| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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5801
住民板ユーザーさん8 2021/03/14 13:04:19
ガス乾燥機幹太くん設置予定の方いらっしゃいますか？
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5802
住民板ユーザーさん 2021/03/14 13:05:42
>>5798 入居予定さん
私もそう思います。コロナによるテレワークで在宅でのネット利用者が増えることは去年の頭から分かっていたことですし、売主は対策をする十分な時間がありました。コロナが始まってから売った部屋も多数あるわけで。売主の腕の見せ所ですよね。それ以上売主は知りません、だと問題になりますよ。
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5803
住民板ユーザーさん 2021/03/14 13:10:44
>>5797 住民板ユーザーさん1さん
売主である東京建物、住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事等におかれましては、住民を名乗ってこの掲示板で火消しに走るようなことはせず、真摯に対応してほしいですね(仮に問題が起こればですが。)。ネットの問題は住民共通の懸案自体だと思いますので(異常に遅くて得をする住民はいません)。
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5804
住民板ユーザーさん 2021/03/14 13:17:35
>>5799 住民板ユーザーさん5さん
セレクトプランで2LDKに変更したんだと思いますよ。
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5805
住民板ユーザーさん8 2021/03/14 13:21:07
>>5799 住民板ユーザーさん5さん
高すぎですねー何棟なんでしょうね。
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5806
入居予定さん 2021/03/14 13:37:10
>>5805 住民板ユーザーさん8さん
オプションがいっぱい付いてるし、仲介手数料も合わせると儲けはしれてますね。
向きからするとB棟かC棟でしょ。
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5807
住民板ユーザーさん6 2021/03/14 13:50:52
>>5806 入居予定さん
私も手数料とか考えると、それ程上乗せした印象ないです。
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5808
住民板ユーザーさん 2021/03/14 14:19:17
>>5798 入居予定さん
速度次第ですがあまりにも遅くて使い物にならないようですと、声を上げないといけないですね！毎月払う管理費の中で払う1500円が無駄になってしまいます。
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5809
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 14:27:38
>>5803 住民板ユーザーさん
騒げばなんとでもなると思ってませんか？裁判でも起こしますか？
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5810
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 14:29:30
>>5808 住民板ユーザーさん
ある程度使えれば良いと言う人もいます。管理費が上がるなら変えなくて良いと言う人もいるんじゃない？
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5811
住民板ユーザー4さん 2021/03/14 14:30:35
>>5809 住民板ユーザーさん1さん
早速売主さんのお出ましですかね。文句あるのなら裁判でも起こしてみろと？
5803さんは騒いでもないし、裁判を仄めかしてるわけでもないと思いますよ。落ち着いてください。
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5812
住民板ユーザー2さん 2021/03/14 14:33:19
>>5810 住民板ユーザーさん1さん
ある程度使えればいいんですけどね、、それも難しいようであれば、1500円もったいないなー
どちらにしても新しい生活が楽しみです。引っ越しが終わって1街区の入居が完了するのは5月！あっという間ですね。
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5813
入居予定さん 2021/03/14 14:34:57
>>5809 住民板ユーザーさん1さん
騒ぎまくるのは良くないですが、なんでも我慢すればいいというわけでもないかと！日常利用にたえる回線であることを期待します(^^)
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5814
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 14:35:47
>>5810 住民板ユーザーさん1さん
別のプロバイダに変更するならまだしも、現状のプロバイダのまま続けるなら声を上げても管理費は上がらないよ
もし上がるとしても総会決議だし、声上げるだけ上げさせて嫌なら決議で反対投じればいいだけよ
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5815
住民板ユーザーさん 2021/03/14 14:39:45
>>5810 住民板ユーザーさん1さん
管理費を上げずに改善してもらいたいってことだと思いますよ。無料ならともかくお金払ってるんですし。
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5816
住民板ユーザーさん 2021/03/14 14:41:27
>>5814 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。声を上げても管理費が上がるわけではないので、ぜひ声を上げて改善を検討してほしいですね。
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5817
住民板ユーザーさん2 2021/03/14 14:41:37
PCの使い方とか1日どれぐらいネットに触れるかによって快適に感じる速度なんて人それぞれ全然違うから一律に考えるのは中々難しいと思いますよ。管理費変わらず速度だけ上がるなら誰も文句言わないと思いますけど。
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5818
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 14:49:29
>>5817 住民板ユーザーさん2さん
固定回線として使うなら50Mbpsは欲しいですね。
今時の光回線は100Mbps出るのが当たり前になってきてますが…
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5819
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 14:56:08
なんか自分基準でしか物事を考えていない人が多いですね。
コロナでテレワークが増えることは去年の頭から分かっていた？
分かっていたかは知りませんが、設計はそのさらに前からなされていて、工事の着工に向けて必要な部材の調達などはとっくになされているんですよ。
