シティオアシス東三国　住民板

駐車場からみえるの？

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そうよ★

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その気持ちわかります。
暑い時テンションさがりますもん！

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キッズルームって開放されてるんですか？
今日お子さんを抱っこしたママさんが入っていかれるのを何組か見たのですが…
前から行ってみたいと思ってたので何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただきたいです☆

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南の側の、サイクルポートに原付止められてる方、再三、注意の張り紙されても、相変わらずですね。
駐輪場借りてるのバカらしくなります。

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バイクの駐輪場スペースを増やすことはできないのですかねー。

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その原付みるみる！管理人さんも直接家まで注意しに行ったらいいのに。
原付持ちたくても置くところないから我慢してるのにさ。

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その貼り紙をクシャクシャにして捨ててありました。私、持ち帰ってゴミ箱に捨てましたよ。

その捨ててあった場所というのは
ガレージ下の自転車置き場につながるスロープなんですが、時々タバコの吸殻も見ます。

マンション内でタバコ吸ってるんじゃないかな？

もしくはタバコ吸いながら帰宅・通勤してスロープに捨てている感じですね。

同一人物かは判りませんけどね・・・

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最近、一階通路での吸殻　よく見ます。

きっと、吸殻も、駐輪場の方も、騒音も、皆さん悪気は無いとおもいます。

これから、長く　お付き合いしていくわけですし、気持ちよくすごせるようにしたいと思われているとおもいます。

たくさんの方が、住んでいるので、常識的に考えって、って言っても、それぞれ誤差あるとおもいます。

私も、この板を見て　気をつけようと思うことも多々ありました。

ただ、他の人もしてるからって、悪いほうに慣れてほしくないなとおもいます。

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キッズルームあいてますよ。
管理人さんの所に行き、用紙を記入して印鑑押せば鍵が借りられます☆

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気になることがあります。
昨日あたりにガス会社から大きな封筒に入ったお知らせがポストに入っていました。

ガス機器（コンロやカワック、床暖房）の任意の保守契約だそうですが、、、
主人はパンフレットを読んだ後、要らないと思うけど入りたいのであれば入ったら？との事。

残りの８年間、何事も無くガス機器が使用出来ればもちろん必要は無いのですが、
私の実家や子供の頃に住んでいたマンションでは１０年前後にガタが来て修理をお願いする所を見ているので入っていないと高額な修理代を請求されるのでは、、少し不安に思っています。

いまいち決め手に欠けますし、とにかくいきなり過ぎるなーと。
それに価格の見方がいまいち分かりません。
あと、こちらを管理されているのは別のガスセンターではないか？という疑問もあります。

記載されているガス会社にに聞いてみても、いいように丸め込まれて契約してしまいそうですし。。。
以前に同様の契約されていた方やこれに関するご感想をお聞かせいただけますか？

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水道代っていくらくらいですか？
私の家は大人２人で２ヶ月６０００円くらいです。

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保守契約は保険と同じなのでうちは入ります。毎月の割引から年間５千円は割引になるので半額分保険をかけてもいいかなと。かけてない時に限って故障するのが運のない我が家なので。

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631です。

＞633さん

保険ですか、、、それもそうですね。

加入人数が増えれば増えるほど安くなるようですし、前向きに検討してみます！
はっきりと記載されているのは年額だけなんですよね。
どうせなら一括で支払ってしまった方がすっきりすると思い、加入するなら一括も考えていたのですが、
この計算だと契約者が多ければ年会費の方が安くなる可能性もあるんですよね。。。
やはり分かり辛いですこの表。

実家のガス給湯器の修理代はいくらだったのか、こういった契約をしているのか
あと、一括も割引に反映されるのか等を明日にでもサービス会社に聞いてみます！
後になりましたが、お返事ありがとうございます！

ちなみに、前回書き込んだガス会社が違うのでは？の件ですが、
調べたところ私の家の開栓されたのが別のガス会社で
メンテナンス管理されている会社はお知らせをいただいた会社で間違いなかったようです。

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631です。続けて失礼します。
　
サービス会社に連絡してみました。
集団割引は年払いのみで、今回の契約で一括は始めから対応されていない（契約出来ない）とのことです。
担当の方がいらっしゃれば、大体の契約者数も教えていただけるそうですので
来週くらいにもう一度電話してみようかと思います。

実家でも初めは保守契約に加入していたようです。
途中で解約して、数年後に故障しました。
修理費はそれほど高くはないですが、故障部位によりますし何とも言えないですね。。。

