ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

>>198 匿名さん
流石に尼崎を意識し過ぎじゃないのか？

>>199 マンション検討中さん

頼むからそこ(見栄)の話に食い付いて熱く語るのでなく、物件の話を熱く語ってくれよ。

>>202 マンコミュファンさん
ん？
３つほどまじめに語ってるけどな。
語れとか指示される覚えはない。

この物件と芦屋の物件のどちらにするか迷ってるが、
私も見栄は気にしてないですね。
たまたま気に入ったマンションがその両方にあっただけです。

>>204 匿名さん

芦屋ってどこ？
ここのマンションと芦屋のマンションのお気に入りとは？

現実的に夙川周辺で検討する者は芦屋物件が目に入ってくるだろうが、西宮でも北口周辺を考える人なら一般的に尼崎物件を比較検討するのが順当でしょうな。
ここと比較検討出来るような芦屋物件があるなら検討者は 是非、知りたいだろう！

>>206
どさくさに紛れてまたそんなこと書いてるけど、西宮を検討する人は普通は尼崎を検討しませんよ。
唯一武庫之荘辺りなら考えれそうだけど、一般には大阪市内の上位に入らない地域か大阪に隣接地が尼崎との競合地域。
西宮は幅が広いが上位は芦屋の上位とも被るし、中程度でも芦屋の底辺と競合できるし、駅から離れ少し不便でも宝塚や伊丹や川西などの駅近くと比較検討できる。
要するに住宅密集地で学区や防犯よりも便利さを求める人と、便利さは程々でも生活の質を求める人では選ぶ地域も違いますね。

駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつあります。

＞＞204
芦屋でこちらの物件と比較できるような物件を私も是非知りたいので、是非物件名を教えてください！

＞＞207
尼崎にそれほどムキになって反応することか？
スルーしとけよ。毎度毎度の同じ内容でどちらも目障り極まりない。

いつか住みたい！高級住宅街?尼崎・西宮編

https://allabout.co.jp/gm/gc/31203/

両街とも良いところはありますよ♪
足の引っ張り合いしても仕方ないですし、個々が住みたい街を選択すればそこが「住めば都」となるのではないですか。

>>211
わざわざここで尼の宣伝しなくても、
尼スレに帰って活動すれば？

>>209
ここより駅遠芦屋ならそれなりに安い所あるんじゃない？
また阪急沿線より阪神沿線の方が芦屋でも安めだけど、
環境はここよりいい場所も有るし。
何れにしても芦屋で検索すればすぐに出てくるから、
人に勧められ固定観念が入るより、
自分で調べて見つけた方がいいと思いますよ。

俺も芦屋の物件知りたいわ。もったいぶらずに物件名をヨロ！

>>212
特に尼崎を宣伝する意図がないのですが、理解に苦しみます。
いちいち貴方のように西宮が、尼崎がと主張を繰り広げられても話が前に進まないとお感じにならないでしょうか？ここを検討しているというよりは単に尼崎を蔑みたいだけのように感じるのですが。

＞＞204
この物件とどちらにするか迷える芦屋の物件！？どこにそんなんあんねん！

西北ではないここと芦屋を比較する人がいるのですか？

駅遠物件にも関わらず西北信者による猛烈アピールぶりが凄いが、ついに芦屋と比較とは笑止だわ。

>>215 マンション検討中さん

最近人気の尼崎、実は立地の良い物件を狙ってるんだけど、ライバルが増えないようにわざと悪く言ってたりして！？

西宮と芦屋の話にも場違いの尼崎が無理やり割り込んでくるのが笑える
そりゃ尼のオバちゃんて言われるわ

昔から阪急沿線なら御影~西北~宝塚は比較対象されてきたから今さら違和感無く今も昔も仲良しグループだけど、そこへ尼崎のが乱入してくるからややこしくなる。
この乱入騒動も昔からだから自然な流れかもしれないが、尼崎はそれらの阪神間地域より立地も気質も大阪グループの一部にした方が収まりが良い。

西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ない
と思うで。要は価格の違いと云う事。
ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な
物件やからな。

223

うーん、どうだろうね。
本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。

>>222 匿名さん

仲良しグループって。(笑)
なんじゃそりゃ？？

>>224 匿名さん
だからさー、その秀でている？利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
だからもうほっといて下さいよ。

