ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

規約敷地の意味わかってるのかな？
マンションの敷地は建物の法定敷地として一体の物と考えられる土地と管理敷地として法定敷地ではないものの勝手に他の利用されるのを防ぐために法定敷地のような扱いにされている土地があります。
マンションの場合、全世帯数の3/4の賛成がなければ用途を変更できないものです。
現在計画道路の範囲に含まれている為、法定敷地と認められなかったものの規約敷地として認められたという事は計画道路に影響がないものと判断された可能性が高いです。おそらく計画道路は進行しないことが決定しているものと思われます。
自治体も計画道路の実行計画がある土地を規約敷地として認めてしまうと3/4の世帯の賛成を取るという大変困難な作業を必要としますし、いわゆる立ち退き費用は高額になってしまいます。3/4の賛同が得られずに強制執行などになってしまえば莫大な費用が掛かってしまう上、当然計画実行に大幅な遅れが生じることになります。
このように計画道路上に新規にマンションや工場、オフィスビルなどの大型物件が建築されるという事は、計画道路の実施はなくなったもの、もしくはルート変更だと考えて間違いありません。
自治体もこのように実施不可能になった計画道路や計画変更になった場合は計画道路の指定から外せばよいのに、様々な要因が絡み合い一度指定してしまうと永遠に指定のままなのはおかしいですよね。
「計画道路が実施されると思ったから近隣の土地や建物を買ったのに」などというクレームをかわす為にそのままにしているという話もあります。

なんかウゼ?

あなたが揚げ足取りに失敗したからそう考えているのでは？

以前にもあった意見だけどアンチって役に立ってるよね。アンチの煽りに対して詳しい人がきちんと説明してくれるから私みたいな無知な人にも色んな知識が入ってくる。
ちょっと長文で難しい話もあるけど・・・・・・・・・

役所は計画道路を造らないと認めているという事ですかね？

以前に営業マンから計画道路が通る可能性もあるとの説明を聞きましたが、ややこしいですね、このマンションは。

>>429
それを認めるとややこしいことになるから進捗しない計画であっても計画道路の指定がはずれないんです。
>>430
同様に計画道路の指定がある為、営業マンは「道路の計画はない」と断言できず、「可能性はある」としか言えません。

役所も営業マンもほとんど陸区がなくとも自分の逃げ道はきちんと確保しています。

>>430 ご近所さん
買う気もないなら、いちゃもん付けないで下さい。

道路の事を気にするなら南西棟よりも南棟を購入した方が良いのかも。ま?私は購入しないからどうでも良いんですけどね。

>>430
ややこしいのではなく、理解力が無いだけですよ。
極簡単なことですし、分譲マンション全体の2割弱は規約敷地物件ありますよ。
定期借地権付きのマンションならいざ知らず規約敷地に難癖付けてる人初めて見た。

４２５匿名さんの書き込みをそのまま、北九州市の建設局に送り、聞いてみたらどうでしょうか？　　

https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000828894.pdf
これ見たら少なくとも見直しもしてるし廃止区間はきちんと廃止になっているような。
まあ事業決定区間になって完成まで30年近くかかってる路線もざらにあるし、計画に乗ってから30年以上経ってから廃止になってる区間もあるし未着手のままの区間もあるから北九州市のレスポンスが良いとは言い難いけど放置ってわけでもなさそう。

でも10年も経てば街並みも変わったり人口の増減も変化するから昔のままの計画がベストとは言えなくなってる。企救丘や山手あたりは計画に乗ってからあまりにも住居が建ち過ぎて立ち退き費用がとんでもない額になりそう。元々細くても既設の道路の拡張だけならまだしも普通の住宅地を無理やり立ち退きさせて新規に道路を通す区間（ブックオフ～守恒小学校前交差点）も長く最低でも200戸以上の戸建て住宅や古いアパートの立ち退きが必要になる。

北九州市がこの計画道路の為に莫大な予算をかけることが出来るかどうか。
ちなみに計画道路の事業開始から完成までの期間は1kmで10年～15年と言われています。
こちらの計画区間は直線距離で1500m程なので実際は1800～2000mになると思います。

>>430 ご近所さん

買わなければいいだけじゃん。

プロの方の意見参考になります！
基本買えない方のやっかみなんで、気にしない。気にしない。
200世帯も増えれば、ますます賑やかになって守恒の価値も絶対あがりますよ！
元々高級住宅地だし、ブランド力は北九州でも一番二番くらいの場所だと思います！

大手町とよく比較されるみたいだけど、大手町はよくよく調べるとやっぱり不便ですよね。
騒音もすごいし、塩害もありそうですし。
守恒とは比較になりませんよ。

>>438 検討板ユーザーさん
よっ、モリツネーゼ。

>>440 匿名さん
悪意のある書き込みは大人気ないですよ。子供に恥ずかしくない行動しましょう。

オアシス、高級住宅地、ブランド、モリツネーゼ・・・・・。すごいな、こんな人達が住むマンションが建てられているんだ。

>>442 匿名さん

ウザ

>>442 匿名さん
だから買います。