ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

>>45
尼崎が大阪に近いのは今に始まったことじゃ無いよ、
そして西宮より土地が安いのも江戸時代から。
街の多くが湿地で住む所がない人達がひっそりと
隠れ住むように住んでた地域。
そんな尼崎でも阪急以北は湿地帯じゃ無かったから、
今でも尼民は阪急より北側を崇拝しているんだよ。

尼崎をNGワードにしたら書き込みゼロになるんじゃない？

>>61 匿名さん
江戸の頃よりって、普通にどこを見たら土地価額わかりますか？興味あります。参照先教えて頂けると幸いです。

>>60 匿名さん
名前だけでつり上がった価格で買うお馬鹿がそれでも沢山いるから、皆さんアドバイスされてるのでは？
賢明に尼民相手に西北アゲしてる人物が最たる例！

>>ポレスター西宮北口薬師町
>>販売開始予定時期2019年7月上旬

まだ販売も開始されてないマンションなのにこれだけ書き込みあって人気の予感しますね

>>65 匿名さん

尼崎と西北の話しで盛り上がってて、全くこのマンションの話し出てこないのに、なぜ人気って言えるの？
人気、人気って書き込みしてる方って、どうしても売りたい関係者にしか思えないんだけど。

ここって、前のアパート？ともめてるの？
アパートの上に上りってすごいこわいんだけど…

>>63
何処か探せば資料もあるのかもだけど、
江戸時代でも湿地帯は田畠よりも価値が低いのは常識です。

>>67 マンション比較中さん

写真ないの？

>>68 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9A%E...

こーいうものしか検索で出て来ないのですが、、、

70です。
すいません！Wikipediaのリンクがうまく貼れませんでした。
芝村 (兵庫県) で検索してみて下さい

片やネタにされている尼崎は、
尼崎市は古くは城下町として､かつての尼崎藩は神戸の須磨までを領地とし､大阪城の西の備えとして尼崎城が築かれていました。
とあります。

近世に関しては尼崎の方が土地柄的にはお城の近くで評価が高かったと思えてしまうのですけど、何か1つでも尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという資料を掲示頂けると今後の参考になるのですが。

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

↑↑↑
すまん！ジークレフ西宮北口のスレで書くつもりが、話題に取り上げたこっちのマンションスレを見てて、そのまま書き込んでしまったみたい。
まぁ、どちらも西宮北口からはかなり離れてるのに、その北口をアピールしてる点では同じやわね。
イイ加減こういう表現って、80m/分のように決まったルール付けしてくれたらエエのになあー。

>>73
江戸時代の自慢話しててもしょうがないやん、
まあそのご自慢の尼崎城下町も江戸末期に衰退してみたいだね。
尼崎に広範囲に広がる湿地帯が天然の防護壁がわりの城だから、
城下町っても元々がショボかったし、
今と違って城下町から近くても遠くても土地価格とは関係無し。
昔の土地の価値観はその土地でどれだけの農作物が取れるかで決まり、
上田、中田、下田、下下田、とか上畑、中畑、下畑、とか
上田が最も価値が高く下畑は安く、湿地や山林はそれ以下。
城下町の近くだとか遠いとかは土地評価の対象外だったのだよ。

>>76 匿名さん
長い話はどーでもイイけど、西北の尼崎より値段が高かったっていう根拠は棚上げってこと？

>>76 匿名さん
話が尼にすり替わっています。尼崎がどうではなく、この西北が尼崎より土地が高かったという根拠となる資料の開示をお願いしますよ。
地歴がそれだけ良いとの今後の検討資料になりますから、検討者はその辺りが知りたいのでは？
そしてできればその西北から離れたここら辺りがどれほど過去、価値があったのかも興味深い。

新築マンションスレで「江戸時代」に粘着してるひと、こわいです

尼崎にお城あってよかったね、
でもここは西宮なんで、
尼崎スレで自慢してくださいな。

>>69 匿名さん
昨日雨の中、自転車で通った時見たから撮ってないです。

>>76 匿名さん
どう読んでも、73さんは何も尼崎の江戸自慢をしてるわけではないと思いますよ。むしろ他の人も言ってるように、「尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという」根拠に素朴に疑問を投げ掛けられてるのではないでしょうか？
私もあまり気にはしてなかった西北を含めた歴史にに興味を感じたので発言させて頂きました。

＞＞79、80
自ら江戸話をぶち上げて、引っ込みつかなくなったのだろうかw

尼崎の件は別にどーでも良いけど、昔の西北の地歴は参考になると思います。営業マンからはなかなか聞けない話でしょうし。

昔の芝村というエリアは西北の南と西エリアが該当するような記述でしたが、こちらの物件周辺は含まれていないという解釈で宜しいのでしょうか？？

ですね。子育て環境重視なら問題ないというか、人気の地区でしょう。転勤族が多いということはある程度治安が良いとされている証拠です。

>>85
毎度おなじみ尼民の大好物ネタですね。
残念ながら西北には該当エリアは無し、JR西宮やJR尼崎の北はどちらもそうだけど、尼崎市内では1km歩けば何処かの地雷にたどり着く程多いらしいですね。

>>87 匿名さん
貴殿が尼、尼とヒステリックに反応するから相手も面白がって発言されるのがわからない？西北を応援したいなら先ずはこの物件についてアピールしてくれませんか？
正直ウンザリなんです。

