ガーデンクロス東京王子はどうですか？

私はローレルを買いましたがガークロにすればよかったなぁとちょっと後悔。駅まで行かないと買い物する所は無いし、駅前は自転車停めづらい。収納少ないし部屋狭め。同じ価格ならガークロで70㎡以上の部屋に住めますし。検討してる方も購入者の方も羨ましいです。

>>4039 匿名さん

傍観していた者が横から申し訳ございませんが、大量集客というリスクを取ってまで急がないという話では？
想定より売れてるから値上げするわけで、更に値上げした上で想定より早く売れるなら良いんじゃないですか。

ようやく落ち着いてきたので突っ掛かったりするような書き込みは控えましょう。
（そんなおつもりではなければ予め謝らせて下さい、申し訳ございません。）

>>4040 通りがかりさん
ローレルの購入者のかたですか。ローレルの8Fを内覧したときは景色も抜けて素晴らしいと思ったのですが、予算が合わず断念しました。妻は、逆に共有部が少なくて、余計な管理費が掛からないと好印象だったのですけどね。人それぞれですね。
ホームページを見ると、一戸あたり100万円相当オプションプレゼントなど苦戦しているようですね。ネガの意図はなく、個人的にいい物件だと思っていたので。

>>4043 マンション検討中さん
ネガとは思えませんよ。最近のマンションは高すぎるので、買う事が難しい。買えない人のほうが多い。だから荒れぎみになる。マンション供給数は激減し、大手が「金持ち、パワーカップル」を獲物にしているので貧乏人はマンション購入の土俵にすら上がれない状況です。だから荒れ気味になるんです。「おー、買えた俺って大手が認める金持ちなんだ」と喜んでください。逆に言えば「大手オオカミにかまれるウサギ」でもありますが。

新築に拘らなければ色々選択肢ありますよ。特に2000年代のマンションは豪華な物も多いし品格法にも対応済みですから、良さそうなのを買ってフルリノベもありですよ。知人は2019年に田端駅徒歩6分75㎡を4000万程度で買ってリノベしてました。日本人は新築信仰の強い人は多いので難しいかもですが…。それに新築ならではの特別感、良さってやっぱりありますからね。ただ、今の新築は仕様も立地も微妙なことが多いので、10年後に売ると考えるならいずれにせよ立地を優先した方がいいですよ。

>>4045 マンコミュファンさん
10年後に売るつもりの人はここを検討していないと思いますよ。

>>4045 マンコミュファンさん

それ、個人情報です。不動産屋ならそこまで情報出してしまうとすぐに特定できてしまいます。もしそれが本当の情報ならご自身で削除依頼すべきです。

>>4047 通りがかりさん
ご心配ありがとうございます。もちろん特定できないよう、多少フェイク（駅徒歩や年数など）入れてるので大丈夫ですが、そもそもそれが誤情報だ！と言われてしまうと確かにそうなので消しておきますね。ご指摘をありがとうございます^_^

>>4047 通りがかりさん
個人情報って理解していますか？
レインズで過去の物件の売買情報を見れても、個人を特定できる個人情報は見られませんよ。物件を特定できても、それを個人情報とはいえません。また、レインズに登録されないで売買される物件もあるし。

それとは別に田端駅徒歩6分75㎡を4000万程度なんて、いまは無理ですね。5千万円台後半くらいはするのではないのでしょうか。

今買うしかない皆さんはほんとかわいそう。
2015年に23区内で3路線徒歩1分の物件買っておいて良かった。

>>4037 口コミ知りたいさん
確かに興味深い。スミフとはいえ流石にあの立地では相当価格メリット出さないと売れないんじゃないかと。というか、おそらく販売開始前にガークロは完売してるかと。

王子の戦国合戦場、三つ巴の戦はどこが勝どきをあげるのやら・・

ここで色々言われてみたので、実際どうなんだろうと思い、自分の足で、京浜東北線の南口から1番近い高速沿いの道を歩いてみました。平日18:30既に暗くなってからです。

