売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
契約者ですが、少なくとも子供の事を考えて決めたご家庭が多いというのは安心出来る点ですかね！今良い学区を選ぶか将来良くなるであろう学区を選ぶかは個人の考え方があるので色々検討してみれば良いと思います。
あと、私も個人的にスタディルームとゲストルームは全く要らなかったのですが、有るか無いかで購入するかしないか変わる人もほぼいないと思います！笑
初めまして。
今マンション建築中の場所は
昔、池だった為地盤が緩く
そんなところにマンションを建てるのは
危険ではないのかという話を地元の方に
聞いたのですがどうなんでょうか？
>>283 マンション検討中さん
イオンが30年以上建っていたとはいえ不安ですよね。
私もそこが心配だったので営業の方に聞いてみました。
どのくらい杭を打つのか、池だった時の写真も載っている分かりやすい資料を出して説明してくれました。
その説明を聞いてどうするかは各々の判断ですが、まぁしっかり対処されているなとは思いました。
あとは建築業者が手抜きせずにしっかり工事をしてくれることや、未曾有の大地震が起きなければ安心ですがそこまで言っていてはマンションなんて永遠に買えませんしね。
安定した地盤まで杭刺してたら大丈夫なんじゃないかな。
北九州市は全国的に見てもかなり地盤の固い地域だから大丈夫ですよ。
小倉南区八幡東西区なんかは地表から5ｍ以内でN値50以上がほとんどだし北九州市内で比較的弱い門司区でも20ｍ程度で50以上にはなる。
全国的には30ｍ以上なんて普通にあるし東京の埋め立て湾岸地域や瀬戸内の沖積平野なんかはN値50になるまでに50ｍ以上があたりまえ。
詳しく調べてないですが守恒あたりであれば基礎杭を何本か5ｍから10ｍ程度打ったとしても布基礎施工できるんじゃないかな？
私も長年守恒に暮らしてるかたから、イオンの建物には変な横ヒビがたくさんあったと聞き不安になってしまいました。本来、池としての利用が向いてた土地だったということか、と...。
コンクリートの横ヒビのことでしょうか？
築30年以上建っている建物であれば、他のスーパーマーケットでも戸建てでも見られる経年劣化のものだと思います。
そもそも200戸も入るマンションの耐震を疎かにするなどありえないと思いますが、不安に思われる方はよした方が良いでしょう。
駐車場が基本一家に一台分と言われたんですが、2台車を持っている方はどうされますか
>>286 匿名さん
営業さんに確認したら10mちょいで固い地盤に基礎取れたって話をしていましたよ
まぁ10mだろうが50mだろうが、施工費用以外は同じことですけどね
そう言えばイオンは、二階建てでスーパーのワンフロアが広いどっしりした造りでしたね。今回建てるマンションは、細くて高い１４階建てですね。それでも揺れに強いのかな。
イオンなどのショッピングセンターのような建物の構造とマンションを比較できないでしょう。
延べ床面積あたりの建築費がマンションの方が何倍も高いはずです。
ショッピングセンターの外壁モルタルに経年のクラックが入る程度では普通の分譲マンションならビクともしません。
守恒のマンションで、今回の価格は高いのでしょうか？
床暖房がオプションと聞きました。いくらなのか？わかりますか？標準装備だと思ってました。
うちも床暖欲しかったけどオプションなんで諦めました
市内新築マンションでの、床暖標準設備ってどのくらいの割合なんでしょうか？
タワー以外で。
オプションとしたら、50～60万かかると思います。
小倉北区2/9 小倉南区1/5 門司区1/4 八幡東区1/5 八幡西区3/10 戸畑区0/0 若松区1/2
北九州市9/35（25.7％）
http://axis-re.jp/bu_list/bu_list1701.html
このサイトで現在新築分譲中扱いとなってる物件で算出
床暖房はガス料金も高いし壊れた時の修繕費が高くつくみたいですね。だから最近はオプションで選んでもらう所が多いみたいですよ。
床暖房は壊れる場所ってエコジョーズの給湯器かリモコンしかないですよ。イメージで床暖房が壊れたら床をはがして修理するような印象を受けてる人がいるようです。エコジョーズの対応年数は10年から15年、寿命は15年から25年と言われてますし、床暖房を使ってなくても給湯器は普通に給湯で使っているので床暖房単体としての修理にはなりません（むしろ給湯器の排熱を熱源に利用しているだけというのが適切です）。ワイヤードリモコンも10年以上は持ちますので取替費用込みでも10年で2万円弱というところではないでしょうか。
