ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

はいはい、また不都合な人達の書き込みが始まりました。

そもそも小倉のスーパーの格付けって笑

そもそも検討スレで近所の人がスーパーの話題で盛り上がって 何がしたいの？

坪148万は高いですね…
値引きはしてるのでしょうか？

確かに小倉駅徒歩圏を含めても高い部類ですが売れればそれだけの価値があると言うことです。
それに竣工前の値引きなんて有り得ません。あるとすれば販売期での価格変更であり値引きではありません。

中古で買った方が得かなぁ。
200戸もあれば…って甘い考えですかね？

中古、賃貸はまず間違いなくでると思います。
ただそれが購入したい(又は借りたい)人の望むタイミング、希望する間取りがでるかが問題ですね。
ざっくり3LDKか4LDKでなるべく安いのがいいや、と思われる人であれば中古を待つのも一つの手段だと思います。
今購入済みの人は明確に守恒がいい理由を持ち、各々の住みたい間取りを確実に手に入れたいというはっきりした意思を持った人達でしょう。

子供が全員巣立つ15年後売りに出すから買ってね^_^

値引きでなく販売価格の変更？　色んな表現方法があるんですね。早く買った人達にはかわいそうな一言。また企救丘グラッセの４１２万円プライスダウンのチラシが入っていましたが、という事はそれでも売れていないのかな？

どこまでもしつこいね

>>755
カエレ

>>755
色んな表現方法ではなくきちんと定められた言葉です。販売期内で価格変更があれば値引き値上げで構いませんが通常は竣工前の販売期内で価格変更はありません。
代わりに販売価格の確定していない次期以降の価格は『予定価格』としか表記されてないはずです。それは1期で売行きが好調で2期目以降で価格変更で高く値付けしたり、その逆を行う為のものです。
このように正しい表記で正しい事を伝えている方にあたかも言い回しで都合よく言っているかのような印象を与える印象操作の方が悪質です。
まあ印象操作ではなくただの無知の為せる書き込みだと思いますが、、、
「無知は罪」って事です。まともな教育を受けてればそんな罪を背負わずすんだのに。やはり教育は大事だと再認識致しました。

無知は罪？　自分は知識があるから有能で偉い。偉い自分がいう事は正しくて間違いないとでも言いたいのですかね。読んでいて見苦しい。貧乏人は買うなとかカエレとか、評判の良いマンションを探すための参考にと色々見ていますが、他のマンションの掲示板でもこんな書き込みは見かけません。どんな人が書き込みをしているのでしょうか。

守恒という北九州市内唯一のオアシスで子育てする（キリッ）…なんて選民思想をお持ちの方々の邸宅ですから、さぞ気位のお高い方が多いんじゃないですか？

正直なところ、私はここの意見を見ているうちに学区に固執しすぎるのは却って視野を狭めると感じましたよ。

個人的にはそれっぽい正当性・優位性をもって聞こえのいい綺麗事で他者を非難し、弱者の味方を気取るフェミニストが一番嫌いです
そういう連中に限って自身はそういう弱者と関わらず安全なところから優越感に浸って利を貪るだけなんですよね
自分を弱者と嘆く方は、こういう連中が実は一番の敵であり、信ずれば喰い物にされることを肝に銘じておきましょう
(在●宗教、野党、自称リベラルなど)

サンパークとは関係ないくだらない話題にのってしまい失礼しました

>>759 匿名さん
熱くならなくても大丈夫ですよ。
消費者はどちらがまともなこと言ってる分かっていますから。
値引きじゃなくて価格変更？意味が違う？
すごい事言うなぁと思いましたよ。

>>762 通りがかりさん

熱くならないように。

通りがかりなのにネガ必死な件

最近売れてるんですかね？チラシはよく来るようになりましたが。周辺を見ても南区は完売しにくいのではないかと思います。

>>765 匿名さん
値段高くしておいて、価格変更とか？

大英産業は売り方がうまいと思う。サンパークシティ黒崎も1期2期で高めの価格でも利便性抜群の立地の影響もあり、かなり売れて3期目から20万から30万程度だが上乗せして完売してる。
守恒は学区以外は利便性も特別良いわけではないし、需要の裾野が黒崎程大きくはないのでもしかすると価格を落としてくるかもしれない。
完売はどうかわからないが、竣工前に9割以上は確実に売ってると思う。
黒崎も守恒も200戸を超える北九州ではかなりの大型物件なので間取りや新築を気にしないのであれば竣工後2・3年後からはリセールはかなり出てくると思う。
都心の『需要＞＞＞供給』の大型物件は別として、地方の大型物件は常に中古が市場に出ている為、特別人気のある部屋以外はリセール価格が抑えられるので竣工後2・3年待てる方であれば中古がねらい目だと思う。
反対にどうしても人気の間取りを狙いたい方は迷わずGOすべき

実際もう売りきれている間取りあるんですよね。
自分は発表会に行って買うならIタイプの部屋と思ってたんですが、妻とどうしようかと先伸ばしにしている間に知人から既に売りきれていると聞きました。汗

やはり売れてるんですね！
大英さんのマンションならば黒崎のことも含め
竣工時9割売れてるはあるでしょうね。

地方の大規模物件は竣工から数年後には特に問題があるわけでもないのに大規模ゆえに絶えず中古が市場に出ており、買い手市場となる為高値が付かないと言われてる。しかもその売り手の中にどうしても急いで売りたい人がいるとさらに下落してしまう。
大規模物件の資産価値が下がりにくいというのは東京の都市部だけの話でそれも過去の話になりつつある。今や地方の大規模物件は永住を見据えて買うものと言える。

