売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
買わなければいいじゃんとか、ウゼとか。こんな言葉遣いの人達は、当然買っていない人ですよね。気品が無い。賑やかしのために、書き込みでもしているのですかね。
>>445 匿名さん
嫌味とかではありませんが、率直に
付き合いを面倒にしているのも、子供の成績を他人と比較して気にしているのも貴方自身だと感じます
きっと貴方はどこに住んでも安らぐことはないのでしょうね、自分の子供が一番になれる環境でなければ
それが悪い意味で御子様に伝わらないことを願います
守恒はたしかに教育熱心な人が多いようですが、例えばそれなりのキャリアをもった親であれば、こんな狭いエリアで成績を比べあって一喜一憂する無意味さを身をもって知っているはずです
極端にいえば自分の子供にしか興味がありません
自分の子供にできるだけ良い環境を与えたいということが第一のはずです
そのために自分たちと状況・価値観が近い人が集まる守恒を魅力的に感じるのです
理解できない人もいるでしょうが、守恒は利便性で言えば良いとは言えないのに、なぜマンションが高いのか
この環境の価値を理解できる人が集まり、理解できない人(自分たちにリスクになる人たちである可能性が高い人)を排除できる
目的地への移動という結果は同じなのに、なぜ高額なグリーン車やファーストクラスがあるか？
快適性や自己満足だけではないのです
自分の周囲からリスクになる人を減らせるという意味もあると思います
守恒ブランドもある意味同じなんでしょうね
>>448 マンション検討中さん
このスレ見てると守恒か1番だとか言ってる方が多いのでそのような方は比較してると思います。ま?自分が住む所を悪く言われるのは良い気がしないんでしょうけど。
憧れの倉高に子供を入れられたとして、
子供が高校デビューだとか貧弱だとか言われないようにしないとね。
別に子供が倉高に行ったから、将来が約束されているとも限りませんし、良い大学出たからと、大手の会社に勤務できるとも限りません。
勉強ができて頭が良いのと、賢いのはまた別物ですからね。
倉高ももう20年くらい東筑よりも進学実績が上回る事ないからなあ、良くて五分五分、その東筑も福岡県の公立では4番目か5番目の位置付け。
そんな倉高に数十人合格してもたかが知れてる。
まあ学区内では最上位なので悪いことは無いが、子供の将来を考えるなら先ずは北九州から脱出じゃないかな？
北九州の中では一期即完売の、人気のマンションだと思う。会社も手広くやっている安心感は確かに感じました。
大手町は所詮バス便です。モノレール、ＪＲなどの鉄道沿いの価値にはかないません。
塩害もありそうだし、騒音もすごいし、ネームバリューはあるけど、はたして毎日の生活は？
間違いなく守恒、企救丘あたりが環境がよくて住みやすいでしょうね。
第二期販売中ですが、現時点で残り販売戸数はどれくらいでしょうか。
営業さんに伺いましたが、第二期も販売は絶好調で過去最高のペースだそうです
周辺の賃貸マンションは築年数がそこそこの上、家賃も割高なので、住み替えも結構多いようですね
>>452 匿名さん
守恒の倉高行きは半数近くが難関私学に合格した上で蹴って行ってるから上位が確約されてるんだよ。
九大以上のほぼ全てを守恒・志徳、ちょっとだけ思永でわけあってるにすぎない。
もちろん倉高進学を選ばないで難関私立にダイレクトに進学するのも毎年片手では足りないくらいいるけど。
英進館守恒校だけで灘・甲陽・開成・附設・ラサールだけで何人受かってるか見てきたらいいよ。
ザサンパークシティ守恒に住めば子供は倉高はほぼ確定で、有名難関私立に通える可能性が大幅にアップするなら安いもんだよね。
学校以外の、話題無いのかな？
>>458 部外者だけど気になったので今見ました。ゼロだったｗｗｗ
https://www.eishinkan.net/inquiry/place/n02.html
まあ、小倉本校と書きたかったんですよね。
本当に言うだけ売れているか気になります。
狭い、高い、坂道、渋滞、計画道路、大所帯、駅が遠い、供給過多、スーパー隣、日当たり、地盤がネックのようで…
良さは、学区
になりますか？
>>466
狭い、高級物件ではないのでこの価格帯では平均的な広さ
高い、この物件この立地この共用設備ではそれ程高額ではない(単に専有設備、専有間取りだけでは高く感じるが)
坂道、この程度の坂道を問題視するのはメタボや高齢者の中でも足腰の弱ってる人だけ、かえって健康的
渋滞、これもこの程度の渋滞を気にするなら利便性の高い地域には住めない
計画道路、悪い事ではないが進捗する可能性が極めて低い
