売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
まぁ普通に考えて60戸このタイミングで完売ってチラシに書いてあるから売れ行きはいいでしょ。
どうしてホームページで間取りを公開してないのか
別に不可がある訳ではないけど間取りや専有設備に売りがある訳でもないからね。こちらの物件の売りは立地と共用部なので敢えて間取りや専有設備に重点を置いた物件とネット比較される事を避けるのは当然だと思います。
確認したければMRに行けば良い訳だし、オプションてんこ盛りで実物とはかけ離れていてもそれで盛り上がり購入検討してもらえれば良いというのはどこのデベロッパーでも行ってることです。
チラシに書いてあることをまともに信じてどうするの？
小倉タワーのような即完物件は１期・２期とか期を分けて販売はしてませんよ。
当然のごとく一気に売った方が儲かりますからね。広告費も少なくて良いし。
１期・２期とかに分けて販売するのは某スーツ店の閉店セールみたいのものです。
確かに守恒テラスが２年かかったのに60戸完売は早すぎで本当かなとは思う。
立地はちょっと・・どうかな？ですが、設備・間取り等に魅力があるのかなと思ってはいます。
>>324
批判や問題点はいくらでも指摘すればいいが自分の妄想で悪意のある中傷はだめですよ。
147戸抽選物件の小倉タワーと比べるのも意味が分からないし、普通に期分け分譲なんてこの物件以外でもいくらでもやってますよ。それにチラシに嘘を書いて公に配布したら詐欺罪や景品表示法違反に該当し処罰を受けます。万一そのようなことで処罰を受けでもしたらそれこそ販売に影響が出るのでデベロッパーはそんな馬鹿なリスクは冒すわけがありません。
まずは一般的なマンションの期分け分譲の仕組みを理解し、世の中で一般的に行われている販売方法だという知識を備えてからその妄言を垂れてください。
ちなみに私は守恒を検討している者でも大英産業の関係者でもありません。
大英産業はテラスやサンパークシティを今までのサンパークよりもグレードアップさせて良くなってきていますが、>>323でも言われているように間取りや設備は極普通で見栄え重視になっている気がします。部屋の設備や建材・内装材・間取りは同価格帯のなかやしきの方が良いですが、共用設備や立地は大英産業の方が断然上です。このようにどのデベロッパーも一長一短ありますが供給と価格が見合えば需要はあるはずです。
通常第1期というのが一番完売が早いので第1期60戸完売なんて普通だと思いますよ。実際に完売するには2期3期最終期とどんどん売れにくくなるのでこれからが大英産業にとって本腰を入れて販売を始める時期です。
ちょっとわからないので質問です。
ではなぜ1期・2期とかに分けて販売する業者としない業者がいるのですか？
人手が足りないからですか？
基本的に余程注目の場所でない限り、200を超える大規模マンションは期を分けるのが一般的だと思う。
経緯は知らないけど小倉タワーは前評判があまりに圧倒的だったから一気に捌くしかなくなったんじゃないかな。
大英の会社体力だと、二つに分けないと単純に人手が足りないと思う。
個人的にはここの場所、仕様等々は効果差し引いても「ギリギリちょうどいい」感じ。
それに都心のタワマンと購入者層を比較するのも変だし。
小倉タワーなら附属か明治に下から入れるか、新幹線で附設行かせたり西南大濠行かせたり、最低でも小倉日新館、公立にやる意識の家庭はターゲットにしてないでしょ。
ここは公立小中の校区が売りの一つなんだから。
なんか凄い人きた
とても分かりやすい
低レベルなネガキャンや批判が入ることで、詳しい人が有益なコメントをくれる
一見役立たずや不愉快に思えるアンチも、見方を変えると有益な存在に思える不思議
通常200戸どころか100戸でも期分分譲方式取りますよ。会社の規模とか体力とかはあまり関係ありません。第一期と第二期ではどんなデベロッパーでも営業員の数が倍くらい違います。200戸であれば第一期で6人前後第二期以降は3・4人で最終期は1・2人とかですね。
考えてみてください、売れるからと言って竣工まで2年くらいある物件に一気に大量の社員を注ぎ込んで半年で完売したとして残りの1年半、その営業員は何をしてるのでしょうか？
売る物件がある時は営業で売る物件が無くなれば他の業務なんて都合よく仕事はありませんよ。デベロッパーも余剰人員を雇わず効率よく販売営業行うには期分分譲方式が当然なのです。