温水床暖房は構造が極めて単純なので故障の心配はありませんが床下に敷設する為新築時などでないとかなり割高になります。新築時に50万くらいでできるのなら超格安です。私はまだ見積りは見ていませんが金額は関係なくオプションで付けます。会社の事務所が床暖房でエアコンよりもすぐに温まるし気流もなく温度ムラなく均一にほんわか温まり乾燥もしないのでエアコンで室温24℃の時よりも床暖で室温22℃の時の方が確実に暖かく感じます。
それに夏場エアコンで冷房を使用しているときと冬場あまりエアコンを使わないときとでは高い場所の埃のたまり方が明らかに違います。エアコンではこれだけ埃を舞い上げてるのかと驚くほどです。
ガス料金はエコバス割とホットメリットを利用すれば冬場トータルの光熱費で2000円も高くはなっていません。
エアコンを10年で買い替える事を考えたら床暖房の方が安いかもしれません。
業者ですか
一度床暖房を経験すれば業者並みにメリット言えると思う
というか価格以外にデメリットがない
こちらのマンションの営業担当者が言っていましたが、床暖房を採用する人はほとんどいないと言っていました。
暖かいのであまり必要ないですよ。といった説明でした。
>>303
標準設備にしてないから当然そういう答えになるでしょうね。
暖かいので暖房が要らないというわけではないので単に暖房の選択肢の一つとして床暖房という選択肢を省いてるだけの発言ですね。暖かいのであまりエアコンの必要ないですよとはならないでしょう。
>>302さんは価格がデメリットと言ってますが物の対価を支払うのにデメリットなんて言ってたらどんな便利な物でもデメリットになってしまう。高価だからデメリットになるなら高性能エアコンの価格がデメリットと言ってるのと一緒。
確かにエアコンは冷房としてマストアイテムで暖房機能も兼ねているので床暖房はなくても良い設備には違いはないですが。
私は床暖房が標準設備になった時もう1ランク大英産業が上のクラスに上がれた時だと思ってます、この前の1ランクUPはペアガラスが標準になった時でこちらの物件を検討されてる方からしたら信じられないかもしれませんが2年前竣工までのサンパークはペアガラスは標準ではありませんでした。
築10年以上の床暖付きのマンションに住んでいますが、利用するのは、冬場の夜間、１ヶ月位。
今年は、暖冬だったので、2回しか利用していません。私にとって床暖の、優先順位は高くはありません。ペアガラスは、初めてなので効果を知りたいですね。
元々、古い社宅住まいだったので、マンションに住んだ時は、暖かいと感じたぐらいです。
戸建の場合は、床暖は付けた方がいいです。
実家の戸建は、冬場非常に寒いです。
床暖は確かにあれば嬉しいですが、最近のマンションや戸建は気密性・保温性に優れているのでエアコンだけでも十分暖かく感じますよ
個人的には床暖は不要ですが、ペアガラスについては必須だと思います
東側バルコニーの、マンションに住んでいます。夏場は、朝日が厳しく朝からどっと疲れます。
次は床暖より、窓のフイルム 遮熱カーテンにお金をかけようと思っています。
マンションが建設される周辺の治安はいいのでしょうか？
仕事が交代勤務で夜遅く帰ることがあります。
モノレール利用して帰るので。
徒歩が危ないのであれば車通勤を検討します。
守恒学区では場所はアメニティ守恒の方が良いと思います。
サンパーク守恒テラス100世帯が2年かけて販売したことを考えると1期60戸が完売って本当かなぁとは思う。
守恒はクラス内でできる子とできない子の学力格差があると聞きます。その点では志徳が南では一番良いと感じます。
>>288 マンション検討中さん
RCで縦クラックは経年劣化の範囲でしょうが、横クラックは本当だったらありえないヒビではあります。
しかし、否定があれば異常に擁護が早いスレですね。しかも素人さんが、竣工前完売と言う言葉など良く知ってるなって思いますよ。
またこの話ですか。
だから素人でも業者でもどっちでもいいって。
嘘ではなく本当の話や、検討者にとって有意義な意見であれば誰が発言しようと構いません。
皆さんの床暖房の話とても参考になります！
