ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

長文すみません。

震災より遥か昔、西宮市内は4つのスーパーが大人気でした。
JR西宮駅近くのイズミヤ。
阪神西宮駅近くのジャスコ。
阪急西宮北口駅近くのニチイ。
阪急門戸厄神駅近くのダイエー(現イオン)。

このうちダイエーは大人気で、かつて、オール阪神巨人や栗田貫一がショーをやってたほど。
車で来店する客に対応する為、周囲に1000台を超える駐車場が確保されていたけど、当時は立駐などなく、全て平面でした。

このマンション、左隣の医療機関、右隣の中古車屋、そのまた右隣のマンション、目の前のジャパン、裏の集合住宅…全部ダイエーの駐車場でした。
1980年代後半からダイエーの集客力が落ち、駐車場が縮まり、ジャパンが出来たり…田畑の広がる地域にポツンとダイエーとジャパンだけみたいな光景でした。

近くにあるローソンは、元はコーヒーの青山。道路挟んだ産婦人科は、元は銀行。隣にある動物病院は、初め焼肉屋、次に喫茶店でした。ローソン右隣は、元は信長書店っていうAVビデオ屋。

中央病院近くのピザ屋は、元はコンビニ。マツヤデンキは、元はスタジオアリス。マツヤデンキ右隣は、昔は熱帯魚屋さんでしたね。

Tsutayaの右隣は今塾ですが、元々ここがTsutayaでした。

業務スーパーはフランチャイズ店で、元は荒木町にあった荒木スーパーが母体。昔この辺りの人は、ダイエー西宮店か荒木スーパーかコープ甲東園店で買い物していました。

429 匿名さん
そら尼崎は安くて便利やけど、大阪でいうたら西成ってところやからやろー？

尼崎は西成というよりも、平野や生野でしょ。
西宮市は明らかに違いますよ。元寝屋川市民でした。

>>432
大阪の区は尼崎より小規模だからね
尼崎でも阪神沿線は西成でいいと思うけど、
他は平野や生野辺りと似てますね。
でも極小エリアだけど武庫之荘や塚口の北は、
阿倍野区と同等の地域もあったりで、
大阪以下なのは間違え無くても千差万別ですね。

購入を検討しています。
コンクリート厚が一般的な物件より厚いと思いますが、実際に住まれている方は、上階左右の音はどの程度聞こえますか？

>>434 マンション検討中さん
上階はまだ入居されてませんが、左右は殆ど聞こえませんよ。

早速のレスありがとうございます。
駅からは遠く、裏ののぼりが気になりますが、
比較的最近出た物件の中では売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは値引きですね。週末行ってみようと思います。
ありがとうございました。

完成から4ヶ月。
まだ1期やってるのね。
総戸数のうち成約済は何戸なのかな？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年7月22日
次回更新予定日：2020年8月5日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 13戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（3戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

先週聞いたときはファミリー向け8、単身向け5とのことでした?
一番高い部屋以外は一期しかないのではないでしょうか。

31成約、14成約未って感じです。
入居開始から3ヶ月で坪単価高い割には比較的早いのではないでしょうか。

売れ残りがファミリー向け8、単身向け5、でかい部屋1って感じです。

公式サイトの更新すらされてへん。

6000万オーバーて、、。ジオが作り上げた西北帝国への便乗物件感が半端ないな。本来なら4000万中心でも良さそうやな。

今高いのは何処も一緒

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年8月28日
次回更新予定日：2020年9月11日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 12戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.26㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（3戸）、3LDK（3戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

【SUUMO】ポレスター西宮北口薬師町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67719237/