＞＞226
私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
興味ない発言にはスルーすれば良いだけでは？色々な人が検討されてるのですから。

>>224
ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。
私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線３路線利用がしやすい立地も多い。
そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。
224さんも通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな？
実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。

肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。
尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。

未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか？
ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。

＞＞229
尼崎の話はもうエエねん！ちゃうの？(笑)

ポレスターの南側３つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。
(グリーンフ◯◯◯ト３を掲載している仲介業者さんに聞いた話)
市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか？。(しらんけど。)
ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、３つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。
単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。
いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。
説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、７月中に正式価格発表会～契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの？
という感じです(早く売り切りたい感満々)。

↑単なる私の感想ですから、何も調べすそのまま参考にしないでください

駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。

なんか尼崎話と競合他社さんの
カキコミしか目立たないレスですね笑

>>233
そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。
人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。
中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。

>>235 匿名さん
そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね？

>>235 匿名さん
開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな(笑)
投資するなら安い内に仕込まないと！盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。

尼崎うんぬんより
西宮全体的に売れてないですよね

西宮と尼崎を比べるのは
ナンセンスかなー

でもどちらも
イイ街ですよ！

>>198 匿名さん
予算を落としても尼に住めないんとちゃう？(笑)
最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。

勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫？って感じ。

みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね？

逆に駅遠で我慢して選ぶほど学区そんなによろしいんですかね？

>>243
大阪圏では上位1割以内で西宮市内なら3割以内には入るでしょうね。

>>241
何れにしてもにしてもこれだけ長期で人気を維持するのは難しいよ。
必死に西北下げしてる連中一押しの例の駅は、
開発規模は西北以上だし大阪にも近く開発年数もほぼ同じなのに、
騒いでるのはマスコミだけ。
商業施設は撤退が相次ぎ不振だし中古の値上がりも限定的で、
開発地区以外では全く振るわない。
西北も高くなり過ぎた物件は流石に動きも鈍いが、
中古は堅調だしガーデンズも未だに衰えは感じない。

>>243 匿名さん
駅近で学区も良いってところはまずないからねーどちらを優先するかってことなんじゃないの？

>>246 匿名さん
ずっとライバル視されてる尼崎の事ですよね？
ここって西宮の物件ですよね？どうしてそこまで尼崎に拘らないといけないのでしょうか？

>>248 匿名さん
アマが好きやねん、

>>246
西北はガーデンズしかないよね。
しかも、キレイになっているのはその周辺だけ。
ここはそのガーデンズからも遠いし、完売するまで厳しいだろうな。

>>247
え？神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、

学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、

そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、

駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、

貴方のお住まいの地域は例外なのですか？

>>251 マンション掲示板さん
西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。

>>251
西北も同じ、

西宮の人気5学区
https://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html

西北直近では瓦木中学もこの5学区に該当していますが、
学区は西北駅の北西部の一部または北東部の広域、
駅直近も瓦木中学の学区です。

またその5学区に該当してない地域でも、
貴方の応援してる都市よりはるかにマシだけどね。

253ですがタグミスで正しくは
>>252です

>>253 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない

つまりこの物件は西北駅から近くはないが学区は良いので学区優先の人には検討の余地ありって話に、どうしても関係ないエリアの話をしたい人が噛み付いてる訳ですね、わかりました。

そもそもここって西北ってつけるのどうかと思いますけどね
明らかに門戸厄神かと、、、
最近はこんなとこばっかりですけど

個人的な見解では西北と名乗っていいのは南は山幹、北はヒロコーヒーのちょっと北の大き目の道路、東は中津浜線、西は今津西線の内側の地域だと思いますけどね

正直、マンション名はどうでもいい…

>>258 匿名さん
辺鄙なとこなのに、マンション名で引っ掛かってくるし、西北で検討、探してる人からしたら何かと迷惑だと思います。

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、
マンションギャラリーに行ってきたらどうですか？
7月末まで、ご来場キャンペーン JCBギフト券5000円分もらえるみたい(初めての人限定)
尼だの芦屋だの駅から遠いだの資産価値ないだの散々くだまいてストレス発散出来て5000円もらえる。
それはあんたらが貶している購入者が買う物件価格に乗っかってるわけだから、爽快だろ？
(ああ、クソレスするくらいしか勇気ないから無理か)
まじめに検討しているこちらは、ため息しかないけど。

