【契約者専用】SHINTO CITY

マンションの目の前の木はパチンコ屋側を除いて張り終わりましたが、お酢の会社の前の木がとんでもないことになってますね
今のところ音は多少マシになった程度ですので、市にはもう少し頑張ってほしいです

>>3196 マンション住民さん
重説の記載でここまでうるさい音を想像できますかね。

>>3196 マンション住民さん
売主としては重説にちょっとでも書いときゃ何でもオッケーなんでしょうか。

>>3198 住民板ユーザーさん1さん

カバーされてる木には本当に鳥が集まってないんでしょうか？

>>3201 住民板ユーザーさん8さん
A棟の前の通りの向かいの木にも対策しないと何の意味もないですよね。鳥の場所が数メートル遠くなるぐらいでは何も変わりません。

>>3202 住民板ユーザーさん1さん
さいたまのムクドリなんて有名な話なんですけどね。
そんなん知ってるでしょ？というのがさいたま民でしょうがここは広域から集客できた物件ですから、たしかにびっくりする人も少なくないでしょうね。

>>3206 住民板ユーザーさん4さん
さいたま民かどうかは関係ないですよ。誰が読んでもイメージできるような記載が必要です。

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

そんな記載不可能ですよ。

>>3197 住民板ユーザーさん8888さん

詐偽は犯罪ですが、詐偽なのですか？

>>3198 住民板ユーザーさん1さん
確認しましたがシントシティ側の木は8本全てカバーするようです。

>>3208 住民板ユーザーさん1さん
録音したものを聞かせるとか。

>>3210 住民板ユーザーさん7さん
A棟の前の通りを挟んで向かい側の木はカバーしないのでしょうか？そちらもカバーしないと音はほとんど変わらないと思います。

コトブキの前の木にもネット掛けてほしい。音の出る駆除装置もうるさくて。。

カバーかけたら次は装置がうるさいとかワガママですねー
あの装置は購入時期も鳴ってたでしょう
今になって文句とかどういう思考回路してんの？
あれはマンション前だけでなくどこでも鳴ってるし
ほんと自己中な住民ばかりで辟易します

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟ではなくA棟の方を擁護するわけではないですが、自分の暮らしに関わるので当然な要望だと思いますけどね。。
自己中といわれると、人間って自己中な生き物でいろんな社会を変えてきてますから、みんなが暮らしやすい方向に持って行けたら一番いいですよね。
言い方が良くないかなあ。

>>3215 住民板ユーザーさん1さん
皆が暮らしやすいというかシントシティA棟の住民が、ですよね。
購入時期に鳴っていたということは入居後も鳴っていることは予見不能とは考えられないし
そもそもそのあたりを全く考慮せず購入しておいていざ入居になってから文句いうのはどうなのってことだと思いますが。
ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
なんて矛盾してると思いませんか？

というか電車の音と同じで段々耳が慣れてうるさいと感じなくなるらしいですよ
住めば都です

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

木を切ればいいだけ。

>>3216 住民板ユーザーさん1さん
これから人が住む環境になるんですけど、今までと同じように鳴らしたら駄目だろ。文句言うのは当たり前だろ。矛盾してるのはお前だよ

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
すいません売り主さん。

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

>ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
ネットを被せてくれと仰っているだけなのでは。

>>3218 口コミ知りたいさん
はぁ？シントシティだけが住民だと思ってんの？？笑
ずっと前から周辺住民いるってーの
そんでそのあたりもずっと前から鳴りっぱなしだわ
なんでシントシティだけが優遇されんの？
よく考えてから書き込めよ自己中野郎

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
シントシティ来てからそれが改善されるならそれでいいじゃないですか。
私が周辺住民なら、今後もあのうるさいのが鳴り続けるよりも、シントシティが建ったおかげで騒音がおさまるならそれで万々歳ですよ。

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
鳴ってる辺りにはたいして人住んでないだろ、優遇する、しないとかじゃなくて、これから大勢の人が住むんだよ、少しでも環境良くなるように声あげんのは当然だろ。
お前こそ自己中野郎だよ。

ムクドリ来なくて騒音もなければ、それって誰にとってもメリットだと思うんだが。
それを自己中野郎だのなんだの罵倒する意味がわからない。なにもあんたにカネだしてくれと言ってるわけでもないんだから。
まぁただの荒らしなんだろうけど。。。

>>3221 住民板ユーザーさん1さん

優遇じゃないでしょ。周辺住民にとってもプラスでしょうに。ムクドリ対策の話を否そうとする人って絶対購入者サイドの人間じゃないよね。

>>3216 住民板ユーザーさん1さん
電車の音との音量の差もわからないのか

うわぁ　すごい連投
荒らしさんお疲れ様?