大所帯、これは賛否ある。大所帯ゆえにモラルが守られない可能性もあるし、入居者層に幅があり管理組合が上手く運営出来ない可能性あり。メリットとしては中小規模物件とは異なりスケールメリットが大きく管理費、修繕積立金が安く抑えられる。
駅が遠い、駅近の高級物件ではないのでこの程度で遠いと感じる人は購入しない。ここより駅の遠い物件は腐る程ある。近いと感じて購入する人もいそう。
供給過多、買わない理由にならない。この物件だけの問題ではなく、供給過多だからこそ売れる為の工夫が必要。もし売れるとしたらそれなりのメリットがあるという事。
スーパー隣、むしろメリットと感じる人の方が圧倒的多数。
日当たり、問題ある？直射日光が部屋の中まで必要？
地盤、この土地を地盤の問題で避ける人は日本では住める場所無さそう。北九州市は全国最高の優良地盤の上、大きな地震や津波の危険性が最も低い政令市。
人に好みがあるから誰もが認める物件はないが、主観を一般的な考え方の様に思い込むのは危険な思想ですよ。
購入される方は皆さん立地、物件、利便性、予算、環境などを考えて購入されるはずなので心配無用。
貴方様は車が少なく閑静で坂道が無い立地で広くて安い駅近物件を探して下さいね。
立地というか教育面と治安でしょ。それしか話題になってないし。
早めに完売するんだろうね。
>>470
階毎に50万UPはやり過ぎの様な気がしますね。
2階と12階で同じ間取りで500万違うと考えても、7階と8階で50万違うと考えても、どちらも納得いきませんね。
>>467 匿名さん
応酬話法ですね。
さすがに、大所帯と坂道と日当たりは無理がありますね。
同じく本当に言うだけ売れてるのかは気になります。前のサンパーク守恒が完売まで2年かかったのに？
駐車場の埋まり具合はどんな感じですか？後々のことを考えたら南側が良いとは思うのですが、、、。
そんなデメリットだらけですかね？このマンション。
個人的にはこの程度の坂道は自分の出身地なら沢山ありましたし、バスが通ってるだけ全然マシです。年取って免許を返した後はバス乗ればいいだけですし。
値段もこの立地でこの広さなら妥当だと思います。(高層階を除いて…)
地盤も前述されていますように、地盤の悪いところなんて沢山あります。関東なんか埋め立て地多いです。
戸建てならまだしも杭打ちされているマンションならそこまで心配する必要ないのではないでしょうか。
確かにデメリットを探すのも大事ですが、それって自分が損をしない為に必死ですよね。
そういったマイナス面ばかりを探すのはなんだか疲れると思いますよ。
それよりその物件がいかに自分達家族にどういったメリットをもたらしてくれるかで家を探されたほうがいいと思います。
でないと結局家を買ってからも嫌な面ばかりに目がいって、どこに住んでも後悔することになるのではないでしょうか。
>>472 匿名さん
466ではないですが、子育て終わったら売る前提で購入します。
夫が転勤族ですが、正直他の勤務地では守恒以上の教育環境を望める場所がないので、子供が巣立つまではここに住むことに決めました。
子育てが終われば夫の転勤に合流できるよう、きっと10数年後も売却しやすそうなここを選びました。
もちろんずっとここに住むという選択肢を取るかもしれません。
いずれにせよ、10年後に買い手が付かない、暴落している、なんてことにならないように、守恒を人気エリアとして維持していくため、我々が努力していかないといけませんね！
お子様の教育熱心なママさんが多いようですが、北九州市が発行している校区別安心安全マップも確認したりしていますか？ 小倉南区では北方地区が圧倒的に犯罪の発生件数が多いですが、守恒地区も７番目と企救丘地区や志井地区に比べて多いようです。ご注意を。
定期的に登場するご近所さん、マイナス発言専門ですね。
>>481
確認してみました！確かにおっしゃる通りでしたが、犯罪発生件数で比較してみますと、平成28年においては犯罪発生件数が守恒校区36件、企救丘校区29件で7件差です。志井校区は15件です。ちなみによく比較される大手町の校区では西小倉校区が76件で、清水校区33件です。みなさんはこの差をどう思われますか？
>>484 マンション検討中さん
転勤の経験ありますか？
480さんではありませんが、我が家も転勤続です。中 高となったら一緒に移動するのも難しくなってきます。
更に、１ヶ所のみの住宅補助の為マンション購入をしました。(転勤先を社宅とする)
退職を期に、年内に転売し北九州市に
新たにマンション契約しています。
皆さん考えはそれぞれなので、何の不思議もありません。
>>487 マンション検討中さん
本人が納得して購入するなら別にいいんじゃないですか？
486さんのおっしゃる通り考え方は人それぞれです。
あなたがお金を払うわけではありませんので、説明する義務もありません。