ほんまマンション名なんてどうでもいい、
武庫之荘駅から離れていても、
尼崎と名乗らなくてもどうでもいいです。
だから尼崎の事もごちゃごちゃ言わない。

>>262 匿名さん
武庫之荘から離れた尼崎の名前がついたマンションってあってもそれは普通じゃん。
ここは西北からむっちゃ離れてるのに西北がつくからおかしいって話だろ？
話をすり替えない！荒れる元になる(笑)

「ポレスター西宮北口薬師町」の西宮北口も理解できますが、先頭の「ポレスター」ってのいうマンションブランド名、気になりませんかね？あまり聞いたことないんですけど。

今時珍しく洗面台にチャイルドミラーが無かった。

チャイルドミラーってダサいからいらない。
必要だと思えば簡単なのを付けたらいいし、
どうせ必要な時期は少しだけなので、
要らなくなれば簡単に外せれるのがいい。

チャイルドミラーはオプションでつけられるかもね。
その人の趣味によっては不要な照明やカーテンは要らないから、床の色とドアの色、キッチンの色は別々で選べるような工夫が欲しいわ。
モデルルームは照明落としてがんばってたけど収納扉の角は剥げてるしあまり高級感は無かったなー。

来週キャンペーンは
上甲子園ですよね。

ほんとここのスレはあてにならないd(￣ ￣)

>>268 匿名さん
売れ残ってる物件だけなんですね、失礼しました。
まぁ、こんなスレなんでテキトーに書いてますんで、真実は自分の目で見極めてくださいね～みなさん
他人がテキトーに書いたことを鵜呑みにしない様に。

(キャンペーン云々書いた投稿者より)

業務スーパーに近いだけが救いやな。

予定価格聞いてきました。

正直思ったよりも安くて
かなり前向きに検討しています。

なんか色々荒れてますけど
立地や環境考えれば近くの物件に比べて
最有力です。

有意義な意見交換出来ればいいですね！

272
検討しているのなら黙っていた方がいいね。
ライバルを増やして何のメリットがあるの？
見え透いた書き込みはミットモナイ。
私なら買いたい物件なら悪口書きまくる。
但し、ここのネガティブ意見は正味やと思うね。

のぼりの事を質問すると必ず削除されます。
何故でしょう？

オプションでキッチンがIHに変更出来るのが魅力的です。

キッチンオシャレですよね。
あと、収納が多いのも良かったかな。

すごく素敵なマンションですね！購入を検討します！

キッチンの天板の素材は変えられますか？

>>274 匿名さん

何故なんでしょうね。
あと20年立てとくつもりかな？
揉めてるとしか思えない。
のぼりの立て方が不気味だし。

明日から契約ですね！

面積118は価格どれくらいですか？教えて下さい

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2019年8月2日
次回更新予定日：2019年8月16日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 31戸
販売価格 2,590万円（3戸）～6,930万円（1戸）
最多販売価格帯 2,600万円台（4戸）、5,400万円台（4戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 9.89㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（12戸）、2LDK+S（納戸）（7戸）、3LDK（8戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）、4LDK（2戸）
先着順申込受付 受付中

確かに。

ただ、他の物件も
一長一短ですよね。

171に面してたり
駅から凄く遠いとこだったり。

3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い(^_^;)場所代ですよね…

台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。
執念深過ぎですね。
この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。
ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな
購入意欲削がれる。

毎回毎回
必死にコメントしてる
他物件の営業さん笑

お疲れ様です！

駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

ここは西宮北口エリアではない点に注意。
西宮北口と付ければ売れると考えているんだろうね。
裏手の賃貸集合住宅に、以前何度かパトカーが来ていた。
質の良くない住民がいるんだろうね。
このマンションのベランダは、その賃貸集合住宅に面している。
付近には、飲食店こそ少ないけど、コンビニやスーパーが多数ある。
大きな公園は無い。

