エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-05 16:15:08
たしかに、ポレスターのスレあがりませんね。ポレスター側が上がらせないようにしているのでしょうか。
シャリエ守山吉身のホームページできてましたね。
エスリード守山セントラルと比較すると、小規模ですね。
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。
上階だと眺望が望めるのも良いですね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。
駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…
夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。
しかも、新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。
新快速があれば、相当便利ですから。
2019年春に資料受付開始とあり、いつごろから分譲開始になるんだろうと思っています。
駅まで徒歩3分、物件概要には「〇期」など書いていなかったので、いつから発売なのかなと思っています。ご存じの方いますか？
竣工予定は2020年8月25日で入居予定は9月30日。ちょうどオリンピックイヤーです。できれば夏休み期間中だと、お盆の休みに家族全員で引越しができるのでいいかと思いますが、突貫工事も困るので着実に建ててもらえるとありがたいと感じます。
日本エスリード株式会社、施工は長谷工コーポレーション。名前はなんとなく聞いたことがある程度なのですが、日本エスリードの口コミ評判はどうなんでしょうか。
守山駅がすぐそこという好立地。
快速も停まるので電車通勤をする人にとっては便利だと思います。
商業施設もあって、便利さは納得です。
ただ、間取り的に考えてもファミリー向けなのに
小学校が徒歩１２分、中学校が徒歩３１分と
教育施設が遠いので、ファミリー向けではないかなと思いました。
迫力あるマンションになりそうですね・・・ 南東向きで日当たりもよさそうで、エントランスアプローチも豪華な感じ。
まだ間取りはわかりませんが、ファミリー層がたくさん住みそうな気がしています。駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学にも便利でしょうね。
滋賀県って多分、車通勤の人も多いと思うんですが、通勤だけじゃなくて通学も考えなくてはいけないんだなと思っています。子供が小学校や中学校の頃はまだいいとして、高校や大学に進学する時に電車など利用できたら選択肢も増えますよね。
駅から3分なら通学も安心。いいなと感じています。
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
守山駅に近いため、価格が気になるところですね。
子供が高校生以上の年齢だったら、かなり便利に暮らしていくことができる場所だろうなと思います。
電車に乗って通学という年齢だといいとは思いますが
義務教育の年齢だと
駅まで近すぎる部分も出てくるのかも？
中学校は自転車通学ができるかどうかも含めて見ていった方がいいでしょうね。
新快速が停まる駅が徒歩3分という好立地。
小さい子供さんがいる家庭よりは、DINKSなど大人だけの家庭のほうがこのあたりは向いていそうに思います。
HEIWADOがあるので
買い物自体はかなり便利ですから、利便性を重視している人にとっては
とてもいいのではないかな?って思いました。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
どんなプランがあるのかオープンになるのが楽しみです。
守山駅がすぐそばで交通アクセスとしては良い物件。
外観デザインも大規模マンションなのにかなりスタイリッシュな感じで
イマドキのおしゃれマンションだという印象です。
ただ、それ以外の詳細はまだ不明な状態です。
いつ頃公式ページでアップされるのでしょうか。
小さいお子さんのいるファミリー向けではないような。
学区の変更があり、人気の小学校幼稚園はすぐそこなのに子供の足だと歩いて20分はかかる小学校に変更になったようです。
中学は自転車でもかなり遠い。車で十数分かかる。
駅近なので、市外の高校に行かれる子供さんや、電車通勤の方はかなり便利。
スーパーも近い。
学区の変更なんてこと、あるんですね…
大人だけの世帯の方が向いている物件ということになる。買い物が便利で何より駅が近いのは、資産価値にとってもいいことなんじゃ無いかなと思いました
イニシャルの価格次第ですが^^;
大人だけの世帯のご家庭がここの場合は結果として多くなってくるのだろうな、と見ていて感じました
最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですから
かなりアクセスの良い立地のマンション。
電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが
小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となると
ファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。
同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。
１期分は完売とのこと。
守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。
でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが
