【契約者専用】SHINTO CITY

>>1819 住民板ユーザーさん7さん
80万を微々たるものっていう人はここのマンション買わないと思う。。笑

二期の人も減税対象なるかなー

今日新車購入してきました！2t以下に抑えるべく…
でも駐車場代も抑えられるし、半期決算ですごい値引きしてもらえたので結果的によかったです！納車はかなり先ですが。

>>1820 マンション比較中さん
1街区も全員10%で買ってるよ
引渡し時の税率適応だからな
おまえ購入者じゃないな？

>>1824 住民板ユーザーさん2
全員じゃないよ

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
いや、一期はみんな８パーだよ。

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
おまえ購入者じゃないな。

なんであの日程で手続きしていたのか理解していないな。
経過措置があって、2019年3月までに契約すれば8%なんですよ。

ちゃんと調べろ。決めつけるな。謝れ。

駐車場の平置きは倍率高いですかね？

>>1828 住民板ユーザーさん3さん

外の平置きですよね？屋根ないのに値段は高めですので、それがどう影響するかでしょうね。車をダウンサイズする人もいるでしょうから、平置きや1Fの倍率が高くならないことを期待したいです。

>>1819 住民板ユーザーさん7さん

建物価格の2%が限度だから、80万にはならないと思いますけど。

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
仕事で車が必須、車が大好きな人、ファミリーカー乗る人もいるので2t上回る人もいらっしゃるから倍率高そうかなと思って屋上にしました。

駐車場って、抽選で順番が良かった人は、どこかしらに入れるんじゃないんですかね？1階が埋まってたら2階の空いてるところ、のように。
最初から希望が少なさそうな階を選ぶ必要ありますか？

教えて下さい！

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
1番下と1番上で5000円/月違いますしねー結構変わりますよね。重量税も2t以下に乗り換えるだけで数千円?下手すると数万円変わってきます。
車両を多少妥協できるなら2t以下にした方がこのマンションでは駐車場の選択肢もあり得策です。

>>1830 マンション掲示板さん
価格コムのシミュレーションで計算するとこんな感じになったのですが、建物価格は各部屋の値段で良いのですかね。

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
平置きって屋根がないんですか？

すぐ車出せるのが平置きの利点なのかな。
まあそんなせっかちなこと言ってる人はこんな大規模マンション買わないか。

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
屋根のない1階ですよ。19000円の区画です。

>>1838 住民板ユーザーさん3さん
知りませんでした。
どうもありがとうございます。

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。勘違いされてる方やちゃんと案内を読んでない方が多そうですね。
案内に書いてありましたが、区画毎の抽選じゃなく、まず応募者全員に対しての選択順位を抽選し、選択順位が１番の方から希望順に当てはめていく形です。
この方法だと倍率低そうなところを狙う等は無意味ですので、本当の希望通りの順位を書くべきですね。

>>1840 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。安心しました。

>>1840 住民板ユーザーさん3さん
えー、そうなんですか。区画毎の抽選だと勘違いしてました・・・

駐車場は優先権を持っているH1H2の方々だけでまず抽選して、終わったらその他という感じなのでしょうか？
参加したい気持ちもありますが、時間が読めないのでお任せしようと思います。

>>1843 住民板ユーザーさん1さん

その通りだと思います。私もお任せします。

待機児童について多少希望は持てそうでしょうか
優先度的にはさいたま市はトップクラスだと思っています
https://www.zojirushi.co.jp/syohin/stan/product/ricecooker.html#stan_c...

