ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

利便性を求める人はマンション、宅地が良い人は戸建じゃない？

>>801 匿名さん

守恒便利だよ。

職場や学校が小倉からJRに乗り換えて結構遠くまでかかるなら大変かもしれませんが、モノレール沿線やバスで通えるなら住みやすいところだと思います。
無個性という意見もありますが、長く住むならそれこそ無難な住宅街が一番だと思いますけどね。
パチンコ屋さんとかラブホも守恒にはありませんし、やっぱり治安は良い方じゃないですかね。

>>803 名無しさん

本当は住みたいんだろうな。

地元民です。転勤族ですが、今回希望が通り小倉に帰ってこれたので住居、資産としてマンション購入を検討中。守恒はモノレールやバスや高速バスもあって小倉や福岡へのアクセスがいいですし、人間性も一般常識がきちんとされてる方が多い気がします。華やかさはないけれど、スーパーやコンビニも多く、車を少し南に走らせれば田川方面の緑豊かな所で子どもを目一杯遊ばせる事もでき、繁華街と自然とのアクセスのバランスがとても良い所だと思います。

小倉駅からタクシーで、いくらぐらいかかるか知ってる方いれば教えてください。

>>806 匿名さん
旦過付近から守恒のシティ銀行くらいまで乗りましたが、2000円弱でした。
深夜だと2000円超えます。

転勤族は守恒ばかりだね。

だってそこしか治安、教育環境の良いところなかったんだもの

TOTOの転勤族は三萩野近辺が多いし安川の転勤族は八幡西区の黒崎の南西部に集中してるよ。

北九州市内での転勤族(教師や役人)だと戸畑や八幡東区が多い。市内でどこに転勤になっても比較的通勤がきつくならないかららしい。
小倉南区は北九州市の袋小路なので八幡東西や若松なんかに転勤になるとキツイ。
とは言えやはり転勤族が圧倒的に多いのは小倉北区

袋小路じゃねえわ！北九州の中では行橋に一番近いし山を越えれば田川にも行ける

共用部って必要？
使わなくなるとかないですか？

そう思う人は共用設備の充実した物件は購入しない方が良い。確実に共用設備の分は物件価格に上乗せされてるし、管理費や修繕積立金は通常のマンションよりも割高になるので共用設備を有効に活用でき戸建てでは味わえないマンションライフを送りたい人の為の物件です。
大英産業さんの物件は初期修繕積立金が通常の半額以下と極めて安く設定されている為、値上げ率が非常に高くなります。あくまで率ですので実際は一般のマンションより高額になるという事はありませんが共用設備の分を含め10年間で平方メートル当たり＠200円以上になる事は覚悟しておいた方が良いと思います。3LDK70㎡で14000円以上は最低ラインだと思います。

>>814 マンション検討中さん
管理修繕費、固定資産税や駐車場代で月々軽く4万は超えるということですね。住宅ローンの支払いもあるし戸建てと悩むところです。

>>815 匿名さん

軽くというのはどうかと思うけど、70㎡の専有面積だと管理費5000円、修繕積立金14000円、駐車場7000円、それに加えて固定資産税の月割り金額が最低ラインになるでしょうね。
共用設備が充実している分修繕積立金がどの位になるかわかりませんがタワマンのように@300以上とはならないと思います。

戸建ては管理費や修繕積立金はありませんが、自分で庭の管理や掃除をしなければならないのと、何か壊れたりする度に実費が全てのしかかってきます。それに戸建ての方が経年劣化も激しいので一概に戸建ての方が諸経費がかからないとは言えません。

大英産業やザ・サンパークシティ守恒に限ったわけでなく一般的によくあることだけど家賃の支払いと同額で分譲マンションが手に入るというまやかしが横行するのは『家賃＝住宅ローン支払い』でしかなく、実際には更に数万円の出費がある事を考えずに不動産購入する人が多い為。修繕積立金が値上がりするという事すら知らずに購入する人も多い。

悪い事ではないのだが大英産業の物件は新築時の修繕積立金が非常に安く設定されている為、先々月の支払額が大きく変動していくことを理解した上で余裕のある支払い計画を立てておいた方が良い。
この新築時の修繕積立金が格安である恩恵を最大に享受するには修繕積立金が値上げされる前にリセールに出る事。修繕積立金が値上げされた後ではリセール価格がカクンと下がるのが一般的。