この値段はろて目の前に賃貸はイヤやな。中古の内覧時にがっかりされるから、永住以外はなしやな。

ここは、マンション建てる前は、しばらく全面に砂利敷いた駐車場になってた。その前は田畑だった。
パトカー来てた家かどうか知らないが、駐車場になってた頃、マンションから見て左端の集合住宅で、何人かの大きな話し声や笑い声が響いていた部屋がある。
あと、真ん中の集合住宅のマンション側敷地に、無駄に思える空き地があって、あそこに人が立ってると不気味。
マンションと集合住宅の間に、高い仕切り壁を何故作らなかったのかな。

>>292 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

すぐ分かったわ。
マンションの周囲歩いていたら、場違いな声の大きさで話しながら集合住宅に入っていく、ガサツなイメージの女連れがいたわ。
マンションのベランダは、集合住宅の共用廊下に面していて、共用廊下にも窓があるから、あの声は響くね、きっと。
管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

一人で自作自演したらバレバレですな。
他社の営業さんガンバ笑笑

>>293 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

これ書いた人
なんか色々ツッコミどころありますけど笑
他社さんなのかな。。。笑

もうすぐ引っ越しですね！
もし他に契約者さん見ていたら
宜しくお願い致します。

先日実際の部屋見て引越しが楽しみです(^^)

自作自演も何も、最初から自分一人が書いてるけどね。
何を勘違いしてんだか。
他社さんて、何？www

高額な買い物をした以上、マイナス面を受け入れたくない気持ちはよく分かるけど、こちらは四半世紀以上地元に住んでる訳でね。事実を書いてるだけだし。

のぼりが何故立ったままなのかとか、まぁ知らないまま越してきたらいい。
2040年に出来る高層住宅を何故集合住宅の敷地だけで想定してるのかもよく分からないけど、まぁ新参者は今から色々知ればいいよ。
このマンションの周囲に大○建設の土地や建物がどれだけあるか知らないんだろうし。

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

>>297
すごいレスが早いですね。更新通知サービスまで登録して張り付いてる
自作自演さんですね。
ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

>>298

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

また書くのかな笑

>>297
書き忘れたけど、南側の建物が建て替わっても北側斜線制限があるので、
このマンションには影響が無いよ。。
マンションに影響するほどの高層の建物ができないよ。。
愉快犯のミスリードですね。。。

>>301 匿名さん

余りに無知だから教えてあげるね。
北側斜線制度があるはずなのに、なぜあののぼりが立ってるんだろうね？
もうちょっと地域の事調べてから、書こうね。

>>301

北側斜線制度じゃなくて
制限ね。

そんなに必死にならなくても。。。

>>302
恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

一部の方々、ちょっと黙ってて貰えないかな。
マンションをけなすような投稿が出ると、すぐに湧いて出てきては、「他社さん」やら何やら言い出す方々。
真剣にこの掲示板眺めてる立場からすれば、すぐに「他社さん」と言い出すあなた方は、このマンションの販売会社の社員に思えて仕方ない。

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

>>306
事実じゃなく販売さんに聞けば解るような嘘で
けなすから反応するんじゃなの？ってか
けなすってただの誹謗中傷でしょ
購入したものをけなされて良い思いする人はいないよ。
けなしたいだけならよそに行ってくれないですか。

過去分から全部読み返すと、必ず特定の投稿を打ち消す火消し屋みたいな奴が複数で来ている。
直近の投稿でも、マンションそのものにケチは付けておらず、付近の住民の情報の提供であって、普通マンションの住民なら参考になる情報なのに、他社さん扱い。
マンションの住民が気になるのは、付近の住民以前に、同じマンションの住民の方が気になるけど。
とにかく、のぼりにしろ、付近の住民にしろ、過敏に反応するのは、やはり関係者だからかな。

>>308 匿名さん
マンション購入を検討中だからここを見ている訳で、何故そんな事言われなくてはならない？
何でも販売さんに聞けばいいみたいな口ぶりだけど、県西病院と合併して移転が決まってる中央病院のコロナ騒動とか、マンション付近に無数にある医者の中で一カ所コロナ感染者が出た、とか、そんな情報まで教えてくれるんですか？
こっちも色々必死に調べて検討してるんで、適当な事言わないで下さい。

>>310
あのさー
馬鹿みたいにこのマンションにだけ張り付いて
ある事ない事書かれたら、売主や販売担当や契約した者なら反論するのは普通の事でしょう？
気に入らなくて買わないマンションの掲示板に貼り付いてるあなたは何かしら？
善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

