ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>3458 マンション検討中さん
80,90年代で高台の駅近マンションの土地はすべて無くなりましたからね。当時ではマンションデベロッパに全く相手にされなかった低地の川っぺりの土地しか残っていない現状で仕方ないともいえますが、確かに高い。それでもあーやこーやと「付加価値」をつけて売らなきゃデベの仕事が成り立ちませんからね。

王子は住みやすくて良いところだと思うけどなぁ。地元の方の評価はシビアなんだね。

昔話する人は永遠に買えないですよ。王子なのに高いというのは昔に比べてなんで何も参考にならない。マンション価格は時価ですし、今の相場がそうだから。バブル経験がある日本はいつも相場が落ちるのを怖がってますが、世界から見ると東京は世界的な都市なのにまだ安いです。もっと上がる可能性も高い。2年前の相場もありえない価格とかよく言われたけど今から見ると全然安いですし。

>>3463 マンション検討中さん
そうですね。王子でも王子本町や滝野川の方は良いと思います。堀船と豊島の方は団地や工場の暗い雰囲気があり高値を出してまで住みたい場所ではないなとは思います。駅距離だけで行くと10分以内で悪くないと思いがちだとは思うのですが。

何か同じような話が堂々巡りですね。

地元民からです。治安は以前と比べてかなり良くなりましたが、小規模な暴走族まがいはいます。今年、春に傷害で逮捕されダサいとニュースになった王子喧嘩会も堀船、豊島、王子のガキです。子どもの同級生ですので間違いありません。それとは別の同級生も卒業式に特攻服着てきて私達が失笑するレベルの奴が少数ですが存在します。夜も、週2.3日はバイクふかしてます。2.3台で0時前後なのでうるさくて寝れないという事はないです。数人単位ですが地元中学には時代錯誤な輩もいますので。他の地域はよく知りませんが犯罪が多いという感覚はありません。治安は夜道歩けないとかいうほど悪くはないですが記載のような事件や輩がいますので参考にに。

話ぶった斬ってしまいすみません。
平置き駐車場はまだ空いているか情報知ってる方いますか？
駐車場空いてなければモデルルーム行かないつもりなので情報あれば教えてください。

>>3468 マンション掲示板さん
　
空いてないだと思います。
電話したほうがいい？

>>3469 マンション検討中さん

空いてないなら大丈夫です。
ありがとうございました。

もし空いていればHPの物件概要に駐車場○台(空きあり)と記載があると思いますがここはそうなっていないので空きはないかと。本当に興味があるなら電話して聞いた方が確実だと思います。

バイクの騒音なんて、大通りが近くにあればどこにでもいますよ。246も環八もいます。

・昔話をしていては買えない
・ネタは出尽くしている
・ブライト上層待ちの検討者が気になるのは、その時期と価格

あとは自分や家族の好みとマネープラン。赤羽も検討していたけれど1千万近く違うので1馬力の身にはツラい。4000万円台or5000万円台だったら後者でもいいけど、6000千万円台or7000万円台ですからね。

統計によって違うけれど、23区内の新築マンションの平均価格が8千万円近い時代です。単月だと1億超す月もあるし、昔話を言っても始まりません。

>>3471 マンション検討中さん

午前中電話しましたが今日はやってないようで明日自分で電話して聞こうと思います。
丁寧にありがとうございました。

>>3472 マンション検討中さん
そうですね。このご時世ですからね。一馬力でこの価格帯を買えるなら問題ないですね。危険なのはこの価格帯を子育て世代がペアローンでぎりぎりで購入することだと思います。

ずいぶん安いですよね
ブライト検討してみます！

駐車場ないかもしれません。私がモデルルームを見に行った時も残りわずかだったので。

収入はどれくらいのかたが住むんですかね？私も高く感じないのですが？??6千5百万以上ぐらいだと王子じゃなーと考えるのですか？足立区や中古を考えるのもありではないですか？

