ガーデンクロス東京王子はどうですか？

例のロッカーですがホームページにも記載ありますね。ランドプランのページです。

>>3153 マンション検討中さん

設置と維持費かからないんですね。
嬉しいですね！

>>3141 マンション検討中さん
LD側がでしょ。3Lの2間は北向き。全部南向きの部屋だったらそりゃすごいね。間口が広い作りで、うなぎの寝床タイプとは180度違う作りですね。

だいぶ先にはなりそうだけど、移転後の区役所がほぼ目と鼻の先になるのが確定してるのは中長期的に大きいなと思いました。

購入後も区役所移転、再開発はプラス要素で安心出来る材料です。
少し時間はかかるかもしれませんが、ちょうどその頃が買い替えを検討して高く売却出来るチャンスと考えます。

今のところ区役所移転しか正式決定してないのでは？再開発も大手デベが主導しているわけではなく、区の議案のみで頓挫の可能性もありますから過度の期待はできないと思います。20年くらい経てば実現してるかもしれませんが。

他の区の例を見ると区役所だけ移転することは無さそうなので、再開発もセットになりそうですけどね。まあ、でも再開発について具体的な話が出ているわけではないので、あまり期待しないほうがよいという意見には同意です。

次は2期8次…3期はまだなのか…

櫻井さんがもう一度お勧めしますね…

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111323

以下のコメントに同意します。南北線沿線に私立中学が多いし、王子駅の近くに名塾もあります。子供の教育の面で便利だと思います。

『東京メトロ南北線沿線には有名校が多いことから、子育て世帯の注目を集めている。たとえば、東大前駅には東京大学本郷キャンパス、市ケ谷駅には法政大学、四ツ谷駅には上智大学がある。』

>>3162 マンション検討中さん

個人的な印象だけど、櫻井氏が出てくる販売中物件は売れ行きがイマイチな感じ。
その後方支援的な記事をよく書いてる気がする。

>>3162 マンション検討中さん

櫻井さんに宣伝されると逆効果。売れてないからお金払って宣伝販促してもらうイメージ。あくまでも個人のイメージです。

榊、櫻井は、、。
榊はネガティブ
櫻井はポジティブ
これで評論家なんでしょうかね。

仮に宣伝だとする。だいたい皆それはわかる。だとするなら印象でここで批判するより具体的な切り返しがあった方が説得力はあるかと思いました。

どういうこと？

>>3166 名無しさん

具体的な説明がいるのか？単純に櫻井に宣伝してもらわないと完売が難しいってことでしょ。全くの素人は信じるかもしれないけど、本気で検討している人は櫻井さんがどういう人か調べれば分かる。

「売れてない」を言いたいだけの変な人は無視でいいと思います。最近はポジティブな投稿が増えてきているので粗を探したくて仕方ないんですよ。普通に考えて、櫻井さんがブログ書くから売れてないなんてこじつけもいいとこです。一個人のイメージでしかありません。そういう方は櫻井さんがブログを書かない物件に住めばいいのです。そんな偏見をここにわざわざ書く意味がわかりません。

>>3166 名無しさん

懸念点として、浸水履歴とサブとメインのエントランスが反対の動線の悪さなども取り上げるべき。これは検討者の多くの人が懸念している。本音のところにも触れてくれていたら信憑性が増したね。

>>3170 通りがかりさん
うーん。過去見ましたが、そのくだりも飽きたかな笑。

200戸以上ってあるけど、7次16戸の次で8次になってるけど、結局最新いくつなんだろ。年内完売くらい?