>>1845 eマンションさん
12万人受皿の中身はこれからですかね。
国がやれって言っても市長の興味は浦和駅、大宮駅前の開発で、ここ3年間の実績を見ると待機児童はやる気ないですからどうでしょう。
整備するのにもダラダラ数年かけそうですし、私はあまり期待してないです…
市役所移転も何年ダラダラ決めかねてるのかと…
さいたま市の行政対応に早さを求めると失望するだけなので何も期待せず、数年は子作りしないで様子見しておこうと思っています…

待機児童気にする人はさいたま市以外に住んだ方がいいと思う。
最近は認可外にもいい保育園あるからそちらでもいいと思うし。あとは幼稚園で延長保育使うとか。

幼稚園の予定の方いますか？どこの幼稚園にされますか？？

あ、駐車場出すの忘れた。

>>1849 住民板ユーザーさん1さん

助かる?

>>1850 住民板ユーザーさん5さん

残念

>>1835 住民板ユーザーさん7さん

契約書に書いてありますけど、オプションは建物代金になるとして、2千数百万は土地代だから建物代3000万はいかないと思います。

>>1852 マンション掲示板さん
え？？

>>1848
むつみ幼稚園が一番近そうですよね。
あとは大宮の方面にもたくさんありますよねー

>>1843 住民板ユーザーさん1さん

ってことはH1H2の方で一階の駐車場埋まるんでしょうね。一階は狭き門だ。

>>1855 住民板ユーザーさん2
重量制限あるのに不公平すぎですよね
今からなんとかならないのかな…

保育園が絶望的なのは既出ですが、
シントシティから徒歩（もしくは自転車）圏内の幼稚園はプレ保育参加者優先だったり、抽選も超激戦ですよ。（預かり保育も中途半端で保育園代わりには使えません）

ちなみに先週、市のHPに新設保育園が２０箇所近く追加されましたが、
新都心ー与野付近は０でした。。

一馬力になることも覚悟しなきゃかなー、、、

>>1851 マンション掲示板さん

なんだかんだ遅れてだしてもいけそう。
というかキャンセルとかもいそうだし、車両重量さえクリアしてたらどこかに当たりそうな気もする

大規模マンションが来年には建つのに新設0件ですか。0件はもう仕事放棄してるような。。。

>>1859 匿名さん
2017年から4年もあって対策ナシですからね
流石にお粗末すぎる・・・

>>1855 住民板ユーザーさん2さん

H1H2って何戸あるんですか？？

キッチンのこのタイプを選択したのですが、赤矢印の幅が狭くて水跳ねが心配です。
特にＡの方はカウンターに接するようにテーブルを配置した場合に気を使いそうです。
業者に頼めばアクリル板のようなガード等を付けたりできるのでしょうか？
このタイプを購入した人たちのお考えが知りたいです。

ちなみに、今思えばもう１つのタイプにしておけば良かったのですが、MR見学時には圧迫感を感じてしまいこちらにしました。

>>1855 住民板ユーザーさん2さん

すみませんH1H2は30戸ですね。
自己解決しました。
仮にH1H2の全ての方が1階の駐車場を契約した場合、1階の残りは90個ですね。

>>1862 住民板ユーザーさん
我が家はオプションでキッチンフラット天板延長をつけましたよ。

>>1863 住民板ユーザーさん

正確にはH1H2の一階はないので28戸です。

>>1864 住民板ユーザーさん1さん

そういうオプションがあるのですね！
検討してみます！
ありがとうございます！

>>1865 契約済みさん

訂正ありがとうございます！

約500－約30＝約470

1階は92個残るとしたら全体の1/5で、高額なので最初から1階を第一希望に入れていない人もけっこういそうなので意外と倍率はそんなに高くないかもしれませんね。

>>1867 住民板ユーザーさん

でも、そもそもどれくらいの人が駐車場を希望しているかにもよるか。。

本日、17時ごろ前を通ったところ、ムクドリが大量にいました。りそな前で音の対策をしたため、移動したようです、、、、

こうなったら17時頃になったら、A棟の全員ベランダに出て銅鑼でも鳴らして撃退しますかね。
というのは冗談で、行政に一報入れて対応させるしかないのが現状でしょうか。
入居前なんでなんともですが、今ならMR経由で言わせるしかなさそう。
正しい対処はわかんないです。