>>3225 住民板ユーザーさん4さん
そうとも限らないのでは？
今のところ実害はA棟だけなので、対策で管理費等が使われるとなれば、管理費は使わずにA棟だけでお好きにどうぞ。
分かってて買ったのだから巻き込まないで下さい。
ってなると思います。

>>3228 住民板ユーザーさん1さん
車寄せやメインエントランス使わないのですか？椋鳥のフンだらけのマンションと言われて気持ちよく住めますか？リセールの価値保てますか？新都心駅からの帰り道心配じゃないのかな。

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
車寄せもA棟も綺麗だけど…
駅からの帰り道も糞が落ちてくる場所より入り口手前だし…

実害A棟だけじゃないですよ。
見に行ったことないでしょ？
あの大音響はB棟もE棟もヤバイです。
エンプラスの敷地前の木にもいることがあるし、寝室がエンプラス側のE棟も他人事じゃないと思うけどな。
私はC棟ですが、今後自分の棟に何かトラブルがあった時に非協力的な対応されたら困るし、他の棟のことでも可能な限りは協力しますけどね。

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
ちょっとズレてる
車寄せのあたりにムクドリはいないし市がカバーかけたのでメインエントランスの糞害もなくなるよ

上の方が言ってるのは、市の対策以外でマンションからお金出すなら他の棟は関係ないじゃん、反対する人もいるでしょってこと
そりゃムクドリいなくなった方がいいけど、市に無理強いはできないし
かといってA棟のためだけにお金出すのは納得できないというのは理解できる
D棟C棟なんて全く影響ないしね

まぁ一応言っておくとマンションからお金出してまでやることって殆どないと思うよ
街路樹は市のものだから手出し出来ないし
だからどの棟も仲良くやりましょ

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

あれだけうるさけりゃ間違いなくB棟E棟あたりにも影響あると思うけどな。木に停まってるムクドリだけじゃなく木のまわり、シントシティの上空を飛びながら鳴いてるムクドリも多数だよ。

>>3228 住民板ユーザーさん1さん
お願いだから住人に争いの種を蒔かないでください。売ったら終わりですか？

>>3229 住民板ユーザーさん6さん

糞は木の周りだけかもしれないけど鳴き声がね。。

>>3232 匿名さん
木にカバーかけたあと、道は誰かが掃除してくれるのかな。乾燥した糞が道やガードレールにこびり付いてて、風で舞いそう

>>3232 匿名さん
c棟やd棟の上も大量に飛んでますよ。あと、中庭もどうなるか。。

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

ムクドリは市が対応しなきゃいけない問題だし、管理費が使われる事はないだろうけど、こういう方がいるのが大規模マンションのデメリットだよなぁ、挨拶もろくにできない人なんだろなぁ

うーん、なんか話の一部を切り取って反論されても的外れなんだよなぁ
レス全部読んでから返信してよ

今話してたのは、A棟の、前の、街路樹に、とまってる、ムクドリについて
なんだけど。
上空飛んでますよとか言われても　で？って話だし
何をしたいのかが全く見えてこない
ムクドリ殺すことはできないので周辺飛ぶのは当たり前だし

言うまでもない話だけどマンション全体の不利益になる場合はそりゃ管理費から計上して問題ないでしょう
今回はA棟しか不利益を被らない部分についての話をしてたの

>>3237　あたりがそうですね
乾燥した糞の掃除についてとか
こんなん気にする人は気にするけどしない人はしない
そういうものにマンション全体から集めた管理費を使うのはどうなんだいって話

ムック「人間が1番うるさい」

>>3239 口コミ知りたいさん
あと挨拶もろくにできないとか無関係な悪口はやめたほうがいいよ
なんの因果関係もないし　言いがかりも甚だしい
そんなん書き込んで誰にメリットあるの？
荒らし発言はやめてね

全体的に敬語を使えない方が多いマンション。
民度とムクドリに難ありか。

>>3243 匿名さん

誰もメリットなんてないよ、A棟を敵に回すような発言をするあなたの様な方がいる事が、このマンションのデメリットなんだよ、荒らしてるのは、あなたです。

とりあえずカバーを大宮から新都心一帯の木に全部にかけて、もっと遠くに行ってくれれば良いですが、そこまでは期待できないので、鷹匠を呼んで近隣エリアに来ないように追い払った方が手っ取り早くないんかなぁ。木にカバーかけるよりも鷹匠派の人ってあまりいないですよね

>>3246 住民板ユーザーさん
私は鷹匠派です。
青ネットは景観がイマイチですし。
契約した時（2期）ムクドリがいたけど、鷹匠に追い払ってもらえばいいやと思って購入しました。
でも鷹匠はそれこそお金がかかるので、青ネットが１番解決早そうなのかなと。
鷹匠呼ぶのって一回じゃダメみたいですし。

>>3240 匿名さん

A棟の前の街路樹にムクドリが停まらないようになれば、シントシティの上空で鳴きまくるムクドリも自然と減るんじゃかいか、ってことじゃないですか？そんなに難しい理屈じゃないでしょう。殺すとか物騒なこと言わないでくださいよー。

全棟に影響がある問題なのに、なぜA棟しか不利益を被らない部分だけ抽出して語るんでしょうか？変でしょ。。

>>3241 匿名さん
行政がやるか行政に掛け合うべきって話をしてるんじゃないの？公道なんだし。

>>3246 住民板ユーザーさん
もっと遠くに行ってほしいですよね。。

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
Ⅲ街区かつ車は売却済みです。帰り道としてもそちら側通りませんので。

