パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアってどうですか？

概要みると先着3戸と書いてありますが、最終3戸なんですかね？

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>81
>概要みると先着3戸と書いてありますが、最終3戸なんですかね？

3729万円（1戸）・3932万円（1戸）・4605万円（1戸）

確かにもう３戸のみの販売となっているようですが、

専有面積が狭いのが気になりました。

プラン内容としては悪くないですが、広いプランは売れてしまったのかも。

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あと20戸弱あるみたいですね。
今は3戸だけ販売しているようです。

検討している側としては分かりづらいですね。

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＞８３
＞あと20戸弱あるみたいですね。
＞今は3戸だけ販売しているようです。
＞検討している側としては分かりづらいですね。

そうなんですか?
あと２０戸。３戸は先着分とのこと。
まだまだ分けて販売されるということなのですね。
今、千葉は大変な状況ですが、このあたりは大丈夫でしょうか。

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>>82 匿名さん

稲毛海岸なのに専有面積狭いのはきついね

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専有面積、郊外型のファミリーマンションというよりは、都内のマンションっていうかんじの広さみたいですね。
このあたりだと人気のエリアなので、
広くしてしまうと
どうしても高くなってしまう…というのもあるのかもしれませんが。
子供がいる人は３LDKで70㎡はほしいかもしれません。

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割りと色々良さそうなんだけど、回りのマンションとで
圧迫感凄いよね
でも駅近いいよね

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駅までの近さゆえの部屋の狭さなのかもしれませんね。86さんの言われるように、広くなれば高額になってしまって買う人が限られてしまうということで。
先着順は3戸で、10月中旬販売予定の第二期五次というのが何戸か出てくるようです。その先もしばらく販売が続くのかな。先が見えないですけど、実際の部屋を見て決まったらすぐ入居できるのは楽でいいかもしれません。
通勤も便利で、休日とか早朝とかには自転車などで海岸へ行ける環境ってちょっといいなと思いました。稲毛の浜って人工だと思うんですけど、写真で見るとけっこうワイルドなんですね。

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実際に見られるのってかなり大きいですよね。
駅のホームから玄関ドアまでどれくらいなのか・・みたいな想定をするときに
エントランスから部屋までどれくらいかかるかも
実際見ていくこともできるということで。
かなり大切なことだと思います。

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専有面積、もう少し広いのかなという風に期待されていた方が少なからずいらっしゃるのか、とこちらを見て思いました。

ただ駅まで近いので、
多少コンパクトでもいいか、と割り切っていくのあｋな。
買い物も便利だし。
街自体はとてもきれいなので、住んでいてよさそうですし。

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間取りはごく普通な感じですが、
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
特にいいなと思うのはパウダールーム。
ホテルのパウダールームのように広めで収納がしやすそうだと思いました。

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やはり駅が近くて海もある環境って魅力だと思います。
それだけでなく、商業施設もすぐ近くだったり、
アクセス面もわるくないですし。
部屋の広さが思ったより狭かったりもあるかと思いますが、
それ以外の利点のほうが多いのかなと思います。
駅近にしては高額というほどの価格でもないと思いますし。
先着順が5戸、次期販売が第三期二次で戸数未定。
あと何戸くらい残っているんでしょうか？
Ｅタイプは65.62㎡しかないですが、
もっと平米数があるように思える間取りだなと思いました。

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>92

Eタイプはリビングインの浴室で、廊下になるところをLDの畳数にカウント。その分、WICを追加。リビングインの浴室のデメリットが問題にならなければありかな。

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食器棚のスペースが変に空いてるなと思ったらパンツリーがないんだね。新しいコストダウン手法か。

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>>パンツリー
パントリーだと思います。
キッチン収納ですよね。

パントリーは扉を閉めることができるので便利ですが、その分、収納力が低くなります。
やはりオープン収納の方がたっぷりしまうことができます。
部屋を引き戸にするなど、広く使う工夫があるのですが、パントリーをなくしてオープン収納にすることでたくさんのものをしまえます。

