ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

大英産業は売り方がうまいと思う。サンパークシティ黒崎も1期2期で高めの価格でも利便性抜群の立地の影響もあり、かなり売れて3期目から20万から30万程度だが上乗せして完売してる。
守恒は学区以外は利便性も特別良いわけではないし、需要の裾野が黒崎程大きくはないのでもしかすると価格を落としてくるかもしれない。
完売はどうかわからないが、竣工前に9割以上は確実に売ってると思う。
黒崎も守恒も200戸を超える北九州ではかなりの大型物件なので間取りや新築を気にしないのであれば竣工後2・3年後からはリセールはかなり出てくると思う。
都心の『需要＞＞＞供給』の大型物件は別として、地方の大型物件は常に中古が市場に出ている為、特別人気のある部屋以外はリセール価格が抑えられるので竣工後2・3年待てる方であれば中古がねらい目だと思う。
反対にどうしても人気の間取りを狙いたい方は迷わずGOすべき

実際もう売りきれている間取りあるんですよね。
自分は発表会に行って買うならIタイプの部屋と思ってたんですが、妻とどうしようかと先伸ばしにしている間に知人から既に売りきれていると聞きました。汗

やはり売れてるんですね！
大英さんのマンションならば黒崎のことも含め
竣工時9割売れてるはあるでしょうね。

地方の大規模物件は竣工から数年後には特に問題があるわけでもないのに大規模ゆえに絶えず中古が市場に出ており、買い手市場となる為高値が付かないと言われてる。しかもその売り手の中にどうしても急いで売りたい人がいるとさらに下落してしまう。
大規模物件の資産価値が下がりにくいというのは東京の都市部だけの話でそれも過去の話になりつつある。今や地方の大規模物件は永住を見据えて買うものと言える。

>>770 匿名さん

金持ちだから資産価値なんて対して気にしないんじゃないのかな。

先輩、さすがにその煽りはかっこわるいっす。

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。

えっと…この書き込み前にもありませんでした？
同じ人？
親切心でされてるのかなって思ったけど最後のコメントも同じようなこと書いてあった気がするんですが…
自分の気のせい？

>>773 職人さん

サンパークシティ黒崎はどれくらいでした？

773の職人さんではありませんが

黒崎は＠135から＠138くらいだったはずです。
黒崎までぎりぎり徒歩圏の物件は今まで高くても＠125前後だったのでかなり強気な価格設定でした。しかし八幡西区内では利便性においては最高の立地な上、今まで無かった共用施設の充実した物件だった為あっさり完売しました。

大英産業は良いものを造って売るというよりも目新しさや需要を捉えて売ることに長けているように思います。決して悪いものを高く売っているというわけではありません。サンパークシティは当然一定レベル以上はクリアした上で価格の上乗せできる要素を盛り込んでいます。
サンパークテラスシリーズで良いものを造って売ろうとしたけれども良いものを造るだけでは利益の上乗せが難しいと感じたのでしょう。

大英産業が福証に上場したようだけど…
財務状況が明らかとなったけど
上場したメリットは何だろうな。

>>779 eマンションさん
企業の上場メリットはここでは書き切れないほどあるから最大のメリットは何だか分からないけど、上場できるだけの企業というだけでも購入者からしたら安心感という大きなメリットになりますね。

>>778 匿名さん

参考になりました、ご丁寧にありがとうございました。

テレビのCMで100戸契約済みと流れていましたね。

販売開始4ヶ月で半数の100戸突破は立派だと思うけど黒崎に比べると圧倒的に売れてないな。確か黒崎は発売4ヶ月（竣工2年3ケ月前）で7割180戸突破してた。やはりマンション販売は学区よりも立地が最優先されるんだな。消費税UP前と後という差も出ているのかな？

こう言っちゃ身もふたもないけど、学区の問題って私立にやればある程度解決できますからね。予算的な問題も、例えば中古買うとかでマンション価格を抑えて買えばトントンくらいに持っていくこともできなくはないし。個人的には北九州に住むなら鹿児島本線沿いに住む方がコストが安い気がします。

