売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
>>466
狭い、高級物件ではないのでこの価格帯では平均的な広さ
高い、この物件この立地この共用設備ではそれ程高額ではない(単に専有設備、専有間取りだけでは高く感じるが)
坂道、この程度の坂道を問題視するのはメタボや高齢者の中でも足腰の弱ってる人だけ、かえって健康的
渋滞、これもこの程度の渋滞を気にするなら利便性の高い地域には住めない
計画道路、悪い事ではないが進捗する可能性が極めて低い
大所帯、これは賛否ある。大所帯ゆえにモラルが守られない可能性もあるし、入居者層に幅があり管理組合が上手く運営出来ない可能性あり。メリットとしては中小規模物件とは異なりスケールメリットが大きく管理費、修繕積立金が安く抑えられる。
駅が遠い、駅近の高級物件ではないのでこの程度で遠いと感じる人は購入しない。ここより駅の遠い物件は腐る程ある。近いと感じて購入する人もいそう。
供給過多、買わない理由にならない。この物件だけの問題ではなく、供給過多だからこそ売れる為の工夫が必要。もし売れるとしたらそれなりのメリットがあるという事。
スーパー隣、むしろメリットと感じる人の方が圧倒的多数。
日当たり、問題ある？直射日光が部屋の中まで必要？
地盤、この土地を地盤の問題で避ける人は日本では住める場所無さそう。北九州市は全国最高の優良地盤の上、大きな地震や津波の危険性が最も低い政令市。
人に好みがあるから誰もが認める物件はないが、主観を一般的な考え方の様に思い込むのは危険な思想ですよ。
購入される方は皆さん立地、物件、利便性、予算、環境などを考えて購入されるはずなので心配無用。
貴方様は車が少なく閑静で坂道が無い立地で広くて安い駅近物件を探して下さいね。
立地というか教育面と治安でしょ。それしか話題になってないし。
早めに完売するんだろうね。
>>470
階毎に50万UPはやり過ぎの様な気がしますね。
2階と12階で同じ間取りで500万違うと考えても、7階と8階で50万違うと考えても、どちらも納得いきませんね。
>>467 匿名さん
応酬話法ですね。
さすがに、大所帯と坂道と日当たりは無理がありますね。
同じく本当に言うだけ売れてるのかは気になります。前のサンパーク守恒が完売まで2年かかったのに？
駐車場の埋まり具合はどんな感じですか？後々のことを考えたら南側が良いとは思うのですが、、、。
そんなデメリットだらけですかね？このマンション。
個人的にはこの程度の坂道は自分の出身地なら沢山ありましたし、バスが通ってるだけ全然マシです。年取って免許を返した後はバス乗ればいいだけですし。
値段もこの立地でこの広さなら妥当だと思います。(高層階を除いて…)
地盤も前述されていますように、地盤の悪いところなんて沢山あります。関東なんか埋め立て地多いです。
戸建てならまだしも杭打ちされているマンションならそこまで心配する必要ないのではないでしょうか。
確かにデメリットを探すのも大事ですが、それって自分が損をしない為に必死ですよね。
そういったマイナス面ばかりを探すのはなんだか疲れると思いますよ。
それよりその物件がいかに自分達家族にどういったメリットをもたらしてくれるかで家を探されたほうがいいと思います。
でないと結局家を買ってからも嫌な面ばかりに目がいって、どこに住んでも後悔することになるのではないでしょうか。
>>472 匿名さん
466ではないですが、子育て終わったら売る前提で購入します。
夫が転勤族ですが、正直他の勤務地では守恒以上の教育環境を望める場所がないので、子供が巣立つまではここに住むことに決めました。
子育てが終われば夫の転勤に合流できるよう、きっと10数年後も売却しやすそうなここを選びました。
もちろんずっとここに住むという選択肢を取るかもしれません。
いずれにせよ、10年後に買い手が付かない、暴落している、なんてことにならないように、守恒を人気エリアとして維持していくため、我々が努力していかないといけませんね！
お子様の教育熱心なママさんが多いようですが、北九州市が発行している校区別安心安全マップも確認したりしていますか？ 小倉南区では北方地区が圧倒的に犯罪の発生件数が多いですが、守恒地区も７番目と企救丘地区や志井地区に比べて多いようです。ご注意を。
定期的に登場するご近所さん、マイナス発言専門ですね。
>>481
確認してみました！確かにおっしゃる通りでしたが、犯罪発生件数で比較してみますと、平成28年においては犯罪発生件数が守恒校区36件、企救丘校区29件で7件差です。志井校区は15件です。ちなみによく比較される大手町の校区では西小倉校区が76件で、清水校区33件です。みなさんはこの差をどう思われますか？
