【契約者専用】SHINTO CITY

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
同感ですね。どうも、何でも思い通りになると思い込んでる人が多い印象です。
俯瞰的に物事を見る事が出来ない人が多い感じがしますね。
理事なんて欠席者多発して押し付け合いなんて今から目に浮かびます。

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり一度取るべきですよ
今住んでるマンションでもそういうことがあって管理会社変えて安くなってサービスなども向上しました
1000戸規模のマンションなら同じサービスでも別な会社なら年間数百万節約できるとかありえますからね
同じサービスで管理費修繕費が安くなるなら皆ハッピーです

マンションの管理はボロ儲け出来ますから引く手数多ですよ。交渉や取り決めの手間はあるかもしれませんが、簡単なことではないので今のままで良い、と思考停止もどうかと思います。
因みに今期は理事の立候補が多く、外れた方々がいます。1400世帯もあるとやる気のある方はそれなりにいると思いますよ。私も仕事していますが、状況によっては立候補しても良いと考えています。

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
やる気がある人が多いとそれはそれで大変だと思います…
バランスが大事。
1400世帯だとそのバランスが難しいと思ってます。

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
理事会を立候補する人が溢れかえった位なので、その方が今後もやりたいと言うかもしれませんよ？

理事会やりたいと自ら立候補される位の方々なので、おそらく不動産業界にお勤めの方や詳しい方なのだと思いますが

理事会やりたいのは今やれば暫定管理で東建が面倒見てくれるからでしょ。

最初にやった方が抱える問題も少なくて楽だからですよ。
そして将来「私は一度やったので」と断る口実を作るためでもあると思います。

やる気があってのことや、知識経験があるから貢献したいという気持ちでやってくれる人もいるとは思いますけどね。

管理会社の肩を持つわけではありませんが、管理会社を叩けばいいんだと安易に飛び付くのは違うと思います。

この規模だと理事が回って来るかすら分からない人数だし、断る口実作る為に溢れる程の人が応募することは考えにくいけどね。
やる気ある人と断る口実の人でバランスがとれているのかもしれませんね。

>>5457 住民板ユーザーさん3さん
そういう理由でしたか…
なんだかなぁ。PTAの役員を小一でやりたがるみたいな感じですね。問題もないから最初にやった方が楽か。

最初にやったほうが楽とか面倒臭いとか意識低いしそんなレベルの想像する住民もどうかと思いますね
そんな人は是非ともやらないでください
マンションは管理が一番重要です
理事会をやる人には管理費から報酬払ってでもやる気のある有能な人にやって欲しいです

管理が良くて資産価値が一部屋100万円上がったらそれが1000戸あるわけだから、それだけでマンションの価値が10億円上がることになるんです
逆にやる気のない人がこの大規模でやって資産価値落とすことになったらどうなるか想像しただけで恐ろしいです

あまり深くチェックしなかったのですが
バルコニーのところのガラス窓はどんな仕様なのでしょうか
結露ができやすいとか、できにくいとか・・・

>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
年間1万払ってもいいから外部委託したい。
理事会なんて素人がやるよりいいでしょ。

>>5461 マンション検討中さん
二重ガラスでズッシリ重く、遮音性が高いです。
結露に関しては結露対策でガラスの間の素材にポツポツと小さい穴が空いています。
一級建築士の方が仰るには、かなり結露が起きにくい仕様だそうです。
指を詰めないようにする安全対策もなされています。

PTAへの加入は任意ですが、管理組合は法律上の要請で強制加入であるところが違います。まぁ、前者も我が子のことを考えれば普通は入ると思いますが。嫌ならPTAそのものをなくしてしまったっていいわけです。もっともそうなると、あらゆるイベントや学校に対するサポートがなくなり、結局は子供にその影響が跳ね返ってきますがね。学校の職員だけでは到底賄えません。

理事会の役員は、民法でいうところの善管注意義務を負います。適当にやることは本来許されません。皆さんではなることのない株式会社の役員と同じです。
どこまでやれば合格かの基準がないのが難しいところです。
ただ、考えてみて下さい。月に年間にどれくらいの稼働がかかるかを。住民であれば自分の家のことでもあるので、わずかな報酬でもやるでしょう。しかし外部委託となると時給1000円というわけにはいきません。どこまでやるかにもよりますが、年間100時間なんて軽く超えるでしょう。理事会に出席している時間だけでなく、自分で調べものをしたり資料を作成したり個別に議論したり。