いろんなこと言ってる人がいますが私も>>328さんと同様普通にちょうどいい物件で需要は多いと思います。もう少し郊外に出たり公共交通の利便性が落ちれば立派な土地付き一戸建てが買える価格なので富裕層でなくてもそれなりの層の方の需要があると思う。またこういった需要の層がマンション購入には最も多い層だとも思います。
北九州市内ではこちらの物件を高根の花と感じる方も多いんじゃないかな？
建て始めたからには売り切らなければならない会社。どんな意見や指摘があろうとも。一方居住し始めてからこんなはずではなかったのに、聞いていた事と違うと気づく購入者。よくある話しです。北九州地区のマンション建設も過剰供給状態です。売れ残り物件も増加しており、売る方もしたたかになっており十分な注意が必要です。
330さんに同意。
324のようなチラシ信じてどうするの？みたいなバカな事いったり、
すぐ業者ですかっていうアンチ達も意味があったのですね。
331さんと同意見ですね！
完成までまだまだあるのに急ぐ必要がマンション業者としてないですよね！
あれだけマンション建てている会社が。
>>332 近所か知りませんけど適当な知識で不快になるコメントはやめましょう。
契約をする時に通帳を持参の上、残高を確認させて下さいと言われました。
初めての契約で良く分からないのですが、
これは一般的なのでしょうか。
他のマンションを買った友人達に聞くと特に見せなかったとのことです。
自分の資産を他人に見られるのに違和感を感じています。
源泉徴収はローン審査で提出していますが、信用がないと思われたのでしょうか。
337さん
申し訳ないけど、デベ勤めでしたが、やはり煽りはあるかと思います。日本人は周りも買ってるという安心感で契約する一面はありますので。
実物と少し違ったCGやモデルと違う標準仕様で夢を持たせたり、期を分けた販売も確かに盛況感を出す演出という側面はあるかと思います。
それを全否定するのはちょっとどうなのかな…と感じました。
ただ、それがイコール悪徳ではないとは思います。うわぁ、いいな、売れてるなから入って、最後はそれを疑いながらも物件や、担当者を信じて買うものだと思います。
きれいごと並べてもやはり買う側は慎重なので、その辺は言わなくてもある程度はわかっている上で吟味して買うものかと思います。
お部屋がなくなりますよ はまさにそれだとは思いますよ。背中を押さないと、こんな高い買い物は衝動買いでないと不安が先行してなかなか買えないと思います。
そして早すぎる完売は値付けの失敗です。完成直前に完売もしくは借入金返済分を回収すれば良いはずです。利益は必要です。
早い場合は期を変えて値段を少しあげます。特に法には抵触しません。
９月にオープンのマルショクは どんな店舗が入るんでしょう？ご存知の方おられますか？
マルショク入ったら本当に便利ですね。
外野がとやかく言ってますが、基本アンチは無視しておきましょう！
個人的には小児科が入ってくれたら嬉しいです。100均も良いですね。入居まで まだ先ですが楽しみです。
100均はセリアらしいです
マルショク出来るみたいですね！かなり便利になりますよね！私も本当に楽しみです！！
やっかみを書かれたりもするけどここのスレはためになる。反論も勉強になるし。
それ相応の方が検討してるっていうのがよく伝わるわ。
安心して検討できそうだし、住んでも周りの方と上手く馴染めそう。
やっぱり小倉で守恒だけは違うってのがすごくよく伝わります。
北九州市内の平均的な人から見たら「上の下」
真剣に対象として検討してる人から見たら「中の上」
富裕層から見たら「中の中？対象外の物件はよくわからないよ」
賃貸世帯や実家寄生からは「いいなぁ、いつかはウチも」
貧困層からは「糞物件」
そうです。小倉で守恒だけは特別ですよね。
守恒は小倉のオアシスって言葉は聞いたことありますね。
私の友人にもここを進めております。
また、守恒が小倉のオアシスだという言葉が出ましたね。何を基準に考えているのでしょうか？
どうぞオアシスの中で一生暮らしてて下さい。
大手町に住んでいても
公立に通わせれば、落ち目の思永と、
よくはなってきているけど学区の反対側のはしっこは変な子がまだいる篠崎に行かなきゃいけない。
もちろん富裕層は公立には行かせないんだろうけど。
守恒（志徳までを含む）は、北九州で
「全国水準の普通の生活が出来る」という意味での唯一のエリアでしょう。
だからお金持ちは小倉の好きなところに住んで好きなように私立に行かせればいいけど
