ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

>>322
普段使いのお医者さんも多いから
かなり便利。

広島か。

一番嫌いな人が住むみたいだから、よかった。選ばなくて

ここ選ばないでよかった。
塚口選んでよかつた。

>>326
おめでとうございます！

私は今日、ここを申込みしてきます！
良い条件の連絡もらったので！

昨日、申込みしてきました。
場所も物も良くて、価格を相談してもらえたので良かった。
背中を押して頂けて良かったです。

>>328 匿名さん

既に入居済みの人間を苛立たせる投稿をありがとう。
ただ、残念ながら既に地元民の関心は、近隣の新築マンションに。

ニシキタが買えなかったからって
塚口は無いやろって誰もが思ってる

>>330 マンション検討中さん

西宮北口を自慢するのは外部から来たニワカだけ。
昔から西宮にいる奴の前で自慢したら吹き出される。
元々は野球場と競輪場の街だからね、西宮北口は。まぁ知らんのだろうけど。

>>330 マンション検討中さん

どれだけ時代を経ても、地元民ならB地区を把握しているのと同じ。
西宮北口の印象も変わらない。
西宮北口の事を知りたい人は、「芝村」でググってみ。

ここ変な奴に粘着されてるね。
顔真っ赤にして即レスとか気持ち悪い。

>>326
リビオ塚口に書かれてたで　笑笑
↓
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

>>334 通りがかりさん

他人の書き逃げ転用するのはいいけど、具体的な根拠はあるん？
まさか、そのまま鵜呑みって奴？

>>335 匿名さん

そうだよね。こういう掲示板って、いい加減な書き込みが多いよね。

>>336
確かにいい加減な書き込みは多いけど、
一般的に見て尼崎は西宮より立地に対し地価も安く
マンション価格も安いのは皆さん周知の事実ですよね。

>>337 匿名さん

土地ならまだ話は分かる。
こう書いてある。

> 尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多い

元々柄の悪さで、甲子園球場と並んで評判の悪かった西宮北口が人気になったのは、震災後、大阪・神戸へのアクセスの良さが改めて注目された為。また、震災で古い家が軒並み倒れ、更地が沢山出来たことも好都合だった。
昭和50年代にも同じ現象があって、その時はJR甲子園口駅周辺(瓦木小学校校区)が人気になり、小学校を増やした(それが瓦林小学校)位人口が密集した。スーパー、医者も周辺に無数に作られた。
ところが、同じ時期に同じ世代が一挙に転入した為、今やこの地域は老人の町状態。
このマンションの最寄駅は、阪急門戸厄神駅だけど、徒歩20分かかる西宮北口駅にあやかりたいマンション名が周辺に乱立中。
なお、元NHKアナウンサーの有働由美子が樋ノ口小学校に通っていた事はあまり知られていない。
休日は高木公園横のヒロコーヒーで幸せ気分を満喫してるセレブ気取りが多数。あの建物はどこからか移築したもので、昔は無かったんだけどね。

>>339
いくら長文にしても西宮七園で検索すれば嘘なのは直ぐバレますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/西宮七園

その七園は戦前から高級住宅街としての定評が既に定まり、西北にはその内の甲風園と昭和園が有ります。

現在では昭和バブルや震災で潰れたりでお屋敷は少なくなりましたけどね。

>>338
結局は同じ事ですよね？
土地が安いから仕様に対しマンション価格も安くなる。

>>340 マンション掲示板さん

西宮七園まで調べていて、何故分からない？
甲風園と昭和園の具体的な位置把握しているか？
西宮競輪と西宮球場は調べたか？
西宮北口駅を中心に線路が十字に走っているのは分かるな？
甲風園、昭和園、西宮球場、西宮競輪、芝村、それぞれ十字のどのエリアに入るか確認してから物を言おうな。
生半可な知識で自ら墓穴を掘らないようにな。
多分古くからの西宮を知らない人なんだろうが。
西宮北口は駅近くにラブホテルすらあった訳でね。

>>342
確かに線路が十字に住宅街を分断していてそれぞれに趣も違うけど、
あなたの指摘してる地域はJRの北側なんだけどな。
確かにその辺りに行けば西宮らしさは無いし、
今みたいに人気が沸騰したのはガーデンズ以降。
でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、
貴方がいくら嘘を撒き散らかしても過去も未来も変えれませんよ。

>>343 匿名さん

> でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、

まぁ、あんたとやりとりしてても拉致があかないだろうから、住民が地元の人間に聞けば分かること。
自分は西宮市に多分あんた以上に古く住んでるし、西宮北口が嫌いなわけじゃない。
けど、嘘はいかんよ。
それにまぁ、以前から言われてるから今更だけど、ここ西宮北口エリアじゃないしな。