>>311 匿名さん

なるほど。
やはり売主や販売担当関係でしたか。
ある事ない事？
具体的に何がない事ですか？
現地確認しましたか？

>>311 匿名さん

> 気に入らなくて買わないマンション

検討中と言ってますが？
それにマンションの建物や内装には、何ら指摘していませんけど？
建物や内装が気になるマンションだからこそ、住む環境を重視してますが？
コロナの件は、とっくに報告済みだし、報告しなくても、地域住民はみんな知ってますよ。

>>311 匿名さん

> 善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

中央病院の感染はニュースになっているし、私の言っているのは、マンション近くの医者の話ですので、念の為。

色々地域情報やり取り出来れば…と思って投稿を何度かしましたが、私の投稿する地域情報は単なるマンション否定投稿になるらしいので、もう本当に投稿するのは辞めます。
気分を害した購入者さんは申し訳ない。
また、地域でお会いしましょう。では。

>>311 匿名さん?さん

ここは検討板ですよ？
マンションを買うか買わないかの検討をするなかで厳しいことを書かれても当然じゃないですか？

契約済の方は嫌な思いをするくらいならわざわざ検討板なんか見ずに契約者専用スレを立てたらどうですか？
しゃしゃり出てこられると検討の邪魔です

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物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

>>304 匿名さん

契約者ならそれなりの年齢の方でしょうが、

恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

こんな文章の書き方をする民度の低い人が入居するのかと思うと。。。

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

何故か急に投稿制限掛けるし、変な掲示板だ。

>>299 買い替え検討中さん

ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

これも例の民度低いさんかな。西宮七園以外、西宮市なんてどこも似たり寄ったりだが、勘違いセレブ気取りかな。

野菜買うなら、イオンや業務スーパーじゃなく、パル・ヤマトにしなよ。

>>321 ここって、歩いて10分圏内にイオン、ジャパン、業務スーパー、パルヤマト、マンダイとあるので、便利なんですよね。

>>322
普段使いのお医者さんも多いから
かなり便利。

広島か。

一番嫌いな人が住むみたいだから、よかった。選ばなくて

ここ選ばないでよかった。
塚口選んでよかつた。

>>326
おめでとうございます！

私は今日、ここを申込みしてきます！
良い条件の連絡もらったので！

昨日、申込みしてきました。
場所も物も良くて、価格を相談してもらえたので良かった。
背中を押して頂けて良かったです。

>>328 匿名さん

既に入居済みの人間を苛立たせる投稿をありがとう。
ただ、残念ながら既に地元民の関心は、近隣の新築マンションに。

ニシキタが買えなかったからって
塚口は無いやろって誰もが思ってる

>>330 マンション検討中さん

西宮北口を自慢するのは外部から来たニワカだけ。
昔から西宮にいる奴の前で自慢したら吹き出される。
元々は野球場と競輪場の街だからね、西宮北口は。まぁ知らんのだろうけど。