>>3251 住民板ユーザーさん1さん
うわあ！
3街区なら管理組合別だから巻き込まれるだのなんだのって言うはずないんだよなぁ。
荒らすにしてもモデルルーム行って話くらい聞いてこよう。
雑すぎー

>>3252 住民板ユーザーさん4さん
そんなの分かってますよ。
Ⅰ・Ⅱ街区であっても、そう思う人がいるのでは？って話です。そもそも管理委託会社は一緒なんだから、マンション全体の問題にされるとⅢ街区も巻き込まれる可能性はゼロではないですよね？
街路樹から遠い人は管理費使っての対策には賛成しないでしょって話です。
事実、A棟とその近辺の人だけ「マンション全体の問題だ！」と騒いでるので。
こうやって煽ってくる人が別の管理組合で本当に良かったです。

たられば話してても仕方ありません
まずはすべての木にカバーをかけてもらうよう働きかけることからですね

ちなみに鷹匠の効果は一時的で、しばらくすると元に戻ると以前書き込みがありました
ものは試しでやってみるのも良いかもしれませんが
定期的にやるというのは費用面でもあまり現実的ではないような気がします

>>3247 とくめいさん
ネットや音の出る装置も一体何人で何日かけて設置してるんだろう、と考えたら結構お金かかりそうな気がします。鷹匠だってwebサイト見るに年間100万あれば余裕で行けそうですし、市に検討して頂きたいですけどね。市が対策してくれなくても、クラウドファンディング募ればすぐ集まりそうですけどね。3000円×350人程度の話ですし、一帯からムクドリ一掃できれば恩恵を受けられる人も多そうですし。とはいえ、自分で募るのは億劫なので、人任せ無責任発言ですが…

ですよね。雑すぎ。あと椋鳥がA棟以外に影響ないと考えてる方々、椋鳥が木にしか発生しないとでも思ってるんでしょうか。あの大量に飛んでいる姿を見るとマンション全体の問題だと分かりますけどね。

市がやること、マンションの管理で出来ること
その辺ちゃんと理解して考えないと不毛な論議
A棟前の木に関しては市の管轄
リセールに関してもこの売れ行きじゃ他の棟には影響ない
A棟以外は中庭に飛来したり糞害無い限り無関心でしょ

>>3257 住民板ユーザーさん1さん
いや、売れ行き関係なく、ムクドリを解決した方がリセールが「より高い、または低リスク」になるのは至極普通かと…私はAではないですが、無関係とは全く思ってないですね。人それぞれなんで、無関係と思う人もいれば、関係あるって思う人もいるって事ですね。それで良いんじゃないですか？

>>3256 住民板ユーザーさん6さん
写真は見ましたけどずっと飛び回るわけでもないでしょう。
現にここ数週間連続で夕方にマンション周り歩いてますけど、飛んでるの見たことないです。
おそらく夕方飛来してるだけかと。
ムクドリはねぐらのために集まってるだけですしね。

ムクドリ「be happy?」

>>3239 口コミ知りたいさん

俺も嫌だよ。そんな提案されてら全力で反対する。ムクドリよりうるさいよ。

>>3258 住民板ユーザーさん
より高い、または低リスクになるとして、それを対応するのは行政なのでマンション掲示板で騒いだところでどうしようも無いどころか時間の無駄です。
もし対策して欲しいなら匿名ではなく実名でしかるべき行政窓口に連絡しましょう。

さっき見に行ってきましたよ、現場。
マンション側は全てネットしてありました。

一昨日の夜は物凄い大音量で泣いていたムクちゃんたちは一切いなくなっていました。
逆にどこに行ったのかが不思議なくらいでした。
気になる方は鉄道LiveチャンネルをYouTubeで確認してみて下さい。

遠くに住んでる方たちはこの掲示板を見てると不安だろうな、と思いました。住民同士が喧嘩腰になるのはとりあえずやめたほうがいいな、と思います。
ムクドリについてはもしかしたらまた来年になるとまた対策しないといけないのかもしれません。
それでもとりあえず今日時点では対策は進んでいました。
誰かが対策してくれていることに感謝したいし、今後は気になることには自分から行動できるような人になりたいです。

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
素晴らしい！ありがとうございました！

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
私もマンション前を通りましたが、全くいなくなりましたね。マンションの逆側の木も全くいなく静かになってましたね。効果絶大で逆にどこに行ったか気になるくらい。

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

三街区には車寄せないのでご心配なく。

>>3253 住民板ユーザーさん1さん

>管理委託会社は一緒なんだから、マンション全体の問題にされる
そんなわけないでしょ
3街区は別管理だから関係なし

>>3255 住民板ユーザーさん
行政が負担すべきですよね。

>>3257 住民板ユーザーさん1さん

「中庭に飛来したり」って十分ありえますよ。1,2街区全体の問題です。

>>3260 住民板ユーザーさん1さん

飛んでましたよ。夕方とか夜中までずっと飛んでます。

>>3263 住民板ユーザーさん1さん
売主や管理組合が働きかけないと行政は動きませんよ。

>>3264 住民板ユーザーさん2さん

A棟の前の通りの反対側の木とかパチンコ屋の前の木、シントシティのセントラルフォレストの木で鳴いてませんか？

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
今23:15ですが、YouTube見たらものすごく鳴き声が聞こえます。

