ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>3998 マンション検討中さん
散々やってません。自分は今日初めて書き込みしました。
そうやって決めつけて絡むの良くないですよ。

完売する気のないマンション営業っているんだ．．勉強になるなぁ．．

悪意がある書き込みを営業さんだと決めつけるのはどうなのでしょうか。しかもデベの名前まで書いて。誹謗中傷、営業妨害の何ものでもないですよ。
ネガティブな書き込みは連鎖を生みます。楽しく新居の情報共有をしましょう。

>>4001 通りがかりさん
自分も聞きましたがすぐの完売を目指しているわけではなく、欲しい方に少しずつ提供しているとのことでした。売り主の方針なんじゃないですかね。

>>4003 マンション検討中さん

自分が聞いたのはコロナで販売時期が遅れたのと慌ててたくさん呼んでクラスター発生したら困るから入居後も販売活動を続けていく予定なのでゆっくり検討してくださいと言われました。結局1番最初のタイミングで契約しちゃいましたけど（笑）

仲裁役何度もしてたら遂に金メダルがつきました！

>>4005 口コミ知りたいさん
ですよね。私もそう思います。
さすがに早期の完売目指さない営業マンは居ないでしょ。

レス返すか返さないかなんて自由なのに、なんで仕切る人がいるんだろう？？

>>4005 口コミ知りたいさん

なんやかんやプレミスト王子神谷やその他周辺のマンションの戸数以上は売れてるしそれなりに需要あるんじゃないの。
早期完売目指すといっても今と違って感染拡大防止のため、マンションの規模に関わらず来場人数抑えなきゃいけない時期だったわけだし。

>>4010 匿名さん

荒れているからです。同じ内容の書き込みが繰り返されているので。

なら削除依頼すればいいんじゃないの？
変に仕切るからよけい荒れてる印象

淡々と削除依頼しましょう！

>>4011 マンション比較中さん
それは制約があるだけで、早期完売を目指さないわけじゃないでしょ。
同じ制約条件でも竣工前完売してるマンションはあるよ。

個別の営業マンは成績があるから早めに売りたいだろうけど、全体としての販売計画はまた別でしょ。単価が高いから薄利多売で利益が最大化できるようなものでもないだろうし。

次回が＜第2期9次＞のまま、更新予定日が11月9日から11月25日に変わっていますね。ここは売主が4社あって、どこも大手なので焦っていないのか、また別の思惑があるのか。11月上旬にブライト上層の販売開始だと思ったんですけどね。

南口を書いたものです。18分の指摘で、再度やり直してみました。すみませんでした。
11分でした。ここにお詫び申し上げます。王子駅タクシー乗り場からマンションまでのルーティングです。つまり南口から+2分ですね。ただ、信号待ちは含みません。どなたか「すぐに変わる信号だ」とおっしゃられていました。私も長い信号と実データをしめさず長いと表現したのは申し訳ありませんでした。こんど、最大待ち時間をきちんと計測し、11+最大信号待ち時間を加算したデータをきちんとお示ししたいと考えております。それにより、なにも無い南口より北口からのマンションまでのアプローチにメリットがあるかどうかきちんと検証したいと思います。

>>4017 口コミ知りたいさん

過去スレ見れば分かりますが2期9次は元々11月下旬販売予定って書いてありましたけど。別の思惑も何も予定通りかと。

>>4018 匿名さん

あのー、いきり立っているところ申し訳ないのですが、どうしてもネガしたい気持ちが先走ってしまっていますよ。北口の話題あなたしかしてませんよ。他の方は中央口の話をしていますよ。
検証してまでネガしたいってよっぽど暇か何なのか理解に苦しみます。

>>4016 マンション検討中さん
個別が早く売りたいのに、個別の集合たる全体は早く売りたくない？
・・てよく分からないなぁ。

なんか禅問答みたい。

>>4021 買い替え検討中さん
営業マンは売れば売るだけ成績につながるから早く売りたい。販売計画を考える本部は利益の最大化を考えるから、値上げしてゆっくり売るのも選択肢の一つ。そして、普通は本部の意向が優先される。

