サンメゾン豊川稲荷ってどうですか？

単身者向けにアピールしてますが、単身者は結婚や親の介護、転職など住み替え確率は比較的高い。
この物件は地方駅前とはいえ、敷地内に駐車場が確保されていない。愛知県の豊川では、今は車が不要でも、転売時には必要。住み替え売却は、大損が予想される。

愛知県のサンヨーホームズの他物件は、売れ残りや四年、五年での未入居中古販売など、ヤバい。野並、星ヶ丘、瑞穂、などマンコミュニティの掲示板や不動産情報を見れば一目瞭然。価格よりも、立地と管理会社を見極めたほうが良い。ここは、敷地内駐車場が少ないなど、デメリットのほうが大きい。

サンヨーホームズは、中部だけでなく、九州などでも、かなりの売れ残りがあるようです。バブルのころから、経済誌の「危ないデベロッパ」の常連でもあり、手を出さない方が良い物件です。この物件にも表れていますが、土地の仕入れが問題なんでしょうね

完成して既に２年経過。販売員さんも大変ですね。中古物件になると思いますので現在どのくらいの値引き販売しているのか知りたいです。

先着順販売概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円

更新日：2022年12月12日
次回更新予定日：2022年12月19日
取引条件の有効期限：2022年12月31日

安くなっていますか？値引きしているなら「値引き中！！」と書いてあるとわかりやすいのですが…

現状で値引きしているのは、公式サイトのトップに記されている最上階の物件だけなのかな？
ほかも値引きしていると見たほうが自然でしょうか。
行ってみないとなんとも言えないですね…。というか行っただけでは教えてもらえるわけじゃなくて、
本気でどうしようか悩んでいたら提案があるかも？くらいかもしれませんが。

見た目はデザインも素敵でお洒落ですよね
でも豊橋に比べて1000万円の安さなので
住民の民度もそれなりです
上階やお隣りの音　聞こえますよ
豊川なので売るに売れない

>>25 匿名さん

昨今はどこも結構な金額しますね。

外観の見た目　中の設備も　安っぽくなく
満足いくでしょう
でも　未入居の部屋が築2年で３０庫あるのは
理由があるんですよね
イオンモールが出来たとしても入居者の質は
それなりです
サンヨーさんは賃貸募集するみたいです
折角分譲で買っても半数が賃貸になったら
後悔するでしょ

>>29 匿名さん

地元民さんですか？
この辺りは地元では人気の場所ですか？

今は分譲と言ってもほとんど賃貸募集出てるからねえ。

>>30 マンション検討中さん
豊川のこれからは　やはり八幡地区でしょうね
市民病院　イオンモール　積水などの戸建て
駅前は　正月の参拝者だけでしょう

>>31 匿名さん
売主サンヨーホームズが賃貸募集しているんですよねぇ
購入者じゃなくて
角住居は値段も高いから、上品な住民が殆どだけど
中部屋は値段も安いから民度低いよ
マンションの価値って立地だけじゃなくて
住人の質だと住んでみてつくづく思いましたよ
売れないから賃貸に出す予定です

この地域で駐車場が全戸ないのはやはり致命的でしたね
この値段なら普通にそこそこの戸建買えるところですし
地域のマーケットを全く理解しない人が計画したんでしょうか
反対運動を押し切ってまで強行するほどだったのか理解しかねます
関係者は責任問題になると思いますが
地域の環境に調和した低層高級路線のがまだ勝ち目あったんじゃないかと思います

イオンモールが出来て　今は強きかも知れないですね
見た目で騙されてはダメですよ
車道に沿ってエントランス門があるけど
高さ制限3メートル
2トントラックも入れないから引っ越しトラックは車道に停めて台車でなん往復もして荷物搬入しています
マジに信じられない
隣接する小学校の子供の声やグランドに土飛んで来ます
ベランダすぐ砂ぼこりですけど乾燥機派なら大丈夫かも

>>34 匿名さん
その通りだと思います
プレミアムマンションなら住民の質も上がったはず

■先着順販売概要

販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.30m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 12,500円～15,600円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円～20,810円