>>784 検討板ユーザーさん
それもありますが後はみなさん治安を気にされてるのではないでしょうか？ただ一部を除いて以前よりかなりマシになってきてると思いますよ。大差が無いのにわざわざ守恒に住むメリットはありませんね。

学区もうそうだけど、周辺のちょっとごちゃごちゃ感が逆に気になった。
将来的に区画整理とかしないと人口過密で住みづらそうな感はしたけど・・

>>783 匿名さん

北九州に転勤で行きますが守恒を勧められます。黒崎は通勤を考えると無理ですが環境的に守恒よりいいのでしょうか？

>>787 匿名さん
北九州もないけど黒崎はないな。また数年で転勤なら間違いなく守恒だよ。

>>787
守恒は普通の住宅地で住むのに何の不便もなく子育てにおいては公立で北九州市内で最も学力が高いと言われている小中学校がある。小倉に勤務先のある方には宅地としてはかなり人気の高い街。南は高速道路を挟むと山だけで何もなく、南東の苅田行橋方面にわざわざ行くことも少ない。何をやるどこに行くにも一旦小倉を経由する傾向にあり利便性では当然ながら小倉駅周辺もしくは小倉駅に近い町に劣る傾向は否めない。

サンパークシティ守恒は、今まで普通の住宅地で人気の地ではあったものの、ありふれたマンションばかりだった守恒の地に共用設備などの充実した都会的なマンションライフを送れる物件として現れたので一定層の方から注目されている。

黒崎は元々北九州市では最も栄えた街（40年くらい前までは小倉よりも栄えていた）だったが今は小倉に次ぐ第二の街とはいえ駅前はかつての勢いは全くない。黒崎駅鹿児島本線北側は安川電機・大日本印刷・黒崎播磨・三菱マテリアルなど第二次産業の大雇用を有しており、駅南側はパチンコ屋呑み屋が目立つ商業地で駅から半径500ｍ以内は住宅はほとんどない。最近ではマンション建築などが進んでおり住人が増えつつある。
守恒と黒崎は街の成り立ちが違うので比較できないと思います。

ちなみにサンパークシティ黒崎は黒崎駅周辺にあるわけではなく駅から1kmほど離れた八幡西区役所跡地に建っており周辺（徒歩5分以内）にはイオンタウンをはじめ大型商業施設や様々な大型店舗・スーパー・八幡西郵便局・八幡西警察署・八幡西図書館・ひびしんホール・飲食チェーン店がありJCHO九州病院等の大病院も複数あり生活するための利便性では北九州市内最高レベル。自然環境も国道3号線の北側の工場群があるものの直ぐ近くの發川ではホタルを見ることができ、花見の名所の皇后崎公園も徒歩圏にある。しかし黒崎以東の住人からは小倉（中心地）から離れるというイメージから敬遠される傾向にあり黒崎以西以南の需要で完売した。

ちなみにサンパークシティ黒崎の所在地は筒井小・熊西中学校区で現在の学力は北九州市内では平均やや上くらいですが風紀的には若干乱れている生徒児童も存在します。

こんなこと言うと怒られそうだけど、西区ってちょっと怖そうな人多いような気がします…
厳ついというか…

>>791 匿名さん

清々しいまでの偏見に草ww

>>788 匿名さん

ありがとうございます。永住なしなら守恒で間違いないですね。

>>789 匿名さん

要するに地元民でないと資産価値なしってこと？賃貸でも借りないな。

>>791
工○会の事務所数が山ほどある小倉北区南区よりは遥かに治安面では良いのでは？
人口当たりの犯罪発生件数も八幡東西に比べ小倉北南の方が全然多いし・・・・

>>795 匿名さん
北九州が選択ない中で地元民以外小倉しかわからん。

守恒はおもしろくないんだよね。全国津々浦々にある金太郎飴な近郊住宅地で特徴がない。生活スタイルを変えたくないのなら無個性な街がいいんだろうが、北九州は風光明媚な街なんだから関門海峡沿いとか皿倉山麓とかの景色のよい場所に住めばいいのにと思う。

