ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ない
と思うで。要は価格の違いと云う事。
ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な
物件やからな。

223

うーん、どうだろうね。
本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。

>>222 匿名さん

仲良しグループって。(笑)
なんじゃそりゃ？？

>>224 匿名さん
だからさー、その秀でている？利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
だからもうほっといて下さいよ。

＞＞226
私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
興味ない発言にはスルーすれば良いだけでは？色々な人が検討されてるのですから。

>>224
ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。
私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線３路線利用がしやすい立地も多い。
そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。
224さんも通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな？
実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。

肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。
尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。

未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか？
ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。

＞＞229
尼崎の話はもうエエねん！ちゃうの？(笑)

ポレスターの南側３つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。
(グリーンフ◯◯◯ト３を掲載している仲介業者さんに聞いた話)
市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか？。(しらんけど。)
ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、３つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。
単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。
いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。
説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、７月中に正式価格発表会～契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの？
という感じです(早く売り切りたい感満々)。

↑単なる私の感想ですから、何も調べすそのまま参考にしないでください

駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。

なんか尼崎話と競合他社さんの
カキコミしか目立たないレスですね笑

>>233
そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。
人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。
中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。

>>235 匿名さん
そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね？

>>235 匿名さん
開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな(笑)
投資するなら安い内に仕込まないと！盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。

尼崎うんぬんより
西宮全体的に売れてないですよね

西宮と尼崎を比べるのは
ナンセンスかなー

でもどちらも
イイ街ですよ！

>>198 匿名さん
予算を落としても尼に住めないんとちゃう？(笑)
最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。

勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫？って感じ。

みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね？

逆に駅遠で我慢して選ぶほど学区そんなによろしいんですかね？

>>243
大阪圏では上位1割以内で西宮市内なら3割以内には入るでしょうね。

>>241
何れにしてもにしてもこれだけ長期で人気を維持するのは難しいよ。
必死に西北下げしてる連中一押しの例の駅は、
開発規模は西北以上だし大阪にも近く開発年数もほぼ同じなのに、
騒いでるのはマスコミだけ。
商業施設は撤退が相次ぎ不振だし中古の値上がりも限定的で、
開発地区以外では全く振るわない。
西北も高くなり過ぎた物件は流石に動きも鈍いが、
中古は堅調だしガーデンズも未だに衰えは感じない。

>>243 匿名さん
駅近で学区も良いってところはまずないからねーどちらを優先するかってことなんじゃないの？

>>246 匿名さん
ずっとライバル視されてる尼崎の事ですよね？
ここって西宮の物件ですよね？どうしてそこまで尼崎に拘らないといけないのでしょうか？

>>248 匿名さん
アマが好きやねん、

>>246
西北はガーデンズしかないよね。
しかも、キレイになっているのはその周辺だけ。
ここはそのガーデンズからも遠いし、完売するまで厳しいだろうな。

>>247
え？神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、

学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、

そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、

駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、

貴方のお住まいの地域は例外なのですか？

>>251 マンション掲示板さん
西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。

>>251
西北も同じ、

西宮の人気5学区
https://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html

西北直近では瓦木中学もこの5学区に該当していますが、
学区は西北駅の北西部の一部または北東部の広域、
駅直近も瓦木中学の学区です。

またその5学区に該当してない地域でも、
貴方の応援してる都市よりはるかにマシだけどね。

253ですがタグミスで正しくは
>>252です

>>253 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない

つまりこの物件は西北駅から近くはないが学区は良いので学区優先の人には検討の余地ありって話に、どうしても関係ないエリアの話をしたい人が噛み付いてる訳ですね、わかりました。

そもそもここって西北ってつけるのどうかと思いますけどね
明らかに門戸厄神かと、、、
最近はこんなとこばっかりですけど

個人的な見解では西北と名乗っていいのは南は山幹、北はヒロコーヒーのちょっと北の大き目の道路、東は中津浜線、西は今津西線の内側の地域だと思いますけどね

正直、マンション名はどうでもいい…

>>258 匿名さん
辺鄙なとこなのに、マンション名で引っ掛かってくるし、西北で検討、探してる人からしたら何かと迷惑だと思います。

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、
マンションギャラリーに行ってきたらどうですか？
7月末まで、ご来場キャンペーン JCBギフト券5000円分もらえるみたい(初めての人限定)
尼だの芦屋だの駅から遠いだの資産価値ないだの散々くだまいてストレス発散出来て5000円もらえる。
それはあんたらが貶している購入者が買う物件価格に乗っかってるわけだから、爽快だろ？
(ああ、クソレスするくらいしか勇気ないから無理か)
まじめに検討しているこちらは、ため息しかないけど。

ほんまマンション名なんてどうでもいい、
武庫之荘駅から離れていても、
尼崎と名乗らなくてもどうでもいいです。
だから尼崎の事もごちゃごちゃ言わない。

>>262 匿名さん
武庫之荘から離れた尼崎の名前がついたマンションってあってもそれは普通じゃん。
ここは西北からむっちゃ離れてるのに西北がつくからおかしいって話だろ？
話をすり替えない！荒れる元になる(笑)