結構すぐ着くなぁという印象でした。明治通りとさくらトラムの信号につかまれば9分、捕まらなければ8分ちょっとで、悪くないです。道も舗装されていて歩きやすいし、夜くらいから心配でしたが、帰宅時間くらいならかなり人も通るし、怖いとは全く思いませんでした。別物件で都下の閑静な住宅街を歩いた時は、街灯もなく、車も人も1人もいなくて怖かったですが、ここはそんな風には感じませんでした。

百聞は一見にしかず。ぜひぜひ、検討者様ご自身の足で歩かれることを強くおすすめします。ここでの情報だけを鵜呑みにして決めるのは辞めた方が良いかと思います。他の物件でもそれは同じですが、、。

明治通りにつかまって9分はちょっと厳しいんじゃないかな。もちろんつかまったタイミングによるが、ギリギリ渡れなかったら＋2分です。ただ、南口は改札からホームが近いのは嬉しい。駅前で電車が来たって分かってから走れば間に合う近さです。

ガークロは全く悪くないマンションです。
この地域知っていると6500万出すには考えられません。
でも今の相場で京浜東北線徒歩圏内考えると高くない。
それだけです。

>>4073 検討者さん
メインエントランスからは15分かかりますよね。
遠くてしんどいですね。
ガークロはやめてもっと駅から近い物件にしては？

>>4072 検討板ユーザーさん

この地域でこの価格は出せないというのは、どこのマンションも同じ事ですね。ここに限った話ではないです。

>>4074 購入経験者さん
おじいちゃん、このマンションには駅に近いサブエントランスもあるんですよ。

まともなコメントしても何か言わないと気が済まないようなんで本当に無視しましょう。
大和ハウスの営業でも暇人の荒らしでも何でも良いですが、真剣に検討しているものにとっては契約された方の意見の方がよっぽど参考になります。
検討してない人が書き込み続ける方がおかしいと誰もが感じていますよ。

>>4076 検討者さん

ポジのふりながら、わざと挑発して荒れるように仕向けているんですかね。ご自身に金メダル付いている事分かって意識的に前の方に名前似せてませんか？もうやめましょうよ。

>>4078 匿名さん
何言ってるかよく分かりませんが、メインエントランスから15分かかるって4074さんに反論されたので、サブエントランスあるよ？って返しただけです。

>>4070 マンション検討中さん
参考になるの数を見て住民板を見てどんだけ粘着質なんですか。
徒歩実質の意味も分かりませんし、参考になるを押してる人の大半が住民だと思ってしまうあたりも貧相な思考だなと思いました。

王子エリアに住む必要があってここと飛鳥山レジデンスのスレをずっと見てきてる（飛鳥山は予算的に手が届かず）んだが、
なんでここまでスレの雰囲気が違うんだろう。
戸数が多いとどうしてもこうなるのか。

結局駅から近いのか？遠いのか？
近いと感じれば6500万はまあ今の相場なら妥協するしかない。
遠いと感じるならかなり割高。
大前提として低地ハザード色付きだけどね。

>>4081 匿名さん

ずっと見てきているなら分かると思いますが、このスレの雰囲気9月あたりからおかしくなりましたよね。

>>4083 マンション検討中さん

あっ、それみんなが気付いていて誰も触れなかった事

>>4083 マンション検討中さん

見返すと9月まで1年半で3000件の投稿だったのに、この1ヶ月半くらいで1000件も投稿がありますね。確かに不自然すぎる。

マンションも一昔前は徒歩10分までを買っておけば良かった。しかし現在は徒歩5分以内のマンション買わないと持ち家スゴロクに詰んでしまう。ここの契約者の時代を見通す力はあるのか？ないのか？

>>4086 マンション検討中さん
少なくともあなたには関係のない話ですね笑

>>4085 マンション検討中さん

営業が『事務所総出』で書き込んでるからですかね。

まあ、本当に検討してアンチなら、一度くらいならまだしも何度も見ないし書き込まないでしょ。時間の無駄だもん。少し考えたら誰でもわかる。

それでも同一人物らしきアンチが継続的に現れるのは明らかに恣意的な理由しかない。裏を返せばこの期に及んでそれだけ注目、ベンチマークされてるということ。

デベの売り方、方向転換もその状態をつくっている要因の一つだが、市況的に致し方なしというところでしょうか。