その下のレベルが普通に住むなら守恒志徳しかないんですよ。
学区、利便性、環境のバランスが
「普通の家庭」にとっては一番バランスが取れているから。
ずっと北九州の地元の人は守恒のことは面白くないと思うから尚更変なレスがつくんでしょうが、
僻む前に治安をよくするように働きかけてくださいね。
357さんへ、
あなたの発言は北九州の他のエリアに住んでいる人に対して、
著しく酷い物言いと思いませんか？
それが現実だから仕方がない。
>>360 みんながみんなあなたみたいな人なら良いのですが実際に自分達のことをモリツネーゼと呼んだり大手町に住んでる人を小馬鹿にしてる人がいるのも事実です。人気の校区で治安が良いので住むことで勘違いするみたいですね。
大手町はマンションが多過ぎて分譲賃貸も多く近頃は物騒です。
大手町も守恒も人口過密ですみづらいです。
>>361
貴方の身の周りには自分の事を「モリツネーゼ」なんて言ってる方がいるんですか？「モリツネーゼ」は周りが妬み半分で小馬鹿にしているディスった表現で、とても自分達で言うなんて考えられないけど。
なんかめんどくさそうな方が多いスレですね。販売も必死というか・・
少なくとも守恒中生と北九大生は守恒に住んでる人のことをモリツネーゼとは呼ぶ。悪気とかは全くない。他の世代の人のことは知らん。
と営業マンが言っております。
そりゃ転勤族中心の守恒が他より質がいいのはある意味当然でしょうね
転勤族という時点で、世間一般より高水準の教育とモラルの中で生きてきて、おおよそ大手といわれる企業で勤務されている割合が高いわけですから
いわゆる「普通の人」よりも努力してきた人が、普通よりも良い生活を望むのは当然のことだと思いますが
そこにケチを付けるのは何の努力もしていない・できない人間の妬みでしかないですね
コーディネーターとの打ち合わせが、まだ先なんですが…カーテンレールは標準装備ですか？コーディネーターとの打ち合わせ入られている方、教えてください。
>>370 名無しさん
打ち合わせはまだですが……
カーテンレールは標準のようですが、カーテンレールカバーはオプションです。
モデルルームで使用されていた木目風のカバーです。
みなさん住宅ローンどうする予定ですか？ネット銀行が安いみたいですがどうなんでしょうか？あと固定と変動どうしようか悩みます。
私もローンは悩み中ですが、多分イオン銀行の変動にすると思います。
値段だけならネット銀行でもっと安いのがあると思いますね。
目の前のバス停から小倉駅まで、どれくらいかかるんでしょうか？
入居したら蕎麦など持っての挨拶は両隣だけで良いでしょうか？皆さんはどうされますか？うちは子供がいるので上下階や同じフロアのお宅全てに挨拶に行くべきでしょうか？
上下左右は挨拶に行くつもりですが、同じフロア全室はどうしようか悩みます。
引っ越しの挨拶は、深く考えなくて良いと思います。皆が同じスタートですから。
ただ、わんぱくな子供がいる家庭は、左右 下には挨拶に行った方がいいかも。品物は、必要ないかと思っています。
お互い気持ちよく過ごせるように、住んでからの、挨拶が大切ですよ。
ここを見ている限り契約者の方は皆良い人ばかりな感じがします。
荒らしていた方は契約してない方でしょうし。
うちは小型犬がいるので引越し挨拶は気をつけてます
子供の遊べる施設が入ってくれたらいいな
子供の遊べる施設が入ってくれたらいいな
日当たりとかはいいんでしょうか？
守恒は夜は静かな所ですか？
販売が必死すぎてちょっと引いた
販売ペースが落ちてるみたいだからですね。ま?まだ1年以上ありますし南棟は完売するんじゃないですかね。
近隣住民への説明とか大丈夫ですか？
200世帯きてスーパーも来てだといろいろな懸念でそうだけど。
気にしすぎですかね？
こちらの物件の用途地域は第一種住居地域なのでこの規模のマンションなら余程の住環境変化（日照時間が8割程度減る・絶えず60db以上の騒音が発生するなど）がない限り近隣住民への説明など不要ですよ。第一種住居地域は3000㎡以下であれば鉄工所などの工場も建設可能な地域です。平均的な層以上の住人の住むマンションであればクレーマー以外はむしろ歓迎なのではないでしょうか？
守恒校区に住んでいる者です。
近隣住民への説明会は2回ほどあったと思います。
私は出席できませんでしたが、
その際に出た質問などが回覧できてましたよ。
交通・渋滞について、地盤について等があがっていたと思います。