ここは値崩れしないだろうから売れば良いし、賃貸に出しても良いだろうからね。投資用で購入している人もいると思いますよ。
自転車泥棒が大半を占めてるこの犯罪発生件数を治安と結びつけるのはどうかと思う
凄いな。妬み僻みが。所詮北九州だよ。どこ住もうが対して変わんないよ。
一番厄介なのはモンスターの住民です。
あなたがモンスターにならないように、ご注意してください。
すごい荒れ方してますが…
契約した方、大英から送信された現場の様子見ましたか。着々と進んでますね。我が家は まだコーディネーターとの打ち合わせしてませんがモデルルームに行っては家族でドアやキッチン天板など、あれこれ考え中です。楽しみですね
いや本当モンスターだけは勘弁してほしい。
今住んでるマンションにも総会で無茶苦茶な事
言うおばさん数名いるんだよね。
理事会にも顔出してきて最悪ですよ。
私は戸建も視野に入れて検討中です。
モンスターは自分がモンスターと気づいてないから余計にタチが悪い。下の階が売れてるから下の階の人には気をつけようと思います。
下層階の自分……
モンスターにならないよう気を付けます！
我々の手でモンスターを退治しないと
早く完売して欲しい。
買えない妬み鬱陶しい。
サンパークのマンションは住みだしてからの騒音問題の苦情が他のマンションに比べて多いという話があります。造り方の問題でしょうか？ 上階からの騒音が発生してのケースを心配して、下階の人がモンスターになりかねないという意味の書き込みでしょうか。騒音苦情に関しては、管理会社はチラシを貼り出すくらいで後は何もしてくれませんよ。
そうか困っている事を苦情として申し出たら、相手によってはモンスターと思われる場合があるんだ。本当は被害者なのに。
>>504 ご近所さん
他のマンションと比べて、何処のマンションですか？
他の掲示板でも、他者のマンションに対して同じような内容を目にしたことがありますが。
ご近所さん、わざわざ書かれているので教えてください。
504さんの話だとどちらかというと下の階の迷惑を考えずに騒音を起こし、あまつ苦情が出るとすぐモンスターっていう上層階の人のほうがモンスターですね。
なんとなく499さんと501さんは怖い…
そして500さんはモンスター化しなさそう。笑
やっぱ『音』って気になりますよね?
何処のマンションでもこの問題は有ると思いますけどね。
大半が上の階に住まわれている生活音と思いますが、
音の種類によっては隣の住居の方、下の住居の方の音が上から聞こえて
くる事もあると聞いたことあります。
家の中で子供が飛び跳ねたり、DIYの様な工作しなければ
普通の生活してたら聞こえないレベルと思いますよ。
上下階での騒音問題で殺人事件にまで発生した例が、以前ニュースで数例ありましたね。怖いというか恐ろしいですね。
騒音問題での殺人事件より交通事故での死亡の方が何千倍？何万倍？も多いですね。
きっと>>510さんは車での移動もしないし、自転車で出回ることもないし、歩いて横断歩道を渡ることもないんでしょうね。引き籠りでも構いませんが神経質になって騒音殺人事件の加害者にならないように祈っております。
自分も気になって比較的最近のサンパークマンションを買った先輩に、騒音について聞きましたが、特に気にしたことはないとのことでした。
ただ、これは個人の感覚によりますし、周りの環境もあって一概に言えない問題だと思います。
オプションで防音工事はできるようですので、気になる人はするのも有りでは。
というか、このスレ販売必死すぎない？
アンチの叩き方が徹底してる。
北九州はやはり大手町でしょ。北区だけですよ人口増えてるとこ。
学区よくても、坂道、世帯数、計画道路はネックでしょ。前のが100世帯で二年かかったのに、もう半年経たずに半分売れたは怪しいな。
狭い割には高い気がする。
誰よ 坂道は健康的とか。ふつうに平地を選ぶでしょ。
>>515
根拠のない思い込みで人が良いと言っているものを批判
「ふつう」と勝手に一般化して押し付ける
こんな風に大手町の方が良いと勧められても「ふつう」魅力的に感じないですよね
実は514は守恒アンチと見せかけた大手町ディスカウントかな？
妬み僻み必死すぎだよ。
荒れているので、そろそろ住民板スレを作った方が良さそうですね。
というよりむしろ地方で7000万越えのマンションが売れたっていう方が自分は驚きです。
東京都心近郊や大阪等の都市部でしたら売れて当然でしょうが、都会でもない北九州のここで7000万の部屋が売れるということはそれだけ魅力に思われるってことじゃないですか？
確かに北九州市は貧しい人が多い。地域によっても差の多い土地柄なので、安定した地を好む地元民や転勤族のような移住者は守恒のような比較的良い土地を選ぶ。
しかし、ファミリータイプのマンションで7000万支払うような層は守恒ではなく大手町や北九州市外へ行く。