「ポレスター西宮北口薬師町」の西宮北口も理解できますが、先頭の「ポレスター」ってのいうマンションブランド名、気になりませんかね？あまり聞いたことないんですけど。

今時珍しく洗面台にチャイルドミラーが無かった。

チャイルドミラーってダサいからいらない。
必要だと思えば簡単なのを付けたらいいし、
どうせ必要な時期は少しだけなので、
要らなくなれば簡単に外せれるのがいい。

チャイルドミラーはオプションでつけられるかもね。
その人の趣味によっては不要な照明やカーテンは要らないから、床の色とドアの色、キッチンの色は別々で選べるような工夫が欲しいわ。
モデルルームは照明落としてがんばってたけど収納扉の角は剥げてるしあまり高級感は無かったなー。

来週キャンペーンは
上甲子園ですよね。

ほんとここのスレはあてにならないd(￣ ￣)

>>268 匿名さん
売れ残ってる物件だけなんですね、失礼しました。
まぁ、こんなスレなんでテキトーに書いてますんで、真実は自分の目で見極めてくださいね～みなさん
他人がテキトーに書いたことを鵜呑みにしない様に。

(キャンペーン云々書いた投稿者より)

業務スーパーに近いだけが救いやな。

予定価格聞いてきました。

正直思ったよりも安くて
かなり前向きに検討しています。

なんか色々荒れてますけど
立地や環境考えれば近くの物件に比べて
最有力です。

有意義な意見交換出来ればいいですね！

272
検討しているのなら黙っていた方がいいね。
ライバルを増やして何のメリットがあるの？
見え透いた書き込みはミットモナイ。
私なら買いたい物件なら悪口書きまくる。
但し、ここのネガティブ意見は正味やと思うね。

のぼりの事を質問すると必ず削除されます。
何故でしょう？

オプションでキッチンがIHに変更出来るのが魅力的です。

キッチンオシャレですよね。
あと、収納が多いのも良かったかな。

すごく素敵なマンションですね！購入を検討します！

キッチンの天板の素材は変えられますか？

>>274 匿名さん

何故なんでしょうね。
あと20年立てとくつもりかな？
揉めてるとしか思えない。
のぼりの立て方が不気味だし。

明日から契約ですね！

面積118は価格どれくらいですか？教えて下さい

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2019年8月2日
次回更新予定日：2019年8月16日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 31戸
販売価格 2,590万円（3戸）～6,930万円（1戸）
最多販売価格帯 2,600万円台（4戸）、5,400万円台（4戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 9.89㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（12戸）、2LDK+S（納戸）（7戸）、3LDK（8戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）、4LDK（2戸）
先着順申込受付 受付中

確かに。

ただ、他の物件も
一長一短ですよね。

171に面してたり
駅から凄く遠いとこだったり。

3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い(^_^;)場所代ですよね…

台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。
執念深過ぎですね。
この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。
ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな
購入意欲削がれる。

毎回毎回
必死にコメントしてる
他物件の営業さん笑

お疲れ様です！

駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

ここは西宮北口エリアではない点に注意。
西宮北口と付ければ売れると考えているんだろうね。
裏手の賃貸集合住宅に、以前何度かパトカーが来ていた。
質の良くない住民がいるんだろうね。
このマンションのベランダは、その賃貸集合住宅に面している。
付近には、飲食店こそ少ないけど、コンビニやスーパーが多数ある。
大きな公園は無い。

この値段はろて目の前に賃貸はイヤやな。中古の内覧時にがっかりされるから、永住以外はなしやな。

ここは、マンション建てる前は、しばらく全面に砂利敷いた駐車場になってた。その前は田畑だった。
パトカー来てた家かどうか知らないが、駐車場になってた頃、マンションから見て左端の集合住宅で、何人かの大きな話し声や笑い声が響いていた部屋がある。
あと、真ん中の集合住宅のマンション側敷地に、無駄に思える空き地があって、あそこに人が立ってると不気味。
マンションと集合住宅の間に、高い仕切り壁を何故作らなかったのかな。

>>292 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

すぐ分かったわ。
マンションの周囲歩いていたら、場違いな声の大きさで話しながら集合住宅に入っていく、ガサツなイメージの女連れがいたわ。
マンションのベランダは、集合住宅の共用廊下に面していて、共用廊下にも窓があるから、あの声は響くね、きっと。
管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

一人で自作自演したらバレバレですな。
他社の営業さんガンバ笑笑

>>293 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

これ書いた人
なんか色々ツッコミどころありますけど笑
他社さんなのかな。。。笑

もうすぐ引っ越しですね！
もし他に契約者さん見ていたら
宜しくお願い致します。

先日実際の部屋見て引越しが楽しみです(^^)