うちにも町内会の
周辺住民への説明会の案内等の回覧きましたよ
守恒市民センターで開催されてました。
近隣の町内会には案内の回覧がいってるんじゃないでしょうか。
[NO.397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
マンションでオススメのオプションを知りたいです。
据付の食器棚と床暖房は付けようと思ってます。
経験者の方に付けなくて後悔したものや、付けたけど必要なかった物があれば是非聞きたいです。
>>403
床暖房はかなりお勧めですがLDKに施工するなら最低でも50％くらいの面積は床暖にしないとエアコンとの併用になりかねません。断熱性能等級4のマンションなら床暖の効果は抜群ですよ。
私が良いと感じたのはオプションとは違いますが照明器具を取り付ける引掛けローゼットの天井下地補強やLDKのTVを壁掛けにするための壁の下地補強です。今住んでるマンションで大変重宝しています。
経験談ではありませんが知人はピクチャーレールは良かったと言ってました。逆にエコカラットは1000％失敗だったとも言ってました。玄関のエコカラットが汚れても掃除が出来ず薄汚くなったので築３年くらいで剥がして普通の壁紙に張り替えたそうです。
冷蔵庫用やエアコン用などの通常抜き差ししないコンセントは抜け止めタイプに変更するのもお勧めです。
オプションでない場合もありますがLDKの壁紙にアクセントクロスを用いると高級感やオリジナリティなどが生まれてイイですね。
あと充電歯ブラシを使う方は絶対に洗面の鏡扉の中にコンセントを付けておいた方がいいです。充電中の歯ブラシを面に出さずに済みます。
キッチンカウンター収納の下にヘルスメーター収納のような掘り込みを作ってコンセントを仕込むことでルンバなどのロボット掃除機の基地を作っているのは面白いと思いました。
追記
最近はコンセントにUSBの付いたタイプが出ております。携帯の充電などをする際に便利だと思うので私はキッチンカウンター上と寝室のベッドの頭側、和室のコンセントをUSB付きにしようと思ってます。
https://sumai.panasonic.jp/wiring/switch_concent/cosmo_usb/index.html
納得行く説明だったのですか？
一気に守恒の世帯が増えてビックリですね。
>>406
納得いかない説明ってどんなの？
マンションを立ててよい土地にマンション建てるって説明があって納得いかないって事は無いのでは？200戸程度のマンションで一気に世帯が増えるって感覚は、あまりにも社会が狭すぎでしょ、1戸当たり4人家族としてもたったの800人なんだけど。
そもそもこの土地にそれほどの魅力があるのかは疑問。もっと利便性が良かったり、自然環境に恵まれてたり、都心部に近かったりいろんな良い場所は沢山あるだろうが学区の良さというのは効果絶大なんだな。
>>404 匿名さん
403です。色々と情報ありがとうございます。
床暖房はLDK全箇所に付けても30万円だったのでそのまま付けようと思います。
壁の下地補強は全く考えていなかったので、参考になりました。次回の打ち合わせで教えて頂いたことを相談をしてみます。
カップボードはオプションで頼んだら高いですかね？
イケアやニトリで買った方が値段的に安いですよね？
迷ってます。
>>412 マンション検討中さん
先日見積したらオプションのカップボードは30万円でした。
見た目がいいのと、据付の場合は万が一の地震などでも倒れたりしないことを考えて、うちはオプションにしようと考えてます。
うちもカップボードつけます！完成が楽しみですね！
オプションで付けるカップボードは完全にビルトインになってしまうのでしょうか？
それとも引越しの際などには持っていくことも可能なのでしょうか？
>>416 匿名さん
中古物件を見ると、オプションカップボードはそのままが多いよう。
こだわりがある方は、新たに転居先でオプションするのでは？
私は、ドアを別注して取り付けます。
手数料がかかるので、少し割高になりますが。テンション上がります。
皆さんもうSIC始まってるんですか？
うちはモデルルームで見た小あがりが気になってます。小あがりって使い勝手どうでしょうか？
日当りなどはいいのですか？
仕事が終わるのが遅いので、夜の治安もいいのか気になります。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
