【契約者専用】SHINTO CITY

>>4900 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、ペアローンの人は控除ないならペアでやる分の手数料がまるまる損失なんで無理くり1人に寄せたほうがいいっすよ。

>>4896 住民板ユーザーさん1さん
ギリギリでいつも生きていたいからーあーあー♪

>>4886 住民板ユーザー2さん
手付放棄して再契約いけるってマジ？
だとしたら手付しぶりまくった自分大勝利なんだが。。。

>>4903 住民板ユーザーさん1さん
返ってこなくても良い金額しか払ってないなら返還諦めて再契約するのが良さそうです

控除がないと支払い滞るぐらいギリギリの資金計画でマンション買うやつなんていないでしょ
管理費や修繕費、固定資産税なんてここに限ったものじゃないし

>>4895 住民板ユーザーさん5さん

その解釈でよいかと思います。
10年間は受けることが出来ます。
国税庁のサイトをご確認ください。

>>4906 匿名さん
管轄は国税庁（財務省）ではなく国交省です。

>>4906 匿名さん
加えて国土交通省のサイト
報道資料別紙がわかりやすいかと思います。

これについては何度も出てきておりますが、契約時期によっては住宅ローン控除を受けられない方（2街区）がいらっしゃいます。その住宅ローン控除の落とし穴についても、朝日新聞に載っていました。
恐らくこの問題が出て、税制がまた改定される可能性がありますが、現時点ではまだ改定される等の予定はありません。改定されると良いです（私も2街区購入者なので）

>>4904 住民板ユーザーさん1さん
手付と控除比較すると控除額が上回るので再契約可能ならそっち選びますね。
駐車場などの扱いがどうなるのか謎ですがｗ

>>4909 住民板ユーザーさん1さん
10年も受けられないのでしょうか？

>4896
いや、その前にあなたも何か参考になる情報をここで共有すべきでは。
それから、誰でも知ってるとか言ってる人も。本当に知ってるのかよと思う。
批判してる奴に限って具体的な話が出てこないんだよなぁ。

>>4912 住民板ユーザーさん7さん
例の人が話してる内容自体がまったく参考にならないのに(笑)？
管理費や修繕費が上がるなんて当たり前すぎる話でしょ。
理事をやりたがらない人が多いとか言われなくてもわかることだし。
そもそも参考になる話って何？
自力で時間と労力を使って調べた情報をなぜ調べもしない人にわざわざ教えてあげなきゃならないんだろう。

今までリフォーム関連や引っ越し費用の話とかたくさんここに落としてきましたがそれでも足りないですか？
それだって自分で相見積もり取ればわかるものを快く教えてるんですけどね。

>>4912 住民板ユーザーさん7さん
知らない人も居るかもね
でも、わざわざここ見て書き込む程色々な情報に自発的にアクセスする人が知らない可能性の方が圧倒的に低いんだわ

>>4911 住民板ユーザーさん4さん

残念ながら、今の税制のままでは10年も受けられない
可能性があります。

朝日新聞の記事によると減税そのものが受けられない感じですね
国交省は今の税制で延長したいみたいですが、与党としては延長にあたっては控除率を見直す方針とか（利息総額までしか見ないで逆ざやを無くすやつですかね）

埼玉りそなはどないでしょ？

あの...知らない人どうしで話し合っても意味ないです。その空白の期間の話は今年の大綱では取り扱いがないだけで、来年の大綱に盛り込まれるので1年お待ちください。

4912、すっげー分かりにくい文章。
何言ってんの？
最後に自分で書いた文章を見返さないの？

あ、間違った！
4912じゃなくて、4914だった。
普通に理解できなくない？

>>4920 住民板ユーザーさん1さん
キミ読解力無さすぎじゃね？

私も気になるのですが、誰でも知ってることなのでしょうか？
管理費が上がるのが当たり前すぎる話？嘘でしょ！？修繕費ではなく修繕積立金だと思いますが、それが上がるなら分かります。長期修繕計画の見直しの一環で上がることありますからね。しかし管理費が上がるなんて、なくはないと思いますが、まともな運営ができてないところくらいではないかと思うくらいレアなケースだと思います。少なくとも、管理費の増額については当たり前すぎる話ではないと思います。
「参考になる」を押してる人も含め、よく調べてみて下さい。