＞＞８８　匿名さん

エリアについて執拗に擁護されている87の方は本当は「ポレスター西宮北口薬師町」自体には興味ないのではないでしょうか。きっと色んなスレで"尼崎さん"の一言一言に反論されてる方だと思うのですが、子供じみた物言いをされずに大人な会話をされたらもう少し有意義な内容になるかと思います。

こちらは6階建ての小規模なマンションのようですが、駅から少し距離があるのはもちろん場所柄、車を必要とする立地になってくると思うのですが、各家庭に最低1台若しくは2台の駐車場確保って出来るんでしょうかね？駐車場確保が前提で建物契約になるのか少し気になりました。

近所に住んでます。車無しの方も多くてマンションの駐車場余ってるくらいですよー。私は西北へは自転車で行くことが多いですが門戸厄神駅にも歩いて10分ほどですしね。駐車場はいっぱいにらならないんじゃないかな。

近い将来、今の状態ならマンションの空き家問題が必ず顕在化してくる。
もっと遠い物件もあるから、「それと比較したらマシ」という考え方もあるけど、果たして本当にそれで将来的に不安なく住めるんだろうか？　
徒歩で西北には遠すぎるし、門戸も西の大きな中津浜線、北の１７１号線を超えなきゃたどり着けない。不動産表記の所要時間より確実に遠く感じる。
環境重視もわからないまでもないがよく思案するべき。

そもそも西北まで遠いってブーブー言うてる人は門戸でなくて西北に住めばいいんですよ。マンション名に文句言ってもどうにもなりません。ちなみに171号線は高架になってるので横断せずに駅にたどり着けますね。

>>92 マンション検討中さん
高架でいちいち渡る...それもかなり億劫ではなかろうか？

えっと、なんというか、171号線はわざわざ渡らなくていいんですよ。検討されてる方はストビュー見るといいです。

門戸厄神の徒歩11分すら思いのほか遠い。現地には必ず車で行かず電車で行って確認するべき。
暑い太陽や急なスコールを遮ってくれることもなく、なかなか変わらない赤信号にイラつく自分を冷静に考えてみたことある？

そういうのでイラつく人はもう何千万か上乗せして駅直結のマンションを買いましょう

周辺に今後もマンションが建つと将来的に賃貸や売りに出す時に苦労する可能性は高い。
直結物件は流石に無理だとしたも、徒歩11分ってどうなんだろう？近所の他マンションと比較して飛び抜けた特徴って何？
検討する上ではとても気になる事ですよね？

公式ホームページは8ヶ月間も更新されてないのに
掲示板だけこんなに盛り上がってるって不思議よね

門戸厄神駅が注目されてんのかな


https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2018年11月06日
次回更新予定日：本広告時に更新致します

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

販売概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～19.13㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一時払） 未定
管理準備金（一時払） 未定
間取り 1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
販売開始予定時期 2019年7月上旬
予告広告
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。
※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。
※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。
※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ

売主
株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

売主は聞いたことない会社なんですがどうなのでしょうか？
同様に施工会社、管理会社はしっかりしたとこなのかしら？

確かに凄い盛り上がってますね！

注目物件なんですかね。

>>101 匿名さん

注目物件では無いです。
尼崎云々と西北地歴がデッドヒートしてレスが増え続けただけ。
近隣と揉めてるようで、嫌がらせの旗が立ってます。それも小さいのが複数で異様な光景。

口コミ読んだり、自分なり検索してみると、尼崎も悪くないんだよなー。特に立地が良さそうな物件(駅に10分以内)が多い。西北にも尼崎にも特定の地歴が悪いとこはあるみたいだけど、今時、それほど気にしなくてよさそう。それより資産的には駅への近さが優先されるみたいな意見も多いよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000004-mynavin-life

>>98 マンション検討中さん
駅7分以下は今のトレンドではないので売りにくいでしょうね。

>>100 匿名さん
比較するとしっかりはしていません。

ここは、高木北小、瓦木中学、イオンに近くて、目の前にはジャパンや、耳鼻咽喉科、小児科、眼科、皮膚科、歯科、整形外科が揃ってて(どの病院も良いです)、駅云々以外はとっても良いんだ。
だけど、だけど、南側の築30年程度の個性的な外観の賃貸の屋根にはためくのぼりの文言と、出入口にも20年後に中高層マンションに建て替える。と貼り紙。
個性的なオーナーなんだろうけど、ちょっと異常というか、候補に挙げていた物件だけに、だいぶ萎えました..
仮にいまのオーナーが代替わりしたとして、この辺りの地主だったと思われる◯塚、津◯系の一族だったら、後々ややこしいことになりはしないだろうか(個人的な感想です)

のぼりには何が書いてあるの？
だいたい自分とこの建物の南側にマンション建てられるなら嫌な気持ちもわからなくないが、北側に建つマンションに嫌がらせって、よっぽど何か理由があるんじゃ？

>>103 匿名さん
子なし世帯、もしくは小学校から私立に通わせるなら尼もアリかな

>>108
全然尼崎もありでしょ、
安くて駅に近くて浮いたお金で小学校から私学に通わせれて申し分ない。

塚口あたりは2線使えるし、駅にも近い物件が多いし、私学への通学を考えての選択者も多い。歩いて西北の塾に通わすより、交通機関使えば安全安心&楽チン。パパさん&ママさんも通勤楽チン♪でみんなが幸福ななれるのに。
西北、西北ってわざわざ不便な場所やヒートアップ気味の〝人気〟に高いお金払って住まうなんて私個人はナンセンスに感じる。