シエリア大阪同心＜契約者専用＞

住んでみてめちゃくちゃ静かです。

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千趣会のビル取り壊し万歳。

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静か。
帝国ホテルとOAPに歩いて１分、ここの大川沿いはレンガ舗装でお散歩最高です。

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帝国ホテルの近くだから、場所は最高です。千趣会のビル跡地はどうなるんでしょうか？

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>>4 住民板ユーザーさん1さん
高い建物だと採光が失われそうですね…。

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住宅系の会社が取り壊ししているからマンションですかね？

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シエリア大阪同心、プレサンス大阪同心と比べて土地が狭いので2×14=28戸が限界だと思いますが、今の土地価格では採算が合わないらしいです。だから、駐車場とかではないでしょうか？だとすると、かなりラッキーですが。

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何か携帯電話の電波の入りが悪くないですか？
室内で通話中に電波が切れることが多々あります。

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電波悪いです。バルコニー反対側で。

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うちは特段、電波の悪さは感じないですね。

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入口自動扉、早速、故障のようです…

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>>11 住民板ユーザーさん3さん
やはり。

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>>11 住民板ユーザーさん3さん

この早速の故障も管理費から修理だと納得いかないですね。
どうなるんでしょうね？

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無事千趣会跡地、平置きの駐車場になりそうですね。見晴らしよくなりました。

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https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93516687/
中古でました。

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8階75.05m2の中古売り出し中。
後日の参考の為に内容コピペしときます。
生活感のある室内写真もあるので未入居転売では無いですね。
この部屋の新築分譲時の価格は知らないですがコロナウイルスと消費増税の不況が資産価値にどう影響あるのか興味あります。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93516687/

シエリア大阪同心 5980万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/3/4次回更新日：情報提供より８日以内
5980万円
大阪府大阪市北区
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩9分
阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム

平成30年3月建築のオール電化マンション♪
北西角部屋♪75m2超の2LDK+フリールームが登場♪
納戸やシューズインクローゼット等の収納も充実しております♪
…□■「夢・感動」をお届けする阪急阪神不動産 ■□…
私たちは、出会いを大切にし、お客様の立場に立って最善を尽くします。
すべてはお客様のために。まずはお気軽にお問合せ下さい！
■□■-シエリア大阪同心（8階部分）の魅力をご紹介♪-■□■
【1】開放的なカウンターキッチンは食洗機あり♪
【2】1418サイズの浴室には浴室乾燥暖房機あり♪
【3】掃除がしやすく火を使わないので安心なIH♪
【4】給湯器は省エネのエコキュート♪
【5】プライバシーが守りやすい1フロア3住戸♪
【6】ペット飼育可能（規約の制限あり）♪
ご内覧希望の際は、まずは担当「大矢」までご連絡ください♪

物件名
シエリア大阪同心
販売価格
5980万円
所在地
大阪府大阪市北区同心１
沿線・駅
ＪＲ東西線「大阪天満宮」徒歩9分
専有面積
75.05m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
5.6m2
築年月
2019年3月
所在階/構造・階建
8階/RC15階建

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>>14 マンション検討中さん
関電が買い取ったから関電系の新築マンションの横に建物を建てれないので配慮したんでしょうね。
ほとぼりが冷めたら感電系列外に売却してマンションが立つんでしょうね。

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8階　75.05m2　5980万円
まだ売れてないね。
コロナウイルス前だったら売れてたかもね。
コロナ収束後でもこの価格で売れる時代は終わったかもね。

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今も居住中ですよね？それで売れにくいかもしれません。後、まだジオタワーの安いところだと競合してしまうかもしれません。何年後か先に売却すべきです。

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上記中古、まだ売れていません。空室にしないといけないのではないでしょうか？

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>>22 匿名さん
相場は変わっていないですよ。新築は売れ続けています。コロナとマンションは関係ありません。

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住まいサーフィンの査定では上記部屋は5,750万円。時間をかければ売却可能。

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売る気ないなら、ダラダラ出すのやめてほしいな。

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喫煙者に対する報い

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>>24 マンション検討中さん

5,750だとほぼ儲け無さそうですけどね‥。

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こちらの最上階が今日新規に売りに出されました。
約80平米7380万です。
こちら売り出し時の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
大阪天満宮、南森町で探してます。

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>>28 マンション検討中さん
出てますね。市場価格です。

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>>28 マンション検討中さん
買うなら、買ったほうがいいです。この界隈で数年内に出るのは55㎡以下のコンパクトになるからです。しかも、その単価はすごいです。

