マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-10 00:00:08
売主:大英産業株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:株式会社リビングサポート
公式URL:https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通:北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
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物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105(地番)、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・サンパークシティ守恒口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
9月にオープンのマルショクは どんな店舗が入るんでしょう?ご存知の方おられますか?
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
100均が入るらしいですよ。
あとナフコ側にクリニックがいくつか。
何科かは存じませんが。
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343
マンション検討中さん
マルショク入ったら本当に便利ですね。
外野がとやかく言ってますが、基本アンチは無視しておきましょう!
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344
匿名さん
個人的には小児科が入ってくれたら嬉しいです。100均も良いですね。入居まで まだ先ですが楽しみです。
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345
周辺住民さん
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346
通りがかりさん
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347
口コミ知りたいさん
マルショク出来るみたいですね!かなり便利になりますよね!私も本当に楽しみです!!
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348
匿名
>>346 通りがかりさん
積水の営業ですが、通帳までは確認しません。デタラメ言わないで下さい。
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349
匿名さん
やっかみを書かれたりもするけどここのスレはためになる。反論も勉強になるし。
それ相応の方が検討してるっていうのがよく伝わるわ。
安心して検討できそうだし、住んでも周りの方と上手く馴染めそう。
やっぱり小倉で守恒だけは違うってのがすごくよく伝わります。
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350
通りがかりさん
>>348
デタラメではないですが・・・福岡のマンション購入したときに頭金は確認できるものをといわれていますよ。
感じ悪いですね。
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351
匿名さん
北九州市内の平均的な人から見たら「上の下」
真剣に対象として検討してる人から見たら「中の上」
富裕層から見たら「中の中?対象外の物件はよくわからないよ」
賃貸世帯や実家寄生からは「いいなぁ、いつかはウチも」
貧困層からは「糞物件」
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352
匿名
そうです。小倉で守恒だけは特別ですよね。
守恒は小倉のオアシスって言葉は聞いたことありますね。
私の友人にもここを進めております。
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353
ご近所さん
また、守恒が小倉のオアシスだという言葉が出ましたね。何を基準に考えているのでしょうか?
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
>>354 匿名さん
どうしたの?何か嫌な事があったの?
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356
マンション検討中さん
>>354 匿名さん
気にくわないなら見なければいいのに
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357
匿名さん
大手町に住んでいても
公立に通わせれば、落ち目の思永と、
よくはなってきているけど学区の反対側のはしっこは変な子がまだいる篠崎に行かなきゃいけない。
もちろん富裕層は公立には行かせないんだろうけど。
守恒(志徳までを含む)は、北九州で
「全国水準の普通の生活が出来る」という意味での唯一のエリアでしょう。
だからお金持ちは小倉の好きなところに住んで好きなように私立に行かせればいいけど
その下のレベルが普通に住むなら守恒志徳しかないんですよ。
学区、利便性、環境のバランスが
「普通の家庭」にとっては一番バランスが取れているから。
ずっと北九州の地元の人は守恒のことは面白くないと思うから尚更変なレスがつくんでしょうが、
僻む前に治安をよくするように働きかけてくださいね。
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358
口コミ知りたいさん
357さんへ、
あなたの発言は北九州の他のエリアに住んでいる人に対して、
著しく酷い物言いと思いませんか?