>>3170 通りがかりさん

最近は他社営業である事を隠しもしませんね。

具体的な切り替えし。表向き「桜井先生に取材されました」　裏世界「桜井先生、稿料はこれで、ご支援何卒宜しくお願い致します。」

櫻井さんの記事でも人気マンションで販売好調と書いてます。
早く買わないと完売しますね。

>>3174 匿名さん

お金もらってようが無かろうが、書いてある事が真実であれば良いのでは？
どんな商品でも（例えば化粧品とか）、専門家にお金払ってコメントもらうでしょ？

何でもかんでもケチつけたいだけだから、気にしない方が良いですよ。

>>3176 マンション検討中さん

お金払う払わないというより宣伝してもらわないと完売出来ない物件というのが残念。消耗品や安い買い物では無いのでその辺はとても大事。

浸水履歴あって駅から何もない南口から9分で、見た目を見に行くと手前の工場？みたいなのと同じようにみえました。

この価格にこの金額出す価値あるかと悩んでます。
少し頑張ってシティテラス待つか、プレミスト王子神谷とここで悩んでる方、またはここに決められた方、決断理由よければ教えてください。

ほぼここに決めてますが、値段の割に便利だからです。浸水履歴は対策聞いたらまあいいかと思いました。あと、見た目はむしろかっこいいと思うので気に入ってます。

>>3179 マンション検討中さん

何度も出ているので掲示板を遡ってください。
もし、シテイテラス赤羽の予算があるなら（坪400?）、赤羽の物件にしたほうがいいんじゃないですか。

新築プレミアム価格で多少高いと思います。
心配なのは、住んで中古になった際は資産価値を維持出来るか。
近隣のマンションの相場と比較して考えるとやはり高いのかなと。
大規模マンションですから、あまり心配もいらないのかな。

近隣のマンションってどれと比較してますか？近くの新築や中古と比べても安いのが魅力の一つかと思ってましたが。

>>3179 マンション検討中さん
現地見に行きましたが同じ感想です。ガークロを悩む理由はやはり同エリアの中古に対して高すぎる点でしょうか。隣にあるグローリオ王子は坪170の評価額なので、いくら区役所移転が有るといっても坪300で掴むのは厳しいです。相場からすると高くはないんで良さそうにも見えるんですけどね。
北区ならやはり高台（京浜東北線の西側）で買う方が色々な面で安心感はありますし、のんびり中古を待つか、もうエリアを変えようと考えています。

駅前タワーよりガークロは少し安いくらいで推移しそうだが。
グローリオは築年数もあり比較はできないかな。

この物件の影響でグローリオは価格上がりそうな気もするけどね。ガーデンパスの恩恵もあるし。まあ、でもリセールを重視するなら高台か駅近のほうが無難。

お隣のライオンズマンション王子第5は築38年で33戸の小規模。中古の売買実績は4階2DLK50平米で3,199-3,499万円(3F,4F)。坪単価210万-230万円。ライオンズが築38年＆小規模&販売データが低層ということを考えると、築20年たってもガークロははるかに上回りそう（マンション全体の相場影響は受けるけど）。

グローリオは駅まで遠回りするので評価が低い。ガーデンパスの恩恵で評価額上がりそうだね。

>>3187 マンション検討中さん

私も条件をフラットに比較すると割と良いんじゃないかと思っています。

ガークロは資産価値も大丈夫そうだな。
王子は高いから羨ましいよ。
10年前にマンション買えば良かった。
今は手が届きません。

古いのにそこそこ高いライオンズではなく、評価が低いグローリオ王子を出してくる人は悪意があるね。

>>3190 マンション掲示板さん
グローリオ王子が隣だからでは？マンマニさんもブログで比較に出してますよ

>>3191 マンション検討中さん

マンマニさんもですが、ちゃんと検討していなければ立地条件がどうなっているのか分からないのではないでしょうか。
Googleマップでさらっと見たら、隣だからって感じますよね。