あと、理事をやりたがらない人が多いなんて言われなくてもわかるのは言われなくてもわかります。じゃあどうしたらいいかをアイデア出ししたらいいんですよ。

>4921匿名

横から失礼。
昔センター試験の国語で190/200点取った程度の国語力だけど、分からんわ。

>>4923 住民板ユーザーさん
昔センター試験の国語で10点でしたが分かりました。

>>4924 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ私は200点ですが分かりません！

このマンションの住民のレベルの低さヤバ。
大規模レジデンスはやはりその程度ですな

センター試験の点数は草

>>4922 住民板ユーザーさん4さん
じゃあ自分が出せば(笑)？

>>4926 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ1000人もいれば色んな人がいて当たり前ですよ！
小学校みたいなものでしょう。
頭が悪い人もいれば良い人もいるわけで。
まぁそれ前提でみんなで仲良くコミュニティ作っていく必要がありますよ。

>>4920 住民板ユーザーさん1さん

「自分で書いた文章を見返さないの？」と言いながら、自分が見返してないの好き

>>4923 住民板ユーザーさん

他の科目は何点だった？

もし隣人がベランダでタバコを吸う人だったらどうしたらベーターでしょうか？
直接言うのも何ですしねぇ。管理組合に通報ですかね？

>>4932 住民板ユーザーさん1さん

タバコに限らず迷惑な輩は容赦しないです。

>>4932 住民板ユーザーさん1さん

私はタバコは大嫌いですが、流石にベランダで吸うのまで取り上げるのは…
ベランダで吸ってる方はご家族に外で吸ってといわれてるからなんですよね？

私のマンションでもベランダで吸ってる方は何人かいらっしゃいますが、その匂いもその時だけで、我が家の洗濯物まで臭くはならないので、我慢しています。
それよりもどこかのお宅の柔軟剤が強すぎるからどうにかして！っていうクレームが来たりする事があるみたいで。それにびっくりしています。

>>4934 住民板ユーザーさん1さん
その考え方ないわぁ

>>4935 住民板ユーザーさん2さん

実は喫煙者っぽいですよね笑

タバコだろうが柔軟剤だろがウンチだろうが、規約がどうだろうが私は容赦しない。
どこで吸おうが勝手だし誰かがどこかで嫌な思いをしてるとしたら気の毒には思うがそれはその人がどうにかすればいい。
とにかく私は自分に対して迷惑な臭いを嗅がせる輩には容赦しない。

>>4936 住民板ユーザーさん1さん

喫煙者ではありません。
たばこを吸ったこともなければ、家族に喫煙者もいません（家族もたばこ大嫌いですから）

タバコの匂いが髪につくのが不快なほどです。具合も悪くなりますが、嗜好品を否定するのはどうかなと思っただけです（ちなみにお酒も飲めません）

>>4938 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。
嗜好品を否定するつもりは全くありませんが他人に迷惑をかける輩は許しません。

でもタバコのにおいってどこからくるのか特定出来るの？世帯数1400軒もあるのに。

隣かもしれないし、上かも下からかもしれないし、何軒か隣かもしれないし。
その度に管理組合に言って特定してもらうの？？

皆さんそんなに長くベランダにいるものなのですか？
シントシティみたいな広いバルコニーに住んだ事がないので分からないのですが、ベランダなんて洗濯物干す時しか出たことありません…

なので、他のお宅の匂いなんてその時に匂うぐらいなので、あまり気にしたことないのですが（夏場でもあまり開けっぱなしにしないので）

バルコニーだと皆さん、出て日光浴など楽しんでるんですか？

よくある問題ですよね、バルコニーのタバコ
バルコニーは共用部なので規約で喫煙が認められていなければ吸ってはいけません
たしかシントシティの規約も禁煙だったと思います
よって家の中で吸う分には問題ありません
まぁこの問題は民度の低い賃貸で起こるのがほとんどですから、分譲マンションではそのような非常識な方はいないと思いますが。。。

引っ越しですが、サカイ以外の会社で申し込みされた方いらっしゃいますか？
サカイの見積もりが高かったので他で申し込みしようか悩み中です...