>>770 匿名さん

金持ちだから資産価値なんて対して気にしないんじゃないのかな。

先輩、さすがにその煽りはかっこわるいっす。

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。

えっと…この書き込み前にもありませんでした？
同じ人？
親切心でされてるのかなって思ったけど最後のコメントも同じようなこと書いてあった気がするんですが…
自分の気のせい？

>>773 職人さん

サンパークシティ黒崎はどれくらいでした？

773の職人さんではありませんが

黒崎は＠135から＠138くらいだったはずです。
黒崎までぎりぎり徒歩圏の物件は今まで高くても＠125前後だったのでかなり強気な価格設定でした。しかし八幡西区内では利便性においては最高の立地な上、今まで無かった共用施設の充実した物件だった為あっさり完売しました。

大英産業は良いものを造って売るというよりも目新しさや需要を捉えて売ることに長けているように思います。決して悪いものを高く売っているというわけではありません。サンパークシティは当然一定レベル以上はクリアした上で価格の上乗せできる要素を盛り込んでいます。
サンパークテラスシリーズで良いものを造って売ろうとしたけれども良いものを造るだけでは利益の上乗せが難しいと感じたのでしょう。

大英産業が福証に上場したようだけど…
財務状況が明らかとなったけど
上場したメリットは何だろうな。

>>779 eマンションさん
企業の上場メリットはここでは書き切れないほどあるから最大のメリットは何だか分からないけど、上場できるだけの企業というだけでも購入者からしたら安心感という大きなメリットになりますね。

>>778 匿名さん

参考になりました、ご丁寧にありがとうございました。

テレビのCMで100戸契約済みと流れていましたね。

販売開始4ヶ月で半数の100戸突破は立派だと思うけど黒崎に比べると圧倒的に売れてないな。確か黒崎は発売4ヶ月（竣工2年3ケ月前）で7割180戸突破してた。やはりマンション販売は学区よりも立地が最優先されるんだな。消費税UP前と後という差も出ているのかな？

こう言っちゃ身もふたもないけど、学区の問題って私立にやればある程度解決できますからね。予算的な問題も、例えば中古買うとかでマンション価格を抑えて買えばトントンくらいに持っていくこともできなくはないし。個人的には北九州に住むなら鹿児島本線沿いに住む方がコストが安い気がします。

>>784 検討板ユーザーさん
それもありますが後はみなさん治安を気にされてるのではないでしょうか？ただ一部を除いて以前よりかなりマシになってきてると思いますよ。大差が無いのにわざわざ守恒に住むメリットはありませんね。

学区もうそうだけど、周辺のちょっとごちゃごちゃ感が逆に気になった。
将来的に区画整理とかしないと人口過密で住みづらそうな感はしたけど・・

>>783 匿名さん

北九州に転勤で行きますが守恒を勧められます。黒崎は通勤を考えると無理ですが環境的に守恒よりいいのでしょうか？

>>787 匿名さん
北九州もないけど黒崎はないな。また数年で転勤なら間違いなく守恒だよ。

>>787
守恒は普通の住宅地で住むのに何の不便もなく子育てにおいては公立で北九州市内で最も学力が高いと言われている小中学校がある。小倉に勤務先のある方には宅地としてはかなり人気の高い街。南は高速道路を挟むと山だけで何もなく、南東の苅田行橋方面にわざわざ行くことも少ない。何をやるどこに行くにも一旦小倉を経由する傾向にあり利便性では当然ながら小倉駅周辺もしくは小倉駅に近い町に劣る傾向は否めない。

サンパークシティ守恒は、今まで普通の住宅地で人気の地ではあったものの、ありふれたマンションばかりだった守恒の地に共用設備などの充実した都会的なマンションライフを送れる物件として現れたので一定層の方から注目されている。

黒崎は元々北九州市では最も栄えた街（40年くらい前までは小倉よりも栄えていた）だったが今は小倉に次ぐ第二の街とはいえ駅前はかつての勢いは全くない。黒崎駅鹿児島本線北側は安川電機・大日本印刷・黒崎播磨・三菱マテリアルなど第二次産業の大雇用を有しており、駅南側はパチンコ屋呑み屋が目立つ商業地で駅から半径500ｍ以内は住宅はほとんどない。最近ではマンション建築などが進んでおり住人が増えつつある。
守恒と黒崎は街の成り立ちが違うので比較できないと思います。

ちなみにサンパークシティ黒崎は黒崎駅周辺にあるわけではなく駅から1kmほど離れた八幡西区役所跡地に建っており周辺（徒歩5分以内）にはイオンタウンをはじめ大型商業施設や様々な大型店舗・スーパー・八幡西郵便局・八幡西警察署・八幡西図書館・ひびしんホール・飲食チェーン店がありJCHO九州病院等の大病院も複数あり生活するための利便性では北九州市内最高レベル。自然環境も国道3号線の北側の工場群があるものの直ぐ近くの發川ではホタルを見ることができ、花見の名所の皇后崎公園も徒歩圏にある。しかし黒崎以東の住人からは小倉（中心地）から離れるというイメージから敬遠される傾向にあり黒崎以西以南の需要で完売した。

ちなみにサンパークシティ黒崎の所在地は筒井小・熊西中学校区で現在の学力は北九州市内では平均やや上くらいですが風紀的には若干乱れている生徒児童も存在します。

こんなこと言うと怒られそうだけど、西区ってちょっと怖そうな人多いような気がします…
厳ついというか…

>>791 匿名さん

清々しいまでの偏見に草ww

>>788 匿名さん

ありがとうございます。永住なしなら守恒で間違いないですね。

>>789 匿名さん

要するに地元民でないと資産価値なしってこと？賃貸でも借りないな。

>>791
工○会の事務所数が山ほどある小倉北区南区よりは遥かに治安面では良いのでは？
人口当たりの犯罪発生件数も八幡東西に比べ小倉北南の方が全然多いし・・・・

>>795 匿名さん
北九州が選択ない中で地元民以外小倉しかわからん。

守恒はおもしろくないんだよね。全国津々浦々にある金太郎飴な近郊住宅地で特徴がない。生活スタイルを変えたくないのなら無個性な街がいいんだろうが、北九州は風光明媚な街なんだから関門海峡沿いとか皿倉山麓とかの景色のよい場所に住めばいいのにと思う。