辛口で書かせてもらいますと

豊川駅……
車がないと不便
豊橋まで飯田線で「出る」必要あり
名鉄なら国府駅まで「出る」必要あり

豊川市内で働くならいいですが、通勤や通学は少し不便と思います。あと、地元の人が多いので、馴染めるか。

■先着順販売概要

販売戸数 12戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,078万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.75m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 13,300円～15,600円
修繕積立金（月額） 6,130円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 460,620円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 17,650円～20,810円

■特別分譲販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,999万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.30m2
バルコニー面積 12.00m2
管理費（月額） 12,500円
修繕積立金（月額） 5,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円

90.46m2で5000万。
昨今はやっぱりどこでも結構しますね。
（豊川稲荷に行ったことがないので一度行ってみたい。）

>>41 匿名さん
売れ残り多数で、ディスカウントしてますよ
即決すれば１０%オフは可能かな
完売出来ないから賃貸だね
中部屋10階８０平米で１３万で円で募集出てたよ

全７５戸のうち、先着順や特別分譲が５０戸。
２年前に岐阜県のサンメゾン岐阜長良は、全４４戸で、販売できたのは１５戸のみ。残り２９戸は賃貸になってます。賃貸でも空きがあり、７５平米の中部屋は１０万円を切ってました。
風評とかではなく、売れ残りは事実なので、経営が心配になります。

間違えました。
全７５戸のうち、先着順や特別分譲が１５戸ですね。６０戸は売れたってことかな。

大半は売れたようですね。

豊川稲荷すぐ前のマンションなので、借景として楽しめるでしょうか。
ご利益ありそう。
お祭りなどはにぎやかかもしれませんが・・・

お祭りの時は、ちょっとにぎやかな気がしますね。。。

https://www.toyokawainari.jp/event/year/

8月だと7日8日。私、1月1日に行った記憶があるので（大晦日からお正月にかけて）、夜でもざわざわしているのは気になるかもしれません。一緒になって楽しめればOKかと。

残り15戸は変わらずか。完売まであと何年かかりますかね、、

>>47 匿名さん
残り１５戸ですかそんな事ない、もっと多いよw
サンヨーホームズは嘘つきだから
でも豊橋の新築マンションに比べたら３割程度安いし
設備内容も建築費高騰する前に計画されたから良い物使っていますね
豊橋に拘らない人であれば豊川も便利で良いですよ

>>46 匿名さん
夜詣での時はピーヒャラ音楽が煩いかな
あとは車がシャーシャー飛ばす音
それから風のビュンビュンする音も気になります
小学校隣接だから日曜日の野球少年の声が結構うるさい

>>48 匿名さん
スーモにも何戸か未入居物件出てるし、まだまだありそうですね。

2020年11月完成済

>>51 匿名さん
まだ売れないなぁ
価格と設備内容のバランス良いけど
サンヨーホームズは関西の会社だからかな
価格がお手頃だと住民の質が心配だけどw

確かに初詣の時期は賑やかで車の通りや人通りもかなり多くなりそうなのは気になる点ですが、
初詣の時に騒いだりする方もいないでしょうし、寺院からは道路を挟んでいるようなので、それほど気にする立地ではなさそうですが
どうでしょうか。
こんな近くに大きな寺院があるので、守られているようで縁起は良さそうですね。

建てられてからかなり経っていますが、修繕積立金や管理費などは、デベ側から入っている状態になっているのでしょうか。
そうじゃないと
かなり長期修繕計画から離れていってしまう数字になっていくと思われます。
そこは正直要チェックです。
とても大切なことの一つだと思うので。

>>54 匿名さん

５４さんは購入検討者ですか？w
未入居はサンヨーが負担しますよ
ここは豊橋の新築マンションに比べたら
凄く安いしお値打ち物件です
設備もまぁまぁ良い感じです
豊橋に拘らなければお買い得物件かな

家具つきの部屋はモデルルームかな？程度に考えていましたが
全室に家具・家電がついていて体ひとつで入居可能なのですね。
カーテンはレースのカーテンのみついている状態のようなので
カーテンを取りつければ本当にすぐ住めそうです。