パントリーで扉を閉じてしまいたかったりするのでデメリットはあるんですけどね。

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サビが気になったのでこの物件はやめます
これから見学される方はお気をつけください

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Eタイプは、他の住居と完全に離れになった構造なので、静かで隣同士の気兼ねは全くない造りが気に入りました。

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>>96 匿名さん
非常階段のステップや、ボルトのサビが気になります。
また、ボルトの留め方が曲って打ち込んであるので、直してほしい。

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>>98 匿名さん

ステップのネジだと思います。
ステップも金属製は滑りやすそうなので、樹脂製で、もっと高価でサビに強いネジを使用したほうがいいです。
雨が降ると必ず濡れますから。

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まだ竣工から半年で錆とかあるんですか？だとしたら早急に対応してもらいたいところですね。せっかく外観も内観も植栽もきれいに出来上がってるんですから。

360度モデルルーム体験がすごい。床から天井から収納とトイレ以外は全部見れてしまいます。多少のデッドスペースもあるような感じがしましたが、きれいな仕上がりで、キッチンの調理スペースの広さもわかってよかったです。

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この辺りの道路の騒音はどうでしょうか？

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>>100 匿名さん
廉価で有名な長谷工が施工ですから仕方ありませんよ。

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残っている間取りを見ましたが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫなら７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめでしょうけれど
それにしては強気な販売価格かなと思いました。

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駅からの近さを考えると値段は抑えめな感じがしました。
最近、感じるのは、3LDKの間取りが以前よりも狭くなっていること。
少子化だし人口も減っているのに、どうして間取りが狭くなるのか不思議。
コスト削減の一環なのでしょうか。

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みなさんが思われているように、もう少し広ければ大満足！というところ。
駅までの近さや買い物のしやすさなどは素晴らしいのに。
１戸でも多く…という観点なのか
少しでも買いやすくという観点なのか。
いずれにせよ、この広さだと都内の３LDKと同じくらいかなという印象でした。

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郊外なのな狭いと、住む意味ないですよね。

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モデルルームは二つとも70㎡ちょいですから、それらを見てしまうとそれ以下の広さの間取りは狭く感じてしまう可能性もあるのかなと思います。しかし、なんでしょう、Eタイプは65㎡ちょいしかないのに、これにルーフバルコニーでも付いていればプレミアムプラン風にすら見えてしまいます。ひとつひとつの部屋が狭いけれど、全体として広がりがあるというのか、ウォークインクローゼットが二つもあって、リビングダイニングは洋室をつなげれば広くもできて、ウォールドアはすっきり収まるタイプでもあり、悪くない間取りに思えています。

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最寄り駅まで徒歩４分とは近い!!と思ったのですが
ＪＲ京葉線なんですよね。東京までも時間がかかるなぁ。
価格が安い、或いは間取りに特別感がないと購入は厳しいかなと思います。

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京葉線が気に入らなくて文句があるなら、都内のマンション買えば？

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当然のことではあると思うのだけど、京葉線沿線に職場のある方、地元、幕張、新木場、八丁堀、東京、銀座と駅名を並べただけでも、それらにお勤めの方はかなりいらっしゃると思うので、需要はそれなりにあるのではと思います。駅まで4分で、銀座まででも40分弱ですから、かなり便利に思う人もいそうな気がします。あと5戸、まだ竣工1年経っていないので売れるのでは。

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このマンションの利便性の良さはわかったけど、2LDK物件ってまだ残ってるのかね？

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今のところ、一応公式サイトに２LDKは掲載されていますから、
販売対象として残っているということなんじゃないですか？
そうじゃないと、載せている意味がないですから。

