ガーデンクロス東京王子はどうですか？

色々言われてるのはスペックに対して値段が見合ってないから。
駅遠だし、ハザード区域だし、ハセコー仕様だしリセール厳しそうじゃん。金あっても損はしたくない。

そんで466さんはどう思ってるの？
検討パスならわざわざ書き込む必要ないのでは…

色々見てると坪単価は270?300万ってとこですね。同じ王子のルフォンリブレが350万、リビオレゾンが370万なので、駅遠長谷工団地型と考えるとそんなものかな。

一番小さい66平米で5390から5980万が平均価格。広い73平米で5960から6620万。

ってとこでは？長谷工お得意の直床仕様ならもっと安いかもしれないけど、さすがに直床はないかな？

安さ求めるならプレミスト、資産性なら駅近マンションと考えると…時間はかかりそうですね。

長谷工仕様にならない事を祈ります！

階高3メートルで二重床にできる？

何を憶測で語っているのか
坪単価300-320
二重床だよ
466の言う通り高すぎと感じる

買えない人がなんでいるの？
って書いちゃう人は物件礼賛スレにならないと満足できないオカシイ人なんだろうね。

8月下旬楽しみですね。
ウキウキします。

坪300なら買いと思いますが、我が家は予算的に68平米の方です。
本当に楽しみにしてます！

リセールを考えたら飛鳥山タワーですかね？

>>475 マンション検討中さん
リセール考えたら港区千代田区のマンションだよ。
北区の時点で

もちろん資産性気にするなら飛鳥山タワー一択でしょ。王子では唯一無二の希少性あります。

ただ、新築がいい人にとってはこちらのマンションも選択肢に入ると思います。

価格見ての判断になりますね。

現地行かれた方このあたり臭いは気にならなかったですか？
石神井川の臭気は結構地元では有名らしいのですが。
https://nikkan-spa.jp/1172352?display=b

この汚水が氾濫で溢れるとなると・・
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=200903176

>>479 匿名さん
事前案内会で、建設地も連れて行ってもらいましたが、臭気は特に気にならなかったですね。
私も気にする方なのでマップ見て石神井川の臭気対策どうなのかなと思いましたが行った当日は特にニオイはしませんでした。
風向きなどもあるので保証はできないですが、行ったときはありませんでした。

石神井川のキャパ考えたら、ちょっと微妙だよね。

>>480 匿名さん
なにこれ知らなかった。
やべー奴じゃん。臭いが届く時点でもう細菌到着してるだろうし、未だに改修してないんでしょ？
匂わなくても細菌飛んでるに決まってんじゃん…
危なかった。ありがとう。
背伸びして買う価値無いと判断しました

>>480 匿名さん

それ、古い記事ですね。
もう何年も前に対処されていますよ。

石神井川　スカムで検索したらドブ川が出てくるんだが、これ今は綺麗になったの？
対策はしているようだけど。
https://www.nicovideo.jp/watch/sm21413813
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/jutaku/kankyo/bika/documents/sy...

何だか参考にならない話ばかりですね。

買えない人が騒ぎたいんですよ

赤羽のローレルコートはどのタイプか分かりませんが坪330みたいですね。

買い煽るならもうちょっと有益な情報欲しいな
王子駅とか堀船の将来性とか、石神井川の水害対策とか。

ローレル赤羽も場所は良くないかな。
高いよね！

まったく対策されてないよー！賃貸で近くに住んでて購入検討してるけど、上層階の価格見てからかなー

高いよなー。
周辺環境に難ありますね。
気になる方は実際のチェックしましょう。

リセール考えると5分以内でしょ！
ただ王子駅5分以内にはもう土地が無いからしょうがない。

>>484 マンション検討中さん
JR次第に受け止めれるけど、何年も前のことを、すでに対処した具体的なソースある？
無ければマンション目の前の明らかな汚水川に対して、何年も前のことを未だに出来てないって事になるんだけど…

>>494 匿名さん
北区のサイトで2012年時点ですでに対処済みという記事を見ました。

「平成21年に判明いたしました、王子駅のトイレ排水が石神井川に流されていた問題は、東京都下水道局並びにJR東日本によって、すでに改善されております。
［回答日］
2012年9月13日」

http://www.city.kita.tokyo.jp/mobile/i_docs/i_voice/884/088445.htm

今日の石神井川のゴミ、半端ない。
これからの季節が激臭の時期だ。

>>89
で臭気の話が出てるけど、本当に治ってるの？

300未満　即蒸発
330妥当
350まじ？

近隣に住んで3年くらいだけど、対策されているかは知りませんが臭気がすごく気になったことはないかな
でも見た目は相変わらずきれいじゃないし、大雨時にはかなり増水するから平置きの駐車場だとヒヤヒヤしたりという環境なのは事実ですね

王子駅南口から歩けば近いし買い物はそこそこ便利なので、長谷工仕様でいいなら・・・という感じ

ベストは飛鳥山タワーじゃん。

飛鳥山タワーと比較ですか。

ここの管理費と修繕積立金はどのくらいになるのでしょうか？
飛鳥山タワーよりは安くないと厳しいですね。
あちらは平米あたり合わせて400円くらいでそんなに高くなかったですよね。

管理費と修繕積立の金額は重要ですよね。

>>503
入居時もですが5年10年と段階的に値上げ前提のマンションがほとんどですよね、修繕費。
15年も住んだら倍以上になるなんてザラ。

300戸の大規模マンションなら管理費は平米200円以下、修繕積立金は平置き駐車場だから平米90円以下にして欲しい。70平米で費用計20000円以下じゃないと大規模マンションのメリットが半減します。

費用がかかりそうな設備は見当たりませんね。

でも修繕費の計画には水害被災時の復旧の費用や水災保険は含まれていないでしょうね。。

>>500 ご近所さん
大雨の時、冷や冷やする位な川なんですか？
あまり大きな川ではなさそうなイメージですが、石神井川って

>>499 マンション掲示板さん
釣り上げ大将w
流石にここが330妥当ならアトラス買うでしょw
パワーがダンチだわ

>>479 匿名さん

地元民だけどマンションの場所なら臭いは大丈夫だと思う
臭いのは南口からサンスクエアのところ。夏場にかなり臭うようになる。いろいろ対策やってるみたいだけど全然改善されてないよ。

都心部の川も臭いよ。
神田川もそうだし。
気になるなら川が無い地域がいいのではないか。

夏の匂いですね！
やはり行く前に現地周辺探索必要ですね。

ここのJTが浸水したのは、高速の護岸工事のミスが原因と言われてましたよね。
本当に怖いのは荒川氾濫。1ヶ月は誰も助けに来てくれないと、北区の警告。

昨年の浸水は溝田橋が越水ポイントでした。

隅田川は岩淵水門で守られてるし、荒川はスーパー堤防がある、あと埼玉県の貯水池で守られている。
石神井川はポンプ所以外に何があるのか？川幅が狭いので、増水も早い。ドブ川が氾濫したとき
マンションや敷地内の車がどうなるか想像するとちゃんとした説明が欲しいね。

逆に昨年の大雨でも大丈夫だった場所なんだよね