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>357>>359はアンチの発言。実際にサンパークシティ守恒を検討してる人は守恒志徳学区が他の地域から不快に思われるような発言はしないでしょ。
事実ならまだしも>「それが現実だから」なんて絶対に守恒学区に住んでる人は思ってない。多少は他所よりはいいかな?くらいは思っていても>その下のレベルが『普通』に住むなら守恒志徳しかないとか思う訳がない。
アンチはあの手この手で評判を下げようとしてくるから鬱陶しい。
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361
匿名さん
>>360 みんながみんなあなたみたいな人なら良いのですが実際に自分達のことをモリツネーゼと呼んだり大手町に住んでる人を小馬鹿にしてる人がいるのも事実です。人気の校区で治安が良いので住むことで勘違いするみたいですね。
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362
匿名さん
大手町はマンションが多過ぎて分譲賃貸も多く近頃は物騒です。
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363
匿名
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364
匿名さん
>>361
貴方の身の周りには自分の事を「モリツネーゼ」なんて言ってる方がいるんですか?「モリツネーゼ」は周りが妬み半分で小馬鹿にしているディスった表現で、とても自分達で言うなんて考えられないけど。
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365
マンション検討中さん
なんかめんどくさそうな方が多いスレですね。販売も必死というか・・
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366
マンション検討中さん
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367
匿名さん
少なくとも守恒中生と北九大生は守恒に住んでる人のことをモリツネーゼとは呼ぶ。悪気とかは全くない。他の世代の人のことは知らん。
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368
マンション検討中さん
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369
マンション検討中さん
そりゃ転勤族中心の守恒が他より質がいいのはある意味当然でしょうね
転勤族という時点で、世間一般より高水準の教育とモラルの中で生きてきて、おおよそ大手といわれる企業で勤務されている割合が高いわけですから
いわゆる「普通の人」よりも努力してきた人が、普通よりも良い生活を望むのは当然のことだと思いますが
そこにケチを付けるのは何の努力もしていない・できない人間の妬みでしかないですね
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370
名無しさん
コーディネーターとの打ち合わせが、まだ先なんですが…カーテンレールは標準装備ですか?コーディネーターとの打ち合わせ入られている方、教えてください。
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371
マンション検討中さん
>>370 名無しさん
打ち合わせはまだですが……
カーテンレールは標準のようですが、カーテンレールカバーはオプションです。
モデルルームで使用されていた木目風のカバーです。
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372
匿名さん
みなさん住宅ローンどうする予定ですか?ネット銀行が安いみたいですがどうなんでしょうか?あと固定と変動どうしようか悩みます。
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373
匿名さん
私もローンは悩み中ですが、多分イオン銀行の変動にすると思います。
値段だけならネット銀行でもっと安いのがあると思いますね。
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374
匿名さん
目の前のバス停から小倉駅まで、どれくらいかかるんでしょうか?
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375
匿名さん
入居したら蕎麦など持っての挨拶は両隣だけで良いでしょうか?皆さんはどうされますか?うちは子供がいるので上下階や同じフロアのお宅全てに挨拶に行くべきでしょうか?
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376
匿名さん
上下左右は挨拶に行くつもりですが、同じフロア全室はどうしようか悩みます。
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377
匿名さん
>>375 匿名さん
我が家も迷ってます。今どきは引越しの挨拶や近所との付き合いをわずらわしく思われる方もいると聞きますし。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>377 匿名さん
守恒地区は住民の繋がりが厚いので付き合いをわずらわしく感じる方の方がマレだと思いますよ
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
それは地元の人のことでしょ。他所から来る人はどうか分かんないと思いますが。
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381
匿名さん
引っ越しの挨拶は、深く考えなくて良いと思います。皆が同じスタートですから。
ただ、わんぱくな子供がいる家庭は、左右 下には挨拶に行った方がいいかも。品物は、必要ないかと思っています。
お互い気持ちよく過ごせるように、住んでからの、挨拶が大切ですよ。
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382
名無しさん
ここを見ている限り契約者の方は皆良い人ばかりな感じがします。
荒らしていた方は契約してない方でしょうし。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名
>>382 名無しさん
そうですかね。そうは思えませんが。
このマンションとスーパーでさらに渋滞しそう
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386
匿名さん
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387
匿名
>>386さん
近くに公園もあるし、共有施設も楽しみですね♪
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388
マンション検討中さん
日当たりとかはいいんでしょうか?
守恒は夜は静かな所ですか?