設計をやり直せばさらに設計料はかかるし、調達した部材は無駄になるし、完成時期は遅れるし、その結果売値はさらに上がって値段でしか判断できない人は高級物件だとか勘違いするということにつながるんですよ。また、入居も遅くなりますので、引っ越し業者どうする～？なんて話もできていませんよ。
分かっていたなら、質問するとか自分で調べるとか他の物件を買うなりできていたんじゃね？
あと、誰もが最先端のスペックのネットなんか欲してるとは限らないのです。
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5820
マンション検討中さん 2021/03/14 14:56:56
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5821
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:06:55
トイレの箱といい、壁掛けのテレビといい、24時間ゴミ出し禁止といい買う前に確認すれば全て分かる事で、質問しなかった自分を棚に上げて何か気に入らない事があればみんなで声を上げようみたいなのはちょっと違う気がしますよ。
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5822
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:07:05
>>5817 住民板ユーザーさん2さん
ある程度常識的にこのぐらいのスピードは出てないと使い物にならないよね、っていう水準は存在しますよね。最低限、程々の画質の動画がサクサク見れるようでないと、誰がどのようにネットを使った場合でも困るのではないかと。
「1日どれくらいネットに触れるか」は快適な速度かどうかとはあまり関係ないのではないでしょうか。
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5823
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:11:28
>>5821 住民板ユーザーさん1さん
購入時質問しましたが1Gbps回線という所までしか分かってなかったですよ
200世帯で1Gbpsを分配するみたいな形式の回答は得られてませんので、少なくともA棟購入できるぐらいの時期に買ってる人は分からなかったでしょうね
つなぐネット側も遅ければ増速も検討するみたいな話がありますので、みんなで声を上げようというのは正しいんですよ
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5824
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:13:26
>>5819 住民板ユーザーさん1さん
長々反論されるのは構いませんが、うっかり売主側の内情を漏らしてしまうような書きぶりは、反論の説得力がなくなりますし、売主内部でもウェルカムじゃないと思いますよ。売主側にこれだけの負担がかかるから、というのは何の理屈にもなりません。ネット利用可を謳って売っている以上、通常かつ必要最小限の利用が可能な環境を提供するのが売主の義務です。
あと、誰が最先端のスペックが欲しいと書いていますか？教えて下さい。
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5825
住民板ユーザーさん3 2021/03/14 15:16:39
>>5819 住民板ユーザーさん1さん
「自分基準でしか物事を考えていない人が多い」と言ってから売主側の事情を延々と言っていることからすると、「自分」というのは買い手側のことを指しているんでしょうね。がっかりです。
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5826
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:17:20
つなぐネットの抱き合わせで、かつ、他に変更できないのが不満に繋がりやすい点ですね。
何にせよ引き渡しが済んで、使い勝手を見てからでしょう。
あとあまりにも常識外れでなければ声はどんどん上げるべきです。決議で通る通らないはその後の話。声さえ上げるな、と取れる発言はお察しですよ。
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5827
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:19:18
>>5821 住民板ユーザーさん1さん
ネットの件は、事前に確認すれば何がわかったというのでしょう？トイレの箱と違って目に見えるものでもないですし。
誰も質問しなかったとは思えませんが、質問しても東京建物や住友不動産、野村不動産の担当者が適当に答えたからこうなってるのでは？
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5828
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:20:35
>>5820 マンション検討中さん
来年です。2,3街区の入居と同じタイミングでオープンのはずです！
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5829
住民板ユーザー2さん 2021/03/14 15:21:42
>>5823 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟の購入者で、当時質問しましたが、5823さんと同じでした。
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5830
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:21:49
ネット関連は声を上げるな系の火消がすぐ現れるのが不思議
トイレ箱やTVの件はこんなすぐ火消しが現れなかったし、声を上げる事を否定しなかったのに・・・
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5831
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:22:50
>>5824 住民板ユーザーさん
それを義務と言ってしまうと住民全員の通常かつ必要最低限を定量的に表す事が必要になっちゃいますね
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5832
住民板ユーザーさん2 2021/03/14 15:25:06
>>5819 住民板ユーザーさん1さん
安上がりの設計にして、その分の自分たちの利益を確保しようとした売主側の問題そのものでは？物件の値段は関係ないですよ。
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5833
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:28:52
>>5831 住民板ユーザーさん1さん
常識的な範囲ってあるでしょう。5831さんの仰るのは単なる義務の放棄ですよー。ある程度定量的にシミュレーションできたでしょうに、売主さんはそれさえしなかったのです。
5822さんの仰るレベルは少なくとも必要だと思いますけどね。
まあ、ちゃんと使えれば文句ないですけどね。
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5834
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:29:12
>>5831 住民板ユーザーさん1さん
そうそう、だから一般家庭向けはどこもベストエフォートだし、速度保証するサービスは企業向けの超高額ですからね。