横槍失礼。
どちらも合ってる。
西宮北口は昔も人気はあったよ。
ただし、リーマン家庭じゃない人たちにね。
だから治安は悪かった。
駅の西北エリアは、塾とガールズバーが両立していて、何とも言えない雰囲気だね。

マンションに関係ない話をだらだらと。。。

【昔人気地区】
瓦木地区(瓦木小学校が手狭で瓦林小学校ができた)
段上地区(段上小学校が手狭で段上西小学校ができた)

【今人気地区】
高木地区(高木小学校が手狭で高木北小学校ができた)

ただ、門戸厄神駅に近い中津浜線沿いは、西宮北口エリアとは言わない。

昔は昔はとか昔厨の粘着が住みついてるけど、
時代とともに変わるもんだよ。

昔は大阪梅田も田んぼしか無かったし、戦後の闇市の時は８９３が蔓延ってたけど、今は坪単価300万円以上で取引されるマンションとかあるんだよ。

>>347 匿名さん

wwwwwwwwww

>>347 匿名さん

で、それが何か？
せめて、自分が生まれて以降の自分が知ってる話したら？
梅田の話なんか誰かしてるのか？

>>349 匿名さん
ちっちゃい人
もっとグローバルに考えないと。
自分が知らないら言うて考えられない？

>>350 匿名さん

確かにグローバルは大事だな。
ただ、マンションになんら関係のない話をする君は、ただの掲示板荒らしなんだが。

>>350 匿名さん

グローバルの意味を分かってないまま使ってる人

尼崎も江戸時代は摂津藩の城下町、
田んぼしか無かった西北とは違い過ぎる。

西宮北口界隈の住宅街の移り変わり、
北西地域
昭和園や甲風園界隈は昭和初期からの人気地域
北東地域
1980年頃からの人気急上昇地域
南東地域
昭和初期からの人気地区だが阪急よりJR近くが人気だったがガーデンズオープン後は阪急寄りの方が人気
南西地区
西北では最後まで取り残されていた地域だが再開発とガーデンズ人気で近年急上昇、これにより西北人気は名実共に関西一となる。

市のサイト見たら分かるけど、西宮市は9地区に分かれる。
西宮北口駅の入る瓦木地区は、実は近年人口は鈍化中。
今最も人口が急増しているのは、本庁北東地区。
スーモの住みたい街ランキングの根拠はインターネットアンケート。
西宮北口は本当に人気があるのかな。

>>354 匿名さん

人気、人気。
何を根拠に人気と？
何か具体的な数値とかないの？
1haあたりの人口密集度とか、1haあたりの商業施設や医療機関の数とか。
主観は排除して、何か示してくれるとありがたいが。
何不自由なく暮らせる点では、JR・阪神西宮駅周辺の方がはるかに便利なんだけど。

>>356 匿名さん

高木小学校区と高木北小学校区は、ファミリーに人気で、ここのマンションも同じですが、一定以上の土地があれば、50平米以上の部屋は29戸しか作れないという規制があるんですが、
そんなエリアは少ないと思います。
もともと高木小学校が子供の人数が多すぎて、高木北小学校ができたんですからね。
少なくとも子育て世代には人気があるでしょう。

>>357 匿名さん

おっしゃる通りです。
ただ、武庫川広田線より南側が西宮北口エリアで、高木北小学校校区は西宮北口エリアではないんですよ。
西宮北口が人気があるとか、西宮北口のエリアが拡大解釈されたり、昭和園や甲風園の話が出たりとかが、話をややこしくしてますね。
昭和園や甲風園は、戦前から人気があるエリアではなく、戦前から庶民の憧れのエリアの間違いです。憧れと人気は違いますからね。

>>356
まあ人気の基準は色々あるけど、
阪神間でたとえるなら芦屋は高価でも売れる代表的な地域だったけど、最近の高騰は異常過ぎて新築は鈍化してるが中古が堅実に動いてるので全体としてはまずまず動いてる。
西宮も全体では堅実に動いけるけど、指摘されてる瓦木界隈は一昔前の芦屋レベルまで高騰してしまったのでその価格じゃって事で鈍化してますね。
最後に尼崎は閉鎖された工場跡地に安い大型物件が大量に供給されてるが、抜け出す人も多く全体では三市の中では新築供給が最も多いのに伸び率は一番少ないですね。
貴方が人口密度に拘てる所からも一連のアマファーンだと思うけど、確かに密度が高いとそれに伴い医療も商業も密になるけど、一般的には都心でない限り人口密集地域は人気無いよ。