住みたくない

>>5465 住民板ユーザーさん3さん
なんかあったのか？

>>5466 住民板ユーザーさん8さん

いやー、この掲示板見てると住みたくないでしょ。

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
人に影響受けすぎ（笑）

>>5465 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ解約しな（笑）（笑）（笑）

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
マンションなんだから色んな人がいるのは想像がつくと思うけど。
今住んでる所はそんなに神みたいな人だらけなのか？
そりゃ職場や学校でも嫌なやつくらいいるだろ

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

買えなかった部外者がイタズラ書きでしょ。ただ上からマウント取ってくる人がいると面倒くさそう。

カーテンの丈、図りましたか？
リビングの丈は206センチと記憶しているのですが、合ってますでしょうか？

大人しい陰キャラでもネットでは言いたい放題ですからねえ

>>5464 住民板ユーザーさん3さん
時給5000円で10人、年に200時間稼働させても1000世帯だと月額1000円にも満たないんだけど。
そういうスケール感覚がない人が理事会とか入って自分はわかってるみたいな顔して他人の足引っ張るのはやめてほしいよな。

ここを自治会の会議場だと思ってるかのような
張り切り住人がいるの面白いです！
現実でも頼りにしていますー！！

これだけ大きいと色々な人がいて当然ですねー

>>5464 住民板ユーザーさん3さん

文章長い割に内容がないよう…

>>5478 住民板ユーザーさん
全部読んだあなたは偉い。
はじめてこのスレで全部読まなかった投稿。

>>5479 マンション検討中さん

これは読む気が失せますね

>>5479 マンション検討中さん
同じです。

>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
私も資産価値は大切だと思いますが、世の中にはなぜか資産価値に重きを置かない方もいます。管理組合の方針は基本的に多数決で決まります。
資産価値に重きをおきたいのであれば、多くの人に伝わるように響くように対応しないといけません。労力はいりますが

>>5475 マンション検討中さん
それな。
理事会役員ならまだしも、役員じゃない外野からもゴチャゴチャ口出ししてきそうだな。そうなるとやっかい。

>>5482 住民板ユーザーさん1さん
またバカにした言い方ウザイな。

>>5475 マンション検討中さん
嫌ならあなたがやりなよ
何もしないで文句だけ言う人よりマシだと思うけど

>>5484 住民板ユーザーさん1さん
正論ぶってる奴に限って低学歴そうだよねw

この規模のマンションで学歴うんぬんって…
同じ所に住む以上同じ穴のムジナですよね
学歴の話大好きな方がいらっしゃいますが大差ないですよ

こんな所で学歴の話を出す方が…

確かにな。
子供の教育一番気にする人ならまず都内か県内でも浦和だわ。
あまり新都心周辺で小学校受験は聞かないし中学校もほぼ公立が多めでしょう？

>>5485 住民板ユーザーさん1さん
お前はなにかやってるのかよ。
こっちは一応数字出す程度には手を動かしたけど、お前はなんにも中身のない文章書いただけじゃねーか。
ゴミだろ。

こんな住民以外の方でも自由に記載の出来る匿名掲示板で断片的にやり取りしても仕方ありませんから、入居後に管理組合内部で建設的に意見交換して行きませんか?
スケールメリット活かした第3者管理組合委託も既に他所では採用事例もありますし、通常の住民組織での運営もこれだけの方がいらっしゃればグループ分け等で効率化等も出来そうです。
価値観の違いも大きいでしょうから、それぞれを尊重しながら妥協もそれなりに...という着地が出来ればと思います。

>>5491 入居前さん
あなたもこの投稿で色々と自由に記載してますやん。
ごめんね。揚げ足取り。笑

一斉入居なのに、50代くらいのおっさんが主のように我が物顔で意見なり好き勝手しそうな予感がぷんぷんする

確かにこんな誰でも書けちゃう掲示板よりかは入居後に内部で話した方が良いでしょうね
幸いつなぐネットはプライベートネットワークなので内部のみの掲示板なんかも作れそうですし、匿名でマンション内の人のみならば活発な意見交換出来そうです

>>5494 住民板ユーザーさん3さん
何いってんだこいつ？

>>5495 住民板ユーザーさん1さん
荒らせなくなって都合が悪くなるもんね

>>5494 住民板ユーザーさん3さん

そもそもトイレの横の箱はなんであるのでしょうか？

見映えですか。

>>5497 入居前さん
トイレも直床になっているためか、配管をトイレ付近のパイプシャフトへ繋ぐ際に床上に露出配管となるのを隠すためと思います。

>>5498 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。

私の今の家は賃貸で露出しているといえば露出していますね。

リフォームしても隠せないものですかね。

ネットワークとサーバーの違いもわからないのか？
低レベル過ぎてドン引き
時代に取り残されすぎだよ、おじさん。