速度に関しては入居して使ってみなければ分からないので、まだ入居もしていない今の状態で騒いだところで仕方ないです。
ただ、入居して実際遅かったら声を上げる事を否定するのもおかしいですけどね。
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5835
匿名さん 2021/03/14 15:31:24
>>5830 住民板ユーザーさん1さん
管理費が上がるわけでもない以上、火消しをして得になる人は少なくとも入居予定者にはいないはずです。お察しですよ。掲示板に張り付いてる担当者のお給料も最終的には物件の金額から払われてるわけで。。
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5836
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:36:49
>>5835 匿名さん
まあ静かに穏やかに暮らしたいって人もいるんじゃないですかね。納得して買ってるし騒ぐのが嫌いな人もいますから
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5837
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:39:13
>>5836 住民板ユーザーさん1さん
静かに穏やかに暮らしたい人が掲示板でこんなに積極的に火消しをされますかね？？よくわかりませんね
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5838
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 15:40:20
>>5836 住民板ユーザーさん1さん
静かに穏やかに暮らしたいなら、声を上げるななんて言ったら反対されて全然静かにならないからその線はないかと・・・
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5839
住民板ユーザーさん 2021/03/14 15:55:25
>>5834 住民板ユーザーさん1さん
ベストエフォートというのは、どれだけ速度が遅くても問題ない、という意味ではないですよ。ベストエフォートと速度保証の意味を少し勘違いされているかもしれません。でも、入居して問題が生じてから声を上げればよい、というご意見には同意です。
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5840
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 23:10:17
実際使ってみてから判断すれば良いでしょう
もう来週には入居可なわけだし
とはいえすべての方の引越しが終わるのは5月上旬とかですかね
入居者が増えるにつれて使い物にならなくなるなんてことがないと良いですが
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5841
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 23:13:23
>5824,25
バカか。売主とは何の関係もないよ。
それにこの程度の話は売主の内情でもなんでもなく、普通に考えれば誰でも考えつくだろ、考えるクセが身に付いている人ならね。
億が一売主だとしても、こんな掲示板の声にいちいち反応しないよ。反応すべきは正規のルートで上がってきた声のみでしょ。
売主だとかくだらんこと言っているのは、それで心の安定を図ろうとしているのだろう。
そのうち、8K放送の存在は分かっていたはずだから、全ての部屋で観られるようになっていないのはおかしいとか、水圧が上層階は下層階に比べて弱いのはおかしいとか言い始める奴が出てきそうで楽しみだな。
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5842
住民板ユーザーさん1 2021/03/14 23:33:32
匿名掲示板とはいえ、お里が知れますねぇ。
住人かそもそも怪しいですが、同じ棟でないことを願います。
ところで皆さんガスはどこで申し込みましたか？色々キャンペーンとかしているみたいですね。私はエルピオガスというところがキャッシュバックが良さそうで申し込む予定です。
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5843
住民板ユーザーさん1 2021/03/15 00:24:27
>>5841 住民板ユーザーさん1さん
マジで言いそうで笑えない。下手したらシントシティ近辺の環境とかにも口出しそう。シントシティ出来るの分かってるなら保育園用意しとけとか、歩き易いように整備しろとか。損しないのに声を上げないのおかしいって言われるんですかね
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5844
住民板ユーザーさん1 2021/03/15 00:27:02
>5842
そんなこと聞いてどないすんねん？
他に良い話があったら、既に申し込んだガスをキャンセルするんか？
それとも皆も同じところだと知って安心したいんか？質問するのは自由やけど、質問に質問するのも自由や。
自分はカタールから直接パイプラインを引いたで。
あ、お里が知れるとか言われてまう。じゃあどんなか言うてみと思うが。たぶんハズレやで。
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5845
住民板ユーザーさん 2021/03/15 00:35:21
>>5841 住民板ユーザーさん1さん
文章に品がないですねぇ
売主さん自身が掲示板を見ているとおっしゃってましたが、それでも対応不要とのご判断なのですかね。8Kも水圧も別次元の話なんですが、5841には違いがわからないようですね
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5846
住民板ユーザーさん 2021/03/15 00:37:40
>>5843 住民板ユーザーさん1さん
保育園は行政が主体、ネットは売主と提供会社が主体。同じかのように話すのは、さては5841さんと同一人物ですね？語順の癖も同じですし。
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5847
住民板ユーザーさん3 2021/03/15 00:38:48
>>5842 住民板ユーザーさん1さん
東京ガス以外にも申し込めるんですね！知らなかったです。電気のように選択肢が無いのかと思ってました。
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5848
住民板ユーザーさん3 2021/03/15 00:56:30
>>5841 住民板ユーザーさん1さん
バカ、はやめましょうよ。品位が知れますよ。売主に好意的な住民さんなんですね。
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5849
住民板ユーザーさん1 2021/03/15 01:17:33
>>5846 住民板ユーザーさん
え、違いますけど。共感したら同一人物認定ですか
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5850
住民板ユーザーさん1 2021/03/15 02:02:28
そうそう、こんな所で騒いでも全く無意味
ただ、騒がれることで問題を知って正規のルートで問い合わせる人が増えるかもね
情報公開請求が増えてきてるみたいだし、明らかな嘘は措置されるかもしれないけど
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坪500万超
16.4％
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