ここでまともな部屋を購入するには1300万より上は必要かと思います。足立区は絶対おすすめできないですね。王子の中古なら今は駅徒歩4分で滝野川のルフォン飛鳥山が6490万ででていますね。築10年ですが立地もよく内廊下で高級感はありますね。

仮に物件6,500万円、35年フルローン（80-年齢が最大）、返済負担率25%（0.25）で計算すると、年収は700万円台半ばです。

年収
＝融資可能額/(返済負担率*支払い年数)
＝6500/(0.25*35)
＝743万円

ガークロ上層や角部屋の7,500万円で計算すると年収857万円です。

これ以外に子供の養育費（1人1千万円以上）や、老後のお金（定年後にローンを払うための貯蓄を含む）を考えると、数千万の貯蓄か、もう1馬力必要でしょう。

いやはやスゴい時代になったものです。FPに相談するとマネープラン作ってくれますよ。

一人一人、家計の事情が違うのだからこんな誰が適当に書いているか分からない掲示板で相談するのは違うのでは？

>>3465 マンション検討中さん
土地勘が無い方だと、王子の低地と高台の王子本町の違いが分からないんだと思いますね。デベのサイトにはあえてここは低地ですとは書かないですからね。

そうは言ってもやっぱり検討者がどれくらいの層なのかは気になるし、参考になるので話題にしてもいいと思います。それこそ不動産会社が紹介してくるFPのプランは低年収でもローンを組めば買える前提で勧めてくるのでアテにならないです。こういった場で確認して安心できることもあると思います。

>>3477 マンション検討中さん
> 足立区や中古を考えるのもありではないですか？

私はありだと思ってます。
リセールバリューは重要だけれど、最終的に破綻しないことのほうが重要だと思っているからです。無理なローンを組めば、購入できても、どこかの段階で破綻します。

新築だと、与野のSHINTO CITYでも坪250万円です。現在中古も適正在庫量を下回っていて、通常以上に値上がりしています。だから中古でも、京浜東北の駅歩10分以内は高いです。

このあたりではリセールバリューが高い、京浜東北駅近がいいのはわかりますが、それで将来の破綻可能性が捨てきれないのであれば、初めから場所や物件を見直したほうが幸せに感じます。

>>3481 マンション検討中さん

土地勘なくても分かりますよ。ほとんどの方が分かった上で検討していると思います。

低地という事は認識していて後は他とのバランス次第です。そのバランスがどうかは人それぞれなので、後は自分で考えるしかないかと。

王子は低地側に駅や商業施設が集まっていますからね。基本的には低地側のほうが利便性は高いです。ハザードと利便性と価格のバランスでどこを選ぶかは人それぞれだと思います。

少し前にみてきましたけど素敵ですね～地元民としては地元の方がガークロに住んでくれると嬉しいです。王子大好きなので

それにしてもマンマニ砲はすごいな。
書き込みがすごい増えた。
常連以外のネガさんも増えた。

中立的なことを言いたいのだと思うけど、彼がガークロをお気に召してはいないことは分かった。
独身には響かないマンションなのであろう。

>>3483 マンション検討中さん

SHINTOCITYも今は低層で坪270万ぐらいまで上がりましたね。今はどのマンションでもこの地域でこの値段?というコメントが多いです。

>>3488 マンション検討中さん
独身で資産価値、車所有に重点を置いているので、基本タワマンと駅近の評価が高めですよね。それは専門家でなくてもわかるし、ファミリーマンションの評価軸はズレてる思います。プレミストも駅近で駐車場平置きなことを推している。アルコーブがない、にも関わらず一部エレベーターホールがないことには全然触れず。ベビーカーを使うファミリー世帯ではかなり重要だと思うのですが。

3490 アルコーブのあるプレミストを買ってくだちゃい(笑)

マンマニの影響ではなく同じ人による必死な書き込み暇潰しではないですか?