>>4021 買い替え検討中さん

個別では評価上げるために売りたくても、全体では企業イメージも大事ですので、大量にモデルルームに人を呼んでクラスター発生しました、なんて事にならないようにするっていうのは普通に理解できます。

大量に人が押し寄せるような人気はそもそも無い。単に需要がないから竣工前に完売できなかっただけ。デベの言い分を鵜呑みにするやつは情弱そのもの。実質徒歩15分の物件だから敬遠された。だから売れなかった。それが現実。

>>4024 マンション比較中さん

勉強になります！ありがとうございます！

ブライト上層の値付けはデベロッパーも悩むでしょうね。高値は難しい立地ではあるものの、低層階より高い価格は維持しないといけない。市況も上がってますしね。
そうなると7000が見えてくるのですが、東京広域検討者にはハルミフラッグ他、北区近辺だけでもシティテラス赤羽や十条タワーも控えてます。プレミスト王子神谷とシティハウス王子もあるか。
王子に限定している人は買いやすいですが、広域検討になると結構比較対象は多いですからね。個人的には7000とかいっちゃうなら赤羽で買う方がいいかなと思います。

>>4024 マンション比較中さん

ここがプレミスト王子神谷や飛鳥山レジデンスやその他多くのマンション同じ部屋数ならとっくに完売してます。今と違い当時は戸数が多くても来場できる人数は限られますから。
デベの言い分というか社会情勢を見た上での元々の計画では。イケイケドンドンの新興デベならまだしも、ここは社会的に影響力のあるデベなんでリスク取ってまで大量に広告費をかけて人を集めて売り急ぐ必要もありません。
これはこの掲示板での書き込みやモデルルームでの説明を聞いた上でまとめた考えであなたと議論をするつもりもないのでここまでにしておきます。

>>4026 マンション掲示板さん

シティテラス赤羽は8000万円くらい、十条タワーは9000万円くらいだとある赤羽マンションの担当者から聞いた事があります。
シティハウス王子は未知数です。いくらなんでしょう。

>>4026 マンション掲示板さん

値付け難しいと思います。6千万円代なら売りやすいと思いますが、7,000万超えるととたんに需要は減りそうな気がします。ただ、同じようなレベルで赤羽を探すと新築なら8,000万超えてきてる時代なので、それでも良しとしてデベは出すんですかね。先日、MR行ったら、市況もあがってるんで値上げは確実みたいな言い振りでしたが、問題はどれだけ値上げするか。

>>4029 匿名さん

ガークロの契約者ですが、パークハウス赤羽フロントは坪単価400でしたが、一般的にはガークロより買いだなと思いましたね笑。ただ、子供の関係で共用施設が欲しかったのと、平置き駐車場がよかったので、結局自分にとってはガークロでよかったかなと。プレミストは安くて良いんですが、京浜東北線ユーザなので外しました。こちらも自分が南北線ユーザなら迷わずガークロでなくプレミストを買ったと思います。家選びは難しいですね。

>>4029 匿名さん

どこも驚く値付けのマンションが多くなってきたので、普通にあり得る話かもしれないですね。

>>4031 マンション検討中さん

デベ同士どこも情報握り合っていますから。加味した上での判断になってくるのではないでしょうか。

>>4030 匿名さん

パークハウス赤羽フロントは2LDK、3LDKは一般的に買いと言えるほど安くないと思います。
1LDKは割安感あって買いだと思いました。一般的に1LDKの方が坪単価高いのに赤羽は2LDK、3LDKの方を大幅に高くしてますから1LDKはとても良い出物ですね。

>>4033 匿名さん

どうして1LDKの方が高くなるんですか？

坪単価を3Lと同じにすると割安感が出すぎるからじゃないかな。だいたい1Lとかは高めになるのが業界標準。グロスで買いやすい価格ならなるべく高くしたいのがデベの考え。

