レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/
[スレ作成日時]2019-01-21 19:59:04
入居を検討しているのですが、ネットの速度が少し気になっています。宜しければ何Mbpsくらい出るのか教えて頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。
>>321 入居予定さん
私は大半が在宅勤務ですが、登り下り共150?250Mbps
出ています。
平日だからかもしれません？
夜はYouTubeの動画とか観てますが、遅いとかいった事は
この半年はなかったです。
このサイトでバックボーンはどのくらいか質問したら、
1Gbpsとかと言われてました。
入居して慣れると色々良い点にも気付きますね。
・ディスポーザー便利
・床暖房がうれしい（寒くなると
・キッズルームの備品充実
・駐車場出入りもあまり混まずスムーズ
当初は価格とか色々言われてましたが、住むとマイナス点少なく良いマンションと思ってます（個人的感想ですが
中層階に住んでいるのですが、カラスがバルコニーのお隣とのパーティションの上にとまってふんをしていくことがあり困っています。ふんを残すと帰巣本能でまた来易くなると聞いたのですぐ掃除する様にはしているのですが、良い対策があったら教えてください。
パーティションが天井まであるタイプだったら良かったのですが、パーティションの上に剣山の様なものをつけるのが良いのですかね？
1階の店舗に保育所にするという件ですが、
住民の為になるマンションの価値を高める
店ってなんだろか？と考えると、
コンビニとかあると公共料金の支払いや、雨に濡れずにちょっとしたものを買うとか、夜遅くに買うことも出来るし、便利かな？と思うのは私だけでしょうか？
住民専用の無人コンビニがあったら便利では？
住民専用のラウンジとか、テレワークできる図書室みたいのを作ってほしいです。店舗にしても保育園にしても住民に何か利益還元できるわけじゃないのに・・
コンビニだと揚げ物とかもあるので、臭いやGの心配がありますね。
小洒落たカフェなどが最適ですね。
ただ茨城の中ではとっても生活しやすいとこである！
そもそも店舗部分は市からの住民以外も使える区画を、との要望で作ったと聞いているので残念ながら住民専用のものを入れるのは難しいのではないでしょうか。
そういう意味では、不特定多数が出入りするわけではない小規模保育所というのは、悪くない選択なのかな、と考えたりもするのですが、いかがでしょうか。
住民専用のものを作るのはそもそも方向が違いますかね。最初から店舗と聞いてたので。
店舗利用者が不特定多数なのは別に構わないですが、朝夕の車の出入りが多い時間帯に2?3歳児が多いのは少し気がかりですね。
安全対策しても予想できない動きをする年齢ですしね。
空き店舗は空室のままでも、もはやデメリットはないので、、、
店舗から出るゴミや、保育所であれば使用済みのオムツとかは事業系ゴミになるから、住人のゴミ置き場とは別管理になるんですよね？
空き店舗は保育園になるみたいですね！
利用家族の駐車場はどうするのか懸念事項はありそうですがとりあえず何か入ってくれて良かったと思って良いんですかね
これから入居するものです。皆さん電力会社はどこにしましたか？オススメあれば教えてください。よろしくお願いします。
>>339 内覧前さん
電話もネットのオプションにすれば良かったと
思ってます。電話番号が050になるかと思いNTTを引いてしまいました。
電話番号を引き継ぎ出来るか確認して変更を考えてます。
エネオスでガス、電気纏めてます。エネオスカード作れば、ガソリンも安くなるし、電気代も少し安くなります。
マンション内の自販機に、ダイエットコーラとビールを入れて欲しい、、
これから入居するのですが、皆さん住宅ローンは千葉銀行さんでしょうか？細かい説明なく決まっていたので気になっておりまして。
デベロッパーが進めるローン会社は、客の収入をみて通ると思われるところを勧めています。