>>3190 マンション掲示板さん
べつに無いでしょう。比較された方は、慎重なお方なんですよ。

フル固定で組んで10年後に残債割れしてるかしてないかで決めた方が良い！
ここは残債割れしてるでしょ。
どう甘く見ても高値掴み。
永住しないなら買うべきでない。

王子は交通利便性が高いのですが、それが仇となり池袋や赤羽、上野、川口などの開発された街にアクセスが良いため採算が取りにくく、開発メリットが薄いのでデベがやりたがらないと聞いたことがあります。せっかく飛鳥山公園があるのに、王子自体にはラーメン屋とパチンコ屋ばかりで文化的なお店が少ないのは残念に思います。駅周りの飲食店も喫煙席メインですし、歩きタバコの方も多いです。この街が良い方向に変わっていくと良いのですが、元々が製紙工業の街ですからそういうものなのかもしれません。

余程の事がない限り、値崩れまではないでしょう。
逆に倉庫に囲まれてますが、そこがマンションになったり商業施設もできたりすれば値上がりも考えられます。
何より区役所移転し再開発はあるわけですから
安心だと思いますが。
10年後が逆に楽しみなマンション。

>>3194 マンション検討中さん

10年後では再開発はまだまだ計画中そうな気がする。10年後での残債割れは微妙。結局再開発されない限り、ずっと残債割れでしょう。永住目的ならあまり気にしませんが、倉庫、団地、大通り、高速道路に囲まれた立地環境はお世辞にも良いとは言えない。もちろん個人の価値観ですか。

赤羽や池袋、上野が近いから王子に力入れて開発することは考えにくいですよね。近くにできてもマンションくらいでしょう。大通りと高速道路沿いの騒音というのは再開発でも変わらないデメリットですね…。

>>3194 マンション検討中さん
むしろ、このマンションくらいの予算で10年フル固定で残債割れがないマンションなんてあるんですか！？

>>3198 マンション掲示板さん
現地行けばわかりますが、高速や明治通りの音はほとんど聞こえないですよ。首都高は防音壁がありますし、明治通りからも一本入ります。大通りなので夜も車の音が微かに聞こえてくるデメリットはありますが、気にならない程度でしょう。隣の倉庫でトラックがずっと行き来しているので、その音は気になるかもしれませんね。ここがマンションに変わると良いんですけどね。

>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田

過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。

>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。

晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうｗ 比較するところが違う。

>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。

晴海フラッグと同じ価格帯のマンション特集でここも上がってましたね。この中だと残債割れはなさそうな人気物件はプラウドシティ日吉ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。

>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面（王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。

近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。

>>3196 検討板ユーザーさん

今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと

>>3210 通りがかりさん

もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。

当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です

最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。

今まで販売期間はほぼ同じですか？この間，129戸 vs 約240戸...

こちらも早く完売することを願っていますね。

完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。

4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。

このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。

>>3221 名無しさん

このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。

過去の投稿を見ると要望書も受け付けていないのが70戸くらいあるって書いてありますよ。

ここは高層階行っても大して眺望良くないのに高いし低地だし、同じ金額出せるんだったら飛鳥山レジデンス買うでしょうね

一長一短だし一概にそうとは言えないでしょ。自分もあっちは生活が不便そうだと思って見送ったし。高台でハザード気にしなくていいのは大きいと思うけどね。

ここは堀船で足立区の区境で、北区の中でもどことなく足立区のような暗めの雰囲気で低地。飛鳥山レジデンスは西ヶ原で豊島区との区境なので上品な雰囲気で高台。利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多いということでしょう。

ブライトの上層が販売されてないんだから、飛鳥山を選ぶ人が多いとは言い切れないでしょ。それにガークロのほうが売れてる戸数自体は多いよ。

>>3226 マンション掲示板さん
戸数ならガークロのほうが売れてますよ。売れている割合で言えば飛鳥山だけれど、そもそもブライト上層を売り出してないので単純比較は難しいかと。「利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多い」と主張するには根拠が乏しいです。

それとは別に飛鳥山レジデンスは、あれだけ高いと言われながら完売したのはさすが。希少な立地はわかるけれど買い物不便だよね。南北線利用者なら少しはわかるけど、JR利用だと少しツラい。