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>>28 マンション検討中さん
ただ、この部屋4LDｋのはずですけど、2LDKになっていますね。確か、家族構成でそうしてしまったんですね。シングル。

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売り出し時の価格が知りたいです。

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しかし、日の入り方で2LDK、4LDKを無意味に2LDKと買いずらい部屋にしていますね。なんでそんな失敗するんでしょうか？

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>>31 入居前さん

我家は夫婦二人なので丁度良いのですが、あまり評価は良くないんですね。

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>>32 マンション検討中さん
概ね市場価格です。調べなくていいですよ。

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>>34 マンション検討中さん
2LDKで煙草すうとよくないんじゃないですか？

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>>34 マンション検討中さん
すいません、間違えました。最上階の方ですね。

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8階TYPE A の物件、5980万円 から 5670万円に下がりましたね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
2020年3月に売り出し中で半年経過、まだ決まらないですね。

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阪急阪神不動産の子会社に仲介頼んだら、かこいこまれていることに気付かないと。売れない。

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やはり駅から10分くらい離れると、このエリアでもリセール微妙なんですね…
それともシエリア、オール電化だからかな？

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>>40 匿名さん
早く売って欲しい。価値が下がる。8階はタバコ臭いからでは？

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>>40 匿名さん
仲介の阪急阪神駄目。

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シエリアは新築も苦戦してますよね…

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売り出されてる部屋、なかなか買い手付きませんね。
オール電化はやはりリセール苦労するのか…

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>>40 匿名さん
いま、80平米の部屋、桜ノ宮8分入るとかなり印象ちがいます。

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>>45 住民板ユーザーさん1さん

すみません、どういう意味でしょうか？
桜ノ宮が入ることで何かあるのですか？

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8Fやっと売れたんですかね。

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>>47 住民板ユーザーさん8さん

ひと安心です。

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ちょうど新学期だから売れてないけど引越された可能性はあり。

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>>49 住民板ユーザーさん1さん

売れてないのなら、まだスーモにでてくるんじゃないですか？

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15階のマンションもインターネットから消えました。売れたんでしょうか？

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今日、801内覧で説明受けられてましたね。
アルコープで話されている声が聞こえましたが、購入前という感じでした。

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ゴミ置き場に大量に生活ゴミがたまっていて民間委託って意味あるんですかね。夜中もうるさいし。

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>>53 住民板ユーザーさん1さん
確かに酷いですね。
ここ2年でこんなにゴミが溜まってるのは見たことがないですね。

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000066010604/?bc=100237856552
賃貸出てますね。

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>>55 住民板ユーザーさん4さん

結局売れなかったんですね…

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>>56 匿名さん
元のオーナーさんを時々まだ見ますものね。

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>>57 住民板ユーザーさん4さん

ちょっと強気のお値段だったかな、ということですかね

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>>58 匿名さん
賃料24万円プラス管理費20000円も強気ですね

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8階賃料値下がりましたね。

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>>60 住民板ユーザーさん8さん

だいぶ下がりましたね。オール電化で見送った人も多かったのかな。

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今日、NHKの集金人が入口2箇所とエントランスに3人いて何か怖かった

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15階まだまだ強気

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>>63 住民板ユーザーさん1さん

強気すぎる価格ではないので、仲介人に囲い込みされて追い返されてるのかもしれないですね。
私も経験あります。

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週末に常時駐車しているSIENTAが視界を遮って駐輪場から出るとき危ないですね。

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8Fは売買実績あるようです。投資家が購入されたようですね、ほぼ新築価格で。15Fは賃貸が他の部屋で出ています。売却の部屋は囲い込みされているかもしれないのと、2LDKなのでグロス高くみえるのかもしれません。

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どの部屋も早く決まるといいですね。賃貸は礼金2か月が痛いですね。普通敷金・礼金が一か月ずつです。

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売れても売れなくても、誰かが所有していて、管理費も修繕費も払っている訳なので、住んでる人からすると余り関係ないような気もします。
空室が多すぎるのは嫌ですが‥。

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以前中古物件見に行きましたが、オール電化だったのと、オプション部分に何となく他の方の拘りというか想いが家に残っているようで、少々抵抗を感じてしまいました。

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>>68 住民さん8さん
販売価格もしくは賃貸価格下がると資産価値も下落します。

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住んでいる間は資産価値が下がっても関係ないので、売るタイミングでは都合よく上がっておいてほしいですね。

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この物件、SUUMO等で検索しても一発で出てこないんですよね。物件名まで入れないと。
その点、少々不利なのかな…

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