>>1862 住民板ユーザーさん
うちも天板延長しましたよ^_^

>>1866 住民板ユーザーさん

もうキッチンのオプション申し込みは締め切られてますので諦めましょう

>>1868 住民板ユーザーさん
当選発表っていつでしたっけ？

抽選会場いけば当日わかるとか？

>>1872
外部業者でやってくれるでしょ

>>1874 住民板ユーザーさん4さん
キッチンの天板を伸ばすのは後からは難しいです。
メーカー別注になりますし、既設のキッチンの別注の天板交換は一筋縄にいかないです。
下手すると安いキッチンを一から買った方が安いです。

>>1862 住民板ユーザーさん
直水で強水圧で間近からお皿にぶつけたりしなければシンク深さあればほぼ跳ねませんよ。シャワーなら大丈夫かと。気になるなら簡易アクリル板売ってますよ。

>>1875
そうなのか
ドンマイだな
今更言っても仕方ない

>>1876 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
なぜかこのオプションの説明はされなかったので残念ですが、使ってみて気になったらアクリル板を検討してみます。

>>1857 マンション検討中さん
浦和ひなたは駄目ですか？もともと載っていた？
幼稚園の預かり保育は、子育て支援認定幼稚園であれば、お仕事によっては何とかなるレベルかと。大宮幼稚園とか。遠いですが。

>>1879 住民板ユーザーさん
預かり保育も抽選があり厳しいと伺いました。
一街区のコンビニは要らないので、撤退後は認可外保育園にして欲しい。少子化の昨今ですが、駅前の保育園は確実に需要はあります。

>>1879 住民板ユーザーさん
浦和ひなたは元々載っていましたね。
ちなみに歩くと結構遠いです。。
あと道が狭いのでベビーカーだと厳しいです。

大宮幼稚園の預かりは見学の際に話ききましたが、
フルタイムや時短の共働き家庭だと不十分だと思います。
パートのママさんとかなら問題ないのかも

>>1880
保育園にすると騒音が…と言う住民もいるから難しいでしょうね。

>>1880 住民板ユーザーさん3さん
転園は厳しいかもですね。来年度年少であれば可能性はそこそこありそうですが。

>>1881 住民板ユーザーさん3さん
時短ならギリ大丈夫と思いました。通勤時間にもよりますかね。
浦和ひなたは確かに遠いですよね。ただ、もっと近くの保育園は競争が熾烈なので、シントシティから浦和ひなたにかなり流れると予想しています。

>>1882 住民板ユーザーさん5さん
私は賛成するぞ。
子供いない世帯だけど。
ここ見てると使われそうにない、使えそうにないコンビニより稼働しそうな保育園の方が住人にとっていい気が…

Ⅰ街区のコンビニは本当にいらない。

コンビニ必要派です
組合で絶対に潰させません

>>1886 マンション検討中さん
ちなみになぜ必要です？

早朝深夜も空いてないコンビニってか売店だろこれ…
働いてたら使いたい時間に閉まってるわけで、これで品揃えしょぼかったらほんまお荷物やで。
あと数ヶ月後には分かるけどワクワクしますなぁ。

品揃えなんてチョロっとでしょ。
駅からの帰りにローソンあるし、C棟前にセブンもあるし、コンビニだけはセンスがないわ。

保育園より内科とかのクリニックがいい

品揃え次第だね。キオスクみたいなら入らないけど普通のコンビニくらいあるならまああってもいいかな（住民負担が増えないかつ他に有意義なものがなければ）

マツモトキヨシがいいです。
ドラッグストアに1票。

>>1888 匿名さん
コンビニは1街区入居時から開店してるのでしょうか？

色々変えるのには大多数の賛成が必要。
他の棟の人までの意見も。
まぁ自分の思い通りにはならないよな。

>>1893 住民板ユーザーさん1さん
え、開いてないの？

>>1895 匿名さん
コンビニオープンは2022年3月からだよ。

>>1896 住民板ユーザーさん2さん
2街区と同じなのねー！ありがとう！

以前にも同じ話題がありましたが、私はコインランドリー希望です。
フトン巻きのジローという布団も洗えるやつなんかとてもいいと思います。
部屋まで取りに来てくれたり持ってきてくれたら最高です。
クリーニングも併設されていたら尚いいです。

