ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

単身用からファミリー世帯向けまで混在しているマンションですね。
いろいろな世帯の人向けのマンションだと、ライフスタイルが違うのでその点はどうなのでしょう。収納スペースが多く使いやすそうな設計になっていますね。
センターオープンサッシなので開放感があって良い。
意外と少ないのですよね。センターオープンサッシの分譲マンション。

リビオ西宮門戸もレジェイド甲東園も、センターオープンサッシでした。
ここもなんですね(^ ^)最近流行りなんでしょうか。

センターオープンサッシが少ないってことは実はコストが掛かるとか？
あると解放感あって良いですよね。風通しもよくなりますし。
ここは何パターンの間取りがあるのでしょうか。
シングル用の部屋が角部屋なのは少々驚きましたが。お風呂にも窓があってこの位置良いと思います。
ファミリー用の部屋も角部屋があると良さそうですけどどうでしょうか。

この辺りだと駅近とは言えませんが昨今の相場からすると強気価格の販売になりそうですね。
万代横のウエリスは駅近ですしあちらの販売価格も気になるところです。

現地南側のハイツに高層マンション？中層マンション？が建つと旗が出てましたが実際どうなんでしょうか。

ここはないですね。
南に高層マンション建つらしいです。
契約する場合はあとあと文句を言わないように
覚え書きというのを書かされるみたいです。
しかも四階からは5000万超えるみたい。
横は自動車工場だし、1LDKの賃貸の学生さんと
住むとか無いわ。

たしかに思ったより高いね。
私も5000万超える金額にびっくりしました。
南面に高層マンションとかマジで資産性ないよね。
車屋の整備工場あるなら、日中シンナーの匂いが
しそうだわ。ここはパス。
営業マンは高木校区しかセールストークないみたい
なんか必死感半端ないよね。

近隣と揉めてるみたいだね。
南に高層マンションって、今から南に
マンション建つのに、あえて高い金額出して
ここ選ぶのかな？
私は賃貸と一緒に管理組合になるのが、
イメージできない。
学生さんと一緒に住むとかちょっと不安。

管理費とかどうなんですか？

現地を通った時に見ましたが、南側のハイツって数メートルの至近距離ですよね？ここにマンションが建つんですか？
1LDKの部屋が賃貸になるのも知りませんでした。ないな。。。

見学してきました。
凄い賑わってましたね。

南にハイツはありますが
買い物や病院が近くて
今まで見た中では1番良かったかも。

値段はまだ正式に決まってないみたいなので
期待はしてますが

西宮はどこも高いですね^_^;

75平米で5000万超えと聞きました。ちょっと高過ぎますね。

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：082-273-7772
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：06-6204-1171
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：06-6448-2345
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2018年11月06日
次回更新予定日：本広告時に更新致します

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
販売概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～19.13㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一時払） 未定
管理準備金（一時払） 未定
間取り 1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
販売開始予定時期 2019年7月上旬

45戸しかないのに、
38.83㎡～119.57㎡ まで幅が広すぎ

単身者用と大家族用
金額面でもかなりのマンション内格差がありそう

こんなんで将来の管理組合の運営に支障でないの？

西宮北口で物件を物色する者にとって西宮北口から「徒歩20分」って！！
検討者を少し馬鹿にしてる気がする。
しかも、堂々とマンション名にまで西宮北口を入れてるけど、無理やり度MAX過ぎて住むのが恥ずかしく感じる。
こんな書き方すると「名前は自由！」って反感買いそうだけど、そろそろこの最近多発している”西北もどき物件”なんとかして欲しいわ。

1番小さいお部屋でも3000万超えてましたよ

西宮北口駅の本当に駅近くは子育て世帯の方は避けるとこですよね。この辺は学区優先のファミリーが住むとこかなと。ファミリータイプは戸数制限があるので無理やり単身用をねじ込んだんじゃない？

>>15 匿名さん
確かに西宮北口のもどき物件はお腹一杯やわな。
それでも、「私のマンション、西北◯◯マンションなの♪」っと得意気になりたい願望を持つ消費者がいる限り、そいつらを食い物にする販売会社が名前を変えることはないやろね。
もし、徒歩20分のこの物件もそんな風に得意気にするような人がおったとしたら、それはマジでイタ過ぎる。

>>16 マンション検討中さん

7月から販売なのにもう価格発表されてるの？

最近は北口物件はどこも売れ残ってしまってるけど、ココも厳しそうな気がする。
そもそも発言にあるように北口物件にカウントしてもイイかと言えば大きく疑問の残る立地ではあると思いますしね。