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389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
陽当たりは階数と棟によって差があるでしょうね。南西棟は裏に崖があるので低層階は厳しそう
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390
口コミ知りたいさん
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391
匿名さん
販売ペースが落ちてるみたいだからですね。ま?まだ1年以上ありますし南棟は完売するんじゃないですかね。
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392
通りがかりさん
近隣住民への説明とか大丈夫ですか?
200世帯きてスーパーも来てだといろいろな懸念でそうだけど。
気にしすぎですかね?
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393
匿名さん
>>392 通りがかりさん
説明大丈夫か、って何様?
近隣住民への説明は済ませたから建設を進めてるんでしょ
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394
口コミ知りたいさん
>>393 匿名さん
いちいち突っかかるのやめましょう。
何様って言われるような言葉は使用してないと思いますよ。
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395
匿名さん
こちらの物件の用途地域は第一種住居地域なのでこの規模のマンションなら余程の住環境変化(日照時間が8割程度減る・絶えず60db以上の騒音が発生するなど)がない限り近隣住民への説明など不要ですよ。第一種住居地域は3000㎡以下であれば鉄工所などの工場も建設可能な地域です。平均的な層以上の住人の住むマンションであればクレーマー以外はむしろ歓迎なのではないでしょうか?
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396
周辺住民さん
守恒校区に住んでいる者です。
近隣住民への説明会は2回ほどあったと思います。
私は出席できませんでしたが、
その際に出た質問などが回覧できてましたよ。
交通・渋滞について、地盤について等があがっていたと思います。
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400
通りがかりさん
うちにも町内会の
周辺住民への説明会の案内等の回覧きましたよ
守恒市民センターで開催されてました。
近隣の町内会には案内の回覧がいってるんじゃないでしょうか。
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402
ご近所さん
[NO.397~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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403
検討者さん
マンションでオススメのオプションを知りたいです。
据付の食器棚と床暖房は付けようと思ってます。
経験者の方に付けなくて後悔したものや、付けたけど必要なかった物があれば是非聞きたいです。
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404
匿名さん
>>403
床暖房はかなりお勧めですがLDKに施工するなら最低でも50%くらいの面積は床暖にしないとエアコンとの併用になりかねません。断熱性能等級4のマンションなら床暖の効果は抜群ですよ。
私が良いと感じたのはオプションとは違いますが照明器具を取り付ける引掛けローゼットの天井下地補強やLDKのTVを壁掛けにするための壁の下地補強です。今住んでるマンションで大変重宝しています。
経験談ではありませんが知人はピクチャーレールは良かったと言ってました。逆にエコカラットは1000%失敗だったとも言ってました。玄関のエコカラットが汚れても掃除が出来ず薄汚くなったので築3年くらいで剥がして普通の壁紙に張り替えたそうです。
冷蔵庫用やエアコン用などの通常抜き差ししないコンセントは抜け止めタイプに変更するのもお勧めです。
オプションでない場合もありますがLDKの壁紙にアクセントクロスを用いると高級感やオリジナリティなどが生まれてイイですね。
あと充電歯ブラシを使う方は絶対に洗面の鏡扉の中にコンセントを付けておいた方がいいです。充電中の歯ブラシを面に出さずに済みます。
キッチンカウンター収納の下にヘルスメーター収納のような掘り込みを作ってコンセントを仕込むことでルンバなどのロボット掃除機の基地を作っているのは面白いと思いました。
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405
404
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406
通りがかりさん
納得行く説明だったのですか?
一気に守恒の世帯が増えてビックリですね。
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407
マンション検討中さん
>>406
納得いかない説明ってどんなの?