>>3273 住民板ユーザーさん1さん
センターね

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
喧嘩腰になってるのが住民同士なのかは甚だ疑問です。ムクドリの対策をしてほしい住民vs火消しをしたい人たちの構図のようにも感じます。

>>3275 マンション検討中さん

鳴いてましたか。

いま現地行きましたけど全くムクドリは止まってないし鳴いてませんよ？
昨日まではかなりムクドリがいたのにネットの効果凄まじいですね

>>3274 住民板ユーザーさん1さん
10分前も今もYouTube見ても鳴いてないですよ…？？？
むしろ、こんな夜にこんなに沢山電車通ってるんだぁ、と改めて実感しました
(一昨日YouTube見たときは電車の音よりもムクちゃんたちの大音量にドン引きしてたので)

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

ついでに誰か親切な方、長年の糞で汚れた道とガードレールの掃除をば。。m(_ _)m

>>3280 住民板ユーザーさん1さん
ついでも何も道路も行政の仕事だから、そのうち綺麗にされてるよ。

ムクちゃんも気になるけど、さいたま新都心は深夜の貨物とか大丈夫ですかね？騒音あったりするんでしょうか。
浦和はめっちゃうるさいんですが。

>>3282 住民板ユーザーさん1さん

いま物件の近くの線路沿いに住んでいます。
深夜も貨物が通りますし、電車も頻繁に通りますが、いずれ生活音となって気にならなくなります。
むしろ心地いいくらい（笑）
Ａ棟はリビングにいたら多少聞こえるかもしれませんが、寝室は全く聞こえないかと。

ムクドリ解決したみたいで良かったです
今後も継続してもらえるよう声を上げていきましょう

ムクドリの話題ははもうそろそろ一段落させて、引越しの抽選終わりましたよね？確認した方いますか？

>>3280 住民板ユーザーさん1さん

大雨が降ればきれいになりますよ。

住宅ローン控除の延長って２街区も受けられるんだあって思ったけど、契約時期的にほとんどの人は対象外っぽいし、対象になる人も値上げ後で買ってる人が多いんだな。
値上げ後に買った人からすると少しは戻ってきてありがたいって感じかな。

>>3285 匿名さん
抽選って当日見に行けなかった場合、12/24まで待つしかないんですよね？

>>3288 住民板ユーザーさん
駐車場等のときは抽選後すぐ教えてもらえてる人いましたよね
今回も聞いたら教えてくれそうな気がします

>>3287 入居済みさん
10年は対象だけど、13年は対象じゃないだけだよ。あるだけマシ

>>3288 住民板ユーザーさん
そうだと思います。メールが来るんですよね？

>>3290 住民板ユーザーさん7さん
2街区は税率8%で買った人、税率10%で控除10年の人、税率10%で控除13年の人って同じ物買って同じ時期に入居するのにこんなにバリエーションあるって税制歪みすぎだわ。
まあ控除受けられるのはありがたいからいいけど。

>>3289 住民板ユーザーさん1さん
私は駐車場の時は担当に電話したら教えてくれたので引越しも教えてもらおうと思います。

夜ムクドリいますか？シントシティ上空とか。

もうSUUMOでシントシティ賃貸で出てますね
A棟っぽいですが

>>3295 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですね。26は立地、希少性、築年、広さで考えると妥当な家賃と思いますがどうなんでしょうね。シントシティを賃貸に出すことになったときの家賃相場の材料の一つにもなりますね。

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
26ってどうなんですかね？
借りる側からだと高すぎるし、売る側からだと(長期的に見て)安すぎる気がする。

>>3296 住民板ユーザーさん3さん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060985586/?bc=100211844092
ここでさいたま新都心駅徒歩13分、北与野駅徒歩10分、面積ほぼ同じ、築14年、3階、南西向きの物件が家賃20万円で出ているので、それと比べてもちょうどいい感じの値段かと！

>>3297 住民板ユーザーさん1さん

高すぎますかね？共用施設とかも使えますし。

25万ジャストぐらいでは？

欲豚さん多いですね。。
利回り計算すればせいぜい21万ですよ

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
近隣のマンションの賃貸相場と比べて考えたら私も25万円ぐらいだと思います。共用施設充実だし駅近だし新築だし。利回りで逆算する必要ないですよね。

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
そうですね！
新築でこのな価格ですが、駅近なのでなかなか下がらない気がします

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
新築スタートで21万では元取れないですよ。
ここから年数重ねる毎に値下げするんですから。
空き期間や修繕考えると26万でも足りないかと。
ただ借りる側からすると高いですよね。って話です。

まあ26万で借り手がつけばそれが相場だとは思いますが普通に無理でしょう
賃貸で借りる人の方が現実的だし
26万で借り手がつくなら私も喜んで貸します

何か事情があって貸出したのかもしれませんが、実需で駐車場が必要な人に当たらず、貸出す人に当たっているのは理不尽ですねー。

>>3295 住民板ユーザーさん1さん
A棟って南西向きですかね？

>>3307 住民板ユーザーさん7さん
そうですよ

>>3305 住民板ユーザーさん1さん

駅近のランドマーク的なマンションですし、住みたい人は多いかもですね。抽選で落ちた方が住みたがるかもしれませんし。今シントシティに住みたい人は残ってる物件を買おうとする人も多いでしょうが。