西北は阪急沿線でも環境が良くないし、価格も高いからね、
そんな立地で駅から離れるとそらキツイな。

事前相談会で大体の価格は見せていただきましたよ。
正式に決定ではないとのことでしたが、大体このくらいと。
南にマンションが建つというのは相談会では聞いてなかったのでそこが気になります。

門戸厄神11分っていうのも、微妙。決して駅に近いとは言えないなぁー。こんな場所なら無理して西宮に拘らずとも良いような気がする。

本当に最近は西北を語りながら、西北とは言えない立地の物件が多い。そもそも、西北ガーデンズがそんなに良いのかも甚だ疑問。阪急の戦略に踊らされすぎ！

>>5 マンション検討中さん

事前案内会に行って、現地南側のハイツの屋根に旗が立ててあること、20年後に中高層マンションの計画があることを伺いました。
その時の担当者は、
現地土地を取得したかったんですかね？嫌がらせなのかわかりませんが…あそこに高層マンションなんて建てれないでしょ～
それに20年後のことですから。って気にしないでって感じでしたが。
そちらは、売ってしまえば終わりですが、こちらは長年住むことになるわけで。
気になってハイツに行ってみましたが、入り口数ヵ所に2040年に建て替えると掲示してありました。
20年後のことを、通りすがりでもわかるような告知を普通しますか??!
購入を検討していたのですが、気になって仕方がありません。
揉めてるのか?状況を知りたいのですが、どうすれば真相が知れるんですかね～???

もう西北ブームもそろそろ終わり、今注目なのが尼崎ですね、
JR尼崎を始め塚口も武庫之荘も人気が急上昇、尼崎の人気が西宮を上回るのもそう遠くないでしょうね。

>>26 匿名さん
最近の尼崎は各ランキングでも上位にランクインされているのを目にします。好立地物件が多く、確かに大阪に近いアクセスの良さが光ります。無理して西北の駅遠の物件に高いお金を払うのは確かにアホらしい。
常識の範囲内で西北エリアの物件として扱って欲しいです。

よく比較される西北とJ尼ですが、イメージ勝ちしてる阪急と利便性で勝るJRの違いが1つの違い。

ただ、昨今のJRは新駅や駅の大きな拡大、リニューアルでイメージも随分良くなっています。

高齢化、コンパクトシティ化などで山手からどんどん便利なマンションに移り住む人が増える上で、改めて駅から遠い場所に居を構える人は少ないのかと思われます。何よりも重視するのは駅力のある駅からの近さなのは明白です。

>>28
西北とJ尼は街のタイプの違うし比較したがってるのは尼崎市民だけですよ。
また阪神間で阪急に住む意義は有名私立が阪急沿線に集中してるので、
通学に有利だし環境が良い地域が多く子育てにも適してるから。
尼崎は阪急沿線でも子育不人気だから阪急に住むメリットは低いのかもしれませんね。

子育て世代の人、尼崎にも一杯来てるよ！現実に目を向けようよ

>>29 匿名さん
尼崎市民でない者ですが(笑)、昔の西北を知ってるからこそ尼崎とそんなに変わらないよ！
所詮、西北の人気なんてガーデンズが出来てのここ数年。
冷静に見れば大阪に近くて便利な尼が今後見直されるのは間違いないよ。
人気を維持したくて必死なのはよくわかるけど、駅遠で高値で売りさばく西北物件に賢明な購入者は嫌気がさし、尼の駅近物件も検討、選択しているのが現実。

西北は駅近で住んでこそ！三宮の梅田の中間点に位置し、そのメリットがあるが故に阪神間でここまで人気が出ているわけで、駅から徒歩10分以上も離れるマンションなら、普通に他エリアで探そうとも思うだろ。
しかも、ここは実際には最寄りが西北からの一駅離れた門戸から10分以上なのにマンション名に西北を名乗るからたちが悪い。

「本当に住みやすい街大賞　関西」の第1位は今や大躍進のJR尼崎

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1486/

関西住みたい街ランキング2019

http://www.tv-osaka.co.jp/sp/sumitaimachi20190316/

>>32
不動産業界だは当たり前なのですが、
人気駅程駅から離れていても価値が落ちにくく、
不人気駅ほど駅から離れると価値の低下が著しい。
J尼は徒歩10分価値は西北徒歩20分どころか30分と同等レベル。
またその格差も開きつつあるのが現状なのに、
一部のマスコミの根拠に乏しい宣伝に踊らされ呑気だね~

>>35 匿名さん
理解してない業界人だなー。新人？
今時、マンション立地で徒歩10分以上なんて論外なんだよ。西北も尼崎も。

尼崎が便利なのはよくわかる。
だけど実際にリアルタイムで子供たちのイジメや万引きの話が目立つのは尼崎の方で、尼崎の小中高に入れたくない親が多いっていうのが現実。
子育てしてない世帯や子供を私立に通わせてるならそこまで気にすることはないと思うが。