マンション購入者の方、または現在賃貸マンションにお住まいの方、こういうオプションや設備をつけたほうがいい、又はこれは要らないといったアドバイスあれば是非教えていただきたいです。
マンションの販売で売れ残りが出そうになると、建築に関係の業者に安くで販売する（買い取って貰うと言った方が良いかな）例を知っています。その場合に、社宅のような使い方をしているケースもあるようです。
売れ残りの話をするには早過ぎるな。
無理矢理ネガキャン張らなくても言うような問題物件なら売れ残るよ。
黒崎は散々ネガキャン張られたけど256戸中255戸まで売れてるから、完売が見えてきたら必死にネガキャン張るといいよ。
まぁ普通に考えて60戸このタイミングで完売ってチラシに書いてあるから売れ行きはいいでしょ。
どうしてホームページで間取りを公開してないのか
別に不可がある訳ではないけど間取りや専有設備に売りがある訳でもないからね。こちらの物件の売りは立地と共用部なので敢えて間取りや専有設備に重点を置いた物件とネット比較される事を避けるのは当然だと思います。
確認したければMRに行けば良い訳だし、オプションてんこ盛りで実物とはかけ離れていてもそれで盛り上がり購入検討してもらえれば良いというのはどこのデベロッパーでも行ってることです。
チラシに書いてあることをまともに信じてどうするの？
小倉タワーのような即完物件は１期・２期とか期を分けて販売はしてませんよ。
当然のごとく一気に売った方が儲かりますからね。広告費も少なくて良いし。
１期・２期とかに分けて販売するのは某スーツ店の閉店セールみたいのものです。
確かに守恒テラスが２年かかったのに60戸完売は早すぎで本当かなとは思う。
立地はちょっと・・どうかな？ですが、設備・間取り等に魅力があるのかなと思ってはいます。
>>324
批判や問題点はいくらでも指摘すればいいが自分の妄想で悪意のある中傷はだめですよ。
147戸抽選物件の小倉タワーと比べるのも意味が分からないし、普通に期分け分譲なんてこの物件以外でもいくらでもやってますよ。それにチラシに嘘を書いて公に配布したら詐欺罪や景品表示法違反に該当し処罰を受けます。万一そのようなことで処罰を受けでもしたらそれこそ販売に影響が出るのでデベロッパーはそんな馬鹿なリスクは冒すわけがありません。
まずは一般的なマンションの期分け分譲の仕組みを理解し、世の中で一般的に行われている販売方法だという知識を備えてからその妄言を垂れてください。
ちなみに私は守恒を検討している者でも大英産業の関係者でもありません。
大英産業はテラスやサンパークシティを今までのサンパークよりもグレードアップさせて良くなってきていますが、>>323でも言われているように間取りや設備は極普通で見栄え重視になっている気がします。部屋の設備や建材・内装材・間取りは同価格帯のなかやしきの方が良いですが、共用設備や立地は大英産業の方が断然上です。このようにどのデベロッパーも一長一短ありますが供給と価格が見合えば需要はあるはずです。
通常第1期というのが一番完売が早いので第1期60戸完売なんて普通だと思いますよ。実際に完売するには2期3期最終期とどんどん売れにくくなるのでこれからが大英産業にとって本腰を入れて販売を始める時期です。
ちょっとわからないので質問です。
ではなぜ1期・2期とかに分けて販売する業者としない業者がいるのですか？
人手が足りないからですか？
基本的に余程注目の場所でない限り、200を超える大規模マンションは期を分けるのが一般的だと思う。
経緯は知らないけど小倉タワーは前評判があまりに圧倒的だったから一気に捌くしかなくなったんじゃないかな。
大英の会社体力だと、二つに分けないと単純に人手が足りないと思う。
個人的にはここの場所、仕様等々は効果差し引いても「ギリギリちょうどいい」感じ。
それに都心のタワマンと購入者層を比較するのも変だし。
小倉タワーなら附属か明治に下から入れるか、新幹線で附設行かせたり西南大濠行かせたり、最低でも小倉日新館、公立にやる意識の家庭はターゲットにしてないでしょ。
ここは公立小中の校区が売りの一つなんだから。
なんか凄い人きた
とても分かりやすい
低レベルなネガキャンや批判が入ることで、詳しい人が有益なコメントをくれる
一見役立たずや不愉快に思えるアンチも、見方を変えると有益な存在に思える不思議
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