参考になれば幸いです。

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635さん ありがとうございます。
ところで一括とはどういう意味ですか?
9千円くらいを払うと保証と今まで通りの割引がついてくると簡単に考えていたのですがもっと真剣に悩んだ方がいいのでしょうか。

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>631さん

うちでも気になって色々調べてみました。

まず、床暖リモコンにシールが貼ってあるメンテ会社ですが、
この会社（リビングメン○サービス大阪）は、
このマンションのメンテ会社ではないそうです。
施工業者がシールを貼り間違えたらしい。。。
で、本来のメンテ会社は、
例の封筒を入れてきた会社（前○営工センター）で間違いないそうです。
前田○工から大阪ガスへ報告し、シールの貼りかえを検討するとの事でした。

それよりも気になったのが、
保証開始日の考え方です。
保守契約のお知らせの封書には、
「保証期間が後一ヶ月で終わる」
と書かれていました。
が、このマンション購入時に渡された「アフターサービス規準」の書類には、
「専有部分の保証開始日は2009年10月6日」
と明記されており、ガス関連の保証期間は「2年間」となっています。

あまりに違いすぎるので、
前○営工センターへ確認をしました。
すると前○営工センター曰く、
「ガス設備の開通は2008年8月21日であり、
　それから一年以内に入居（引渡）した部屋については、
　入居（引渡）から2年間の保証がある。
　が、一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋については、
　2009年8月21日を起算日として、
　1年間の保証期間となる。
　これは大阪ガスの規定である。」
との回答でした。

アフターサービス規準との違いに付いて問い正しましたが、
「それはあくまで長谷工さんの書類であって、
　大阪ガスの見解ではない」
との回答でした。

もしこの前○営工センターの見解通りだとすると、
ガス関連の設備の保証があと一週間足らずで終わってしまいます。
前○営工センターの担当者は、
「長谷工さんと大阪ガスとに連絡して、
　この保証期間起算日の考え方について、
　確認して連絡します。
　ただ、お盆休みなので、回答はだいぶ先になるかと。。。」
という事を言っていました。

長谷工（アーク？）にも連絡してその辺を確認してみようと思います。

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637です。

前○営工センターの担当者から再度連絡があり、
先程の内容に一部間違いがあったので訂正したいとの事でした。

・誤）：　一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋については、
　　　　　2009年8月21日を起算日として、1年間の保証期間となる
　　↓
・正）：　一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋については、
　　　　　2009年8月21日を起算日として、「2年間」の保証期間となる

との事です。

ちなみに今回の保守契約の集団割引に付いては、
「まだ保証期間が残っている人も、
　2010年8月20日までに申し込めば、割引価格が適用されます。
　で、通常の2年間の保証期間が終了してから、
　保守契約の8年間がスタートします。
　保守契約費用に付いても、通常の2年間の保証期間が終了してから、
　引き落としがスタートします。」
という事でした。

って事で、うちでは集団割引適用での保守契約加入を検討します（＾＾

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635(631)です。
いろいろ書き込んでいただいて感謝です！

＞636さん

一括ですが、パンフレット「おまかせメンテナンス」の中開きの中央左上部に記載されている料金表を参考にしました。
保守料金の算出はこちらが基本となっているようです。
支払い区分は「まるごと安心契約（A料金）」となっていて68000円（税込み71400円）の基本料金＋その下の表で床暖房1600円（税込み1680円）＋浴室暖房乾燥機1600円（税込み1680円）の合計となります。

今回は利用出来ないとのことですのであくまで参考程度に、、
（間違っているかもしれませんし；）

「今まで通りの割引」というのは毎月のガス料金の明細書の中央あたりにオレンジの部分の
「一般契約に比べて…円お得です」の割引のことでしょうか。
この割引、ずっと続くのだと思っていました。。。



＞637さん

詳しくありがとうございます！
そういえば、確かに！そこには気がつかなかったです。
勇気を出して書き込みして本当に良かったです！

「一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋については、
2009年8月21日を起算日として、「2年間」の保証期間となる」
ということですが、 一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋の方は
それ以前に入居された方よりも１年長く保証期間がある！ということなのでしょうか。

あと、入居時のガス開栓はア○ヂさんで今回の資料は前○さんから来たので
だまされているのでは！と思ってました。床暖房のリモコンシールまでは気がつきませんでした。。。

いろいろと気づかされる事ばかりで本当にありがたいです。


今更ですが、、、
8年間点検時の不具合や急な不具合があれば何回でも無償修理が可能ということなのですね！
何を思ったのか8年間のうち1度修理すれば契約終了だと思ってました。