>>330 マンション検討中さん

どれだけ時代を経ても、地元民ならB地区を把握しているのと同じ。
西宮北口の印象も変わらない。
西宮北口の事を知りたい人は、「芝村」でググってみ。

ここ変な奴に粘着されてるね。
顔真っ赤にして即レスとか気持ち悪い。

>>326
リビオ塚口に書かれてたで　笑笑
↓
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

>>334 通りがかりさん

他人の書き逃げ転用するのはいいけど、具体的な根拠はあるん？
まさか、そのまま鵜呑みって奴？

>>335 匿名さん

そうだよね。こういう掲示板って、いい加減な書き込みが多いよね。

>>336
確かにいい加減な書き込みは多いけど、
一般的に見て尼崎は西宮より立地に対し地価も安く
マンション価格も安いのは皆さん周知の事実ですよね。

>>337 匿名さん

土地ならまだ話は分かる。
こう書いてある。

> 尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多い

元々柄の悪さで、甲子園球場と並んで評判の悪かった西宮北口が人気になったのは、震災後、大阪・神戸へのアクセスの良さが改めて注目された為。また、震災で古い家が軒並み倒れ、更地が沢山出来たことも好都合だった。
昭和50年代にも同じ現象があって、その時はJR甲子園口駅周辺(瓦木小学校校区)が人気になり、小学校を増やした(それが瓦林小学校)位人口が密集した。スーパー、医者も周辺に無数に作られた。
ところが、同じ時期に同じ世代が一挙に転入した為、今やこの地域は老人の町状態。
このマンションの最寄駅は、阪急門戸厄神駅だけど、徒歩20分かかる西宮北口駅にあやかりたいマンション名が周辺に乱立中。
なお、元NHKアナウンサーの有働由美子が樋ノ口小学校に通っていた事はあまり知られていない。
休日は高木公園横のヒロコーヒーで幸せ気分を満喫してるセレブ気取りが多数。あの建物はどこからか移築したもので、昔は無かったんだけどね。

>>339
いくら長文にしても西宮七園で検索すれば嘘なのは直ぐバレますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/西宮七園

その七園は戦前から高級住宅街としての定評が既に定まり、西北にはその内の甲風園と昭和園が有ります。

現在では昭和バブルや震災で潰れたりでお屋敷は少なくなりましたけどね。

>>338
結局は同じ事ですよね？
土地が安いから仕様に対しマンション価格も安くなる。

>>340 マンション掲示板さん

西宮七園まで調べていて、何故分からない？
甲風園と昭和園の具体的な位置把握しているか？
西宮競輪と西宮球場は調べたか？
西宮北口駅を中心に線路が十字に走っているのは分かるな？
甲風園、昭和園、西宮球場、西宮競輪、芝村、それぞれ十字のどのエリアに入るか確認してから物を言おうな。
生半可な知識で自ら墓穴を掘らないようにな。
多分古くからの西宮を知らない人なんだろうが。
西宮北口は駅近くにラブホテルすらあった訳でね。

>>342
確かに線路が十字に住宅街を分断していてそれぞれに趣も違うけど、
あなたの指摘してる地域はJRの北側なんだけどな。
確かにその辺りに行けば西宮らしさは無いし、
今みたいに人気が沸騰したのはガーデンズ以降。
でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、
貴方がいくら嘘を撒き散らかしても過去も未来も変えれませんよ。

>>343 匿名さん

> でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、

まぁ、あんたとやりとりしてても拉致があかないだろうから、住民が地元の人間に聞けば分かること。
自分は西宮市に多分あんた以上に古く住んでるし、西宮北口が嫌いなわけじゃない。
けど、嘘はいかんよ。
それにまぁ、以前から言われてるから今更だけど、ここ西宮北口エリアじゃないしな。

横槍失礼。
どちらも合ってる。
西宮北口は昔も人気はあったよ。
ただし、リーマン家庭じゃない人たちにね。
だから治安は悪かった。
駅の西北エリアは、塾とガールズバーが両立していて、何とも言えない雰囲気だね。

マンションに関係ない話をだらだらと。。。

【昔人気地区】
瓦木地区(瓦木小学校が手狭で瓦林小学校ができた)
段上地区(段上小学校が手狭で段上西小学校ができた)

【今人気地区】
高木地区(高木小学校が手狭で高木北小学校ができた)

ただ、門戸厄神駅に近い中津浜線沿いは、西宮北口エリアとは言わない。

昔は昔はとか昔厨の粘着が住みついてるけど、
時代とともに変わるもんだよ。

昔は大阪梅田も田んぼしか無かったし、戦後の闇市の時は８９３が蔓延ってたけど、今は坪単価300万円以上で取引されるマンションとかあるんだよ。

>>347 匿名さん

wwwwwwwwww

>>347 匿名さん

で、それが何か？
せめて、自分が生まれて以降の自分が知ってる話したら？
梅田の話なんか誰かしてるのか？

>>349 匿名さん
ちっちゃい人
もっとグローバルに考えないと。
自分が知らないら言うて考えられない？

>>350 匿名さん

確かにグローバルは大事だな。
ただ、マンションになんら関係のない話をする君は、ただの掲示板荒らしなんだが。

>>350 匿名さん

グローバルの意味を分かってないまま使ってる人

尼崎も江戸時代は摂津藩の城下町、
田んぼしか無かった西北とは違い過ぎる。

西宮北口界隈の住宅街の移り変わり、
北西地域
昭和園や甲風園界隈は昭和初期からの人気地域
北東地域
1980年頃からの人気急上昇地域
南東地域
昭和初期からの人気地区だが阪急よりJR近くが人気だったがガーデンズオープン後は阪急寄りの方が人気
南西地区
西北では最後まで取り残されていた地域だが再開発とガーデンズ人気で近年急上昇、これにより西北人気は名実共に関西一となる。