全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。
https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html
物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場 〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html
物件概要
名称 エスリード守山セントラル
第2期販売概要
販売戸数 27戸
販売価格(税込) 3,450万円～4,470万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(5戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年7月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
情報登録日
情報更新日 2019年7月17日
次回更新日 2019年7月31日
１度目は販売分は即完売したそうです。
駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。
ただ、まだまだ分けて販売されていくので
希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。
マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。
>>小学校はシャリエのほうが近いですね！
迷うところですよね。
駅から近い物件にするべきか、小学校から近い物件にするべきか。
小学校は運動会や懇談会は徒歩か自転車で来るように言われるので近い方がいいような気もします。不審者もメール通知が来るので、1人の登下校時間が短い方がいいでしょうし。
8月13日から16日のお盆期間は休まずなのだそうです。家族でモデルルームに行けるけれど、休みなしで働かなくてはいけないのは大変そうですね・・・。
長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。
子供が小学校に通うのは6年間。
駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。
子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、
子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、
駅に近いほうがいいように感じました。
吉身小学校に通わなくてはいけないのも気になりますけど、ご近所の不仲も心配ですね。
エスリードは開発段階から隣のベリスタ守山梅田の住民とモメてましたからね。なにも知らずに入居したら、隣のマンションの住人から目の敵にされるなんてのは嫌ですね。
駅から近いのはいいですね。
こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。
70㎡台なら3部屋が妥当だと思います。
洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。
>>71
>>スロップシンク
ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・
あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。
シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。
第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。
>79
>モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います
専有面積が広いので、てっきりアルコープがあるものだと思っていました。
目一杯に住居を…という設計なのでしょうか。
プライバシーしっかり守るためにもあるほうがよかったですね。
守山市最大級のマンションということで注目していました。
キッチンにディスポーザもついてないのかしら。
価格を優先に考えるのであれば良いのかもしれませんが
物件内容がちょっとイマイチという感じがしました。
他と比べて価格も変わらないのに、いろいろ設備が見劣りするかんじですね…経費削減なのでしょうか。
中身は気にせず駅近・買い物重視の方に向いているのかもしれませんね。
小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校というのが厳しいかもですね。すぐ近くの児童公園で遊ぶ子どもたちの多くが守山小の中に吉身小が混ざる訳ですし…。守山小学校の児童数がやがて減ればまた学区再検討かもですけど。
皆さんのご意見を参考に、いい点だけひろってみると
・価格が手ごろ？
・駅近い
・部屋が広い
・利便性が良い
しかし、アルコーブが無い、設備面やセキュリティ面が弱い、そんな感じでしょうか。
それをどう考えるかというと、売れ行きが答えを出してくれている感じがしなくもないです。
竣工まであと1年半以上あって、第1期・第2期分譲分は連続完売御礼だとのこと。
何戸売れたのかはわからないけど、いちおう順調ってことではないでしょうか。
それに設備面、食洗器やミストカワックも付いてますから、そんなに悪くもないのでは。
>>小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校
中学校では一緒になりますか？それならいいかなと思います。