それにしても相変わらずサンパークシティのような所得偏差値53～56くらいの平均より少し良いくらいのマンションは所得偏差値48～51くらいの少し購入するには厳しい層からの妬みが酷い。
所得偏差値とはまたよく分からない荒れそうなキーワードが登場したw
完成楽しみですね。
遠方なので、現地になかなか足を運ぶことができないのですが、大英産業さんから工事の進捗状況のメールをいただき、様子がわかり、更に楽しみになりました。
ところで、マンションから1番近い幼稚園は星和台幼稚園のようですね。
徒歩.自転車通園ができる幼稚園がいいなぁと思ったので、星和台幼稚園が気になっています。守恒小へ通うお子様が多い感じでしょうか？
他の幼稚園も園の様子など、知っておられる方がおりましたら、参考までに教えていただきたいです。
うちは子供ふたりが星和台幼稚園です。ほとんどの子が守恒小か企救丘小だと思います。私立に行かれる子もいます。とてものんびりゆったりした教育方針です。場所が星和台という丘？の上なので、マンションから自転車では少々きびしいかもしれません。
同じく子供が星和台に通っています。
バスが無料ですので通園はバスがオススメです。おそらくマンションが建てばマンション下あるいは前のバス停までバスが来てくれると思います。
自転車だと車道沿いを通って遠回りし、尚且つ坂がキツイのでマンションはす向かいの団地を徒歩で通り抜ければ早いです。(階段があります)
星和台以外にも志井、志徳、山の手、カトリック、神理、でんき、鷲峰(今年度はみませんが)などのバスも見ます。
志井や神理、山の手などの特色ある幼稚園もあるのでいろいろ見学されることをオススメします。
個人的には星和台に入れて良かったと思っています。
527です。
一応外国人講師による英会話レッスンや志井にあるスイミングスクールでの水泳レッスンなどの保育時間も設けてありますが、あくまで目的としては「子供の感性を伸ばす」という意味で能力を伸ばす為ではありません。園長先生の方針で競争させたりせず自由にといった感じなので。
ただ幼稚園が終わってから直接バスでスイミングスクールに行き本格的な練習や園内で英語教室など習い事を申し込むことはできます。勿論別料金です。
もし私立小学校を受験させたかったり、しっかりお勉強をさせたいということであれば山の手のような幼稚園の方がいいと思います。
ではマンションの掲示板なので私からの幼稚園の書き込みはこれでおしまいにさせていただきますね。
モデルルームに圧倒されて、完成品が『は？』ってなりそう。
学区が売りなのは分かりました。
将来性はどうですか？
更に利便性よくなる可能性ありますか？
教えて下さい。
守恒は今後開発が難しいのでは？とゆうか隣の志徳校区が開発していますからね。将来的にはどっちもどっちではないでしょうか？
守恒小は改築工事に取り掛かっていますね
やはり正直なところ、人口が増えてる小倉北区ではないですか？
少子高齢化になればなおさらそんな気がしますが…
大手町レベルで利便性が良いって思ってる人間がいたら噴飯もの。
モノレールに乗ってる時間とバスに乗ってる時間に大差がないのに。
しかもこの先他の都市と違って中心部にまともなものが残らない。
坂がきついという意見がたまにありますが、
あのレベルの坂がきついのであれば、星和台、葉山、山手、企救丘の人達はどうなるの？
て思うのは私だけでしょうか。
>>539 匿名さん
一戸建ての場合はありなんでしょうが、マンションの場合はどうなのかな…？と思いまして。
仰る通りマンションは利便性とか、換金性みたいなものが重視ではないかなと。
営業はしつこいし、販売の仕方に問題があると思う。
運動せずに還暦を迎えた方、メタボ肥満の方、めんどくさがりの方は間違いなくこの程度の坂でも苦労すると思います。きっと戸建ての階段もつらいでしょう。おそらくは平地を歩くこともきついと思います。
誰もが健康的な生活が出来ている訳ではないし健康的な人も80を過ぎれば多少はきついでしょう。それを苦と思うか思わないかの差です。
大手町と比較するコメントを多く見かけますが、そもそも対象とする層が異なりますよね。大手町は都心の利便性を享受したい層や北九州の中では資産価値が保たれる可能性が比較的高いと行った理由で購入する層、守恒はゆったりとした郊外で子育てをしたい層が購入するのではないしょうか。大手町のマンションの掲示板には守恒の話題など出てきませんし。比較する必要はないのではないでしょうか。
ここを検討してる人は比較していない。アンチが意味なく比較して批判的な事をいってるだけ。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
|
総戸数 116戸 |