つまり「とりわけ悪くもないが良くもない」てことですね。
一般的な街の一つで、良いところもあれば悪いところもある。

私は永住するつもりなく県外から守恒に引っ越してきましたが、結局住みやすくて永住することにしました。
良いところだと思いますけどねぇ、守恒。

797も799もどちらも理解できます。
アクティブな方は797さんのように思うだろうし、それほど出回ることないのであれば799さんのように思うでしょう。
利便性の高い場所を好む人、一般的な住宅地を好む人、自然豊かな閑静な場所を好む人それぞれ自分の好みに合わせればよいのです。

利便性を求める人はマンション、宅地が良い人は戸建じゃない？

>>801 匿名さん

守恒便利だよ。

職場や学校が小倉からJRに乗り換えて結構遠くまでかかるなら大変かもしれませんが、モノレール沿線やバスで通えるなら住みやすいところだと思います。
無個性という意見もありますが、長く住むならそれこそ無難な住宅街が一番だと思いますけどね。
パチンコ屋さんとかラブホも守恒にはありませんし、やっぱり治安は良い方じゃないですかね。

>>803 名無しさん

本当は住みたいんだろうな。

地元民です。転勤族ですが、今回希望が通り小倉に帰ってこれたので住居、資産としてマンション購入を検討中。守恒はモノレールやバスや高速バスもあって小倉や福岡へのアクセスがいいですし、人間性も一般常識がきちんとされてる方が多い気がします。華やかさはないけれど、スーパーやコンビニも多く、車を少し南に走らせれば田川方面の緑豊かな所で子どもを目一杯遊ばせる事もでき、繁華街と自然とのアクセスのバランスがとても良い所だと思います。

小倉駅からタクシーで、いくらぐらいかかるか知ってる方いれば教えてください。

>>806 匿名さん
旦過付近から守恒のシティ銀行くらいまで乗りましたが、2000円弱でした。
深夜だと2000円超えます。

転勤族は守恒ばかりだね。

だってそこしか治安、教育環境の良いところなかったんだもの

TOTOの転勤族は三萩野近辺が多いし安川の転勤族は八幡西区の黒崎の南西部に集中してるよ。

北九州市内での転勤族(教師や役人)だと戸畑や八幡東区が多い。市内でどこに転勤になっても比較的通勤がきつくならないかららしい。
小倉南区は北九州市の袋小路なので八幡東西や若松なんかに転勤になるとキツイ。
とは言えやはり転勤族が圧倒的に多いのは小倉北区

袋小路じゃねえわ！北九州の中では行橋に一番近いし山を越えれば田川にも行ける

共用部って必要？
使わなくなるとかないですか？

そう思う人は共用設備の充実した物件は購入しない方が良い。確実に共用設備の分は物件価格に上乗せされてるし、管理費や修繕積立金は通常のマンションよりも割高になるので共用設備を有効に活用でき戸建てでは味わえないマンションライフを送りたい人の為の物件です。
大英産業さんの物件は初期修繕積立金が通常の半額以下と極めて安く設定されている為、値上げ率が非常に高くなります。あくまで率ですので実際は一般のマンションより高額になるという事はありませんが共用設備の分を含め10年間で平方メートル当たり＠200円以上になる事は覚悟しておいた方が良いと思います。3LDK70㎡で14000円以上は最低ラインだと思います。

>>814 マンション検討中さん
管理修繕費、固定資産税や駐車場代で月々軽く4万は超えるということですね。住宅ローンの支払いもあるし戸建てと悩むところです。

>>815 匿名さん

軽くというのはどうかと思うけど、70㎡の専有面積だと管理費5000円、修繕積立金14000円、駐車場7000円、それに加えて固定資産税の月割り金額が最低ラインになるでしょうね。
共用設備が充実している分修繕積立金がどの位になるかわかりませんがタワマンのように@300以上とはならないと思います。

戸建ては管理費や修繕積立金はありませんが、自分で庭の管理や掃除をしなければならないのと、何か壊れたりする度に実費が全てのしかかってきます。それに戸建ての方が経年劣化も激しいので一概に戸建ての方が諸経費がかからないとは言えません。