利便性を重視する人は赤羽もターゲットになると思うけれど、ハザードの地域が多いからね。赤羽も買えるけれど、高台＆落ち着いた雰囲気ってことで選んだのかな。文京区と比べれば安いし。

子供のころ滝野川に住んでいたけれど、西ヶ原が高級住宅地って言うのもピンとこないんだよね。昔は南北線がなかったし、古河庭園と一里塚のある場所くらいの印象。文京区は昔からお屋敷がある高級住宅地だったけど。

低地だからというより、堀船の雰囲気が合わないと感じた人は一定数いるでしょうね。同じ王子でも飛鳥山近辺とはまた別の場所のようです。
検討中の方はマンションを見るだけでなく、現地周辺をじっくり歩いてみると良いと思います。確かに川向かいの足立区の街並みに似ていると感じました。私は自分が住みたい雰囲気とは思えず撤退しましたが、ここを買われた方は気に入ったんでしょうから、好みは人それぞれなんだと思います。

ブライト上層がいつから売り出しますか？何戸ですか。。。

データが欲しいです。

>>3229 匿名さん
街並みを気に入ったという方もいると思いますが、何を妥協できるかと考えたかたも多いでしょう。

利便性や雰囲気、予算など、何を優先して何を妥協すべきか。みなさん答えが違って当然です。

そもそも一段高いところから見れば所詮北区です。山の手と比べればたいしたことありません。

それとは別に飛鳥山レジデンスのプレミアム住戸を購入された方は、嫌味ではなく、色々な意味ですごいなと思います。

私は妻の意向で京浜東北沿線を物色していますが、私は山の手好きなので9千万以上あったら、北区は選ばないなと。元北区民なのに思います。

>>3230 マンション検討中さん

ここは最初から秘密主義だから分かりません。もっと公開すれば売れてるか売れてないかも含めて検討出来るのに、それが出来ないのは不親切です。

堀船の街並とか関係なくね。どうせ王子方面にしか出ないんだし。裏山みたいなもんだと思ってる。そっちにメインエントランスあるのが難点だけど。

>>3230 マンション検討中さん

データ欲しいならご自身でモデルルーム行かれてはどうでしょうか。
私もモデルルーム行って気付きましたが、この掲示板ってモデルルームで教えてくれる情報をずっとここで待っているから不思議ですよね。
ブライト上層を本当に検討したいなら問い合わせれば良いと思います。

そんなカリカリしなくても。みんなすぐモデルルームに行けるわけでもないし、最近この物件にたどり着いた人もいるだろうから。掲示板でサクッと情報収集したい気持ちは分からんでもない。まあ、モデルルームに聞くのが一番早いけどね。

>>3233 マンション検討中さん
通勤しかしないならそれで良いかもしれませんが。小学校、中学校、保育園や公園などありますし、お子さんいたらご近所付き合いもありますから、割と周辺の行き来は多くなると思いますよ。マンションを買うというのは、その地域での生活を買うようなものです。普段目に入る街の景観や、住民の雰囲気が気になる人も居るでしょう。

現状、確かに周辺は寂しい感じもあるけど、現地行ったら静かそうだし王子自体は便利なんで妥協ラインかなとも思いました。昔なかったOKの建物近いのは大きいですね。個人差は当然あるけど、特に実需の場合、予算限られてる中で何を妥協するかってのもポイントかなと。一意見です。

悪くない良いマンションだと思います。
小さな妥協をいっぱいしてしまうのが悩みどころ。決定打がないんだよな。

ここは管理費が安いのは良いなあと思いました、実需向きですよね。修繕積立金は計画表見ると専有面積の割にそれなりに上がるっぽいので、資金計画は大事ですが。どうしても王子駅が良い＋新築が良い！って人が買うマンションですよねえ。そうじゃなければ他にも選択肢はある。特に、こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所は、市況が下がった時にダメージ受けやすいと思うので注意です。数年前は堀船のマンションなんて4000万台で買えてましたから。ちょっと高くても亀戸クロスとか、タワーが嫌なら錦糸町の中古とか、とにかく値下がりを気にする人は開発予定のある街を買う方がおすすめです。北区は地味だけど、住みやすいですけどね。