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
家賃は貸主の具体的な事情で決めるんだから外野が云々言う話ではないです。

>>3306 住民板ユーザーさん1さん
別に関係なくないですか？当たらなかった方は運がなかっただけで、この方にはルール違反も何もないですが。

賃貸がどうとかもういいので、組合運営について考えて下さい。
住民代表として理事会の役員が選出されることになりますが、管理会社に丸投げというわけにはいかないのですよ？役員になる人がいないというのが世間的にも問題になっていますし。

これだけ共用施設が充実してて今は盛り上がっていますが、とんでもない維持費がかかりますよ。積み立てたお金から充てていきますが、将来の大規模修繕の際には足りないなんてことにならないようにしないと。
管理費や修繕積立金も入居してすぐ値上げですよ、きっと。聞いてないとか言う人が多そうだ。

>>3312 検討中さん
まずは組合として、コンビニとカフェはすぐに廃止。
使わない施設は積立金の無駄。

>>3312 検討中さん
検討中のくせに随分な物言いですね
もう役員は決定してますよ、全員立候補だそうです
ご心配なさらず

>>3313 マンション検討中さん
コンビニは近所にあるのでいらないかもですがカフェは使いたい人多いと思いますよ
駅周辺のカフェなんて大混雑で座れたもんじゃないし
休みの日に自分のマンションでゆっくりコーヒー飲めるなんて最高じゃないですか
まぁ実際使ってみて判断したいですね

>>3312 検討中さん
君はいろんなスレに出没してるなあ。
このスレでも昔見た気がするぞw
物件ごとの事情知らないからずれた投稿になってるぞ。コピペで手を抜くな。テキトーにやるなら消えてくれ。

>>3313 マンション検討中さん
君も暫定管理と協定知らないあたり、購入者じゃないかちゃんと書類読んでないタイプだな。
言ってることは正しい。

>>3312 検討中さん
完全にコピペですね。適当なこと言いに来ないで下さい。ここは管理費安いです。

>>3314
全員立候補ってすごいな
やりたがりなのか
役員とか面倒だからありがたいけど

>>3319 住民板ユーザーさん3さん
一期の1年目は東京建物との暫定管理だから、恐らく最も何もしなくても問題ない、何かやろうとしてもできない期だからある意味で狙い目。
2街区で立候補する人はマゾ

役員やったことあるんで?
で今後逃れられるから一番楽な初期になった人たちは賢いね

>>3321 住民板ユーザーさん1さん
住戸数を考えてごらん。
役員やらんまま人生終わる人の方が多数だぜ。

意識低い人多いね
住んで終わりだと思ってるのかな？

>>3322 マンション検討中さん
どういう計算で言ってるの？
役員の人数知らないのかな
戸数も増えれば役員数も増えますよ
そのへんのマンションと同じ数と思ったら大間違いです

>>3324 住民板ユーザーさん3さん
年８名、役員２年。年最大4名交代。
無いけど毎年８名交代で計算でもいいや。
８×５０年４００名。
５０年で４００世帯です。１００年で８００世帯。
どうですか？

カフェなんて赤ん坊連れたママさん達が集まって、煩くてとてもゆっくりなんかできなさそう。

>>3326 匿名さん
そう思うならいない時間に利用すればいいだけ
四六時中いるわけでもなし

>>3326
カフェ、ママ友のママ会にもってこいですよね！
あとは赤ちゃんだけじゃなく、幼稚園や小学生のママさん達も集まると思います。

>>3326 >>3328は自演だね
わかりやすいなぁ
皆さん釣られないよう注意

ところで引越しの日程問い合わせた方いますか？
営業に聞いてみようかなぁ

この間の抽選会では順位までしか決めてないんじゃないですかね

>>3331 住民板ユーザーさん1さん
順位決まったらサカイが日程の当てはめしますって言ってたのでもう確定してると思います

みなさん業者呼んでフロアのコーティングする予定ですか？
なにもしないと傷つくのかなぁどんなもんなのか‥
ワックスだと毎年塗らなくてはいけないですよね

>>3333 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者についでにやってもらいます。
ワックスめんどくさいし、ブラーバで拭き掃除するので。
色々他のコーティングもやってもらうし、大した金額でもないですしね。

>3318
コピペと思われる先を教えて。
管理費安いって…管理費や修繕積立金を最初は安く設定して「月々これくらいですよ～、わぁ安い！」と言ってとにかく買わせてしまって、数年後に値上げというパターンがほとんどではないか。
役員と管理会社に丸投げ君ばかりじゃ困るぜよ。

>>3312 検討中さん

ジムとかプールとかいわゆる維持費の高い共用施設ってここにはないですよね。
修繕積立金なんかは向こう数十年の予定金額が規約集に載ってましたが、5年に1回、3000-5000円アップだったかと。固定資産税が年々下がってくるのでトータルの負担はあまり変わらないと思いますよ。
不安を煽りすぎないでください