>>4035 マンション検討中さん

そういうものなんですか、知りませんでした。
興味本位だったのですが、親切に教えていただいてありがとうございます。

シティハウス王子は、まさに駅遠物件。王子駅推しなので、どこにあるのだろうと思ったら王子神谷のほうが近い。東京駅まで○分と言うためには、遠くても王子なんですね。強気のスミフがどのような値付けをするか興味深い。

王子15分のすみふが強気で来てくれると、ここの割安感がでますから完売へ加速しますね。

>>4038 マンション検討中さん
ここはゆっくり売るって言ってなかったっけ？

私はローレルを買いましたがガークロにすればよかったなぁとちょっと後悔。駅まで行かないと買い物する所は無いし、駅前は自転車停めづらい。収納少ないし部屋狭め。同じ価格ならガークロで70㎡以上の部屋に住めますし。検討してる方も購入者の方も羨ましいです。

>>4039 匿名さん

傍観していた者が横から申し訳ございませんが、大量集客というリスクを取ってまで急がないという話では？
想定より売れてるから値上げするわけで、更に値上げした上で想定より早く売れるなら良いんじゃないですか。

ようやく落ち着いてきたので突っ掛かったりするような書き込みは控えましょう。
（そんなおつもりではなければ予め謝らせて下さい、申し訳ございません。）

>>4040 通りがかりさん
ローレルの購入者のかたですか。ローレルの8Fを内覧したときは景色も抜けて素晴らしいと思ったのですが、予算が合わず断念しました。妻は、逆に共有部が少なくて、余計な管理費が掛からないと好印象だったのですけどね。人それぞれですね。
ホームページを見ると、一戸あたり100万円相当オプションプレゼントなど苦戦しているようですね。ネガの意図はなく、個人的にいい物件だと思っていたので。

>>4043 マンション検討中さん
ネガとは思えませんよ。最近のマンションは高すぎるので、買う事が難しい。買えない人のほうが多い。だから荒れぎみになる。マンション供給数は激減し、大手が「金持ち、パワーカップル」を獲物にしているので貧乏人はマンション購入の土俵にすら上がれない状況です。だから荒れ気味になるんです。「おー、買えた俺って大手が認める金持ちなんだ」と喜んでください。逆に言えば「大手オオカミにかまれるウサギ」でもありますが。

新築に拘らなければ色々選択肢ありますよ。特に2000年代のマンションは豪華な物も多いし品格法にも対応済みですから、良さそうなのを買ってフルリノベもありですよ。知人は2019年に田端駅徒歩6分75㎡を4000万程度で買ってリノベしてました。日本人は新築信仰の強い人は多いので難しいかもですが…。それに新築ならではの特別感、良さってやっぱりありますからね。ただ、今の新築は仕様も立地も微妙なことが多いので、10年後に売ると考えるならいずれにせよ立地を優先した方がいいですよ。

>>4045 マンコミュファンさん
10年後に売るつもりの人はここを検討していないと思いますよ。

>>4045 マンコミュファンさん

それ、個人情報です。不動産屋ならそこまで情報出してしまうとすぐに特定できてしまいます。もしそれが本当の情報ならご自身で削除依頼すべきです。

>>4047 通りがかりさん
ご心配ありがとうございます。もちろん特定できないよう、多少フェイク（駅徒歩や年数など）入れてるので大丈夫ですが、そもそもそれが誤情報だ！と言われてしまうと確かにそうなので消しておきますね。ご指摘をありがとうございます^_^

>>4047 通りがかりさん
個人情報って理解していますか？
レインズで過去の物件の売買情報を見れても、個人を特定できる個人情報は見られませんよ。物件を特定できても、それを個人情報とはいえません。また、レインズに登録されないで売買される物件もあるし。

それとは別に田端駅徒歩6分75㎡を4000万程度なんて、いまは無理ですね。5千万円台後半くらいはするのではないのでしょうか。