売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
参考にですが、サンリブ守恒の横に建つサンパーク守恒テラスで賃貸の募集が出ています。期間もかなり経つようですが、なかなか決まらないようですね。
聞いた話なのでどこまで本当か分かりかねますが、守恒は安くてそこそこ良い賃貸物件が揃っているので、わざわざ高い家賃払ってテラスのようなマンションに住む人はあまりいないのだとか…
ですがテラスの売却した部屋(賃貸でなく分譲)はすぐ売れるのだそうです。
まだ建築してからそれほど時間が経っていないですしね。
高額賃貸はほぼ法人契約ですよ。それがつかないのなら、転勤族には仰るほど人気のエリアではないのかもしれません。賃貸付きますで契約を迫っていたら怖いかもです・・。
駅近の売却が早いのは当然だと思います。基本マンションは駅近が価値が高いです。
>>217
オリンピックが終わってもマンション価格や建築費は落ちないってのが多数派の考え方だけど建築関係は危機感をもって行動しようという事で価格は下がると言われてるのかな？
建設業関連の慢性的な人手不足はオリンピック特需が終わっても加速度的に続いていき、国策の影響もあり労務費はますます上がるという予想の方が根強い。また、資材費も何一つマイナス要素に働くものが無い。需給バランスが崩れ供給過多になれば価格も落ちるだろうがオリンピック後の景気減速程度でバランスが崩れるほど需要が減るとは思えない（供給が爆発的に増えない前提）。オリンピック後は高止まりが大方の予想で、売れ残り物件や不景気時に流行る狭小物件（3LDK70㎡以下など）が増え価格が落ちるのではなく質が落ちる為安くなってると思われるのが過去の景気とマンションの一連の同行。
リーマンショック後数年間に計画されたマンションの質の低さは異常。これと同じことがオリンピック後起こる可能性はあると思うが、ここ数年のマンションと同質マンションの価格が落ちる要素は少ないと思う。
これは守恒に関してではないのでスレ違いかもしれませんが、私も小倉南区で学区がいいからと簡単に賃貸を考えるのは良いとは思いません。リセールならまだしも賃貸は明らかに投資です。マンション投資のマスト条件は公共交通（鉄道）の利便性です。たとえ北九州市であってもです。それに加えて学区が良ければなお良いといったもので、学区のみで賃貸投資は危険だと思います。
こちらの物件を永住目的ではなく購入される方は賃貸よりもリセールの方が良いと思います。
すごいなぁ。本当にそう思っているんだ。
このまま労務費が上がり、資材費も上がるだと中小は確実に潰れますね。
それが国策なら恐ろしいなぁ・・。
経済って神の見えざる手なんで、あまり楽観視はしてはいませんね。
近隣で駐車場は借りれるんでしょうか？
数年後に賃貸や売却を考えてマンションを購入する方は、北九州地区の現状では大手町にかなう他の地区はありません。例えば築２０年もたってこの価格で売れるのかとか会社契約の賃貸募集など、その契約スピードも速い。守恒地区でこれ程強気でやれるのか、これは無理でしょう。普通の人が投資目的で購入するのは、危険です。売る為に営業員はセールストークも日々練習しています。安易な購入をしてローンが払えなくなり自己破産などをした人も多数見てきています。このレスを見ていても何人かの方が指摘していますが、売る側に都合の悪い書き込みがあるともっともらしい反論が直ぐ書き込まれます。これまでしても売らなければならないのでしょうね。
北九州において守恒・志徳が学区がいいっていうのは、
他地域の「学区がいい」とは比べものにならない。
意識が高すぎる故の問題も出てくるけど、
守恒・志徳に住む＝安全を買う、だから。
それくらい、他の学区の物件（思永・篠崎はちょっとマシ）と比べて、
この地域だけが「全国区で普通に暮らせる地域」
残りは「教育だけでなく治安にも問題がある」レベルです。
外から小倉に来て数年住めば分かります。
ネイティブ北九州民は「よそから見たら荒れてるけど北九州だと当たり前」の治安に慣れているから