大英産業やザ・サンパークシティ守恒に限ったわけでなく一般的によくあることだけど家賃の支払いと同額で分譲マンションが手に入るというまやかしが横行するのは『家賃＝住宅ローン支払い』でしかなく、実際には更に数万円の出費がある事を考えずに不動産購入する人が多い為。修繕積立金が値上がりするという事すら知らずに購入する人も多い。

悪い事ではないのだが大英産業の物件は新築時の修繕積立金が非常に安く設定されている為、先々月の支払額が大きく変動していくことを理解した上で余裕のある支払い計画を立てておいた方が良い。
この新築時の修繕積立金が格安である恩恵を最大に享受するには修繕積立金が値上げされる前にリセールに出る事。修繕積立金が値上げされた後ではリセール価格がカクンと下がるのが一般的。

1960年の航空写真を見たが、この場所って山間の沼だったんだね。
びっくりしたわ。地盤は大丈夫なのか。

ttps://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=728689&isDetail=true
↑コピペして同意を押したらトップページに飛ばされるから、もう一度コピペしたら写真を開ける。

>>818 口コミ知りたいさん
それ前にも何度も上がってきた話ですよ。
新しい道路が走るかもしれないこと、以前沼地だったこと。

安定した地盤まで杭を刺すってここで他の方が教えてくれましたよ。
さらに言えば埋め立て地にマンションは珍しくないようです。
戸建てだと危険なんでしょうが…

>>816 マンション検討中さん
気になってタワマンのことネットで調べたら、すごいこと書いてありますね。
修繕費だけでなく、高層階は流産が増えるとか、資産価値がおちるかもとか…

ここは、タワマンではないですよね。

普通の板マンです。
北九州市内にはタワマンは小倉駅西小倉駅周辺に数棟あるだけです。タワー型を含めるともう少しありますが、まだ板マンを建てられる土地があるので眺望以外デメリットしかないタワマンは北九州市には建ち難いのではないでしょうか。

北九州市内では地盤が強固な場所が多いので基礎工事が直接岩盤に布基礎で済む土地が多く、北九州市内のマンションは全国的に見て圧倒的に安いと言われてます。
こちらの物件は布基礎では施工できないので地盤改良工事後に基礎杭を打つ必要がある為、割高と言われる価格に反映しているのではないでしょうか？耐震強度や建築的には基礎杭を岩盤まで打つので全く問題ありません。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/
まあ以前は池や湿地であっても北九州の浅い岩盤層の上にあるわけで都心の埋立地や瀬戸内の沖積平野と違って15ｍも掘れば確実に岩盤に届くので心配ない。
埋立地や沖積平野だと杭の長さが30ｍ以上とか普通にあります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
こんなところにタワーマンションが建ったり

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
こんなところが災害の少ない安全な場所なんて言われてますからね

ここが板マンションで良かった。タワー買っていずれは賃貸に出そうと考えてましたよ。
素人考えですが、あまりにも修繕積立金が上がりそうなので、先々は利回り圧迫しますよね？

最近広告がよく入ってるのですが販売ペースが落ちたんですかね？2期4次分譲とありましたが何期まであるのでしょうか？

大英産業は間取り変更やオプションなどが高いと聞きました。理想の間取りは残ってなかったので間取り変更したいんですが迷ってます

間取り変更は分かりかねますが、床暖房やカップボードといった人気のオプションはぼったくってそうな感じですよね…

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな

意外と完売しないんじゃないですかね？南棟は完売すると思うのですが。ま?関係ないから良いんですけど。

上層階もけっこう売れてましたよ。

なんだかんだで人気だね。

南区民だけ騒いでるよね。北区も西区も相手にしてないし。住民板できたから購入者はそっちにいってるし。

というより元々南区向けのマンションなのでは？
八幡西区民とかなら黒崎買うでしょうし。
ただモデルルームに置いてあった購入者の声？みたいなには下関の人もチラホラいて驚きました。