あと、全く別の話ですが…

＞632さん

今日初めて明細が来たところです。
私の所も大人2名で2ヶ月6000円ちょっとかかっていました。

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↑
長々とすみません。。。

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>635(631)さん

637です。

> 「一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋については、
> 2009年8月21日を起算日として、「2年間」の保証期間となる」
> ということですが、 一年以上経過してからの入居（引渡）の部屋の方は
> それ以前に入居された方よりも１年長く保証期間がある！ということなのでしょうか。

すみません、書き方が悪かったですね。
それ以前に入居された方は、そのまま入居された日から2年間の保証期間があります。
保証期間自体はいずれにせよ2年間ですね。
保証終了日がそれぞれ違うという事になります。

・2008年8月21日〜2009年8月20日に入居
　　→　入居日から2年間の保証期間
　　→　まるまる2年間保証がある
・2009年8月21日以降に入居
　　→　2009年8月21日から2年間の保証期間
　　→　入居日に関係なく2011年8月20日で保証期間終了

となります。
もし入居日が2010年8月1日だとすると、
保証期間は一年強しかない、という事になりますね。

なかなか分かりやすく書くのは難しいですね。。。orz

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うちは、加入しない方向です。

１０年間の保障ですが、その後、またそのような保障の保険的なものに入れるわけでもないし、普通に使っていれば、１０年くらい問題ないとおもうので。

安心を買うという意味では、いいとおもう

でも、２０日までに、申こし込みとかいうわりに、こちらから聞かないと判らないことおおいですし、
なんで、そんなにみんな前向きに検討してるのかワカリマセン

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駐車場内で、車の後ろに物を置いているところが何軒かありますが、あれは規約上問題ないのでしょうか？

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635(631)です。

>637さん

何回もお返事いただき、ありがとうございます。
考えてみるとそうですよね。。。
設置した時期は一緒ですから違っていたら確かに変ですね。。
お手間を取らせてしまい、すみませんでした！


643さんの考えにも納得です。
本当に保険的な事ですよね。

契約の期限を切られているのでちょっと焦ってしまいがちですが、
冷静になってもう少し詳しい話を電話して聞いてみようかと思います。

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うちは入りません。

知り合いの設備関係の人に聞きましたが１０年ではほぼ故障は無いだろうとの見解でした。

それに考えられる修理代もそんなに高額ではありません。

人それぞれですが参考に・・・

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この保守契約は10年間だけなのですか？封筒内の書類を見ても明記はされてないようですが…

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自分で確認したら？

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皆さんブロードバンドスピードテスト(回線速度・通信速度測定診断サイト)等でどれくらい出ていますか？

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どれぐらい出てますか？みなさん。

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人に尋ねる時は、まず自分がどれくらい出てるかを公表するのが礼儀です。

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大阪ガス保守契約について

今日代理店へ電話で確認したんですが、申し込み締め切りの8月20日は延長されるそうです。
近々チラシが入るとの事でした。
あと、今のところ申し込みは20件くらいのようです。(10%オフ)

以下は個人的見解です。

私は保守契約を結ぼうと思ってます。
いろいろと検討はしましたが、保険のつもりで掛けておこうと思います。

大阪ガス代理店の知人に聞いたところ、このマンションに設置されているカワックや
床暖房はグレードの高いタイプらしく、故障が起こった際には修理費は高額になるだろう
との事でした
(症状によりますが10~20万くらいが多いようです。最近はユニット交換になる為。)

また、知人の経験では10年以内の故障率は小さいものを入れても1~3%程度くらい
(このマンションで言えば3~10件くらい)、
重故障に関しては0.1%くらい(1000件に1件くらい)かなぁ・・・っと言ってました。

掛け金(?)以上の修理費がかかる可能性は低そうですが、年１回の点検もありますし
10年超の保守契約についても、今回の保守契約を結んで入れば満期の前に、継続の
案内が来るんでは？(真偽は不明)とも言っていたので契約しようと思いました。
不要に感じれば途中解約すればいいか・・・とも思ってます^^;

以上、ご参考になれば・・・

＊契約を決めた者にとっては、契約者が増える方がありがたいですが、
　ここに書いた内容についての責任はとれませんので、よく検討された
　上で契約するか否かを決めてください。

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最近、引っ越してきた下の人がうるさい！！
南の角部屋なのでシーンとしてるだけに、響く響く！！！