あまり他の学区をネガティブに言いませんが、
本当にそれくらい違います。
よその学区に住むならオートロックはマスト、原付自転車は部屋の前まで持って上がる、自動車に貴重品を置かない、ETCカードは必ず抜く（それでも壊されてETCの機械ごと盗られる場合もあり）
これくらいしないとダメです。もちろん、守恒や志徳でも出来ればこれくらいしておいた方がいいくらいです。
現在守恒で賃貸に住んでいますが住みやすい環境ですし子供の学校も変えたくないので、こちらの物件に決めました。まだ1年半ありますが楽しみにしています。
>>226 匿名さん
現在のように好景気下におけるインフレ・物価上昇であれば中小含めて企業の倒産率は減少します。
あなたがいう状況は不況下の物価上昇が起こるスタグフレーションであって、まず起こることはありません。
近年では、リーマンショック後、最低の旧民主党時代であってもデフレでした(景気後退と物価下落がセットで企業の倒産も増える)。
なお景「気」は世論次第です。
多数がインフレが続くと思っているうちは好景気。
多数がそろそろ頭打ちだろうと思い出したら停滞。
多数が不況だダメだと思い出したらそうなります。
今は現政権が続く限りオリンピック後もなんとなくインフレ継続かな、という雰囲気を感じますね。
守恒ブランドも同じで、多数の人がやっぱり守恒一択だと思っているうちは安泰です。
しかし企救丘とかあっちの方もありじゃない？という意見が多くなり出したら、変わってくるでしょうね。
「経済が神の見えざる手」なんて新説初めて聞きました。
神の見えざる手って言いたかっただけ？笑
アダムスミスが国富論で提唱した個々が勝手に利益追求すれば全体意思の利益を追求できる自動調節機能が働くと言う超楽観的なハッピー説ですね。完全に現在の市場主義経済において論破された中世の説がこんな所で生きているとは、、、
北九州の経済は中世ヨーロッパの産業革命当時の理想で動いてるなんて羨ましい。
なんだか難しい内容が飛び交ってますね。難し過ぎて…理事会なんかでレベルの高い話をされたらついていけない
ま?未来は誰にも分からないのだから難しく考える必要ないと思いますけどね。賃貸に出して無理なら売れば良いし売れないのなら住めば良いだけですし。
>>229 匿名さん
どんなに柵とかついていても一階に住むのは自殺行為、も追加で。
大学で隣の校区に住みましたが地獄のような4年間でした（大学そのものは楽しかったです）
柵がついてるなら大丈夫、と思ったら一階の部屋でも怖い目に山ほどあいました。
オートロックもついててもついてるだけマシ、レベル。
高い服は取り込み忘れたら無くなるし。
一年で自転車を保有し続けることは諦めました。
地元出身の同級生が「チャリちパクって乗るもんやろ」とか言い出す始末でしたし。
企救中の卒業式の日は2年目以降外に出歩かないようにしました。
コンビニバイトも一ヶ月でギブでした。客層が悪すぎて。
デスクワークのバイト探すのにも苦労したなぁ。
そこですら、飲み会の柄の悪いこと。
家にいることが怖くて教室か図書館かサークル棟に引きこもってた時期もあったり。
レイプ通り、今も呼ばれてますよね。
実際事件や未遂、起きてるみたいです。
隣の学区ですから女性やお子さんが出かけられる際は通らない、公共交通機関を使う、を徹底された方がいいと思います。
本当に、守恒を一歩出た小倉は、日本じゃないって思うくらい治安悪いです。
今、中井で賃貸ですが印象は変わりません。たまに八幡方面に行っても感じる空気は同じです。
福岡市内にたまに出かけるとほっとします。
仕事で北九州からは出られないので、一刻も早く小倉で唯一まともな守恒志徳エリアに引っ越したいです。（ここはまだ検討段階ですが、賃貸や中古も含めて）
守恒が安全とか言ってる人達は事件が増えてきたらどうするのでしょうかね。大手町周辺に住んでいますが治安が悪いと感じたことはありませんよ。みなさん過剰になりすぎてるのではないですか？
長々と…どこも近寄りたくない場所はあるでしょう。仕事中ではないのですか?