>>165 今からよく考えよう
>>168 今からよく考えよう
>>175 今からよく考えよう２
>>180 いまからよく考えよう３

評論家気取り、丸投げ云々とかそっくりだよね。

>3336
固定資産税が年々下がってくる？
新築マンションの場合、建物にかかる固定資産税は新築後5年間は半額に減税されるが、以降は倍になる(本来の金額に戻る)という話もあるようだが。
マンションとしての価値が下がれば固定資産税も下がる可能性はあるが、良いマンションだとそれほど下がらないということもありえる。

3337は、他のことに時間を費やそう。
内容についての意見が欲しい。

3325殿
どうですか？ってなんですか？
確かに世帯数が多いので、一度もやらなかったという人がけっこう出てくるでしょう。
しかし、数字だけでなく、中身も見ないと。

仕事が忙しくて～とか、子育てが大変で～とか、体調が悪くて等と言ってうまーく逃げる人が多いのでは？自分だって面倒だ。大事なことだとは理解してるけど。
あとは、なったはいいが使えない人だったら？
なので、人数が多いからというのはあまり説得力がないす。

>>3338 私も考えようさん
コピペ先教えろって書いてあったから書いただけ。
君が3335なら自分で書いたこともわからないヤバイ人だし、そうじゃないなら関係ないことに見当違いな書き込みするヤバイ人だね。

書き込みなんてしてないで国語の勉強に時間費やそう。

>>3338 私も考えようさん
固定資産税は減税措置が5年入るので6年目が一番高いです
それ以降は下がっていきますよ
下がり幅は我々が決めることではないのでなんとも言えませんが
修繕費も、タワマンや維持費の高い共用設備があるところに比べればそこまで大幅な値上げも起きないとは思います

２街区(2022年3月入居)の方に質問ですが、住宅ローン減税の延長は、2020年10月以降に契約した人が対象になりますが、それ以前に契約した方は契約し直すとかの対応をして貰えるか営業に聞いた方います？
最大400万円以上変わってくる話なので、けっこう大きな問題になると思いますが、、、

>>3342 住民板ユーザーさん3さん
分譲住宅の契約時期は2020年12月1日から2021年11月30日じゃないですか？
Ⅱ街区は、今のところ上の期間に契約してないと住宅ローン控除は一切受けられなそうですね。
だったら少し高くてもⅠ街区で10年の減税受けたほうがお得だったかも。

>>3343 住民板ユーザーさん
10年の控除はみんなあるよ。
3年のおまけがつかないだけ。8%で2街区契約した人がお得。

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
10年の控除は2021年12月末入居までで、今回の税制改正では延長されてなかったはずですが、これから延長になる話があるんですか？

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
前提としてそもそも8パーの人は対象外ですよ。

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

2021年12月末まで入居なら、10年控除は8%の人も対象ですよ。
なのでⅠ街区は全員が対象です。

上の書き込み見ると、Ⅱ街区はもしかしたら、2021年12月以降に契約した人でないと、8%10%にかかわらず全員対象外の可能性があります。

>>3338 私も考えようさん
年々下がりますよ。倍になったとしても元の金額よりは低くなります。

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

8％の人は10年控除で13年控除は対象外が正確です。

税関係の話はここではしないで、リンクはるなりして誘導しましょう。いろいろ複雑で仮に間違えても、責任とれませんし、誰も得しませんから。

>>3349 住民板ユーザーさん5さん
ただ、その10年控除が2021年12月末までの入居が条件なので、Ⅱ街区は全員対象外なのではってことですよね。
13年控除も2020年12月以降の契約じゃないと対象外みたいですし。
そうなるとⅡ街区の人はほとんど対象外になってしまいそうです。

ここの税理士事務所？がうまく表にまとめてくれてますね。
https://www.yamada-cg.co.jp/pdf/k1.pdf

>>3350 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
これ見る限り、２街区３街区は2020年12月1日以降の契約じゃないと控除対象外になりそうですね。
控除って400万近くあるとするとかなり大きな問題では。
誰か営業か税務署とかに聞いた方いないですか？

>>3345 住民板ユーザーさん
ああ、そもそも10年控除って恒久的な制度じゃなくて毎年毎年延長されてるから気にしなくてもいいんじゃない。
13年の特例が延長されるのに10年控除がなくなる理屈はないし。
もし、あなたが2街区の人で対象外と思う期間に契約しちゃったと本気で心配なら契約巻き直せば。今なら13年になるしいいんじゃない。印紙代とかは無駄になるけど。

>>3352 住民板ユーザーさん2 さん
今回の税制改正で延長の話がなければ今後延長はないですよ。来年末までの税制は今年中に決まることになってますので。
13年の特例で普通の住宅、マンションならだいたい対象になるので、わざわざそれよりも短い10年控除が延長される訳ありませんしね。

このマンションはかなりの大規模ゆえ普通の契約期間とは違うので、減税の対象にならない人達がたくさん出てくるのだと思われます。

いろんな情報が出ていたので税務署に確認したら、2022年以降の入居の場合は2020年12月以降の売買契約でないと減税の対象外とのこと。(今のところ)
なので、↑で誰かが言っていたように12月より前に契約した2街区、３街区の方々はみんな減税が受けられないことになる。
最大400万の減税無くなるのはでかすぎ。それなら数百万高くても1街区契約すればよかった。