つまり「とりわけ悪くもないが良くもない」てことですね。
一般的な街の一つで、良いところもあれば悪いところもある。

私は永住するつもりなく県外から守恒に引っ越してきましたが、結局住みやすくて永住することにしました。
良いところだと思いますけどねぇ、守恒。

797も799もどちらも理解できます。
アクティブな方は797さんのように思うだろうし、それほど出回ることないのであれば799さんのように思うでしょう。
利便性の高い場所を好む人、一般的な住宅地を好む人、自然豊かな閑静な場所を好む人それぞれ自分の好みに合わせればよいのです。

利便性を求める人はマンション、宅地が良い人は戸建じゃない？

>>801 匿名さん

守恒便利だよ。

職場や学校が小倉からJRに乗り換えて結構遠くまでかかるなら大変かもしれませんが、モノレール沿線やバスで通えるなら住みやすいところだと思います。
無個性という意見もありますが、長く住むならそれこそ無難な住宅街が一番だと思いますけどね。
パチンコ屋さんとかラブホも守恒にはありませんし、やっぱり治安は良い方じゃないですかね。

>>803 名無しさん

本当は住みたいんだろうな。

地元民です。転勤族ですが、今回希望が通り小倉に帰ってこれたので住居、資産としてマンション購入を検討中。守恒はモノレールやバスや高速バスもあって小倉や福岡へのアクセスがいいですし、人間性も一般常識がきちんとされてる方が多い気がします。華やかさはないけれど、スーパーやコンビニも多く、車を少し南に走らせれば田川方面の緑豊かな所で子どもを目一杯遊ばせる事もでき、繁華街と自然とのアクセスのバランスがとても良い所だと思います。

小倉駅からタクシーで、いくらぐらいかかるか知ってる方いれば教えてください。

>>806 匿名さん
旦過付近から守恒のシティ銀行くらいまで乗りましたが、2000円弱でした。
深夜だと2000円超えます。

転勤族は守恒ばかりだね。

だってそこしか治安、教育環境の良いところなかったんだもの

TOTOの転勤族は三萩野近辺が多いし安川の転勤族は八幡西区の黒崎の南西部に集中してるよ。

北九州市内での転勤族(教師や役人)だと戸畑や八幡東区が多い。市内でどこに転勤になっても比較的通勤がきつくならないかららしい。
小倉南区は北九州市の袋小路なので八幡東西や若松なんかに転勤になるとキツイ。
とは言えやはり転勤族が圧倒的に多いのは小倉北区

袋小路じゃねえわ！北九州の中では行橋に一番近いし山を越えれば田川にも行ける

共用部って必要？
使わなくなるとかないですか？

そう思う人は共用設備の充実した物件は購入しない方が良い。確実に共用設備の分は物件価格に上乗せされてるし、管理費や修繕積立金は通常のマンションよりも割高になるので共用設備を有効に活用でき戸建てでは味わえないマンションライフを送りたい人の為の物件です。
大英産業さんの物件は初期修繕積立金が通常の半額以下と極めて安く設定されている為、値上げ率が非常に高くなります。あくまで率ですので実際は一般のマンションより高額になるという事はありませんが共用設備の分を含め10年間で平方メートル当たり＠200円以上になる事は覚悟しておいた方が良いと思います。3LDK70㎡で14000円以上は最低ラインだと思います。

>>814 マンション検討中さん
管理修繕費、固定資産税や駐車場代で月々軽く4万は超えるということですね。住宅ローンの支払いもあるし戸建てと悩むところです。

>>815 匿名さん

軽くというのはどうかと思うけど、70㎡の専有面積だと管理費5000円、修繕積立金14000円、駐車場7000円、それに加えて固定資産税の月割り金額が最低ラインになるでしょうね。
共用設備が充実している分修繕積立金がどの位になるかわかりませんがタワマンのように@300以上とはならないと思います。

戸建ては管理費や修繕積立金はありませんが、自分で庭の管理や掃除をしなければならないのと、何か壊れたりする度に実費が全てのしかかってきます。それに戸建ての方が経年劣化も激しいので一概に戸建ての方が諸経費がかからないとは言えません。

大英産業やザ・サンパークシティ守恒に限ったわけでなく一般的によくあることだけど家賃の支払いと同額で分譲マンションが手に入るというまやかしが横行するのは『家賃＝住宅ローン支払い』でしかなく、実際には更に数万円の出費がある事を考えずに不動産購入する人が多い為。修繕積立金が値上がりするという事すら知らずに購入する人も多い。

悪い事ではないのだが大英産業の物件は新築時の修繕積立金が非常に安く設定されている為、先々月の支払額が大きく変動していくことを理解した上で余裕のある支払い計画を立てておいた方が良い。
この新築時の修繕積立金が格安である恩恵を最大に享受するには修繕積立金が値上げされる前にリセールに出る事。修繕積立金が値上げされた後ではリセール価格がカクンと下がるのが一般的。

1960年の航空写真を見たが、この場所って山間の沼だったんだね。
びっくりしたわ。地盤は大丈夫なのか。

ttps://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=728689&isDetail=true
↑コピペして同意を押したらトップページに飛ばされるから、もう一度コピペしたら写真を開ける。