ポレスター西宮北口薬師町 （価格・間取り）

G
1LDK+ウォークインクロゼット
専有面積：39.95m2
価格：2590万円（第1期）
角住戸

D
2LDK+S(納戸)
専有面積：71.39m2
価格：4640万円（第1期）

Bメニュー
3LDK+ウォークインクロゼット×3
専有面積：76m2
価格：4990万円（第1期）

BG
3LDK+ウォークインクロゼット
専有面積：76m2
価格：5090万円（第1期）
和室あり
専用庭あり

Eメニュー
3LDK+ウォークインクロゼット×2
専有面積：80.37m2
価格：5310万円（第1期）
LD15畳以上

F
4LDK+納戸
専有面積：93.69m2
価格：6580万円（第1期）
角住戸
LD15畳以上

>>438 マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん

現在13戸販売中です。
1期と2期という表現はあるけど最終期の表現が無いので3期以降もあるのかなと疑っています。

何号室が売れて何号室が残ってるのかも解らない。
号室・面積・価格・成約済を記載した価格表を公開して欲しいです。

思ったほど高く無いのですね。
最寄駅は門戸だけどこの距離なら開き直って西北まで自転で行ったとしても5分程度だから通勤も塾通いも問題なさそう。
つい駅近くに目は行きがちですが環境両立した地域は高くて手が出ないし、生活の質を下げてまで環境の悪い地域には住みたく無いし、主人もこの程度の距離で生活の質が上がるのなら家族の為にも距離は苦にならないと言ってくれています。

自転車で通勤とは泣けてくるなあ。

>>448
きっと家庭仲も良く子供も素直に育ちそうですね。

>>447 買い替え検討中さん

西北までチャリで5分はかなり飛ばしてるな。

5分で行けるわけないやん。
無理 無理。

>>447 買い替え検討中さん
かえって生活の質が落ちるんじゃないか？ここだと。
自転車で西宮北口までここから乗ってみた？
5分で到着目標なら駅に着いた頃、今の時期ならYシャツやTシャツは汗びち間違いなし。そんなことが度重なると外出も億劫になってきて休日は家に籠りきり。
子供はともかくご主人は本当に覚悟できてるのだろうか？汗びちのまま阪急電車に乗車。私には出来ません。

グーグルで見てみたけど西北まで1400mだからそんなに必死にスピード出さなくても5分で着きそうですね。
そしてこの辺りの通勤時間は大阪程は暑く無いし、それよりも雨の方が問題かな。

甘いな。
どんだけ暑いねん。

>>447 買い替え検討中さん

> 主人もこの程度の距離で生活の質が上がるのなら

ここで生活の質が上がるって…
今どこに住んでるんだろう…

>>453 マンション検討中さん

>>そしてこの辺りの通勤時間は大阪程は暑く無いし、

西北熱狂ファンの人って、なんでも凄いプラス思考に変換しすしぎてその思考回路に驚いを隠せない。

まず、中津浜線の信号を絶対に渡らないと西北の駅には行けません。毎回「青」で渡れるとは限らない。
あとは、信号のない裏道をひたすら走ったとしても十字路が多く一旦停止、減速は必要。
駐輪場をどこにするかにもよりますが、５分は厳しい。
そして、改札口は２階。家出てから乗車するまで何分かかるんだろ？
許容範囲かどうかは、個人差あるかと思います。

>>457
自転車経験無いのですか？
中津浜線を南下し引っかかった信号で渡れば良いだけ、それ以降はそのまま南下するか路地に入るかは状況次第ですね。
短距離だと車より自転車の方が早くなる事もよくあります。

ポレスター西宮北口薬師町のホームページですら、「自転車8分」と書いてるのに、5分に固執する人は、何故そこまでマウント取りたがるんだろう。
アクタ側に必ず空き駐輪場があると言い切れる人なんかな。

>>458 著名さん

東西の信号渡った後、南下して信号引っかかったら？
どこかで待機しないといけないでしょ!?
毎日の通勤、通学で止まらずにいけるなんでまず無い。あったら、どんだけ危険な運転してるんかってこと。

信号はちゃんと守れよな。

このマンションから中津浜線を南下して阪急の線路までの間で、センターラインのある交差点は2つだけ。
その他は中津浜線線に侵入か渡るための信号で中津浜線沿いには歩行者用信号も付いていない場所も多くそこは車の確認だけで渡っても問題なし。
まだ止まらなきゃいいない交差点で引っ掛かった時は経験により、そのまま待機するか渡って待機するか渡ってそのまま直進するか3通りの選択肢がありその時のタイミングで選べば信号もそんなに待つとは限らない。
ここまでに書いた事は自転車に乗る人なら普通に行ってる行為です。