>>3239 買い替え検討中さん
亀戸クロスが第一期の値段だったら検討していたけど、いまの値段じゃ私には無理。

> こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所
王子が栄えているなんて思ってないけれど、「東京というだけで」ほどひどくないかと。京浜東北パワーは大きい。そして遠い将来だけれど、区役所移転もあるし、サンスクエアも再開発されるはず。

錦糸町は学生時代にバイトをしていたことがあります。昔と違って再開発されているけれど、治安がよろしくないので小さな子供がいるご家庭は避ける方もいると思います。「錦糸町は危ないから気をつけろ」と親から言われたというバイトの子が何人もいました。

どうしても王子がいい人向けではなく、都内+京浜東北線沿いがいい人向けだと思います。更に大規模で新築という条件を加えるとガークロくらいしか無さそうな気がします。

やっぱガークロじゃないかね。
安定してるよ。

ここは消去法で選ばれるマンションだよね。

消去法で一回目、二、三回目と何度か足を運んでみて物理的にマイナスを感じず
気持ちの面でもプラスであれば買いなのかもしれません。

しかしこの価格でこの立地は悔しい。四年前にタイムリープしてガーデンズを買いたい。プレ値ついた中古価格でもガーデンズの方が値崩れはしなそうか…。

ガーデンズは最寄りが東十条だから利便性はガークロのほうが高いと言えなくもない。そう思って諦めましょう。

ガーデンクロスの近隣在住です。新築か築浅マンションへの住み替えを検討しており、家庭事情で王子近辺が望ましく、当初飛鳥山レジデンスにとても期待していたのですが、価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので暫く前に検討から外し、外観やランドプランの厳しさを知った上でガーデンクロスのモデルハウスへ。営業の方はひたすらメインエントランスやコモンハウス推しでしたが、位置的に興味がわかず、今や価格的に決して高くないと感じる部類のマンションなので仕方ないのでしょうが、ガーデンクロスの場合、外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい、なまじこのエリアを知るだけに、買って良しとする根拠が見つからなかったです。

外観は個人の趣向かと思いますが、内装で安っぽく感じるのはどこでしょうか？

>>3247 マンション検討中さん
みなさん価値観や優先順位が違うのだから、そう思うのであれば、そのように決断すればよいのではないでしょうか。主観が強すぎて個人のポエム止まりで、他の方に共有する価値はないかと。

もっとクソコメントもありますけどね。

ただし、バク上がりしている現状を考えれば「価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので」というのは飛鳥山レジデンスかわいそうとも感じます。

それと内装・設備なんて、ある一定グレードを超えていれば、優先順位はそれほど高くない方が多いのではないでしょうか。それよりは、価格や駅距離、間取り、将来的なランニングコスト、利便性など、実生活に直結することのほうが優先する方が多いように感じます。

まあ、これも価値観ですが。

共有なんてする必要ないんじゃない? 個人個人がそれぞれいいなと思う事、ネガと思う事をぶちまけていいんじゃないの。だって検討版だし、金出すのは、その吐き出した人なんだから他人がどうこう言うのはお角違い。「あーそういう感覚、感性もあるんだ」で済む話。みんなと同じ方向向かないと不安なんてどれだけメディア洗脳されているんだか。かえって心配になります。まあ、逆に言えば素直なお方なんでしょうが。

何を言いたいのかよく分からんけど、共有する必要のないことならここに書かなくていいんじゃないの。ここは検討板なんだから検討に不要な情報はいらないですよ。

どんな物件にもメリットデメリットがある。デメリットを上回るメリットを感じられて、心から住みたいと思えれば買えば良い。そう思えないなら他を探す。許容はしても妥協はしない方が良い。