マンションを立ててよい土地にマンション建てるって説明があって納得いかないって事は無いのでは?200戸程度のマンションで一気に世帯が増えるって感覚は、あまりにも社会が狭すぎでしょ、1戸当たり4人家族としてもたったの800人なんだけど。
そもそもこの土地にそれほどの魅力があるのかは疑問。もっと利便性が良かったり、自然環境に恵まれてたり、都心部に近かったりいろんな良い場所は沢山あるだろうが学区の良さというのは効果絶大なんだな。
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408
検討者さん
>>404 匿名さん
403です。色々と情報ありがとうございます。
床暖房はLDK全箇所に付けても30万円だったのでそのまま付けようと思います。
壁の下地補強は全く考えていなかったので、参考になりました。次回の打ち合わせで教えて頂いたことを相談をしてみます。
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409
匿名さん
>>406 通りがかりさん
購入に関係なく言いがかりばかりするならば見るなよ
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410
匿名
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411
名無しさん
>>410 匿名さん
前のスレ読み返していただければ。
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412
マンション検討中さん
カップボードはオプションで頼んだら高いですかね?
イケアやニトリで買った方が値段的に安いですよね?
迷ってます。
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413
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
高くても造り付けの家具は部屋の高級感が上がる気がします。我が家もカップボードはお願いしようと思います
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414
検討者さん
>>412 マンション検討中さん
先日見積したらオプションのカップボードは30万円でした。
見た目がいいのと、据付の場合は万が一の地震などでも倒れたりしないことを考えて、うちはオプションにしようと考えてます。
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415
名無しさん
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416
匿名さん
オプションで付けるカップボードは完全にビルトインになってしまうのでしょうか?
それとも引越しの際などには持っていくことも可能なのでしょうか?
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
中古物件を見ると、オプションカップボードはそのままが多いよう。
こだわりがある方は、新たに転居先でオプションするのでは?
私は、ドアを別注して取り付けます。
手数料がかかるので、少し割高になりますが。テンション上がります。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
うちはモデルルームで見た小あがりが気になってます。小あがりって使い勝手どうでしょうか?
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420
マンション検討中さん
日当りなどはいいのですか?
仕事が終わるのが遅いので、夜の治安もいいのか気になります。
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421
匿名さん
南側の住宅地よりも土地自体が低いので日当りは特別良くもないが困るほど悪くもないくらいだと思います。ただしそのため高層階以外は見晴らしは良くないです。
反対に北側にはあまり高い建物がないので、玄関から出たときに中層階くらいでも見晴らしはそこそこ良いのではないかと思います。
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422
マンション検討中さん
このマンションの敷地の一部は規約敷地となっていると聞きました。やはり将来市の計画道路が通る可能性が大きいのでは?
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423
匿名さん
>>422 マンション検討中さん
以前のレス見れば分かると思います。しつこい
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424
マンション検討中さん
しつこいのではありません。規約で敷地を分筆しているという事はすでに計画道路が通る事を見込んでいると考えられ、以前に聞いたこの道路の計画は前からあるが実行される可能性はほぼ無いという話しか聞いていませんので。
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425
匿名さん
規約敷地の意味わかってるのかな?
マンションの敷地は建物の法定敷地として一体の物と考えられる土地と管理敷地として法定敷地ではないものの勝手に他の利用されるのを防ぐために法定敷地のような扱いにされている土地があります。
マンションの場合、全世帯数の3/4の賛成がなければ用途を変更できないものです。
現在計画道路の範囲に含まれている為、法定敷地と認められなかったものの規約敷地として認められたという事は計画道路に影響がないものと判断された可能性が高いです。おそらく計画道路は進行しないことが決定しているものと思われます。
自治体も計画道路の実行計画がある土地を規約敷地として認めてしまうと3/4の世帯の賛成を取るという大変困難な作業を必要としますし、いわゆる立ち退き費用は高額になってしまいます。3/4の賛同が得られずに強制執行などになってしまえば莫大な費用が掛かってしまう上、当然計画実行に大幅な遅れが生じることになります。
このように計画道路上に新規にマンションや工場、オフィスビルなどの大型物件が建築されるという事は、計画道路の実施はなくなったもの、もしくはルート変更だと考えて間違いありません。
自治体もこのように実施不可能になった計画道路や計画変更になった場合は計画道路の指定から外せばよいのに、様々な要因が絡み合い一度指定してしまうと永遠に指定のままなのはおかしいですよね。
「計画道路が実施されると思ったから近隣の土地や建物を買ったのに」などというクレームをかわす為にそのままにしているという話もあります。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
あなたが揚げ足取りに失敗したからそう考えているのでは?