>>484 マンション検討中さん
転勤の経験ありますか？
480さんではありませんが、我が家も転勤続です。中 高となったら一緒に移動するのも難しくなってきます。
更に、１ヶ所のみの住宅補助の為マンション購入をしました。(転勤先を社宅とする)
退職を期に、年内に転売し北九州市に
新たにマンション契約しています。
皆さん考えはそれぞれなので、何の不思議もありません。
>>487 マンション検討中さん
本人が納得して購入するなら別にいいんじゃないですか？
486さんのおっしゃる通り考え方は人それぞれです。
あなたがお金を払うわけではありませんので、説明する義務もありません。
ここは値崩れしないだろうから売れば良いし、賃貸に出しても良いだろうからね。投資用で購入している人もいると思いますよ。
自転車泥棒が大半を占めてるこの犯罪発生件数を治安と結びつけるのはどうかと思う
凄いな。妬み僻みが。所詮北九州だよ。どこ住もうが対して変わんないよ。
一番厄介なのはモンスターの住民です。
あなたがモンスターにならないように、ご注意してください。
すごい荒れ方してますが…
契約した方、大英から送信された現場の様子見ましたか。着々と進んでますね。我が家は まだコーディネーターとの打ち合わせしてませんがモデルルームに行っては家族でドアやキッチン天板など、あれこれ考え中です。楽しみですね
いや本当モンスターだけは勘弁してほしい。
今住んでるマンションにも総会で無茶苦茶な事
言うおばさん数名いるんだよね。
理事会にも顔出してきて最悪ですよ。
私は戸建も視野に入れて検討中です。
モンスターは自分がモンスターと気づいてないから余計にタチが悪い。下の階が売れてるから下の階の人には気をつけようと思います。
下層階の自分……
モンスターにならないよう気を付けます！
我々の手でモンスターを退治しないと
早く完売して欲しい。
買えない妬み鬱陶しい。
サンパークのマンションは住みだしてからの騒音問題の苦情が他のマンションに比べて多いという話があります。造り方の問題でしょうか？ 上階からの騒音が発生してのケースを心配して、下階の人がモンスターになりかねないという意味の書き込みでしょうか。騒音苦情に関しては、管理会社はチラシを貼り出すくらいで後は何もしてくれませんよ。
そうか困っている事を苦情として申し出たら、相手によってはモンスターと思われる場合があるんだ。本当は被害者なのに。
>>504 ご近所さん
他のマンションと比べて、何処のマンションですか？
他の掲示板でも、他者のマンションに対して同じような内容を目にしたことがありますが。
ご近所さん、わざわざ書かれているので教えてください。
504さんの話だとどちらかというと下の階の迷惑を考えずに騒音を起こし、あまつ苦情が出るとすぐモンスターっていう上層階の人のほうがモンスターですね。
なんとなく499さんと501さんは怖い…
そして500さんはモンスター化しなさそう。笑
やっぱ『音』って気になりますよね?
何処のマンションでもこの問題は有ると思いますけどね。
大半が上の階に住まわれている生活音と思いますが、
音の種類によっては隣の住居の方、下の住居の方の音が上から聞こえて
くる事もあると聞いたことあります。
家の中で子供が飛び跳ねたり、DIYの様な工作しなければ
普通の生活してたら聞こえないレベルと思いますよ。
上下階での騒音問題で殺人事件にまで発生した例が、以前ニュースで数例ありましたね。怖いというか恐ろしいですね。
騒音問題での殺人事件より交通事故での死亡の方が何千倍？何万倍？も多いですね。
きっと>>510さんは車での移動もしないし、自転車で出回ることもないし、歩いて横断歩道を渡ることもないんでしょうね。引き籠りでも構いませんが神経質になって騒音殺人事件の加害者にならないように祈っております。
自分も気になって比較的最近のサンパークマンションを買った先輩に、騒音について聞きましたが、特に気にしたことはないとのことでした。
ただ、これは個人の感覚によりますし、周りの環境もあって一概に言えない問題だと思います。
オプションで防音工事はできるようですので、気になる人はするのも有りでは。
というか、このスレ販売必死すぎない？
アンチの叩き方が徹底してる。
北九州はやはり大手町でしょ。北区だけですよ人口増えてるとこ。
学区よくても、坂道、世帯数、計画道路はネックでしょ。前のが100世帯で二年かかったのに、もう半年経たずに半分売れたは怪しいな。
狭い割には高い気がする。
誰よ 坂道は健康的とか。ふつうに平地を選ぶでしょ。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