>>3491 マンション検討中さん
公式に記載の4タイプは全てダイレクトに共用廊下のようなのですがアルコーブつきも一部あるのですか？

早く住民スレでのほほんコメントしたいもんだわ。内覧はじまりましたね～なんて羨ましすぎ!
どこに決めようかな…

マンマニは自分が欲しいと思わないマンションは良く書かないよね。ガークロはデメリットもあるけど、メリットも充分に感じられる物件ですよ。

>>3483 マンション検討中さん
考え方は2通りだと思います。貴方様が言われるように金額負担のリスクを最大限回避する考え方と、リセールの暴落リスクを最重視する考えです。どちらも、突発かつ最悪の事態のリスクを考えての事なので、貴方様のお考えにも大変共感できます。足立の新築戸建てP2台付きでも4千万はしないで購入できますからね。それもひとつの道ですね。足立を否定する方が多いですが、高額の支払いできゅうきゅうするぐらいなら足立でまったり暮らすのもありじゃないかなと思います。学区とか色々考えると難しい問題もあるのかとも思いますが。

>>3496 マンション検討中さん
それもあると思います。低地ハザードの場所に低層階をギリギリ買える位の予算の人は足立区で余裕を持った暮らしをする方が幸せでしょうね。結局はお金だと思います。一馬力で良い部屋を買えるなら買えば良く、ペアローンで低層階をやっと買えるくらいの収入ならやめた方が良いでしょうね。

契約者さんの方に内覧会の時の写真がアップされ始めましたね！
まだ一部分ですが素敵な雰囲気ですね！

すぐに入居できる新築マンションもありだよね。
ガークロも来春までには完売でしょう。
新生活をガークロでスタートさせたい人も多いのかな。その頃はコロナも収束しガークロみたいに便利で住みやすいマンションはいいよね。

住民スレさえも荒れつつあるな…

>>3500 eマンションさん
というかおそらく荒らしが入ったのだけでは。

住民版のあの段差は気になりますね。もうすこしなんとかならなかったのでしょうか。仕切り版をもうすこし外側に出せばよかったと思いますね。出っ張っている隣の方がベランダに手をかけて外を見てたらその方の顔が見えちゃいますよね。いらぬ気を使いそうな仕様ですね。

>>3502 マンション検討中さん
段差なくてもベランダに手をかけて外見えるのは見えるし、隣の家覗き込んだり普通しますかね？って思いますけど。

>>3503 マンション検討中さん

覗かなくても見えてしまうのが気を使うと言っているのですが。わざわざ覗きませんよ。

>>3504 匿名さん
あのー。そもそもそういう神経質な方はこの手のマンション購入されない方が良いかとmm

設計みたらわかりますけど、バルコニー端で下は排水ライン、デザインな訳でしょ。そもそもそんな端行くことも多くないし。あまり興味ないかな。

隔て板をケチったからこんな弊害が出るんだよね。隔て板は隣とのプライバシー性を守るための物と考えれば高くて隅まである物が良い。隣の話し声が聴こえるのは嫌かな。

隔て板のサイズ程度で隣の話し声の聞こえ具合なんて変わらないですよ。大きいほうがいいってことには同意だけど、個人的にはそこまで気にならないです。

隔て板のことをあれこれ言うのは、マンションのスペックマニアだけでほとんどの人は気にしませんよ。そもそも音には回折性があり、隔て板が完全に閉じられても大きな声を出せば回り込んで聞こえますよ。

バルコニーの形に特長あり、こだわったんだから細部まで気を遣って欲しかった。上と横が空いてるのは何だか勿体無い。

契約者板に掲載してあるキッチンかっこいいなぁ。標準との違いはモデルルーム行けば分かるのかしら。
最近見始めましたがここいいですね。

モデルルームもオプション盛り盛りなので標準の参考にはならないと思います。ただ、食器棚はオプションでしょう。