>>3354 名無しさん
そんなこと書いちゃっていいの？
ちょっと一線超えちゃったんじゃない（笑
あーあ。

税務署が確定もしてない税制について答えるわけないじゃん。嘘は書いちゃいけないよさすがに。
しかも税制大綱ですら13年控除適用の条件としている契約時期を令和2年10月からって書いてるのに、なぜか10年控除が12月以降じゃないとダメとかいうわけわからないこと書いてる。
さすがにここまでの虚偽が流れるようだと若葉はただの荒らしか精神的になにか病んでるのか絶望的に頭が悪いかのどれかなので無視した方がいいね。

あと追加で言っとくと、契約時期が問題になってるのは消費税増税の特例措置とコロナ影響による特例措置延長があるからで、通常の10年控除が新築の契約時期を問題にしてないのは国税庁のサイト見ればわかるよね？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん
ありがとうございます。デマってこうやって広がるんですね。

この板かなり前から明らかに購入者じゃない人がデマとか不安煽りとかしてるけどどうなってんの？

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん
その契約時期の令和2年10月ってのは戸建てですよ。新築マンションの分譲は令和2年12月です。あなたこそ間違った情報なのでお気をつけて。

皆さんなんでそんなに大丈夫って楽観的にいられるのかわかりませんが、ちゃんと総務省の税制改正大綱をみてください。

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

税務署に聞いた方の情報がそのままのってますよ。
減税をあてにして部分もあるので、明日私も税務署に問い合わせてみます。

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん

国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。
だから２街区は対象外なのです。

21日発表の税制改正を見ればわかりますが、その10年控除は延長されずに、
変わるものとして13年控除が延長になったのですが、契約時期が令和2年12月以降が対象と明言されてます。(戸建ては10月)
だからこうやって騒いでる人がいるんですよ。

>>3360 住民板ユーザーさん
君さあ、しつこいよさすがに。
なにが見てくださいだよw
読んでないからマトモに引用もできないし、戸建てだなんだとか超解釈までしてさあ。
なんか税理士試験でも落ちて性格歪んだりでもしたの？
こんな掲示板で落書きしてないでセラピー行こうな？

>>3361 住民板ゆーざーさん3
>国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。

ほんとさもう恥ずかしいからやめてほしいんだけど、去年君が同じページを見たら
「10年控除は令和2年12月までの入居と書いてありますよね。だから１街区は対象外なのです」
って書き込みしてたと思うよ。
君さ、ほんと大綱とか概要しか読んでなくて特例措置のことしか書いてないから騒いでるんだろうけど、去年の概要を君が見たら住宅ローン控除はなくなりますって騒いでたんだろうね。
なんか単に絶望的に頭が悪いだけの荒らしってことがわかったんでもうこれについて書くのやめるわ。

みんな書き散らしてすまんな。頭が悪い人の相手したい人はあとどうぞ。

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん

税務署に聞いてここに書いた者だけど、情報提供の意味も込めてせっかく書いたのに、なんでそんな嘘つき呼ばわりされされなきゃならないの。
(今のところ)って書いたように、もちろん国会通る前の案の段階で、今後変わったりする可能性があるけどって前置きはあったけど、税務署は答えてくれたよ。
実際、昨日閣議決定されて発表されてる内容だから変わることはない気がするけど。

そしてよく税制理解してないみたいだから教えるけど、10年控除は令和3年12月末までの入居だから、そもそもⅡ街区は対象外。
そんで、今回の税制改正では10年控除は延長されない。
今回は13年控除が延長になって、コロナとか関係なく令和4年末までの入居が対象になるけど、その条件が令和2年12月1日以降の契約じゃないとダメってこと。あなたの言う令和2年10月ってのは戸建て住宅のこと。誤解を招くから調べてから言ってね。

住宅ローン減税ってかなり大きな額だし、ここに情報提供して、対象外のⅡ街区のみんなでデベに掛け合えば、対象となる令和3年12月まで入居早めたり、契約時期を変更するだとかなんか抜け道を対応して貰えるかなって期待を込めて書いたんだけど、みんなに悪者にされるようなのでもうここに書き込むのはやめます。

※ちなみにⅠ街区の人は全く関係ない話です。長文すいませんでした。

超解釈ではなく事実ですよ。
戸建ては10月、分譲は12月以降の契約が対象になります。

あと控除を急にやめるってこともまずない
数カ月の違いで400万変わるなんて理不尽にもほどがある
現行制度の、利息より控除のほうが高いことが問題になって今回の大綱に入れようとしたけど
コロナもあるし改正するのは来年度以降に持ち越されたってだけ
住宅ローン控除なくなります！なんてなったらもっと各方面大騒ぎしてるよ

>>3365 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。そうなることを願います。
ただ今の改正案で、たまたまシントシティⅡ街区の方が対象にならない(12月以降契約者は対象になる)だけで、普通のマンションはだいたい全部対象になるんですよね。
契約から入居が長すぎる大規模マンションゆえに対象外になってしまってようなので、なにか救済的な税制ができればいいのですが。。。

