匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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3342
匿名さん
>>3337 マンション検討中さん
マンションマニアさんはどんな金額のマンションでも自分好みじゃなければ仕様低い仕様低い騒ぎますよね。
自分好みの仕様が付いてないだけでマウント取ってマニア気取り。隔板の高さと玄関前カメラの事ばかり。
私から見ればディスポーザーも食洗機も床暖房も付いてますしトイレは高級感ありますし、実用的には十分満足でした。
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3343
eマンションさん
私も仕様のレベルが低いとはとても思えなかったです。超高級物件ばかり見ている人からすれば劣るのかもしれないですが、一般的なファミリー向け分譲マンションとしては上出来なんじゃないですかね。個人的な意見ですが、トイレの手洗いカウンター、床暖房、食洗機、ディスポーザーなど生活面で便利な機能が備わっていて、将来的なリフォームの観点から二重床は良いポイントだと思いますし、キッチンは使い勝手も良さそうで見栄えも十分でした。
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3344
マンション検討中さん
ガークロの仕様は新築マンションでは普通レベルです。
やはり立地が独特なんです。
新築マンションいろいろ見学しましたが違和感あります。
明治通り渡る渡らないの話も出てましたが、レア立地なんです。
仕様より立地がマンションは重要。
現地見て買うをすすめます。
竣工後に見学購入はありです。
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3345
マンション検討中さん
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3346
通りがかりさん
確かに工業地域のマンションを見学してないので、周辺環境という点では違和感がある。日本は今やまとまった土地が無いので工業地域に住宅を建てる時代になってしまったけど、終の棲家は出来る限り住居地域にしたい。
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3347
マンション掲示板さん
王子に3COINSができるようですね！
些細な事ですが、ちょっとだけ嬉しいです！
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3348
マンション検討中さん
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3349
マンション検討中さん
史実を元に話しますが、江戸時代は白山神社は特別な神社でした。一般の人が住む場所ではなかったのですね。おそらく「違和感」はこのあたりから発しているのかもしれません。レアな立地というのをおっしゃっている方は、このあたりをストレートに話すとコンプライアンス的にまずいからにごしたのではないでしょうか。と私は推測します。これはきっとすぐに削除されるとは思いますが、あくまでも史実ベースでの話です。現代では通用する話ではないのもまた事実です。今では全く気にする事も無いとも言えます。
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3350
マンション検討中さん
なんのことですか？調べても何も出なかったので、可能であれば教えていただきたいです。
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3351
検討板ユーザーさん
住民の方が撮影された夜景です。
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3352
マンション比較中さん
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3353
マンション検討中さん
工業地域の話ですが、東京都北区の用途地域を確認すればわかるのですが、京北倉庫・TSネットワーク・ガークロと隣の公営住宅だけピンポイントに「工業地域」となってます。これは、もともと倉庫があった土地にマンションを建てたからだと考えられ、工業地域のデメリットは、隣の倉庫たちが別の工場に変わるリスク以外ほぼないと考えてます。環境も居住地域とかと変わらないと感じました。
ちなみに、周りは居住地域と凖商業地域に囲われてます。なので、一度現地に行ってみることをお勧めします。
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3354
マンション検討中さん
パン屋さんやカフェが近くにほしいです。
3351 キレイですね！少しずつでもいいからお店ができることを願って購入決めました。パパに感謝です。
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3355
マンション検討中さん
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3356
マンション検討中さん
角部屋いいな まだありますかね？ 知っている方いたら教えて下さい。
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3357
匿名さん
大きな倉庫が大きな工場に変わる可能性があるってことですね。
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3358
匿名さん
>>3353 マンション検討中さん
かこまれているのは準商業ではなく準工業かと思います。環境は居住地域と変わらないというのは同意です。周りの倉庫はおそらくしばらくは倉庫のままでしょうね。建つとしてもマンションになるのかなと予想します。
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3359
検討板ユーザーさん
>>3357 匿名さん
このご時世、都心近くに工場作らないと思います。
南側の土地はもう住居地域ですし、区役所も移転してくる近くに工場は認可されないかと。
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3360
マンション検討中さん
>>3357 匿名さん
工場にしてもペイできるとなれば、可能性としてはあるでしょう。
でも、住民にとって、もっともイヤなのは同じくらいの高さのマンションが隣接して建つことかも知れません。
バルコニーのすぐ前に同じくらいの高さのマンションが建って、まったく視界が開けなくなったマンションを見たことがあります。それで中古絶賛売り出し中でした。
ガークロの場合、西側はバルコニーに面している部屋は少ないし、敷地の距離もあるので大丈夫そうですが、南側の団地が巨大になるとブライトの人は戸惑うかも知れませんね。
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3361
マンション検討中さん
>>3358 匿名さん
すみません、近隣商業地域と隣接ですね。
確かに近くに準工業地域もありますが（オーケーらへん）あの辺りも工場というよりかは、会社と一軒家、マンションがたくさんあるとこですね。
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