注意しに行くにも関係を悪くしたくないし。。。。。

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キッズルームを利用したいのですが、２歳～３歳の子が行っても遊べそうですか？マンション内ではよく１歳ぐらいの小さな子を見かけるので、よく動く我が子が行っても大丈夫かな？と躊躇してます。

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>653さん

下の方は最近引っ越してきたところだから、購入家具の設置や片付けなどの音がしているだけじゃないですか？
もう少し様子を見てみては？
それでもうるさいようなら、この掲示板に書き込むのではなく管理組合に相談してみては？

何にせよ、誰もが見れるこの掲示板に、ある程度部屋が特定できるような書き込みはしないほうがいいです。

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>>655 同意。

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ウチも繋がりません(携帯からカキコミ)。
無線の不具合かと思ってた。

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バルコニーでの話し声ってすごく響きますよね〜？！

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前の空き地の横の工場が無くなるらしい。

噂ではすでに土地は売却予定で、パチンコ屋になる可能性大。

工場の関係者から聞いた有力情報です。

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パチンコかぁ・・・
少しはスーパー！！って期待してたんですがね↓

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いや空き地はスーパーかも知れないけど、隣の工場がパチンコ屋になる可能性が高いという話なんです。

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工場って空き地の右側左側どっちですか？

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↑大幅値下げ再販の時点で価値はどうかと…

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しかしスーパーはできないのかな？

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右側（東側）です。

せめて空き地はスーパーになって欲しいね。

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パチンコ屋になったらどんなデメリットがあるのですか？

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俺の勝手な想像ですまんが、暇つぶしの無職の人やパチンコ負けた人なんか犯罪率高いと思うよ。
パチンコ屋に停めてた車やバイクは負けた腹いせに傷付けられたりする事も多いし…

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パチンコ屋は確かに嫌ですねぇ。。。（涙）
北側の出入り口（駐輪場）の扉、
重たいので一旦開けて閉める時、おもいっきり閉めないと扉が半開きのままになりますよね。
かなりの確率で扉が半開きのままです。
扉が半開きのままではパチンコ屋？になるかもしれない側ですし、
住民と関係ない人が勝手に出入りしなしかとちょっと気になります。

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治安がいいイメージはないわな

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>670
あの扉おもいきり閉めるとバウンドして半開きになる事もあるから、ええ感じの力で閉めるのが◎

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パチンコ屋は絶対に嫌ですね。
治安も悪くなりマンションの価値も下がりいいことがまったくない。
マンションの管理組合とかでどうにかパチンコ屋ができないようにならないんですかね。

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グラウンドの目の前にパチンコ屋とかありえないですよね…

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パチンコ屋のチカチカ照明なんか焚かれたら、東側の人はうっとおしくてたまらないですよね。

まあパチ屋になるって確定したわけではないでしょうが、そうなった場合は地域での反対運動が必要ですね。

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今の山中産業の淀川事業所ですよね？

あんな目立たない位置にパチンコ店舗はないでしょ。
パチンコ店舗側でも出店する際、調査とかするでしょうけど、
目立たない、人通り少ない、車通り少ない、パチンコ店にここまで適してない場所はないと思いますよ。

もし土地の売却予定という噂が本当であっても
別工場もしくは、倉庫あたりではないでしょうか？？

同じ理由でスーパーが出店されるという噂もないのではないでしょうか。

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スーパーの会社が土地を買ったと言うのは書面で見せてもらいましたよ。

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いい加減でした。すいません(-_-;)660です。

空き地の横の横になるのかな？昭○化工さんの跡地がパチ屋になると言う噂です。

かなり親密な関係者に聞いたので確定ではないですが濃厚かと思います。

…この件は黙っておこうと思いましたが皆さんに知って頂いた方が反対運動するにしても何かと迅速に対応できるかと思いまして記載させて頂きましたm(_ _)m

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空き地の横の横？

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横の横の工場言うことでしょ

ちょっと考えたらわかるやろ(笑)

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ちょっと考えてみました。
そんな言い方しかできない人はかわいそうですね。

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＞スーパーの会社が土地を買ったと言うのは書面で見せてもらいましたよ。

では倉庫でしょうね。

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そうかもしれないですね！

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どっちにしろ価値があがることはないですよね

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スーパーではなくて倉庫だとしたら残念。
マンションの販売会社の人はスーパーが確実にできますっていってました。
マンションを買わせる手法の一つだったのか、嘘つきやがったな。