>4928
笑えませんね。結局それって人任せってことですよね。私は無知なので関係ありませんってか？調べることもしないの？将来的に自分の問題でもあるのに？

あと、タバコ。組合にいったって、注意の手紙を投函するくらいしかできないよ。

たとえば4922の内容を、賛成でも反対でも、さらに深堀りさせるような投稿がその後出てないことからして、一生懸命違う角度から批判してる奴等がどの程度か証明されてますね。

管理費の増額は当たり前の話だなんて平気で勇ましく言うなんて、私の常識からはかけ離れてます。絶対ないとは言いませんがね。普通そんな状態になる前に支出を抑えるわけで、管理費を増額なんてよほどのことっすよ。

話の流れを見ていてそう思いました。

そんなに管理費が気になるなら次期で理事会に立候補してください
支出を抑えるというのは理事会で検討すべきことであって
今この掲示板で何か策を提示するなんて不可能でしょう
始まってもないのに。
ここの皆さんだって無条件に上げていいなんて思ってないですよ
理事会でよく検討した結果値上げする必要が出たのであればそれは致し方ないということです
きちんと説明がなされれば受け入れます
それだけの話

3街区の売主オプションの話っていつ頃ですかね？

みなさん修繕費を段階増額方式から均等積み立て方式に変えようといったら賛成ですか？
修繕費17000円から増額なしのずっと変わらずを想定だとして

>>4948 住民板ユーザーさん1さん
修繕費って部屋の面積によらず一定なんでしたっけ？

>>4948 住民板ユーザーさん1さん

均等積立にしても「増額なしのずっと変わらず」は無理。
まあ均等積立にした方が良いですね。住まいサーフィン野郎からもしっかりおカネいただきましょう。

サカイで見積もりされた方クレジットカード払い可能でしたか？

サカイは振り込みだったかなうちは

>>4952 住民板ユーザーさん1さん
この質問取り下げます。失礼しました

>>4952 住民板ユーザーさん1さん
可能ですよ！

4948、4951
なかなか、わかってるじゃないか。
あ、誰でも知ってる話なんでしたっけ。

あ、まず自分の意見としては、賛成。
でも段階増額方式より最初の変更時の上がり幅が大きいので、それが苦しい家庭は反対するだろうね。あと、もうそんな長生きしないよという高齢者も反対するだろうね。
下手すりゃ、住民を二分する大問題だ。

4949、契約者なら手持ちの資料を確認しな。

ひどい自演を見た…

>>4948 住民板ユーザーさん1さん
ずっと住むつもりもないし途中で上がるのはいいんじゃない？

みんなどこでローン組んだか教えてＹＯ!!
これから事前審査するけどどこがいいー？

>>4839 住民板ユーザーさん1さん
差し支えなければ相見積もりどうやって取られたか教えていただけませんか？ 他社に見積り依頼しても、一斉入居で幹事会社あるというのでどこもひよってしまうのですが。。

>>4960 住民板ユーザーさん8さん
私の場合、他社で見積後、サカイさんに見積依頼しました。
他社・・・サカイさんが幹事である旨を伝えたうえで値下げ交渉。結果、当初提示された25万オーバーから9万以下に。
サカイさん・・・他社で見積していることを伝えたうえで値下げ交渉。
希望金額が他社見積より低い金額であることを説明したうえで、実際の他社見積よりも低い金額(7万)を提示。
約8万円の見積回答に対して、更に値下げ交渉した結果、更にそこから数千円まけていただきました。

見積条件は4月上旬、同一県内、2人家族荷物少なめ です。条件によって様々だと思いますので、金額は参考にならないと思いますが。。

なお、私の場合、他社に"ひよられる"ということはありませんでした。

みなさんサカイでもかなり値段交渉できたのですね、羨ましい。
うちにきた営業マンは態度最悪でした。
それに25万円から全く値引きなし。
まだ他は見積もり取ってない段階だったけど、
絶対にサカイでだけはお願いしたくないと思って気合いでたくさん相見積もりしました笑