コンビニの人気なさよ

>>1899 匿名さん

せめて24時間なら大雨とか雪の日に重宝するかもしれないんですけどね。
24時間でもいらないですけど。

>>1900 住民板ユーザーさん

有料の備蓄倉庫と割りきる考えもあるかもしれません。
家賃無料みたいなんで、やっていけるのかな。

500万円払えば出ていってもらえるみたいですが。

コンビニで良いのですが、せめて7時から22時までは営業して欲しいですね。

>>1901 マンション掲示板さん
管理組合が契約してないのに500万払う必要あるのか？

500万も払いたくねー　
一円たりとも払いたくねー

>>1904 住民板ユーザーさん4さん
普通に考えたらタダで貸してあげてるのに、解除するのにお金を払うってのはおかしな契約だよ。契約金で500万貰えるなら話は分かるけど。

>>1905
そーだそーだ
素晴らしい立地にあるのだから逆に金入れるべきだ！

立地は良くても住民専用だから、、、。

>>1905 住民板ユーザーさん1さん

その通りですよね。家賃無料で、住民からの需要のない時間帯に空いているコンビニ…要らない。

棟によっては外の近くにコンビニある、駅からの導線上にも他のコンビニがある状態でそもそも経営として成り立つのかな。
住人が追い出すより先にコンビニが音を上げそう。赤字を管理費で補填するような仕組みになってないと思いたい。

コンビニ置くなら24時間にして無人コンビニにすると使いやすいかもね
今のままじゃ使い勝手が悪すぎです

>>1910
無人は物騒だな。

住人専用なら無人でいいと思う

はい、1街区逃げ切り、２と３街区、事実上の値上げかな。

住宅ローン減税「1%控除」の妥当性
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

>>1913 匿名さん
日経の記者が一つの可能性として書いただけじゃない？このコロナの時期にそんな制度の改悪しないよ。やるとしても控除額を少し減らしてその代わりに控除される期間を伸ばしたりするぐらいだと思うけど。

>>1914 匿名
「日経の記者」と「匿名」なら日経の記者の方が信憑性あるよな。

>>1913 匿名さん
逆にそれなら買い控えが進み、この住宅業界がやばくなるでしょ。
マンションみたいな先の入居などは先んじて購入している人には特例すら出るでしょう。

土地転がしてる人対象だろ。
ここ買う人に転がしてる人、いなさそうだけど。

ここのマンションを検討していて
高くて購入できなくて
別のマンションを購入し
今年の3月から別のマンションに
住んでいるものです。

管理組合の役員になり
つなぐネットのインターネットの
契約書をみれたので
情報提供します。

うちのマンションと
つなぐネットの
e-mansionの契約で要約すると

1 各住居までは、1Gbpsのベストエフォート
2 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　必要な専用線を、つなぐネットが提供する。
3 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　建物内の必要なケーブル、ネットワーク機器などは
　売主が用意する。
4 充分な速度が出ない場合、
　つなぐネットは、売主に対して
　必要な機器などの変更を指示する。
5 速度がつなぐネットの基準に
　達しない場合、つなぐネットは
　サービスを提供しない。

建物まで、1Gbpsを1本で、みんなで共有
なんて書いてありませんでした。
速度が出なかったら、
専用線の本数を増やすとか
要求できそうな内容でした。

うちは普通に
700Mbpsとか出てるし
うちと同じ契約内容なら
問題なさそうですね。

今さらですが、すみません。

>>1918 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
因みに戸数はいくつでしょうか。また、時間帯による変化はありますか？

>>1915 匿名さん
肩書じゃなくて内容で判断しましょう