ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

気の毒だけど、ここではなく、近隣に建設中のプレサンスロジェ西宮北口門前町テラに今後は目が行くね。
管理会社一つとっても、こちらは、

GMアソシエ
広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号

プレサンスの方は、

プレサンスコミュニティ
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

ここ、兵庫県西宮市だからね。

>>389 匿名さん

完成在庫率なんて言葉、普通使わないよ。
この言葉に拘るのは…

ジオが作り上げた西北帝国（本名は門戸厄神帝国）に便乗した挙句、それを上回るトンデモ価格やからそら売れへんわな。この駅距離で8000万オーバーて。西北4分の戸建てのが安いやん。

ここらへんのマンションでここだけすごい書き込みが多いなって見に来たら
何があったかわかんないけど、すごく粘着していらっしゃる方が
いるのね。
なんでそんなに必死なのかな？

興味本位の横やり失礼致しました。

Aタイプ、Gタイプの部屋は単身者向けですね。
高齢者が自分で購入して実需で住むというよりは投資用賃貸マンション向けかな？
立地が悪いから投資で買うなら大阪市内とか単身者需要が多い地域にした方がいいかもね。
住戸配置図が無いから解らないけどこういう狭い部屋は何戸あるのかな？
Aタイプは1階～6階まで合計6戸かな？
Gタイプは？

Aタイプ　1LDK　38.83m2
Gタイプ　1LDK+ウォークインクロゼット　3専有面積：39.95m2　価格：2590万円（第1期）

西北嫌いの尼民さんの格好の餌食にされてますね

以上、必死に板の空気を入れ替えたい人達の努力の投稿をお送りしました。

ここに西北嫌いの尼民なんかおらんで。
西北じゃない場所を西北じゃないと言ってる人がおるだけやで。

下手な誘導やめときや。

過去眺めても、○阪建設の話が始まったら、尼崎がどうのこうのと必死に話題を逸らそうとする奴おったなぁ。

話題が出尽くしたんだろうね。

[価格はどう？]
年収次第で。

[環境はどう？]
R171と中津浜線沿いにあらゆる店があり、至極便利。車が無くても生活出来る環境。幼稚園・保育園の入園はかなり苦労する。

[治安はどう？]
転入者が押し寄せた結果、たまに変質者が出現するが、女性の夜道一人歩き可能。ひょうご防犯ネットに登録しておけば、近隣の事件をメールで知らせてくれる。上之町・門戸・甲武橋、3つの交番の場所把握オススメ。

[西北問題]
子供のいる家庭は、保護者同士の交流で、西北でないことを思い知らされる。ただ、西北よりここの方が何かと便利な環境。住めば分かる。唯一家電屋が西北にしかない。

[ノボリ問題]
結果的に、誰一人、この板で経緯をはっきり語れていない。どうしても気になる人は、大○建設に直接聞けばいい。

ノボリが立つ原因で、良くあるのが、
地元の不動産屋が、小遣い稼ぎに建築主に
工事に関わらせてもらって、金クレ言うたけど、相手にされなかったから、腹いせに
意地悪してるとかじゃないか？

>>404
何を必死に否定してんねん、
西北スレで尼民が暴れるのは伝統だからな。

>>408
そうだね、西北の領域から外れてるのに
西北を名乗るからさらに標的にされるんだよ。

大阪から住環境を求めて見に来たけど、
尼崎も西宮も碌な人が居ないねー。
アホばっかりやねーか。
ドングリの罵り合いで民度が低いわー。

ガーデンズでイメチェンに成功した西北界隈のお洒落な感じも、大都市大阪に近い尼崎の便利さも捨てがたい。
互いに隣り合わせの西宮も尼崎も他エリア住まいの者からすれば、正直、似た者同士のつばぜり合いにしか見えないんですけど(笑)

>>413
おそらくまたいつもの人だと思うけど
似てる訳ないのにいつまでも粘着すんなよ。
因みに尼崎ってこんな所
https://www.google.co.jp/amp/s/tabigo-media.net/amp/amagasaki-security...

>>413
阪神間の各都市の中でも、

尼崎は・・・
所得が低い、学力が低い、治安が悪い
西宮は・・・
所得が高い、学力が高い、治安が良い

武庫川を挟んで隣接してるだけで全く似てません

>>423 名無しさん

検討板で物件に一切関係無い話をする迷惑な人でもある。

お前らいい加減マンションの話しろよ。

ここ選ぶなら尼崎の方が安くて便利で良いと思います。

長文すみません。

震災より遥か昔、西宮市内は4つのスーパーが大人気でした。
JR西宮駅近くのイズミヤ。
阪神西宮駅近くのジャスコ。
阪急西宮北口駅近くのニチイ。
阪急門戸厄神駅近くのダイエー(現イオン)。

このうちダイエーは大人気で、かつて、オール阪神巨人や栗田貫一がショーをやってたほど。
車で来店する客に対応する為、周囲に1000台を超える駐車場が確保されていたけど、当時は立駐などなく、全て平面でした。

このマンション、左隣の医療機関、右隣の中古車屋、そのまた右隣のマンション、目の前のジャパン、裏の集合住宅…全部ダイエーの駐車場でした。
1980年代後半からダイエーの集客力が落ち、駐車場が縮まり、ジャパンが出来たり…田畑の広がる地域にポツンとダイエーとジャパンだけみたいな光景でした。

近くにあるローソンは、元はコーヒーの青山。道路挟んだ産婦人科は、元は銀行。隣にある動物病院は、初め焼肉屋、次に喫茶店でした。ローソン右隣は、元は信長書店っていうAVビデオ屋。

中央病院近くのピザ屋は、元はコンビニ。マツヤデンキは、元はスタジオアリス。マツヤデンキ右隣は、昔は熱帯魚屋さんでしたね。

Tsutayaの右隣は今塾ですが、元々ここがTsutayaでした。

業務スーパーはフランチャイズ店で、元は荒木町にあった荒木スーパーが母体。昔この辺りの人は、ダイエー西宮店か荒木スーパーかコープ甲東園店で買い物していました。

429 匿名さん
そら尼崎は安くて便利やけど、大阪でいうたら西成ってところやからやろー？

尼崎は西成というよりも、平野や生野でしょ。
西宮市は明らかに違いますよ。元寝屋川市民でした。

>>432
大阪の区は尼崎より小規模だからね
尼崎でも阪神沿線は西成でいいと思うけど、
他は平野や生野辺りと似てますね。
でも極小エリアだけど武庫之荘や塚口の北は、
阿倍野区と同等の地域もあったりで、
大阪以下なのは間違え無くても千差万別ですね。

購入を検討しています。
コンクリート厚が一般的な物件より厚いと思いますが、実際に住まれている方は、上階左右の音はどの程度聞こえますか？

>>434 マンション検討中さん
上階はまだ入居されてませんが、左右は殆ど聞こえませんよ。

早速のレスありがとうございます。
駅からは遠く、裏ののぼりが気になりますが、
比較的最近出た物件の中では売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは値引きですね。週末行ってみようと思います。
ありがとうございました。

完成から4ヶ月。
まだ1期やってるのね。
総戸数のうち成約済は何戸なのかな？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年7月22日
次回更新予定日：2020年8月5日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 13戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（3戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

先週聞いたときはファミリー向け8、単身向け5とのことでした?
一番高い部屋以外は一期しかないのではないでしょうか。

31成約、14成約未って感じです。
入居開始から3ヶ月で坪単価高い割には比較的早いのではないでしょうか。

売れ残りがファミリー向け8、単身向け5、でかい部屋1って感じです。

公式サイトの更新すらされてへん。