ただ、もう1プランだけしか載っていないです。
おしまいになりつつあるのか。
３LDKはものすごく選べますけれど。

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ここって駅近だけが魅力？残り少ないようなこと聞いたな。

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あと5戸で終了といった感じでしょうか、たしかに先着順販売中の掲載間取りは2LDKが1戸とあとはすべて3LDKになってますね。どちらかというと中間の階が残ってるのかな。価格的に上に行くほど高い感じでもあったのかと思いますが、15階建てのうちの11階以上は完売している様子。プランとしては田の字が基本となっている感じのシンプルなプランばかりのように思えます。

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今ホームページを見ているのですが、まだ７邸販売中です。
かなり苦戦をしているのかもしれません。
間取りからみると価格も高めのようには思わないので苦戦している理由はなんでしょうね。
駅に近いだけでは魅力が少ないのかな。

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70㎡狭いかな？って思ったけど、モデルルーム見たら広く感じた！

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モデルルームに有る家具や寝具は小さく作って有る説

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価格が安いのは、埋め立て地だからでは？

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>>116 匿名さん
今住んでる家が激狭なんだよ。70m2なんてマンションとしては普通に狭いよ。子供2人いたら、狭すぎてストレス感じるくらい。

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>>119 匿名さん

よそのマンション検討しろよ。
お前はこの掲示板にはくるな。

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実物が見られるのがよい。

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そうですね、実物を見られるのは何より安心で納得して買えるのがいいと思います。

それにしても70㎡狭いですか。今どきは60㎡台の3LDKなんかも普通にあって、しかも安くなかったりするので、70㎡以上あればいいほうだと思ってました。

しかも駅近で徒歩4分の場所なので狭くて当然とも思ってました。どちらかというと駅近にしては意外に広いとも思います。

あと7邸、部屋の位置がわかる価格表もあってわかりやすいです。

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この周辺のマンションは、最近は専有面積も都内くらいの基準になっていると思います。
郊外の広いファミリーマンションというよりは
利便性と環境を重視している人向けというようにシフトをしていると感じました。

狭いか広いかっていうのは
元々イメージしていたものが違うから意見が分かれるのでしょうね。

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需要と供給でしょうね
稲毛海岸で100平米6000万じゃ購入者居ないでしょう

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千葉で70㎡は狭いのかな・・・都内だと今は4LDKより3LDKが多くて70㎡も一般的なような気がします。
Cタイプは少し狭いような気がしましたが、AタイプやDタイプはそんなんことないと思いました。
同じ広さでも背の低いテーブルを置くと視界が広くなって、開放的に見えます。あと天井の高さも住んでいるところと違うと広く見えますよね。

あとは、ぶっちゃけ、モデルルームには物がないですから・・・
すっきり暮らすと広く使えるんじゃないかなと感じました。

間取りページに価格一覧表も掲載されています。14階のC、11階のA、10階のA、9階のD、8階のC、6階のB、3階のDが販売中です。

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70㎡でも広いほうに思えます。それ以上だと価格が買えない数字になってしまうのではないかなあ。

＞同じ広さでも背の低いテーブルを置くと視界が広くなって、開放的に見えます。
そうですか、それは目からうろこです。やってみたいと思います。

実際のところ、広く住むか狭く住むかは片付け方、収納の仕方とか物の多さとかにもよるのかなと思えてきました。
広くても物がごちゃごちゃしてたら狭くなるだろうし。

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駅近いいよねー！

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ファミリーが入居を考えた場合、70㎡台でも75㎡以上であればだいぶ違って来るんでしょうけど、70.9㎡は手狭になりそうです。
収納の仕方次第と言いますが、狭い部屋は各居室のクローゼットもコンパクトでもう1つ収納家具を設置する＝居室がますます狭くなるの悪循環だと思います。

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以前は郊外のファミリータイプは80平米で３LDKってのが結構あった。4.5畳の洋室なんて物置でしょ。

モデルルームって家具を小さくして部屋を広く見せるトリックなんかてことあるから騙されないように。

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