1960年の航空写真を見たが、この場所って山間の沼だったんだね。
びっくりしたわ。地盤は大丈夫なのか。

ttps://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=728689&isDetail=true
↑コピペして同意を押したらトップページに飛ばされるから、もう一度コピペしたら写真を開ける。

>>818 口コミ知りたいさん
それ前にも何度も上がってきた話ですよ。
新しい道路が走るかもしれないこと、以前沼地だったこと。

安定した地盤まで杭を刺すってここで他の方が教えてくれましたよ。
さらに言えば埋め立て地にマンションは珍しくないようです。
戸建てだと危険なんでしょうが…

>>816 マンション検討中さん
気になってタワマンのことネットで調べたら、すごいこと書いてありますね。
修繕費だけでなく、高層階は流産が増えるとか、資産価値がおちるかもとか…

ここは、タワマンではないですよね。

普通の板マンです。
北九州市内にはタワマンは小倉駅西小倉駅周辺に数棟あるだけです。タワー型を含めるともう少しありますが、まだ板マンを建てられる土地があるので眺望以外デメリットしかないタワマンは北九州市には建ち難いのではないでしょうか。

北九州市内では地盤が強固な場所が多いので基礎工事が直接岩盤に布基礎で済む土地が多く、北九州市内のマンションは全国的に見て圧倒的に安いと言われてます。
こちらの物件は布基礎では施工できないので地盤改良工事後に基礎杭を打つ必要がある為、割高と言われる価格に反映しているのではないでしょうか？耐震強度や建築的には基礎杭を岩盤まで打つので全く問題ありません。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/
まあ以前は池や湿地であっても北九州の浅い岩盤層の上にあるわけで都心の埋立地や瀬戸内の沖積平野と違って15ｍも掘れば確実に岩盤に届くので心配ない。
埋立地や沖積平野だと杭の長さが30ｍ以上とか普通にあります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
こんなところにタワーマンションが建ったり

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
こんなところが災害の少ない安全な場所なんて言われてますからね

ここが板マンションで良かった。タワー買っていずれは賃貸に出そうと考えてましたよ。
素人考えですが、あまりにも修繕積立金が上がりそうなので、先々は利回り圧迫しますよね？

最近広告がよく入ってるのですが販売ペースが落ちたんですかね？2期4次分譲とありましたが何期まであるのでしょうか？

大英産業は間取り変更やオプションなどが高いと聞きました。理想の間取りは残ってなかったので間取り変更したいんですが迷ってます

間取り変更は分かりかねますが、床暖房やカップボードといった人気のオプションはぼったくってそうな感じですよね…

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな

意外と完売しないんじゃないですかね？南棟は完売すると思うのですが。ま?関係ないから良いんですけど。

上層階もけっこう売れてましたよ。

なんだかんだで人気だね。

南区民だけ騒いでるよね。北区も西区も相手にしてないし。住民板できたから購入者はそっちにいってるし。

というより元々南区向けのマンションなのでは？
八幡西区民とかなら黒崎買うでしょうし。
ただモデルルームに置いてあった購入者の声？みたいなには下関の人もチラホラいて驚きました。

騒いでるなんて嫌味な言い方して何が言いたいのか？
どこのマンションでもデベロッパーは闇雲に計画してるわけではない。
元々小倉南区やそれより南東に住んでる方で小倉までに勤務地がある人は黒崎は対象にならないし、逆に小倉南区や以南に住んでる人以外は守恒は対象にならないだけの事。
どちらを選んでも選ぶ理由があるはずだから後悔はしないけど、北九州に詳しくない人が過剰に評価されてるのを信じて購入するともっと安く便の良い場所がある事を知り後悔するケースはあり。守恒の利便性が悪いと言ってるのではないですよ。

何なのでしょうね。
832さんみたいに守恒の良さをアピールする人が多いですよね。他のスレではそんなことないのに。何かと言いあいになりますよね。

こちらは次世代住宅ポイントの対象ですか？

>>844 匿名さん
福岡の西新みたいなもの？

他の地区を引き合いに出して他を下げるような言い方をするから毎回荒れるんやで。しかもマンションの話じゃなくて地区の話でマウント取りとかアホかと。

なんだかんだで4ヶ月で100件はものすごい。
もう120件くらいは売れてるのでは？
急がなきゃまずいかな…
守恒はやはり人気がすごい！

>>847 通りがかりさん

立地は大事。

私北区に住んでるんですけど、ここ最近毎週広告が入ってて何かウザいなと思います。部外者ですが売り上げ好調なのかな？と思います。