>>818 口コミ知りたいさん
それ前にも何度も上がってきた話ですよ。
新しい道路が走るかもしれないこと、以前沼地だったこと。

安定した地盤まで杭を刺すってここで他の方が教えてくれましたよ。
さらに言えば埋め立て地にマンションは珍しくないようです。
戸建てだと危険なんでしょうが…

>>816 マンション検討中さん
気になってタワマンのことネットで調べたら、すごいこと書いてありますね。
修繕費だけでなく、高層階は流産が増えるとか、資産価値がおちるかもとか…

ここは、タワマンではないですよね。

普通の板マンです。
北九州市内にはタワマンは小倉駅西小倉駅周辺に数棟あるだけです。タワー型を含めるともう少しありますが、まだ板マンを建てられる土地があるので眺望以外デメリットしかないタワマンは北九州市には建ち難いのではないでしょうか。

北九州市内では地盤が強固な場所が多いので基礎工事が直接岩盤に布基礎で済む土地が多く、北九州市内のマンションは全国的に見て圧倒的に安いと言われてます。
こちらの物件は布基礎では施工できないので地盤改良工事後に基礎杭を打つ必要がある為、割高と言われる価格に反映しているのではないでしょうか？耐震強度や建築的には基礎杭を岩盤まで打つので全く問題ありません。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/
まあ以前は池や湿地であっても北九州の浅い岩盤層の上にあるわけで都心の埋立地や瀬戸内の沖積平野と違って15ｍも掘れば確実に岩盤に届くので心配ない。
埋立地や沖積平野だと杭の長さが30ｍ以上とか普通にあります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
こんなところにタワーマンションが建ったり

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
こんなところが災害の少ない安全な場所なんて言われてますからね

ここが板マンションで良かった。タワー買っていずれは賃貸に出そうと考えてましたよ。
素人考えですが、あまりにも修繕積立金が上がりそうなので、先々は利回り圧迫しますよね？

最近広告がよく入ってるのですが販売ペースが落ちたんですかね？2期4次分譲とありましたが何期まであるのでしょうか？

大英産業は間取り変更やオプションなどが高いと聞きました。理想の間取りは残ってなかったので間取り変更したいんですが迷ってます

間取り変更は分かりかねますが、床暖房やカップボードといった人気のオプションはぼったくってそうな感じですよね…

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな

意外と完売しないんじゃないですかね？南棟は完売すると思うのですが。ま?関係ないから良いんですけど。

上層階もけっこう売れてましたよ。

なんだかんだで人気だね。

南区民だけ騒いでるよね。北区も西区も相手にしてないし。住民板できたから購入者はそっちにいってるし。

というより元々南区向けのマンションなのでは？
八幡西区民とかなら黒崎買うでしょうし。
ただモデルルームに置いてあった購入者の声？みたいなには下関の人もチラホラいて驚きました。

騒いでるなんて嫌味な言い方して何が言いたいのか？
どこのマンションでもデベロッパーは闇雲に計画してるわけではない。
元々小倉南区やそれより南東に住んでる方で小倉までに勤務地がある人は黒崎は対象にならないし、逆に小倉南区や以南に住んでる人以外は守恒は対象にならないだけの事。
どちらを選んでも選ぶ理由があるはずだから後悔はしないけど、北九州に詳しくない人が過剰に評価されてるのを信じて購入するともっと安く便の良い場所がある事を知り後悔するケースはあり。守恒の利便性が悪いと言ってるのではないですよ。

何なのでしょうね。
832さんみたいに守恒の良さをアピールする人が多いですよね。他のスレではそんなことないのに。何かと言いあいになりますよね。

こちらは次世代住宅ポイントの対象ですか？

>>844 匿名さん
福岡の西新みたいなもの？

他の地区を引き合いに出して他を下げるような言い方をするから毎回荒れるんやで。しかもマンションの話じゃなくて地区の話でマウント取りとかアホかと。

なんだかんだで4ヶ月で100件はものすごい。
もう120件くらいは売れてるのでは？
急がなきゃまずいかな…
守恒はやはり人気がすごい！

>>847 通りがかりさん

立地は大事。

私北区に住んでるんですけど、ここ最近毎週広告が入ってて何かウザいなと思います。部外者ですが売り上げ好調なのかな？と思います。

南区民ですが、週に二回程広告きます。
まぁオーヴィジョン小倉東もずっときてるし、こんなもんなのでは？

>>848 匿名さん
売れ行き好調みたいですね。

>>849は>>847の返しになってるの？
立地が大事なのは分かる。けど他の土地を蔑むのが荒れる理由だと言ってるのにそれに輪を掛けてどうするの？

ちなみに南区全体で小倉駅周辺に敵う立地はないでしょう。それどころか戸畑駅黒崎駅に敵う場所もない。

八幡東区にも入ってますよ。

>>853 匿名さん
必死なのは分かりました。

色々言われてますが販売順調みたいですね。
それでいいのでは。

販売順調ではないのでは？4ヶ月目以降の売れ行きが悪いんですよね？収納スペースは増えましたがその分LDK狭い間取りが多いのですよね。うちは家具が多いのでどうしようか検討中です。

120も売るてればいいんじゃない。ネガ関係なく欲しい人が買えば。

小倉DCタワーのような立派なマンションだって完売せずに入居始まったんですから、そんなに完売に拘らなくてもいいんじゃないですかね？

タワーは住みづらいからでしょ。
まずファミリーは買わない。
タワーで低層階とか、そもそも売買の対象になるのが不思議。

やはりここみたいに板マンでしょ。

タワーは構造上スラブや界壁が板マンよりも遥かに脆弱なので騒音問題などが必ず起こったり、同じ表記面積だと板マンよりも1割以上狭かったりと眺望以外はデメリットしかないので階層による価格差は大きく設定されてるはず。
それでも立地がいいから低層階でも売れる。
万一守恒あたりにタワマンが出来たとしたら低層階は間違いなく売れ残る。