他の業者で17万円で依頼できたので、だいぶ安くすみました。

>4957
どれが自演？

あと内容について何かコメントを

大半の奴の入居が落ち着いたら自衛防災班とか作らなくていいのかな。地震とかに備えて。
あとテントとか毛布とか担架とか懐中電灯とか倉庫に揃えて入れて置かないとダメなのではないかな。こういうのﾀﾞﾚｶﾞやってくれんのやろ。

>>4886 住民板ユーザー2さん

こんにちは！
2019年の11月に契約して
2022年の入居なのですが
この場合は、現状の制度のままでしょうか？！

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

根拠もない人たちに聞くより、国交省のHPとか自分で調べる方がいいですよ、あとは税務署に電話するとか。
これ見る限り、税制改正が予定通り成立すれば13年も対処になりますよ。

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

根拠もない人たちに聞くより、国交省のHPとか自分で調べる方がいいですよ、あとは税務署に電話するとか。
これ見る限り、税制改正が予定通り成立すれば13年も対象になりますよ。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeiseian21.htm
追加です。財務省。いずれもわかりやすいです。
多分13年はほぼ確定。あとは令和4年税制改正で減税額1%が変わるはずですが、過去遡及するかどうかが論点。ただこういった金融財政に関わることで過去遡及して適用することはほぼ無い。影響範囲がでかすぎるので。
なので、普通に考えれば残り1年くらいで住宅ローン駆け込みになると思います。

>>4965 住民板ユーザーさん4さん

その場合ですと適用のところが?になっていますよね。
今の税制では住宅ローン減税対象になりません。
しかしまだ令和4年度入居予定の方の税制は決まっていないので（現在決まっているのは今年入居する方の税制です）ですので、次の税制改革まではどうなるか全くわかりません。
ですが、一部の人たちだけ控除が受けられない問題が出てくるはずですので、次の税制改革ではそれも盛り込まれると思います（100パーセントとは申し上げられませんが）

>>4969 住民板ユーザーさん1さん
いや、令和4年入居についても書いてあるけど。
控除受けられるの確定してる人もいるよ？

>>4964 住民板ユーザーさん4さん
基本的に管理会社(東建アメニティ)がやるでしょう。そのために管理費払ってるんだし。

>4971
組合と管理会社間の管理委託契約書の内容を確認したほうがいいですね。
そこに委託する業務内容が定められているはずですので。
あなたは違うと思いますが、何でもかんでも管理会社がやってくれると思ってる住民がけっこういますので。

>>4972 住民板ユーザーさん7さん
なんでもかんでも管理会社にやってもらうようにおカネ払って契約すればいいんじゃない。
それでも安く済むのが大規模マンションの良い所。

>>4959 住民板ユーザーさん3さん
ガン団信なら武蔵野銀行

>4973
そういう考えも成立します。決して間違えではないと思います。
委託する業務の種類？量？が増えればその分委託料も高くなりますが、それを是とするかですね。
1000を超える住民がどう考えるかです。過半数で決まりますが、たとえば51対49だったりすると、49もの反対する住民がいることになります。49側の人は51側に従わざるをえませんが、内情は二分されたコミュニティだということになってしまいます。
難しいですね。

あと、なんでもかんでも管理会社任せは、当事者意識も薄れますし、危険も孕みますので、いきすぎは反対です。

>>4965 住民板ユーザーさん4さん

自分もあなたとほとんど同じ条件ですが、13年も10年も対象外なようです。

↑のリンク等にもありますが、13年控除は2020年12月以降の契約が必要で、10年控除は2021年の入居が必要。
２街区はどちらも当てはまらない人がほとんどらしく、朝日新聞でも記事になってた「落とし穴」ってやつですね。
今後、更なる法改正があれば可能になりますが、残念ながら現状では減税は全く受けられません。

>>4976 住民板ユーザー2さん
２街区の方のほとんどが、この写真のR2年11月以前契約でR4年入居なので、現状では10年も13年も対象外で控除ゼロですね。正に落とし穴。
同じような物件で、国交省に法改正の要望出すよう呼び掛けてるスレもありました。