市のサイト見たら分かるけど、西宮市は9地区に分かれる。
西宮北口駅の入る瓦木地区は、実は近年人口は鈍化中。
今最も人口が急増しているのは、本庁北東地区。
スーモの住みたい街ランキングの根拠はインターネットアンケート。
西宮北口は本当に人気があるのかな。

>>354 匿名さん

人気、人気。
何を根拠に人気と？
何か具体的な数値とかないの？
1haあたりの人口密集度とか、1haあたりの商業施設や医療機関の数とか。
主観は排除して、何か示してくれるとありがたいが。
何不自由なく暮らせる点では、JR・阪神西宮駅周辺の方がはるかに便利なんだけど。

>>356 匿名さん

高木小学校区と高木北小学校区は、ファミリーに人気で、ここのマンションも同じですが、一定以上の土地があれば、50平米以上の部屋は29戸しか作れないという規制があるんですが、
そんなエリアは少ないと思います。
もともと高木小学校が子供の人数が多すぎて、高木北小学校ができたんですからね。
少なくとも子育て世代には人気があるでしょう。

>>357 匿名さん

おっしゃる通りです。
ただ、武庫川広田線より南側が西宮北口エリアで、高木北小学校校区は西宮北口エリアではないんですよ。
西宮北口が人気があるとか、西宮北口のエリアが拡大解釈されたり、昭和園や甲風園の話が出たりとかが、話をややこしくしてますね。
昭和園や甲風園は、戦前から人気があるエリアではなく、戦前から庶民の憧れのエリアの間違いです。憧れと人気は違いますからね。

>>356
まあ人気の基準は色々あるけど、
阪神間でたとえるなら芦屋は高価でも売れる代表的な地域だったけど、最近の高騰は異常過ぎて新築は鈍化してるが中古が堅実に動いてるので全体としてはまずまず動いてる。
西宮も全体では堅実に動いけるけど、指摘されてる瓦木界隈は一昔前の芦屋レベルまで高騰してしまったのでその価格じゃって事で鈍化してますね。
最後に尼崎は閉鎖された工場跡地に安い大型物件が大量に供給されてるが、抜け出す人も多く全体では三市の中では新築供給が最も多いのに伸び率は一番少ないですね。
貴方が人口密度に拘てる所からも一連のアマファーンだと思うけど、確かに密度が高いとそれに伴い医療も商業も密になるけど、一般的には都心でない限り人口密集地域は人気無いよ。

>>359 匿名さん

残念ながらアマファーンではなく、生まれも育ちも西宮北口地区です。

自分のところが1番じゃなきゃ気にいらないんだ。
それで粘着か…

>>361 匿名さん

逆ですね。
1から読み直したらどうですか？
私、西宮北口が一番！なんて書いてますか？
西宮北口の人気ぶりはおかしいって書いてるんですが？
武庫川広田線の北側に位置する場所が西宮北口を名乗ってるのも変と言ってるんです。

>>362 匿名さん

西宮北口が武庫川広田線より南て…

そんな事を言ってるの貴方だけでは？

ソースがあるなら貼り付けてください。

>>363 匿名さん

あなたが元々西宮市民でないことがよく分かった(笑
ソース？
生粋の西宮市民数人に聞けば直ぐに分かりますよ。

エリアがどうのこうのより、単純に徒歩10分弱に阪急門戸厄神があるのに、徒歩20分弱の西宮北口を主張することに無理があるんじゃないの。

>>360
アマファーンじゃ無いのなら、
人口過密地域ファーンさんで良いですか？

こないなとこ西北ちゃうやん。
ただそれだけの話。

昨晩も裏の集合住宅に警察来てたね。

>>366でここは完結。
今、西宮市薬師町付近で物件探してる人は、近隣に建設中の各マンション板に移動しているよ。

そもそもマンション名に西北を無理して名乗るから、いつもの尼崎VS西北論争になるやろな。ここはそもそも西北じゃないんだよなー。

>>378 マンコミュファンさん

またそれ言うと、マンション住民が反発する。
いや、もう、みんな分かってるんだよね、ここが西宮北口じゃないってのは。
ただ、ジャパン前、隣は中古自動車屋、裏はいわくつきの集合住宅という立地を薬師町に見合わない高い金出して選んだ以上、もう”西宮北口”ってブランドにしがみつくしかないわけで。
薬師町のめぼしい角地は全部既に他のマンションが建ってしまっていたしね。