>>861 匿名さん
値段さえ安けりゃ買いますよ。

>>862
頭悪そうだな

この前ショールームにいってきました。
説明も丁寧でした。けどやはり守恒ブランドか、文教区推しでしたね。
公立を考える文教区を重視するならいい物件ですね。

こちらの物件って3LDK70平米以下の狭小タイプが多く4LDKも80平米前後とファミリー向けというより子供が独立し出て行った後の高齢夫婦向けのような間取りばかりなのは何故？
公立小中学校区を売りにするなら4LDK90平米前後、3LDK80平米前後の普通のファミリータイプの間取りを多くすればいいのに。
マンションタイプの6帖以下の洋室なんて夫婦の寝室には出来ても小さめのベッドとデスクで埋め尽くされるので子供部屋には出来ないよ。
次女が小学生になるので今住んでる3LDK79平米のマンションから4LDKに買い替えを考えてこちらを検討しましたが洋室が狭すぎるのと何より価格が高すぎて手が出せませんでした。

それは残念でしたね。

>>865 匿名さん
広い部屋が完売しただけです。そもそも6畳で狭いって？子供部屋として十分な広さでしょう

自分もマンションサイズの6畳は狭く感じます。けど、今のご時世どこのマンションもリビング以外は5畳?6.5畳が主流じゃないですか？
10年くらい前のマンション価格が安かった頃は広い間取りが多かったようですが、これから先価格も高止まりが予想される中この立地で広さを求めたら庶民の手の届く大規模物件は出てこないと思います。

>>865 匿名さん

まず払える価格帯マンションで
検討した方がいいのでは？

今は戸建てでも5畳とか普通にありますよ。
フリーペーパーに挟まってる住宅情報のチラシを見れば、そういった家は新築でみられます。
マンションでも戸建てでも869さんの仰るように少し前の中古物件の方がなんなら少し広い物件が多いように思います。
あまり広いと子供が一人立ちしたあとに部屋をもて余すから最近はコンパクトなのかもしれませんね。
広くて安い物件も多数あります。
ただ立地条件等とどの辺で折り合いをつけるかが難しいところですね。

ここは全体的にリビングが狭いですよね。広いタイプは高いし。

専有面積が他のマンション（ライブスクエア大手町グランドパレス大手町グランドキャッスル霧ヶ丘サンライフ企救丘南リヴィエールリシェル曽根）に比べ7％から15％狭いからその分坪単価も高くなっちゃってるんだよね。広い間取りは売れてるっていうけど全間取りHPで見ることができるけど3LDKだとDタイプくらいしか平均的な広さない。Nタイプは72㎡あるけどキッチンの向きが問題ありだし。ホント学区以外には共用設備くらいしか良いところが見当たらない。今時この価格帯で床暖房すら標準じゃないし1418サイズユニットバスだし、トイレの幅が狭いというのも掃除がしづらかったりする。あとベランダのエアコン室外機の想定の配置がめちゃくちゃだってのは理解してるのかな？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-29573.htm...
こういうのも参考にしてみるといい

>>873 匿名さん

首都圏と話が違います。気に入らないなら買わなければいいです。他のマンションが気に入っているのならば、このスレ関係なくないですか？

>>873 匿名さん

完売してる間取りはホームページで見れないでしょ。全間取りって間違った情報ですよ

HP見てきました。
つまりI、Lは完売しているのかな？
これらの間取りを見るためにはモデルルームへ行かなくてはならないってことですよね。

床暖は西部ガスのホットメリット適応になるから付けたいですね。電気料金も西部ガス払いにすれば更に割引き適応だし。
立地の良い場所のマンションでも床暖標準はいくらでもありますよ。同価格帯でも東宝タイヘイなかやしきはほぼ標準だし大手メジャーも標準がほとんど。オプションで付けるとなると個別施工になるから割高になるけどオプションで施工可能ならいいんじゃないかな？オプションでも無理って物件もあるし。

モデルルーム行ったら間取り貰えましたよ！

先週行きましたが５ヶ月？で120戸以上売れてて焦りました。。。
普通のマンションだったら完売ですよね。

マンション業界は不調と言うけれど、守恒人気は健在ですね

なぜまたここで浄水システム採用してるの？住人の間で一棟でもこの浄水システムが良いと言われてるサンパークあるのかな？管理会社の利益確保のための浄水システムとしか思えないんだけど。
タカギなんかの蛇口にセットできるカートリッジ浄水器の方が何倍も経済的で衛生的なんだけど・・・

営業さんが若すぎて安心感が持てず検討を見送りました。
営業さんには悪いなぁと思いながらも、それなりのお買い物をする訳ですし、ブランドを売りにしているのでしたら、営業さんは身だしなみ含めた全てのマナー基準を考えていただきたいです。

ホームページ消えてないですか？売り上げが止まったからちょっと不安ですね。

>>882
大英産業は離職率がかなり高いのでベテラン営業マンはほんの一握りですよ。1物件に一人いればいい方です。守恒は黒崎が完売した後の力を入れている物件なので一人はベテラン営業マンがいると思います。
入社3年未満の営業マンから購入しても入居前に退職してるなんてケースがザラです。私はそれを聞いていたので某物件を契約する際に担当者を入社5年以上経っている方にしてくださいとお願いしました。その担当者は今でも退職せずに残っています。