>>359 匿名さん

残念ながらアマファーンではなく、生まれも育ちも西宮北口地区です。

自分のところが1番じゃなきゃ気にいらないんだ。
それで粘着か…

>>361 匿名さん

逆ですね。
1から読み直したらどうですか？
私、西宮北口が一番！なんて書いてますか？
西宮北口の人気ぶりはおかしいって書いてるんですが？
武庫川広田線の北側に位置する場所が西宮北口を名乗ってるのも変と言ってるんです。

>>362 匿名さん

西宮北口が武庫川広田線より南て…

そんな事を言ってるの貴方だけでは？

ソースがあるなら貼り付けてください。

>>363 匿名さん

あなたが元々西宮市民でないことがよく分かった(笑
ソース？
生粋の西宮市民数人に聞けば直ぐに分かりますよ。

エリアがどうのこうのより、単純に徒歩10分弱に阪急門戸厄神があるのに、徒歩20分弱の西宮北口を主張することに無理があるんじゃないの。

>>360
アマファーンじゃ無いのなら、
人口過密地域ファーンさんで良いですか？

こないなとこ西北ちゃうやん。
ただそれだけの話。

昨晩も裏の集合住宅に警察来てたね。

>>366でここは完結。
今、西宮市薬師町付近で物件探してる人は、近隣に建設中の各マンション板に移動しているよ。

そもそもマンション名に西北を無理して名乗るから、いつもの尼崎VS西北論争になるやろな。ここはそもそも西北じゃないんだよなー。

>>378 マンコミュファンさん

またそれ言うと、マンション住民が反発する。
いや、もう、みんな分かってるんだよね、ここが西宮北口じゃないってのは。
ただ、ジャパン前、隣は中古自動車屋、裏はいわくつきの集合住宅という立地を薬師町に見合わない高い金出して選んだ以上、もう”西宮北口”ってブランドにしがみつくしかないわけで。
薬師町のめぼしい角地は全部既に他のマンションが建ってしまっていたしね。

>>379
マンション住民は反発しないでしょ？
北口じゃ無いのを一番気にしてるのはマンション住民だと思うよ。
ここを購入した人は学区の良さとか北口が高すぎて手が出なかった人とかで、
西宮北口の名前がマンション名に無くても買った人が大半だと思うよ。

>>378
そもそも尼と西北じゃ違い過ぎて戦争なんかにならないでしょ、
西北名をネタにテロ攻撃してるだけですよ。

お金持ちには子育てしやすい。
そうでない人は相当苦しい。
公立幼稚園はまず入れないから、私立になる。
小?中はとにかく子供に投資がいる。
見栄っ張りな保護者が増えたから、西宮北口駅近辺の塾に行かせてるかどうかだけでプライドをぶつけ合う。
ノースフェイス&ニューバランスの組み合わせで塾に通わせる。
習い事も一風変わったものが好まれる。
市外からも受験出来るようになったので、成績悪い子は、尼崎か宝塚の公立高校行くか、私立に行くしかない。
とにかく教育熱が高過ぎる地域。

飲食店が長持ちしないエリア。
イオン横の焼肉屋は、サントリーレストランサンバレイから始まって、ことごとく潰れている。
ローソン近くのラーメン屋も二軒目。インスタントラーメンの延長みたいな味。
丸亀は地元の住民は行かない。
門戸厄神駅周辺は絶望的。東側にある焼き鳥屋はまずい。中華は西側の民民くらいだけど、高くてまずい。
で、行くとなると、西宮北口駅周辺まで行くか、甲東園駅周辺まで行くか、門戸厄神駅西側徒歩数分にあるパスタ屋。パスタ屋は大人気で予約入れないと無理。
手軽に済ませたいなら、セカスト前の吉野家か門戸厄神駅西側前のスプーンカフェのハンバーガー。

>>382
お金持ちなら芦屋や夙川辺りか、
岡本や西北でもせいぜい駅徒歩５分未満でしょ。
この辺りは世帯年収も一千万未満で、
偶に外食しても安い店しか行かず学校も公立に通わせ、
浮いたお金でどうにか塾に通わせ一流大学を目指す。
変わった習い事なんかしてる余裕もなく
ローンを払うと何も残らないレベルの家庭が多い。

年収180ですが…。

>>384 匿名さん

おっと…マンション住民の話はそこまでだ。

何で？続けたらええやんか。

完成から3ヶ月ですね。
現在は15戸が販売中です。
完成在庫率33％です。
気になったのは2期という表記はあるけど最終期という表記が無いということは
まだ未販売の在庫があって新しく3期とか4期が出てくる可能性があるのですか？
価格表や成約状況は公開されないのでしょうか？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年6月12日
次回更新予定日：2020年6月26日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 15戸
販売価格 2,590万円（2戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（2戸）、5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（5戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