＞＞37

ってことは、独身、DINKS,子育て終了夫婦、住み替えの老夫婦には便利な尼崎ってことになりそうな。。。
それに現実的には一部のエリア以外は子育て世代も続々と増えてるわけだから、イメージや噂だけに左右されるのはどうかと思う。

勿論、西北の駅近ならそれなりに便利だし、尼崎などの駅遠物件は逆に検討外。

極端な話、子育てだけのために、ここの物件みたいにウケの良い駅名の名前だけかざして、実は最寄りが隣駅だったり、むちゃくちゃ遠かったりする物件を高いお金を出してまで買うかってことだよ。

それなら、西宮北口に拘らず他エリアでも選択肢を広げて探した方がイイじゃん。

多い少ないはあるにしても、西北でならイジメがないとか、万引きする子には育たないってことは決してないと思う。尼崎にも礼儀正しく親切な子供がたくさんいるように、要は親の育て方次第です。
駅距離が近ければ通学先の幅も広がるし、阪神間の現時点では尼崎の方が便利な物件は確かに多い気がします。

>>36
J尼は5分でも開発区から出ればアウト、駅近でも開発地域以外は全く評価されずに地価も西宮なら徒歩難地域並み低価格。
こんな歪だ街で人気だなんて馬鹿げてる、本当に人気なら徒歩10分でもそれなりの価値あるべきですよ。

＞＞40
それよりもココの物件はどう思っているのか知りたい。

全国地価マップ
https://tochidai.info/area/jr-amagasaki/

JR尼崎に対し西宮はあえて支線でメジャーな駅を外しましたがそれでもこれです。

尼崎市長洲西通1-3-23 尼崎駅より240m 29万3000 円/m2
尼崎市潮江3-6-8 尼崎駅より850m 16万7000 円/m2
尼崎市久々知3-24-35 尼崎駅より1,300m 10万3000 円/m2

西宮市上ケ原四番町4-13 甲東園駅より1,400m　24万6000 円/m2
西宮市一里山町7-5 仁川駅より1,700m 23万0000 円/m2
西宮市上ケ原十番町1-5-13　甲陽園駅より2,000m 20万2000 円/m2

たしかに西宮に住んでいると、尼崎や宝塚に家を買うのは＊＊＊というイメージがありますね…
うちは駅からの近さよりも子育て環境を重視したいので、このマンションも検討してますが、資産と考えると…やや割高かなと思います。

＞＞４０
うーんよくわからんけど、開発地域外の尼物件と西宮の徒歩難地域の物件が一緒って言いたいわけ？
距離の差はあるだろうけど、開発エリアから外れてどちらも駅遠物件になっていくわけだから、そりゃ価格は低価格になるわな。問題なのは西北駅遠物件が本当に低価格か？？ってことなんだけど。
低価格になるべきなのに人気エリア名に乗じて高いことこそ馬鹿げてるのでは？

因みに西北も徒歩10分前後の物件さえも軒並み苦戦している様子だけど、本当の人気あるエリアではないってこと？？

>>42
震災前の西北の低評価を知っている者からすると、今後ますます発展される大阪に近距離の尼崎や塚口が今後評価を西北以上に伸ばす可能性は十分にある。
リーズナブルさが取りざたされている今だからこそ注目に値するのであって、株式と同じで人気が出て騒がれるようになり、値が高くなった時点で飛びついても仕方がない。地価が高ければ総じて税金も高くなるだろうしね。

>>42
それよりも、J尼中心のそれが西北中心のそれに迫る地価なのに驚き。
地価の割にはマンションが安いというか西北が高すぎるのがよくわかる。

高校の時に尼崎から私学に通ってる複数の友達から聞いた話ですが、尼崎時代の同級生に会うのが嫌って言ってました。
顔を合わすとよくからかわれるらしいのですが、なかにはおごれとか金かせとか、からかいでは済まないような内容も。
彼らにとっては私学に行く地元を裏切った金持ちって感じなのでしょうか、その友達は出来るものなら早く引っ越ししたいとも言っていました。
そんな思いをさせてませ尼崎に住む意義ってある？

尼崎は関係ないですよね笑
尼崎の話やめましょうよ
せめて西宮の話にしてください

>>46
迫るのは商業地だけな、
住宅街としての尼崎の地価は底飛行のまま。

本来、お金のある人は駅距離を問題視せず、西宮の良きイメージを生む甲東園、甲陽園、苦楽園、夙川に住みたがるもので、そういった場所を持つのが西宮の強み。
でも、昨今メディアが騒ぐ北口は所詮、駅近で球場跡地に出来た街で工場跡地に出来たJ尼と五十歩百歩だと感じる。