初めて書込みします。
昨日モデルルーム拝見してきました。
担当の方はかなりお若い女性の方でしたが、しっかりされていて、こちらの疑問にもハキハキと返答され、とても好感が持てました。
お若い方だと不安…という意見もありましたが、私は特にそこまで気にならず、逆によく勉強されてるなぁ…と感心しました。
マンション見学は５棟目でかなりあちこち見ていますが…な○やしきのグイグイ来るギラギラしたベテラン販売員より、私には良かったです。
まだ検討中ですが、もし購入するなら彼女にお願いしたいと思いました(先の方の意見を否定する訳ではなく、あくまで私個人の意見です)
肝心のモデルルームですが、4LDKや3LDKを2LDKに変えた間取りしか拝見できず、リビングの本来の広さがピンとこなかったのが残念でした。
また作り付けの食洗機が、浅型で…あまり食器の皿数が入らないタイプだったのが気にかかりました。

>>885 マンション検討中さん
他所のディスりがなければ良かったのに。
どんな物件のスレでも他所をディスってると必死感ばかり感じてしまう。

>>882 マンション検討中さん

大英産業は毎年新卒採用も多くしてるみたいなので、一定数お若い営業の方がいても仕方ないのかな…？とは思ってますが、お若い営業さんの身だしなみやマナー？が気に障ったということですか？？

今度見学に行きたいなと思ってるので、参考までに聞かせて欲しいです…

最近MR行った方いますか？

>>892 マンション検討中さん
先日行きましたよ。
家が近いので、イベントのチラシを貰うたびに行ってます。
発売当初は予約を取るのが大変でしたが、最近は2?3組ぐらいしか打ち合わせをしてないですね。

ここってペアガラスなのでしょうか？ｈｐ見ても記載が無くて・・・。いまどきペアガラスなんて当たり前すぎて記載してないのかとも思うんですが。

>>894 マンション検討中さん
ペアガラスです。
気になることはメールなり、電話なり、第一交通にどんどんした方がいいですよ。
後悔しないために。

>>895 匿名さん

ありがとうございます。第一交通ですか？

>>895マンション検討中さん
大英産業でしたね。すみません。

大方の予想どうり売れ行きが鈍っているようですね。
八幡西区のサンパークシティ黒崎のように地域の中心地ってわけでもなく守恒は生活に困らない郊外の町というだけで
利便性や付加価値があるわけではないので『マンションは立地を買え』の鉄則にはハマらなかった。
最初からやたら学区を強調してたけど言い換えればそれ以外に特別なものは無かったもんなあ
学区は最悪だけど立地としては利便性の高いアーティックス上富野は早々に完売してるし、大英産業も大成功した黒崎と同じ冠を付けるならもう少し中心地に近い場所にすればよかったのに

売れ行き鈍っているんですか？どういう情報からそういうことがわかるんでしょうか？確かに学区推しだから2Lとか子育て世代に向かない狭い部屋はなかなか厳しそうですよね。。

定期的に「黒崎の方がいい！」っていう人現れますね。
守恒でマンション建設地近くの戸建に住んでいますが、利便性そんなに悪いですかね？
不便だと思ったことないのですが…

898さん
アーティックス上富野はちょうど一年で完売したようですが、ここはまだ販売開始して一年たってないですし、戸数65戸と少ない。比較にだすのはどうかと。せめて黒崎との比較では。また竣工まで一年弱ありますし。ネガキャンすぎます。

>>900 匿名さん
利便性悪くないと思います。特別いいというわけではないけど。
確かに黒崎は徒歩圏に一通りの公共設備、ホール、図書館、郵便局本局、警察本署など八幡西区の中心地ですが守恒をターゲットにしている人達には全く興味の無い土地。
小倉南区自体に中心地のような場所はないので比較するのは間違いですね。
強いて比較するなら小倉駅周辺なのかもしれないけどそうすると黒崎が完全に見劣りします。

>>902 匿名さん

街中住みたいなら小倉北区だろうし、住宅地なら守恒かな。八幡は行かないからわからない。

>>903 匿名さん

確かに小倉の住民が黒崎は選択肢ないかな。

最上階は本当に売れてるんですか？あの場所で5000万出す人いるんですかね

最上階の一番高い部屋は売れたようですよ。
4LDKはだいぶ売れて、2LDKが残り気味と聞きました。

ほんと2ＬＤＫは残りそうですよね。
購入者としては売り切ってもらいたいですが。。。

守恒ってサンリブ横のマンションが物凄く高価格帯じゃなかったっけ。
あれの売れ行きを見て守恒で5000万円行けると思ったのでは。

ルーフバルコニーの間取り憧れますが手が届かず

子育て中に感じたことを書いてみました。あくまでも個人の感想です。

『守恒小学校』
・先生、生徒数多いのに子供達とよく接している。異動があるからその年々で変わるかな
・生徒、お利口さんが多い。悪ガキはかなり目立つ??
・異性を意識するのが早い。低学年でも男女関係なくワイワイ遊ぶ子いるのかな??
・子供であれ、初めてのお宅訪問時は菓子折り持参が常識!?最初はビックリ!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟチョッとしたお菓子じゃないよ
・転入転校がかなり多い＝子供達の転入生受け入れ早い。学校生活もスムーズに開始◎
・学童保育、生徒100人　多い!!
・習い事は、３つ５つ掛け持ちが当たり前
　塾、英会話、水泳、ダンス、ピアノ、習字etc　今のご時世当たり前なのかも

『守恒中学校』
・小学校から転入転校が多いせいか、仲間意識薄い。私は私、貴方は貴方的な
・なのに、運動会の団結力半端ないww　先生も本気モード。応援にも力が入ります！
・チョッと噂の悪い学校からの転入は、友達できるまで結構時間がかかるかも　警戒心強いのかもね
・成績よい子が多い＝成績レベルが低い子がチョッと頑張ったくらいでテストの順位はほぼ上がらない。ヘコむだけ無駄～( ；∀；)
・ここでも悪ガキは目立つ。そんな悪いことしてないけどね。いたずらレベルもタブー