今、小学校低学年の子供を育てていて幼稚園が一緒だった学区外のお友達と離れてしまってさみしそうです。
ただし中学校になったら会えるので、それは楽しみなようす。
引越しちゃったりして、海外に行ってしまった子もいて、親もやきもきしました。
しかし同じ学区でもこれまでそこまでじゃなかった子とも仲良く遊べているようでほっとしています。
習い事が一緒の学区外の子ともお友達になって、中間地点の公園集合で遊んだりもしているので、子供なりに対処できるのかもと感じますよ。
ミストカワック、いいですよね。住んでいるところにはついていないので「どんな感じなんだろう？」と思っています。
駐車場が全戸ないのは厳しいですね。
駅近といえど、滋賀に住むなら車は必須でしょう。
子供のいる家庭は自転車も台数多いし、確保はできるんでしょうか？
以前住んでたマンションは自転車が飽和してて、位置争いがストレスでした。
エスリードの駐車場はタワー式で出し入れが格段に速いのが嬉しい点。
対して近隣で比較されがちなシャリエ守山は機械式がメインの駐車場で、込み合う時間帯はかなりの時間を必要とする可能性が高い。
エレベータもエスリード2台、シャリエ1台。
>>104 職人さん
>>104 職人さん
タワー式って時間がかかるみたいですよ！
http://m-kanri.biz/setubism/tyushyajyokikaisiki.html
>>
107
リンク先に正しい情報が書かれてないような気がします。
ですが知人のマンションのタワー式の出し入れを見る限り、機械式のスピードとは歴然なので私もやはり早いのではないかと思います。
マンション建設反対の看板がデカデカとあったと知り合いが言うてました。
日照で反対されてるのかな？
小学校も遠いし、小さい子がいると周辺住民ともめてると何かと心配な気もしますが。
草津は京都大阪のベッドタウンですが守山はちょっとちがいますよね
だから草津よりも守山のほうが自動車通勤が多そうじゃないですか
そうであれば守山のほうが待ちが長いかもしれませんね
隣接マンションがわりと近い印象を受けました。
玄関あけたら、廊下を歩いてる時、階段を利用してる時に、隣接マンションのお部屋が見えそうで、気まずい感じにならないか心配ですがどうなんでしょう。
結局校区は吉身小なんでしょうか？
昨日18時に「守山小に変更になります」って写真つきのメールが来た後、「さっきのメールはシステムによる誤りでした」って来たわりには
公式HPに「変更になります」と同じ写真が載ってるんですが
どっちやねん
マンション建設反対運動はおさまったんでしょうか？
看板が立つほどの運動だと、周辺の自治会から入居後の要望が山ほど来ると聞きます。
結局窮屈な生活を強いられるのはしんどいです。
>>121 名無しさん
これのことですね。
http://www.city.moriyama.lg.jp/toshikeikaku/moriyamashinokoudochiku.ht...
こちらのマンションの建設にあたり市議会でも議論があったようで、どこかの党の方がチラシを配っておられました。
条例を変えるほどなので一概に日照権だけではないのかもしれませんね。
>>123
仮に日照権だけではない建設自体に反対運動があるので有ればそれはエスリード守山セントラルだけが問題じゃないと思うよ。
ポレスター銀座守山もジェイグラン守山も施工時期がわりと近いマンションもそれだったら問題あると思う。
仮に自身がどこかのマンションを買って数年後に自身のマンションの前にデカデカと建設されたら誰だって不愉快な思いになるだろうけど結局は個々の行動次第ではない？
ワーワーと声や署名で反対運動起こして中止になればラッキーと考え行動するか、俺からしたらワーワー言ってる時間があるならとっとと価値が下がる前に売却して新地に引っ越した方がいいと思うけど（ましてやまだ自身の購入したマンションが築浅な時に前にマンション建ってラッキーとすら思う）
入居後が心配でならないので有ればまだ手付金ぐらいのキャンセルで済む傷が浅いうちに行動すれば良いのでは？
みんなが皆んな100%納得なんてあり得ないか、ほんの一握りの人なんだし何処か妥協するところは妥協しないと結局大きな買い物なんか出来ないよ。
ポレスター銀座守山でもジェイグラン守山でも同様の反対運動はあるのかな？
もしないんなら、エスリード守山セントラル周辺でなんらかの住民トラブルがあったからでは？
>>125
憶測でしか無いけどエスリード守山セントラルの裏のマンションが日照権で反対運動。
反対運動中には、エスリード守山セントラルもポレスター銀座守山もジェイグラン守山も１０階以上のマンション施工中だっただろうからこれ以上高さがあるマンションが今後建設されたら同じように声をあげる人が増えるから市が動いたんじゃないの？
もし仮に施工中のマンションがエスリード守山セントラルだけだったら市も動いてなかったかもしれないし動いてたかもしれん。
結果論でしかない。
どこのマンションや住宅、建造物でも言えるが新しい物が建つことで「活気が溢れる」「地価が上がる」と感じる人もいれば「静かじゃなくなる」「風景が変わるのが嫌」って感じるって人もいる訳で価値観なんて人それぞれ。
ただ法に触れるようなことはしてないと思うよ。
そんなことしたらデメリットのが多いし情報が簡単に掴めるこのご時世だからね。
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5658万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
|
3799万円～6419万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
68m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