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スーパーマ●ナカですよね。
倉庫とは限らないでしょ。近くに店舗ないのにこんな所に倉庫作ってもね〜。
中継地点にしてももっと便利な海側や高速の近くの土地を探すんじゃないかな？

ここらは民家や小中規模のマンションが多い割にスーパーちょっと遠いから逆に狙い目なんじゃない？

前の空き地はガレージもいっぱいとれそうな感じだし…

ちょっとプラス思考で考えてみました(笑)

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住民側としてはスーパーが来て欲しいって希望はありますね。

ただ、冷静に考えてスーパーの立地条件ではないですね。
倉庫でもいいので、とにかく何か入って欲しい！！！
ずっと何もないのもねぇ～。

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置場って？

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粗大ごみ置き場？
例の原付も止まってるみたいですね。

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あの原付そっちにとめてるんや！

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ガレージの車ちゃんと真ん中に停めて欲しいよな。

いやほとんどの方は例外なんすけどね〜

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バルコニーでディナーパーティーまじうるさい。

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規約を守らない人だらけだから愚痴も言いたくなりますよね。

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ムカツクからベランダでBBQやったろかな

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何にムカつくんですか？

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モラルの問題でしょ。
マンションに限りらず他人に迷惑かけるような事をしてはダメでしょ。

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ベランダでディナーすると知らず知らずに話し声が大きくなりますよね。
それが近隣に迷惑がかかると言うことになるんでしょう。

みんな音には敏感ですからね〜。世知辛いですけどね〜。

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集合住宅で生活するなら、我慢しなければいけないことがたくさんあります。それは買う前からわかってたことですよね？
人様に迷惑かけてはいけません。実際迷惑してる人がいるのに、「なんでアカンの？」って平然と言える意味がわかりません…

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また契約する前に確認してたパターンじゃないですか。

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管理組合に報告したほうがいいですよね。

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しかし、ここはモラルのない人が多いですね。粗大ゴミの放置、バイク置き場に自転車を置く、一階の廊下を平然と自転車に乗る、ペットの管理、ベランダで…等々。約280世帯もあれば色んな人がいてるから仕方ないんでしょうか。でも改めてここは集合住宅なんですよ。お互いの思いやりやマナーを守るのが当然なんです。自分だけが…とか、ちょっとだけ…とか、誰も見てないから大丈夫…とかじゃあかんよ。皆さんルールは守りましょう。

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迷惑、迷惑って
過敏になんでも廃絶するあなたの神経がきもいです。

そんなに周りの人間の行動見てるんですかね？
他にすることないの？

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大人なんですから言葉使いには気を付けましょうよ。

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神経がきもい…
社会人とは思えない言葉使いですね。

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社会人じゃないかもよ～
だってこんなに安売りのマンションなんだから！

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>709

調子のりすぎ。いくら安くてもニートに買える値段ではない。

親が金持ちなら同意。

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品がないというか、なんというか…

ここに書き込みをしている一部の人こそどうなんやろうかと思ってしまいますね

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＞＞＞管理組合に報告したほうがいいですよね。

あなたが報告してくださいよ。と思う。

＞＞＞迷惑、迷惑って
＞＞＞過敏になんでも廃絶するあなたの神経がきもいです。

過敏かな？
十分誰が見ても迷惑なレベルだと思います。

＞＞＞そんなに周りの人間の行動見てるんですかね？
＞＞＞他にすることないの？

この掲示板見て書き込みに反応してる時点であなたも同等。
よって、あなたも「きもい」になってしまいます。

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社会人であろうがなかろうが
親が金持ちだろうが
品がなかろうが

安いから買えるんでしょうね～

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値段がどうこう言われてますけど、それなら少々値が下がっても簡単に購入できない所を探せばよかったんじゃとか思ってしまいますよね。

結局そこまでの大きな格差があるわけでもないでしょうに

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いや、そもそもこのマンション値下がり前は高すぎた。

値下がり後でも最多販売価格が2400万円台だから、最近まわりに建ってる神崎川やら東淀川なんかのマンション見ても値段変わらないと思うよ。

ワンランク上のマンションを普通の値段で買えたんだから皆さんお買い得でしたよ。

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最近、市内でも2000万円前後の安さを全面に出してる新築マンションが増えてる気がしますが、
もとから安いということは、それなりの安い資材でできてるとい事だと思います。
もと値が高い物件が今回の様に、大幅値下げで売るのとは根本的に違うと思うので
このマンションを買えたのは個人的には◎だったと思いますよ。（駅から遠いけどね（＾＾；））

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デべが混合してると販売価格が高く設定される。

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