東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーデンクロス東京王子はどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-26 21:31:33

北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。



所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社: 竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 1552 匿名さん

    >>1551 マンション検討中さん

    物件概要を見てください。建蔽率容積率ともに法定の範囲内ですよ。割増はありません。

  2. 1553 マンション検討中さん

    管理費が安いのは平置き駐車場かつ設置率33%だからとマンマニさんのブログには書かれてましたね。建ぺい率の緩和とか道路作る見返りとか書いてる人は、国や区から法的な優遇措置があったという意味で書いているのでしょうか…さすがにそれは無いと思いますが

  3. 1554 匿名さん

    >>1553 マンション検討中さん

    誰でも通れる道路(通路)を作った理由ですが、
    こちらの南側エントランス側の敷地入口をよく見ると、ごく一部ですが印刷局社宅の敷地にかかってるんですよね(現地を見に行けば公道と社宅敷地の境はすぐわかります)。
    国有財産ですから特定のマンションのために開放することは道義的に難しい。かといってこちら側にエントランスがないと駅から13分も歩くことになる。そこでデベと印刷局と区が相談して「地域全体のため」の通路を設けるという配慮があったのかな、と。実際に東側の方々は便利になりますので。

    以上はあくまでも素人の推測です。

  4. 1555 通りがかりさん

    南側の通路が無くてもサブエントランスは作れたと思いますよ。南側通路はあけくまでも地域住民の為でしょう。地域住民の為の施設の造築維持管理費を購入者が負担するのはどうなんでしょうか。

  5. 1556 マンション検討中さん

    >>1555 通りがかりさん
    その上で管理費が高いなら困りますが、安いからいいかなと思いますけどね。南側道路を作るのは、このマンションに住む人たちのためでもあるわけですし。

  6. 1557 名無しさん

    住んでる人は自転車以外はわざわざ遠廻りして南側通路を使いますかね?徒歩の人はほぼ中から行くでしょう。
    管理費修繕積立金も地域住民の為の余計な物がなければもっと安くて大規模メリットあったよね。

  7. 1558 口コミ知りたいさん

    スレ見てると地域住民との週1イベントが不評なんですね デベもここ見て実行考え直すかもね笑

  8. 1559 周辺住民さん

    >>1555 通りがかりさん
    作れません。図面よく見なさい。

  9. 1560 匿名さん

    久しぶりにモデルルームを訪れたらトイレに鏡がついたらしい。少し嬉しかった。

  10. 1561 名無しさん

    >>1560 匿名さん

    オプションですよ。

  11. 1562 匿名さん

    >>1561 名無しさん
    割り込みすみません。
    オプションでなく、つくらしいですよ(嬉しい)!

  12. 1563 名無しさん

    >>1562 匿名さん
    私も結局つくことになったと聞きました!

  13. 1564 名無しさん

    別にトイレに鏡付けても売れない物は売れない。オプション50万付けた方が売れる。

  14. 1565 マンション検討中さん

    早く完成するといいですね。
    王子駅徒歩圏内のマンションはどんどん値段上がっていきますね。
    年収いくらあれば買えるのでしょう?

  15. 1566 名無しさん

    ブライトコートはガーデンコートと比べて、同様の条件だと坪単価どうなりそうですか?

  16. 1567 匿名さん

    >>1564 名無しさん
    もともと鏡付きでパンフレット出してた→モデルルームには鏡なかった→モデルルームになかったけど鏡つけます。
    という説明だったので販売を加速させるためにつけたわけではないですし、50万のオプションと比べられても、、、

  17. 1568 マンション検討中さん

    >>1564 名無しさん
    オプション50万の方が売れるなんて、
    そんなの当たり前ですよ。
    0より鏡がついて良かったねという話なのに。

  18. 1569 マンション検討中さん

    鏡なんて自宅トイレに必要ですかね。

  19. 1570 匿名さん

    >>1569 マンション検討中さん

    来訪者にはあったほうがいいんじゃない?
    トイレに立ったついでに化粧や髪型チェックとか。
    よその家の洗面所兼脱衣所に立ち入るのは気がひける。

  20. 1571 匿名さん

    >>1570 匿名さん
    一等地のタワマンならまだしも、そんなにゲストが来ることも無いような…。

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