そこまで苦労してでも西北の名前つけたいか？ちゅう話やん。
門戸やん。ここ。

>>462 匿名さん

何故そこまで固執するんだろうね。
ところで、この話の発端は「自転車通勤で西宮北口まで5分」なんだけど、駐輪場はどこを想定してるのかな?
それと、これだけ多くの人が5分では無理と言っていて、しかもマンションの公式サイトすら8分と書いているのに、何を頑張ってるのかな?
今更引っ込み付かなくなったかな?
確実にこのマンションを起点とした話してるかな?
具体的なルート示してみて。

>>462 匿名さん
> ここまでに書いた事は自転車に乗る人なら普通に行ってる行為です。

なんか自転車乗りを代表したくちぶりだけど、普通に行ってないよ。

普通 歩いて駅行くんとちゃうか？
自転車 マストの段階でおかしいわ。

土砂降りの雨で寒い中、イオン西宮店前で「モデルルーム公開中」の看板持ってずっと立ってる社員さんがいるね。
上着も羽織らず、ワイシャツとスラックスにスニーカー。
片手に看板、片手に傘。手首にはチラシでも入っているのか白い大きな紙袋を下げている。
だけど社員さん、あの位置だと車は通り過ぎると思うよ。
せめて、交差点前のディー・エム・ガスステーション西宮店の所に立たないと…。

>>467 マンション検討中さん
その人をみて、「あ、マンションあるんや。いこ！」みたいな人皆無やろ。広告の仕方ヤバないか。2020年やでいま。

迷惑かけてないんやからほっといたりいな。
しょうもない。

今日もイオン前に立ってるけど、昨日よりDMガスに近い位置に移動してた。
ここ見てんだねー、分かりやすいわ。

>>470
販売会社やったら見てるでしょ。
ってか、見てなかったらボンクラやで。

「門戸厄神」駅 が最寄り駅として最短なのに、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分って、わざわざ書くことなのか？

買い手を甘く見てると云う事であり
実際アホな客がいるんやろうな。

完成して時間が経ってますが、値引きはどのぐらいされているのでしょうか？

>>474 マンコミュファンさん
現在では広いタイプが売れ残ってますが、数千万下がるようです。
将来性考えるとそれでも高いですからね。

西北もどきの物件はどこも販売苦戦してるよね。
無理矢理、西北名乗って高値で売れる時代はもう終焉。そもそも自転車前提のアクセスって、、、。

>>475 口コミ知りたいさん
数千万って実際何千万下がるんでしょうか？

西北物件！？でもアカンとこはホンマに売れへんねー。
少し前ならアホな西北信者がホイホイと飛びついてたのに、月日が経つにつれて少しは賢く＆冷静に物件を見れるようになってきたのかもしれんなー。
それにしても数千万円って、、、相当な人気無さやね。

>>478 評判気になるさん

買われへんねやったら他所に行ってな。

>>479 匿名さん
販売価格のことかな？クリアしてるけど。
西北物件でも人気の無いとこは論外なだけ。「西宮北口」ってネーミングを付けたらなんでも売れるみたいなのが最近は多いけど、ほとんどが無理しすぎ感ありあり。
今ならプラウドの物件くらいがまだマシレベル。周辺環境的にはそれでもキツイけど。

>>480 評判気になるさん
＞今ならプラウドの物件くらいがまだマシレベル。周辺環境的にはそれでもキツイけど。
こういう奴は
どこも買わないんだろうな。

この物件のみなみがのアパートが数年後に高層建築物件が出来る計画があるのを
関係者は知っているのでしょうか？
アパートの入り口に数年前から張り紙が貼ってあります。

>>482 南側のハイツ3棟が2040頃をめどに中高層マンションの建て替えを
予定しているそうです。