>>379
マンション住民は反発しないでしょ？
北口じゃ無いのを一番気にしてるのはマンション住民だと思うよ。
ここを購入した人は学区の良さとか北口が高すぎて手が出なかった人とかで、
西宮北口の名前がマンション名に無くても買った人が大半だと思うよ。

>>378
そもそも尼と西北じゃ違い過ぎて戦争なんかにならないでしょ、
西北名をネタにテロ攻撃してるだけですよ。

お金持ちには子育てしやすい。
そうでない人は相当苦しい。
公立幼稚園はまず入れないから、私立になる。
小?中はとにかく子供に投資がいる。
見栄っ張りな保護者が増えたから、西宮北口駅近辺の塾に行かせてるかどうかだけでプライドをぶつけ合う。
ノースフェイス&ニューバランスの組み合わせで塾に通わせる。
習い事も一風変わったものが好まれる。
市外からも受験出来るようになったので、成績悪い子は、尼崎か宝塚の公立高校行くか、私立に行くしかない。
とにかく教育熱が高過ぎる地域。

飲食店が長持ちしないエリア。
イオン横の焼肉屋は、サントリーレストランサンバレイから始まって、ことごとく潰れている。
ローソン近くのラーメン屋も二軒目。インスタントラーメンの延長みたいな味。
丸亀は地元の住民は行かない。
門戸厄神駅周辺は絶望的。東側にある焼き鳥屋はまずい。中華は西側の民民くらいだけど、高くてまずい。
で、行くとなると、西宮北口駅周辺まで行くか、甲東園駅周辺まで行くか、門戸厄神駅西側徒歩数分にあるパスタ屋。パスタ屋は大人気で予約入れないと無理。
手軽に済ませたいなら、セカスト前の吉野家か門戸厄神駅西側前のスプーンカフェのハンバーガー。

>>382
お金持ちなら芦屋や夙川辺りか、
岡本や西北でもせいぜい駅徒歩５分未満でしょ。
この辺りは世帯年収も一千万未満で、
偶に外食しても安い店しか行かず学校も公立に通わせ、
浮いたお金でどうにか塾に通わせ一流大学を目指す。
変わった習い事なんかしてる余裕もなく
ローンを払うと何も残らないレベルの家庭が多い。

年収180ですが…。

>>384 匿名さん

おっと…マンション住民の話はそこまでだ。

何で？続けたらええやんか。

完成から3ヶ月ですね。
現在は15戸が販売中です。
完成在庫率33％です。
気になったのは2期という表記はあるけど最終期という表記が無いということは
まだ未販売の在庫があって新しく3期とか4期が出てくる可能性があるのですか？
価格表や成約状況は公開されないのでしょうか？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年6月12日
次回更新予定日：2020年6月26日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 15戸
販売価格 2,590万円（2戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（2戸）、5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（5戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

おかしな質問してるねー。
普通ここで訊かずに直接問い合わせると思うんだけどなー。
おかしいねー。

ステマでしょ。
疲れるわ。

気の毒だけど、ここではなく、近隣に建設中のプレサンスロジェ西宮北口門前町テラに今後は目が行くね。
管理会社一つとっても、こちらは、

GMアソシエ
広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号

プレサンスの方は、

プレサンスコミュニティ
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

ここ、兵庫県西宮市だからね。

>>389 匿名さん

完成在庫率なんて言葉、普通使わないよ。
この言葉に拘るのは…

ジオが作り上げた西北帝国（本名は門戸厄神帝国）に便乗した挙句、それを上回るトンデモ価格やからそら売れへんわな。この駅距離で8000万オーバーて。西北4分の戸建てのが安いやん。