『その他』
・モノレール守恒駅～シティーマンションまでのあの坂は意外にキツイ。サンリブ前から小学校までバス利用中
・地域活動、活発!　町内会加入は、マンション購入の条件でした
・転勤族多い?働くママ少ない???平日の飲食店にママ友ランチ集団よく見ます

私の性格??　フルタイムで働いているから??　PTA２年連続頑張ったんだけどな...ママ友はできませんでしたww　面倒なママ友付合い等もないので良いですが...チョッとした気になること(学校に連絡までしなくても良さそうな疑問等)を質問できる相手がいなくて困ることもあります(ToT)

...参考にしていただければ幸いです

>>910 守恒に来て５年さん
リアルワーママさんの情報とても参考になりました！来年守恒入りします。私もフルタイムワーママですが近い将来子供を通わせても安心出来そうな学校ですね！情報ありがとうございます！

そもそも、北九州って言うほど他の学校って荒れてますか？
どこの学校にも悪い子はいると思うけど。

マンション購入の決定打になるほど良い校区というのは無いと思います。
校区として悪いという訳ではなく地域がらあまり好ましくない校区というのはありますね。
守恒は比較的良い部類の校区に含まれるのは間違いないですが周辺地域に比較的避けたい場所が多くあります。
小倉南区自体がそういった土地が多いのですが徐々に改善されつつあります。

北九州に住んでますが守恒は良くても私も周辺地域が引っ掛かります。
中学生ぐらいから周辺の学校との関わりや周辺に出かけることも増えると思います。
南区で一括りにしてしまうのは申し訳ないのですが私のまわりでも言葉遣いがよくない方が多く感じる、南区というだけで避けたいといわれる方が多いです。

すみません、具体的に避けたい場所ってどういったところでしょうか？

モノレール東側や紫側沿いは言わずと知れた北九州でもなかなかの地域ですね
同じ地名（町名）の中でも明らかに空気の違う地区が点在するのも南区ならではで
地名だけで判断できないのがやっかいです。
〇力〇地付近は30年前はパトカーがひっくり返されたりと言うのが頻繁に起こってトラブルがあってもなかなかパトカーが駆け付けない地区もありました。
その中でもモノレールとＪＲの間の地域は比較的落ち着いていてると思います。
南区の中では守恒は極めて落ち着いた場所だと思います。

守恒に近い場所だと南若園町なんかの企救中校区は踏み入れたくないかな
北方も用事がない限りスルーしてます

南区はとにかくやばいです。
ここに書けないような事件が普通に起こるから警察沙汰の事件が起きても誰も驚かないことにびっくりしました。

北区の方が物騒なのかと思ったけど、一概に区を一括りで決めつけるべきではなさそうですね。
北区で良いところがあれば南区で悪いところもあるって感じですかね。
北九州のこと詳しくない自分としてはもっと教えて欲しいところですが、なんかきりがなさそうですし…
何かしら必ずどこかで事件が起きてる、みたいな(^^;

簡単にいうと北区はギャル、南区はヤンキーという感じです。
南区は女子でもすぐ殴り合いの喧嘩をしたがります。

北区もやばい場所は沢山あります。工〇会の事務所など治安レベルで危険な場所は沢山ありましたが、県警の活躍のおかげでここ数年は激的に改善しています。
南区も工〇会関係はありますが事務所というよりも関係者の住居という感じの場所といわゆる歴史的な場所とがあります。
門司区や八幡東区は比較的穏やかで、若松区八幡西区は炭鉱や積出港の川筋気質といった感じで荒い気がします。八幡西区の南西部には小倉南区と同じような感覚の地域もあり同〇の活動が盛んです。
戸畑は小倉北区をおとなしくしたような感じです。

こういった側面とは別として小倉南区は北九州市内では最も生活保護世帯割合が低い区でもあります。
小倉北3.32％　八幡東2.97％　戸畑2.57％　門司1.98％　八幡西1.78％　若松1.55％　小倉南1.40％

いろんな側面から自分の目で判断するのがいいですね。

少子化人口減少で15年後には5戸に1戸は空き家30年後には3戸に1戸は空き家と言われているマンション市況の中この立地でこの大規模マンションがどのように存続しているかを想像したら怖くなって手が出なかった。物件自体は非常に魅力的なんだけど立地と200戸という規模がネックだった。まだ80から100戸程度の物件だったら良かったのに。

>>922 マンション比較中さん
確かに北九州は人口減少が進んでますね。
15年後には5戸に1戸が空き家になると言われてますが、あくまで北九州エリアにある物件全てを見て5戸に1戸ですよね。以前別のマンションの営業さんから今後生き残ってくる物件は駅近とか学校区が人気の所とかが根強いと聞いて、守恒も見に行こうかなと思っていたのですが、駅近くでスーパーも隣にあって学校区も周りの評判が良いと聞いていますので、大規模で怖くなったって具体的な理由を教えて頂けたら助かります。