>>3364 名無しさん
少なくともこちらは全く無頓着だったのでいい勉強になりました。ありがとうございました。

>>3366 住民板ゆーざーさん3さん
ご自分が誤読してるだけのことを連投するはやめていただけますでしょうか。

いいね。いい情報提供だと思いますよ。結論よくわからないけどみんな各自で確認しようと思えたので。
契約し直せばいいってことなのかな。
遡求はできないはずだけどどうなんだろ。あくまで契約時点の取り決めなんじゃないのかな。

>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
よくわからないこと言ってるけど、何年か前の前回の税制改正のときから令和3年末って決まって、毎年延長されるものではないよ。

そもそも税制改正って直前に行われるものではなくて、１年以上の期間残して行われるから、今回の税制改正で10年控除が延長されなかった時点で、令和4年以降は13年控除のみってことになるの。
なんか偉そうにいってるけど、戸建て10月とマンション12月の契約時期も間違えてたみたいだし、勉強頑張りましょうね。

資料出さないでグダグダ言ってるから荒れるんだよ。
この国土交通省の超わかりやすい資料の最後のページ見てくれれば一発でしょ。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

はい、もうおしまい。

休日もみなさんやっぱりコクーンに行かれるんですかね？
買い物や外食など。
行く度に住民や知り合いに沢山会うのは煩わしいなと思ってしまって。

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
国交省の資料
これ見ると対象にならないのでは？
なかなかわかりやすい

>>3371 入居済みさん
の投稿を直後に丸パクリする
>>3373 住民板ユーザーさん1さん
ってなに。
ただの偶然だろうけど文章の中身まで一緒で笑った。

ええ！
という事は、もっかい契約しなおせば１３年適用で
しなければ１０年すらナシってことですか？
なんじゃそりゃ?

ただ被っただけですけど…

>>3373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
これ見ると税務署に聞いた方の情報が正しかったのですね。11月までに契約した方は対象外。
偉そうに嘘だとか言ってここの人たちひどいですね。

さっそく営業に契約時期変更できるか聞きたいけど、明日からマンションギャラリー長期休み、、、

>>3372 住民板ユーザーさん6さん
コクーン行くからこそのシントシティ購入だと思うんですが違うんですかね。
車ある人は週末はコクーンじゃないとこに行きますかね。

>>3377 住民板ユーザーさん2さん
双方合意のうえで解除なら手付放棄にはならいんだろうけど契約解除にはなるから駐車場とか駐輪場失うんじゃないの。
知らんけど。

>>3377 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、流石に契約し直してくれると思うよ。
有益な情報でしたね。
掲示板も見る意味たまにはあるな

>>3379 住民版ユーザーさん
2街区・3街区の話では？
1街区は10年なら対象になるけど…
13年の方がいいよなぁ

契約ってそんな簡単に変更できないでしょ
一歩間違えれば詐欺になる

>>3371 入居済みさん
ってことは1街区で消費税10パーで買った人も13年じゃなくて10年なんでしょうか？？

ヒス起こして税務署に聞いた方を叩いてた人はきちんと謝ってください！

1街区で消費税8%で購入した人はそもそもいるのでしょうか？

>>3382 住民板ユーザーさん1
契約の巻き直しってよくある話ですよ。
各種税控除目当てで住民票を移すタイミングずらしたりと同じようなものでは。

>>3383 住民板ユーザーさん1
１街区の人はそもそも「コロナの影響で入居が遅れた」わけではないので特例措置対象外ですよね。
（実際に申請できるか、申請して控除を受けられるかという話はしてないのであしからず）

>>3386 入居済みさん
はぁ
不動産の契約とそこら辺の適当な契約一緒にしないほうがいいですよ

>>3388 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入って不動産の契約じゃないの？

>>3385 住民板ユーザーさん2さん

3385の者です！自己解決しました、ありがとうございます！

国交省資料の「－」の部分は、令和4年度税制改正に持ち越された１％控除の見直しで拾われる可能性があるかも。低金利が続けば、控除額は大幅減ですが。

>>3391 匿名さん
令和4年3月って令和3年度なので令和4年度改正だと間に合ってないですね。

資料読めない人多いね
上記以外に当てはまるから10年間2000万の控除でしょ
どっちみち2街区はドンマイ

>>3393 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイじゃ済まない事案だな

２街区は契約のし直しか、令和3年12月入居に早めてもらうのどちらかしか方法ないのか。
契約のし直しとか手付け放棄して契約解除してからとかになりそうだし、どっちかというと入居前倒しのほうが可能性あるかな？
それも無理か(泣)

住宅ローン減税改正の件最悪なことになっていますね。二街区の人達到底納得できないのでは。

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
入居早くなる可能性はないっしょ。
しゃーないねー

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しは有り得ないね、工程はガッチリ組まれてるので、前倒しするためには相当なコストがかかるでしょう。

>>3395 住民板ユーザーさん2さん

税金を減らすためだけのために手付の処理もせず契約のやり直しなんかしたら、売主は脱法に加担したことになるよね。

>>3386 入居済みさん
全然違いますよ。