おかしな質問してるねー。
普通ここで訊かずに直接問い合わせると思うんだけどなー。
おかしいねー。

ステマでしょ。
疲れるわ。

気の毒だけど、ここではなく、近隣に建設中のプレサンスロジェ西宮北口門前町テラに今後は目が行くね。
管理会社一つとっても、こちらは、

GMアソシエ
広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号

プレサンスの方は、

プレサンスコミュニティ
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

ここ、兵庫県西宮市だからね。

>>389 匿名さん

完成在庫率なんて言葉、普通使わないよ。
この言葉に拘るのは…

ジオが作り上げた西北帝国（本名は門戸厄神帝国）に便乗した挙句、それを上回るトンデモ価格やからそら売れへんわな。この駅距離で8000万オーバーて。西北4分の戸建てのが安いやん。

ここらへんのマンションでここだけすごい書き込みが多いなって見に来たら
何があったかわかんないけど、すごく粘着していらっしゃる方が
いるのね。
なんでそんなに必死なのかな？

興味本位の横やり失礼致しました。

Aタイプ、Gタイプの部屋は単身者向けですね。
高齢者が自分で購入して実需で住むというよりは投資用賃貸マンション向けかな？
立地が悪いから投資で買うなら大阪市内とか単身者需要が多い地域にした方がいいかもね。
住戸配置図が無いから解らないけどこういう狭い部屋は何戸あるのかな？
Aタイプは1階～6階まで合計6戸かな？
Gタイプは？

Aタイプ　1LDK　38.83m2
Gタイプ　1LDK+ウォークインクロゼット　3専有面積：39.95m2　価格：2590万円（第1期）

西北嫌いの尼民さんの格好の餌食にされてますね

以上、必死に板の空気を入れ替えたい人達の努力の投稿をお送りしました。

ここに西北嫌いの尼民なんかおらんで。
西北じゃない場所を西北じゃないと言ってる人がおるだけやで。

下手な誘導やめときや。

過去眺めても、○阪建設の話が始まったら、尼崎がどうのこうのと必死に話題を逸らそうとする奴おったなぁ。

話題が出尽くしたんだろうね。

[価格はどう？]
年収次第で。

[環境はどう？]
R171と中津浜線沿いにあらゆる店があり、至極便利。車が無くても生活出来る環境。幼稚園・保育園の入園はかなり苦労する。

[治安はどう？]
転入者が押し寄せた結果、たまに変質者が出現するが、女性の夜道一人歩き可能。ひょうご防犯ネットに登録しておけば、近隣の事件をメールで知らせてくれる。上之町・門戸・甲武橋、3つの交番の場所把握オススメ。

[西北問題]
子供のいる家庭は、保護者同士の交流で、西北でないことを思い知らされる。ただ、西北よりここの方が何かと便利な環境。住めば分かる。唯一家電屋が西北にしかない。

[ノボリ問題]
結果的に、誰一人、この板で経緯をはっきり語れていない。どうしても気になる人は、大○建設に直接聞けばいい。

ノボリが立つ原因で、良くあるのが、
地元の不動産屋が、小遣い稼ぎに建築主に
工事に関わらせてもらって、金クレ言うたけど、相手にされなかったから、腹いせに
意地悪してるとかじゃないか？

>>404
何を必死に否定してんねん、
西北スレで尼民が暴れるのは伝統だからな。

>>408
そうだね、西北の領域から外れてるのに
西北を名乗るからさらに標的にされるんだよ。

大阪から住環境を求めて見に来たけど、
尼崎も西宮も碌な人が居ないねー。
アホばっかりやねーか。
ドングリの罵り合いで民度が低いわー。

ガーデンズでイメチェンに成功した西北界隈のお洒落な感じも、大都市大阪に近い尼崎の便利さも捨てがたい。
互いに隣り合わせの西宮も尼崎も他エリア住まいの者からすれば、正直、似た者同士のつばぜり合いにしか見えないんですけど(笑)

>>413
おそらくまたいつもの人だと思うけど
似てる訳ないのにいつまでも粘着すんなよ。
因みに尼崎ってこんな所
https://www.google.co.jp/amp/s/tabigo-media.net/amp/amagasaki-security...

>>413
阪神間の各都市の中でも、

尼崎は・・・
所得が低い、学力が低い、治安が悪い
西宮は・・・
所得が高い、学力が高い、治安が良い

武庫川を挟んで隣接してるだけで全く似てません