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428
マンション検討中さん
以前にもあった意見だけどアンチって役に立ってるよね。アンチの煽りに対して詳しい人がきちんと説明してくれるから私みたいな無知な人にも色んな知識が入ってくる。
ちょっと長文で難しい話もあるけど・・・・・・・・・
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429
マンション検討中さん
役所は計画道路を造らないと認めているという事ですかね?
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430
ご近所さん
以前に営業マンから計画道路が通る可能性もあるとの説明を聞きましたが、ややこしいですね、このマンションは。
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431
匿名さん
>>429
それを認めるとややこしいことになるから進捗しない計画であっても計画道路の指定がはずれないんです。
>>430
同様に計画道路の指定がある為、営業マンは「道路の計画はない」と断言できず、「可能性はある」としか言えません。
役所も営業マンもほとんど陸区がなくとも自分の逃げ道はきちんと確保しています。
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432
匿名さん
>>430 ご近所さん
買う気もないなら、いちゃもん付けないで下さい。
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433
匿名さん
道路の事を気にするなら南西棟よりも南棟を購入した方が良いのかも。ま?私は購入しないからどうでも良いんですけどね。
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434
匿名さん
>>430
ややこしいのではなく、理解力が無いだけですよ。
極簡単なことですし、分譲マンション全体の2割弱は規約敷地物件ありますよ。
定期借地権付きのマンションならいざ知らず規約敷地に難癖付けてる人初めて見た。
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435
匿名さん
425匿名さんの書き込みをそのまま、北九州市の建設局に送り、聞いてみたらどうでしょうか?
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436
匿名さん
https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000828894.pdf
これ見たら少なくとも見直しもしてるし廃止区間はきちんと廃止になっているような。
まあ事業決定区間になって完成まで30年近くかかってる路線もざらにあるし、計画に乗ってから30年以上経ってから廃止になってる区間もあるし未着手のままの区間もあるから北九州市のレスポンスが良いとは言い難いけど放置ってわけでもなさそう。
でも10年も経てば街並みも変わったり人口の増減も変化するから昔のままの計画がベストとは言えなくなってる。企救丘や山手あたりは計画に乗ってからあまりにも住居が建ち過ぎて立ち退き費用がとんでもない額になりそう。元々細くても既設の道路の拡張だけならまだしも普通の住宅地を無理やり立ち退きさせて新規に道路を通す区間(ブックオフ~守恒小学校前交差点)も長く最低でも200戸以上の戸建て住宅や古いアパートの立ち退きが必要になる。
北九州市がこの計画道路の為に莫大な予算をかけることが出来るかどうか。
ちなみに計画道路の事業開始から完成までの期間は1kmで10年~15年と言われています。
こちらの計画区間は直線距離で1500m程なので実際は1800~2000mになると思います。
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437
匿名さん
>>430 ご近所さん
買わなければいいだけじゃん。
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438
検討板ユーザーさん
プロの方の意見参考になります!
基本買えない方のやっかみなんで、気にしない。気にしない。
200世帯も増えれば、ますます賑やかになって守恒の価値も絶対あがりますよ!
元々高級住宅地だし、ブランド力は北九州でも一番二番くらいの場所だと思います!
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439
検討板ユーザーさん
大手町とよく比較されるみたいだけど、大手町はよくよく調べるとやっぱり不便ですよね。
騒音もすごいし、塩害もありそうですし。
守恒とは比較になりませんよ。
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440
匿名さん
>>438 検討板ユーザーさん
よっ、モリツネーゼ。
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