騒いでるなんて嫌味な言い方して何が言いたいのか？
どこのマンションでもデベロッパーは闇雲に計画してるわけではない。
元々小倉南区やそれより南東に住んでる方で小倉までに勤務地がある人は黒崎は対象にならないし、逆に小倉南区や以南に住んでる人以外は守恒は対象にならないだけの事。
どちらを選んでも選ぶ理由があるはずだから後悔はしないけど、北九州に詳しくない人が過剰に評価されてるのを信じて購入するともっと安く便の良い場所がある事を知り後悔するケースはあり。守恒の利便性が悪いと言ってるのではないですよ。

何なのでしょうね。
832さんみたいに守恒の良さをアピールする人が多いですよね。他のスレではそんなことないのに。何かと言いあいになりますよね。

こちらは次世代住宅ポイントの対象ですか？

>>844 匿名さん
福岡の西新みたいなもの？

他の地区を引き合いに出して他を下げるような言い方をするから毎回荒れるんやで。しかもマンションの話じゃなくて地区の話でマウント取りとかアホかと。

なんだかんだで4ヶ月で100件はものすごい。
もう120件くらいは売れてるのでは？
急がなきゃまずいかな…
守恒はやはり人気がすごい！

>>847 通りがかりさん

立地は大事。

私北区に住んでるんですけど、ここ最近毎週広告が入ってて何かウザいなと思います。部外者ですが売り上げ好調なのかな？と思います。

南区民ですが、週に二回程広告きます。
まぁオーヴィジョン小倉東もずっときてるし、こんなもんなのでは？

>>848 匿名さん
売れ行き好調みたいですね。

>>849は>>847の返しになってるの？
立地が大事なのは分かる。けど他の土地を蔑むのが荒れる理由だと言ってるのにそれに輪を掛けてどうするの？

ちなみに南区全体で小倉駅周辺に敵う立地はないでしょう。それどころか戸畑駅黒崎駅に敵う場所もない。

八幡東区にも入ってますよ。

>>853 匿名さん
必死なのは分かりました。

色々言われてますが販売順調みたいですね。
それでいいのでは。

販売順調ではないのでは？4ヶ月目以降の売れ行きが悪いんですよね？収納スペースは増えましたがその分LDK狭い間取りが多いのですよね。うちは家具が多いのでどうしようか検討中です。

120も売るてればいいんじゃない。ネガ関係なく欲しい人が買えば。

小倉DCタワーのような立派なマンションだって完売せずに入居始まったんですから、そんなに完売に拘らなくてもいいんじゃないですかね？

タワーは住みづらいからでしょ。
まずファミリーは買わない。
タワーで低層階とか、そもそも売買の対象になるのが不思議。

やはりここみたいに板マンでしょ。

タワーは構造上スラブや界壁が板マンよりも遥かに脆弱なので騒音問題などが必ず起こったり、同じ表記面積だと板マンよりも1割以上狭かったりと眺望以外はデメリットしかないので階層による価格差は大きく設定されてるはず。
それでも立地がいいから低層階でも売れる。
万一守恒あたりにタワマンが出来たとしたら低層階は間違いなく売れ残る。

>>861 匿名さん
値段さえ安けりゃ買いますよ。

>>862
頭悪そうだな

この前ショールームにいってきました。
説明も丁寧でした。けどやはり守恒ブランドか、文教区推しでしたね。
公立を考える文教区を重視するならいい物件ですね。

こちらの物件って3LDK70平米以下の狭小タイプが多く4LDKも80平米前後とファミリー向けというより子供が独立し出て行った後の高齢夫婦向けのような間取りばかりなのは何故？
公立小中学校区を売りにするなら4LDK90平米前後、3LDK80平米前後の普通のファミリータイプの間取りを多くすればいいのに。
マンションタイプの6帖以下の洋室なんて夫婦の寝室には出来ても小さめのベッドとデスクで埋め尽くされるので子供部屋には出来ないよ。
次女が小学生になるので今住んでる3LDK79平米のマンションから4LDKに買い替えを考えてこちらを検討しましたが洋室が狭すぎるのと何より価格が高すぎて手が出せませんでした。

それは残念でしたね。