自作自演も何も、最初から自分一人が書いてるけどね。
何を勘違いしてんだか。
他社さんて、何？www

高額な買い物をした以上、マイナス面を受け入れたくない気持ちはよく分かるけど、こちらは四半世紀以上地元に住んでる訳でね。事実を書いてるだけだし。

のぼりが何故立ったままなのかとか、まぁ知らないまま越してきたらいい。
2040年に出来る高層住宅を何故集合住宅の敷地だけで想定してるのかもよく分からないけど、まぁ新参者は今から色々知ればいいよ。
このマンションの周囲に大○建設の土地や建物がどれだけあるか知らないんだろうし。

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

>>297
すごいレスが早いですね。更新通知サービスまで登録して張り付いてる
自作自演さんですね。
ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

>>298

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

また書くのかな笑

>>297
書き忘れたけど、南側の建物が建て替わっても北側斜線制限があるので、
このマンションには影響が無いよ。。
マンションに影響するほどの高層の建物ができないよ。。
愉快犯のミスリードですね。。。

>>301 匿名さん

余りに無知だから教えてあげるね。
北側斜線制度があるはずなのに、なぜあののぼりが立ってるんだろうね？
もうちょっと地域の事調べてから、書こうね。

>>301

北側斜線制度じゃなくて
制限ね。

そんなに必死にならなくても。。。

>>302
恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

一部の方々、ちょっと黙ってて貰えないかな。
マンションをけなすような投稿が出ると、すぐに湧いて出てきては、「他社さん」やら何やら言い出す方々。
真剣にこの掲示板眺めてる立場からすれば、すぐに「他社さん」と言い出すあなた方は、このマンションの販売会社の社員に思えて仕方ない。

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

>>306
事実じゃなく販売さんに聞けば解るような嘘で
けなすから反応するんじゃなの？ってか
けなすってただの誹謗中傷でしょ
購入したものをけなされて良い思いする人はいないよ。
けなしたいだけならよそに行ってくれないですか。

過去分から全部読み返すと、必ず特定の投稿を打ち消す火消し屋みたいな奴が複数で来ている。
直近の投稿でも、マンションそのものにケチは付けておらず、付近の住民の情報の提供であって、普通マンションの住民なら参考になる情報なのに、他社さん扱い。
マンションの住民が気になるのは、付近の住民以前に、同じマンションの住民の方が気になるけど。
とにかく、のぼりにしろ、付近の住民にしろ、過敏に反応するのは、やはり関係者だからかな。

>>308 匿名さん
マンション購入を検討中だからここを見ている訳で、何故そんな事言われなくてはならない？
何でも販売さんに聞けばいいみたいな口ぶりだけど、県西病院と合併して移転が決まってる中央病院のコロナ騒動とか、マンション付近に無数にある医者の中で一カ所コロナ感染者が出た、とか、そんな情報まで教えてくれるんですか？
こっちも色々必死に調べて検討してるんで、適当な事言わないで下さい。

>>310
あのさー
馬鹿みたいにこのマンションにだけ張り付いて
ある事ない事書かれたら、売主や販売担当や契約した者なら反論するのは普通の事でしょう？
気に入らなくて買わないマンションの掲示板に貼り付いてるあなたは何かしら？
善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

>>311 匿名さん

なるほど。
やはり売主や販売担当関係でしたか。
ある事ない事？
具体的に何がない事ですか？
現地確認しましたか？

>>311 匿名さん

> 気に入らなくて買わないマンション

検討中と言ってますが？
それにマンションの建物や内装には、何ら指摘していませんけど？
建物や内装が気になるマンションだからこそ、住む環境を重視してますが？
コロナの件は、とっくに報告済みだし、報告しなくても、地域住民はみんな知ってますよ。

>>311 匿名さん

> 善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

中央病院の感染はニュースになっているし、私の言っているのは、マンション近くの医者の話ですので、念の為。

色々地域情報やり取り出来れば…と思って投稿を何度かしましたが、私の投稿する地域情報は単なるマンション否定投稿になるらしいので、もう本当に投稿するのは辞めます。
気分を害した購入者さんは申し訳ない。
また、地域でお会いしましょう。では。

>>311 匿名さん?さん

ここは検討板ですよ？
マンションを買うか買わないかの検討をするなかで厳しいことを書かれても当然じゃないですか？

契約済の方は嫌な思いをするくらいならわざわざ検討板なんか見ずに契約者専用スレを立てたらどうですか？
しゃしゃり出てこられると検討の邪魔です

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

>>304 匿名さん

契約者ならそれなりの年齢の方でしょうが、

恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

こんな文章の書き方をする民度の低い人が入居するのかと思うと。。。

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

何故か急に投稿制限掛けるし、変な掲示板だ。

>>299 買い替え検討中さん

ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

これも例の民度低いさんかな。西宮七園以外、西宮市なんてどこも似たり寄ったりだが、勘違いセレブ気取りかな。

野菜買うなら、イオンや業務スーパーじゃなく、パル・ヤマトにしなよ。

>>321 ここって、歩いて10分圏内にイオン、ジャパン、業務スーパー、パルヤマト、マンダイとあるので、便利なんですよね。