伝するようにニーズやウォンツを把握するマーケティング能力と経営の舵取りが必要。(ウォンツって懐かしいが)

    が、全国あちこちで長期の売残りがあるから当然だけど値引きする。(値引きせざるを得ないのではないのかな)

  3. 63 匿名さん 2021/09/28 22:09:03

    板の物件概要の販売代理 「 (株) ライフイズ 」ってどんな会社なんだろう?

  4. 64 通りがかりさん 2021/10/04 23:51:24

    >>63 匿名さん

    大分前からTフィールドになってますよ。

  5. 65 eマンションさん 2021/10/05 01:53:46

    >>64 通りがかりさん
    (株)ライフイズは聞いた事が無い社名だが、物件概要に誤って掲載されただけなのでしょう。
    難しい物件を忍耐強く売るのがTフィールドの役目。

  6. 66 マンション検討中さん 2021/10/12 07:37:11

    最近、内覧いった方いらっしゃいますか?残戸数とか値引きの具合を知りたいです。

  7. 67 匿名さん 2021/10/13 10:24:37

    もし誰かが「16%引きの価格提示があったよ」とか「18%引きで契約したよ」と投稿したら・・・。
    内容を信用出来ますか? そして、それを見たアナタは一体 XX%引き で交渉開始しますか?

    自分の予算レンジを決めて物件評価して、自分で考えた最大限の値引き額から始めてみよう。
    売残り戸数と、売残り期間に、デベが立替え補償する「管理費と修繕費」はどれ位かも念頭に。

  8. 68 匿名さん 2021/10/23 12:58:47

    総戸数35で、先着住戸14ってヤバくない?
    もうすぐ、2年経つけど、マンションってこんなに売れ残るものなんですか?

  9. 69 通りがかりさん 2021/10/23 22:54:37

    >>61 マンション検討中さん
    なんでだろうね、サンヨーホームズてそこそこ良い会社なんだけどな。

  10. 70 匿名さん 2021/10/23 23:12:45

    >>52 匿名さん
    私見では無い、客観的なデータ分析に基づく企業評価は、とても勉強になります。
    高額出費時は、とかく株投資家・企業財務に詳しい方々・各経済誌の読者層の評価を、参考にします。

  11. 71 評判気になるさん 2021/10/24 00:59:59

    >>68 匿名さん
    ここまで残っても事業を続けられるなんて、やっぱりデベロッパーってボロ儲けなんですね。

  12. 72 デベにお勤めさん 2021/10/24 02:38:50

    >>63 匿名さん
    ライフイズまったく売れずにTフィールドに変えられたのでは。

  13. 73 匿名さん 2021/10/24 05:21:17

    大手は資金力・企画力・ブランド力が強み。(他の業種でも言える事だが)
    低 コスト で広い地域で 髙人気の土地を仕入れ、大 規模で販促を行なう。
    髙 効率 でウワモノを建て、髙 付加価値を付けて 短 期間で竣工前にはほぼ完売する。
    仕入れる土地価格の上昇カーブよりも、ウワモノのソレが上回るという売り手市場がまだまだ続く。
    大手にとっては、無敵・儲かる・王道・ループスタイルの商売。

  14. 74 匿名さん 2021/10/26 06:01:12

    >>71 評判気になるさん
    売残りが許容を超え大量発生すれば経営は悪化する。
    売残りが多い企業の経営状態は当然良くないですよ。

    デベ・様々な製品のメーカー・流通上では中間ディーラーや卸売やGMS等の販売店でも、不良在庫(売残り)や販売低迷不振は企業業績に悪影響を及ぼす。
    更には在庫処理のコストも企業の利益を圧迫する。

  15. 75 周辺住民さん 2021/11/01 03:55:00

    HPの総戸数が12戸になりましたね。
    いよいよ売れ出しましたね。

  16. 76 匿名さん 2021/11/01 21:14:48

    2020年2月竣工済。来年2022年内には完売しそうな展開ですね。
    公式HPを見たら【ご購入者様の声】が追加されてたので、参考にすべく見ました。

    優位点・ウリ要素(オール電化・間取り)を、客目線で髙評価する声かと思いきや・・。

    https://s-nishijin.jp/outline/

  17. 77 匿名さん 2021/11/13 00:05:30

    電話で事前に金額聞いて改めて商談設けてもらったら、事前確認時の金額から150万も高い金額提示された。

  18. 78 匿名さん 2021/11/13 06:51:12

    >>77 匿名さん
    Tフィールドですか? それってヒドイやり口、事実なら悪徳商法まがいの行為ですね。
      
    その逆つまり、『事前通知の価格より、商談時に低い金額を提示する』のが全うなやり方ですよね。

  19. 79 マンション掲示板さん 2021/11/14 05:01:08

    >>77 匿名さん

    残個数減らしたいのにわざわざそんなことしますかね?業者の悪口にしか感じません。

  20. 80 名無しさん 2021/11/14 08:11:58

    77ですが、私に業者の悪口書くメリットはないですよ。本当の事なので書き込みました。

    電話で、今広告で出ている部屋で問い合わせて、その部屋は売れたとのことで別の部屋を案内され、価格は○○万円で、要売主交渉なものの商品券××万程つくと案内を受ける。次に内覧時に申し込むつもりで金額を最終確認したら上記の○○万より150万高い金額だけが提示される。

    電話の担当と内覧の時の担当が違うので、内部の連係ミスかもしれませんが。

    金額を書いても良いのですが、こう言う場なので一応伏せてます。

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