228 大手町信者笑どこから目線笑
守恒ほど治安のよい町は小倉にはなし！
住人の質も良いので賃貸も高い。
安くなるより高い賃貸で空いている方がまし。
それくらい箔のある町なのがなぜわからない？？
大手町はバスでしょ？モノレールかＪＲが価値の基本です。
守恒信者の方も多いですね。好きな所に住めば良いと思いますけどね。
南棟契約しました！よろしくお願いします！
難しい話はよく分かりませんが、ウチは正直子供がいじめられなければ別に何でも良いです。もし将来売る必要が出たら売れる額で売るしかないです。
結局未来は誰にも分からないし、ここで言い合っても何も変わらないんで意味無いんぢゃないですかね？
サンパークシティ守恒のスレだから守恒を好んで選んでいろんな好意的な意見を言ってもいいと思うが、それをわざわざ現れて信者だとか嫌味な言い方してくる人の気が知れない。
どのマンションスレにもいる一定のアンチって何が楽しいんだろ？
我が家は南西です！場所も学校区もいいし満足しています?サンパークインテリアコンサルティングが楽しみです！
どんな色味にするか迷いますよね！
現在資産価値があり人気があるのは事実だし、販売も好調みたいですしね！
色々検討しましたがやはり後悔はありません！
荒しやアンチはどこにでもいますよ！注目されている証拠です！スルーしましょう。
計画道路は怖いなぁ。駐車場が100％以下になったら資産価値下がりますかね？
北九州市内で資産価値なんか気にしなくていい。どこでも住めば住むだけ資産価値は下がる。
246 怖いならやめとけば？笑 建設地見に行けばわかるでしょ笑 資産価値は気にするでょ笑 現状人気な所を選ぶのは当たり前と思いますが…
相変わらず、販売元と思える強気の書き込みが続きますね。それほど自信があるなら、わざわざ反論しなくても無視すればよいのに。どんどん売れているのでしょう？
かまってちゃんってかわいそうな子なのよね
うちは南棟を契約したので万が一計画道路が通ることになっても心配ないけど
うちは南西棟にしました！
昔から、守恒に住んでいる親戚は50年ほど前？からある計画道路で実現は難しいといっていました。
また役所関係の知り合いにも聞きましたが、
道路にするつもりがないのが分かりきっていると
言っていたので、かなり実現は難しいのでは？
道路にするとなるとかなりの一戸建ても立ち退きを
しないといけない道路。なので難しいだろうとうちは判断しました。
うちは学力は求めていませんが
皆さんがおっしゃっているように
安心して子育てを送れる環境を重視して
ここに決めました。
インテリアコーディネーターとの
打ち合わせ楽しみです♪
いつから始まるのでしょうか？
もうどなたか始められましたか？
守恒の良さが伝わりました。前向きに検討したいです！
モデルルームの雰囲気もよかったし、営業さんも親切でしたよ。
物件の魅力ありますね。
ほんとに上層の特別ルーム売れてるの。営業の煽り？
マンションが本当に売れているかどうかは誰もわからない・・・
売れている風なんて簡単に装えるから
実物を見て買うのが一番ではある
好立地・駅近の守恒テラスも売れ残ったんだから・・
２００戸は北九州では類を見ない大規模分譲
本当のことを知りたい
上層階はなかなか売れないんじゃないですか？
値段高いし、羨望求めるような立地でもないでしょう。
寧ろ部屋の場所によっては多分お墓が見えるんじゃないかな。
とりあえず守恒狙ってた人達が食いついたって感じですかね。上層階ほど高くなりますが都会からの転勤族にとっては普通の値段に感じるかもしれないですね。
ゲストルーム5000円は高くないですか？
個人的には5000円でも良いくらいの利便性は感じます
ただ、ゲストルーム使用料とか細かいところは、入居後に管理組合と管理会社の交渉で変えられたりするんでしょうか？
特別ルームも売れてましたよ?
かなりワクワクしましたけどね！
私は4LDKを検討しています！コーディネーターとの打ち合わせは魅力的ですね?
モデルルームも詳しく説明して下さりよかったです。
守恒に友人がいますが、守恒テラスは竣工前完売だったはずと言ってました。
確かに中古は出てもすぐに買い手はつきますね。
守恒は場所が良いんだなとは思ってます。
だけど守恒テラスは収納が少ないという意見が多かったみたいですね。それを参考にして今回収納を増やしたそうですよ。
欲を言えばキッチンに直結したパントリーがあればなぁ
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