次年度の税制改正で対応されたとしても、今みたいに逆ざやが出る形ではなく、利息部分までしか対応しない形になる可能性もあります

他のマンションですが、やはり自宅でビジネスを営んでおり、外部の人が出入りしているという事例がありました。
メンズエステ。

誰かの意見によれば、数が少なければ別にいいんですよね。

>>4976 住民板ユーザー2さん

これから買う方は13年の控除が受けられるんですね。。

>>4980 住民板ユーザーさん
マンション自体が値上げして高くなってますけどね…

あの、穴と呼ばれてる期間は次に検討される範囲なのでまだ未定です。あんまり適当なこと言わない方がいいかと思います。

こん〇〇は。

今回、テレビを壁掛けにしようと考えている方、どのくらいいらっしゃいますか？

>>4983 住民板ユーザーさん3さん
○○ばん○

主寝室のみ壁掛け予定です。

>>4984 購入者さん
壁掛けテレビってコード配線が下に見えないように壁にコンセント埋め込む必要ありますよね？
事前にそのようにコンセント位置を依頼されてたってことですか？
私もやりたいと思ったのですが。

>>4985 住民板ユーザーさん1さん
私の場合はコード配線もろだしで施工お願いします。
業者曰くコード隠すには壁面エコカラットやれば解消できるとのことです。
私はコード隠すのに10万～20万はお金かける必要なし。という結論に至ったので、もろだしで頼むことにしました。

>>4983 住民板ユーザーさん3さん

LDエコカラットと合わせて依頼しました。
合わせて20万強かかりますが楽しみです^ ^

>>4986 購入者さん

参考になります。
エコカラット施工予定で、可能なら壁掛けテレビも…と思いましたが、もろだしになると言われました。
エコカラットならコード隠せる方法があるのですね。。
他の業者にも聞いてみようかな。

>>4987 さんは、壁掛けテレビの配線工事でプラス料金はいくらでしたか？

>>4988 マンション検討中さん
うちの場合の方法と概算ですが、
コードをモロ出しにせずに隠したい場合、壁の石膏ボードに穴あけや溝掘りが必要になり、これらはコードを通した後にパテ埋めするのでその痕を隠すために、壁紙を貼り替える必要があります。
私は、エコカラットは好みではないので、コンセント増設工事後に普通の壁紙で張り替えます。
コンセント増設は電気工事になるので、業者に依頼して2.5万円。壁紙張り替えと壁掛けテレレビの金具設置はDIYで材料費2万円。概算4.5万円ほどです。

>>4974 住民板ユーザーさん7さん

そんなにいいのですか！？
イオン銀行や三井住友信託と比べてもいい感じですか？
保証金が半額なんですか？

ちなみに二街区の方と同様に控除対象なるかならないか微妙なタイミングのマンションって具体的にはどこあります？

>>4991 住民板ユーザーさん4さん
ステアリとか

>>4991 住民板ユーザーさん4さん
晴海フラッグ。微妙どころか契約時期が前すぎて表にすら乗らないレベル。

>>4989 住民板ユーザーさん

分かりやすくありがとうございます。
なるほど、DIYを上手く活用しながら
工事されるのですね、参考になりました。

スマートキーって個人でつけられるものですか？後付けでつける人いますか？

>>4995 住民板ユーザーさん1さん
スマートロックのSESAMI 3がすごく良さそうで取り付け予定です。発売元に確認したところシントシティの鍵の形状だとアダプターが必要みたいですが、3Dプリンターでアダプターを作れるとのことでしたよ。エントランスのロックは鍵で開けないとダメそうですけどね。。

>>4988 マンション検討中さん

壁掛けテレビの設置工事は8万でした。
元々隠蔽での見積もりしか出していなくプラス料金は分からなくすみません^^;

>>4996
ありがとうございます！検索して調べてみます！

発注したテレビボードが高かったので、８万円なら壁掛けにしたかったです…
長谷工さんにもう下地つけられないので無理ですと言われてしまい諦めました。
見た目スッキリするしいいですよね！

>>4997 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
とても参考になりました。