・共用設備を充実させた大規模物件は修繕積立金の値上がり率が共用設備を抑えた物件よりも高くなる
・年数が経つにつれ管理組合での重要事項を決定する特別決議（3/4以上の賛成が必要）が可決されることが困難であり築30年で150戸以上の物件では通常の総会において特別決議を可決するのは不可能と言われてる（特別決議が必要なものとしては管理規約の変更、共用設備の用途変更、管理組合の法人化など）
・修繕積立金や管理費のスケールメリットが最大となるのは80戸～150戸と試算されている（実績より）
・大規模物件ほど同時リセールが発生する可能性が高くなり常にリセール物件がある状態になりやすく価格が抑えられる傾向がある（超人気物件は除く）
・空き家率が高くなった際の1世帯当たりの負担が大きくなりやすい
・大規模物件に必須条件である超好立地と呼ぶには無理がある（立地が悪いわけではなく100戸程度の物件であれば超好立地でなくともよかったのだが）
・2度の大規模修繕を終えた後（約25から30年後）どの程度の空き家率でどのくらい修繕積立金が不足してくるのかが読めない。現在30代40代の購入者が年金生活などになっており維持費の負担に耐えられないケースが出てくる。（自分が大丈夫だからと言って他人も大丈夫だとは限らない）

資産のある方は買い替え住み替えが可能でしょうが私の様な永住目的で物件を探している庶民には大規模物件よりはスケールメリットを捉えた中規模物件がお似合いだと思いました。

こちらのマンションの近くで働き始めました。坂道以外は特に悪い条件は見当たりませんが、会社に来る営業さんから、こちらのマンションは池を埋めて建てられたと聞きましたが、池があったかどうか調べる術もなく、でも気になって気になって…。
そんな都市伝説みたいなことないと思いたいです。
今は賃貸ですが将来的には購入を考えているので、色々参考にさせてもらってます。

昔から近所に住んでいますが、池だったのは本当ですよ。
40年ほど前に大きな池を埋めて、ニチイ→イオン→マルショクと変わって現在に至ります。

近所住まいのものです。
先の方がおっしゃるように池でした。
何ヵ月か前に興味本位でモデルルームに行った時に固い地盤まで杭をさすと説明がありました。
マンションだとあるあるのようですが…
それなら大丈夫だと買うか、やっぱり心配だから止めておこうとするのかは人それぞれのようですね。

>>927 匿名さん
埋立地よりマシじゃない？

『池＝地盤が弱い』ではないですからねえ
水の浸透性が低い層があるだけで埋め立ててしまえば案外元の池底から数メートルでＮ値50以上なんてざらにあるから心配の必要はないと思います
沖積平野や三角州の様な堆積層の厚い土地や埋立地・干拓地の様な土地は地盤が弱くＮ値50以上まで数十メートルなんて事も多いし液状化もしやすいが台地にある池を埋め立てた跡は液状化の心配も少ないですよ。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/

>>929 マンション検討中さん

その通りですね！
地盤に杭が届いてたらいんですよ！

まぁ問題なく完売するでしょ

コロナの影響で減給、最悪無職とか不景気ひどくなってるみたいですし、完売は難しいのでは？

北九州市内で新築完売はなかなか難しいよ
ここ10年位ではなかやしきのアーティックスシリーズはほとんど新築完売だけど、他社物件では大英産業のサンパークシティ黒崎くらいしかない
サンパークシティ黒崎は新築完売どころか256戸竣工前完売だったんで快挙
守恒もすでに9割成約で残り20戸弱になってるんでかなりの確率で竣工前完売、悪くても新築完売は間違いないでしょ

確かにリビオやグランドパレスは何年経っても完売しないイメージがついちゃった
オービジョンやサンライフは値引き完売のイメージ

>>931 匿名さん

もうそんなに戸数がそもそも無いので間違いなく完売するでしょうね。

しかし、ものすごい世帯数ですね。
200世帯ならば800人が生活、車も200台なんでしょうか。
うちにもチラシがよく入りますが、何件売れたと書いてあって、もしそれが違っていたら、どうなるのでしょうか？
そんなに売れているなら、確かに気になります。

今日チラシが入ってましたけど、今ある車のローンとカードローンを住宅ローンに一本化すると書いてあったのですが、本当にできるのですか？
他のマンションに行ったら、できませんとは言われましたが・・

先日モデルルームに行って来ましたが
残り10戸ほどということで驚きました！

おまとめの分のチラシの件私も確認しましたが、
条件はあるみたいなので、審査を出してみないと
使えるか分からないということでした。
ですが、300万まではまとめられるようで
車のローンを組み込みで検討しています。

帰りに建設地に行きましたが、ほとんど完成していて
存在感があり、かっこよかったです！
前向きに検討してみようと思っています！

今このタイミングで検討されている方いらっしゃいますか？
何か聞いておいた方がいいこと等あれば教えていただきたいです。

車をローンで購入してる人って頭金はどうするんだろ？

杭がちゃんと刺さってるかなんて、住んで何年か経たないとわかんないでしょ？
福岡市とか横浜市のマンションだって刺さってなかった事例もあるんだから。刺さってますて言っときながら。
営業さんも自分の目で確かめては人なんてほぼほぼいないと思いますよ。

>>939 匿名さん

おっしゃる通りです！
見えないところなんてきちんと施工されてるかなんてわからないですよね。

でもそれってこのマンションに限ったことではないと思います。
埋立て地などに建てられるマンションは一律そういう心配がつきまとう訳ですし、杭に限らず耐震工事をきちんとしているか、手抜き工事はしていないか、など言い出したらきりがないですよね。

どこかで線引きをして施工会社を信用しないと物件購入は無理だと思います。
どうしても心配なら注文住宅で戸建てを買って、基礎から毎日ちゃんと工事されているか見張りに行かないといけませんね。

結局竣工前完売は無理でしたね。

残り1戸！！高級マンションで凄い売れましたね結局！

>>942 マンション検討中さん
大企業マンションでこの時期に完売でしょうから人気物件でしたね。

コロナがなかったら竣工前完売してたかもしれませんね！

>>925 口コミ知りたいさん
池はスーパーの方にあったみたいですよ。
あんまり大きくなかったから問題ないと思います。

歯医者はどこがいいんですかね？いっぱいありすぎて