審査が通るのであればauじぶん銀行が利率、団信の内容共に抜きんでています。
次はSBIですかね、利率はよくても団信でわずかにauに負けますが。
他は利率がよくても団信でauに完敗です。
かなり入念に調べて契約したので、最終的にはデベロッパー側よりこちらの方が知識量勝ってて、逆に勉強させてもらいましたと言われましたよ。
ここまで書くとどこのお宅かバレちゃいますけど（笑）
>>217 匿名さん
CORISの防音本当に素晴らしいですね。
私は物音に敏感なので住む前からかなり心配していました。
パートナーが低層階希望だったので渋々折れましたが、住んでみて上も隣も全然音が気になったことはありません。
強いていえば、静かな時は通路をハイヒールで歩く音が響いてくるぐらいですが、頻繁にある訳ではないので普通の生活音として許容できるぐらいです。
購入前は階層を気にしていましたが、間取りと価格だけ気にすれば階層は全然気にしなくて選んでも後悔はないかと。
駐車場も低層階が欲しかったのですが、クジで当たらずみごと高層階に。すぐに近場の駐車場を探す予定でしたが、慣れてくると上でも全然気にならなくなっていました。うちは普段乗らないので、駐車料金お得だしむしろここでよかったかも、と前向きに思えるぐらいです。
参考までに。
私はSBIが1番低金利と説明されてSBIにしました。どこでも審査を通る自信はありましたが(笑、auは勧められませんでした。キックバック貰ってるんでしょうね。
>>346 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンは色々悩みますよね。
デベロッパー紹介以外にも、個人で金融機関を探すことも可能です。ただ、書類準備が煩雑になったり、万が一審査落ちした場合の手付金が返ってこないなど、デメリットは多いです。
金利については基本的にsbiやauなどネット銀行系列が低いですが、保証料に代わり総額の2%以上の事務手数料が掛かることが多いです。保証料は繰り上げ返済時に戻しがありますが、事務手数料は返却されません。そのため、比較的短期間での繰り上げ返済を考えている場合などは、逆に割高になることもあります。
団信については、sbiは追加利率はないものの、特に返済免除条件は厳しです。入院の有無に関わらずがん診断だけで免除になる団信がある一方、sbiは就業不能状態12ヶ月以上となっています。早期ステージのがんでは生存率も高く、根治も望めるので、結構悩みどころかと思います。
夜中12時を過ぎで大人と小児がこの寒空の中嬉々としてベランダ馬鹿騒ぎしてるんだけど常識ないのかな
こんな家族が近隣に入居してきたみたいで鬱
レーベンコミュニティに通報すれば注意喚起を行ってくれるのだろうか？
CORISは外壁はぶっかったりするとはげそうで、
造りが残念ですが、その他は満足です。
スーパーや公園が近いのも便利ですが、
郵便局や銀行が近いのも購入前は気にしませんでしたが、とても便利です。
住むまで分からないのが、日差しの事です。
南西向きの棟なので、太陽が前のマンションに遮られる時間がちょっと早いので、もう少し上の階にすれば良かったかと思うくらいです。どの階を選ぶかは、
非常時の階段の登り降りや眺めもさる事ながら、
色々な事を考えた方がいいですね？
夏はかなり駅の方に太陽が沈むので、暗くなるまで日が入ります。
暑さ対策でガラスに熱吸収フィルムを貼ったので、
日が入っても西日だし暑さは大丈夫でした。
スーパーが近いとちょっとした買い物ができるので大変便利です！
あと公園があると何かと息抜き出来て助かります(^^)
>>354 住民板ユーザーさん5さん
本当に便利ですよね。
外装のコストカットは確かに感じますが、その分防音など機能性はとてもしっかりしていて、非常に満足しています。
南東向きの棟は、南の空が開けているので低層階でも日当たりは割と良いです。昼過ぎまでですが。
南東向き棟は真南がカピオ→公共駐車場→竹園公園のためマンションが建つことも当面ないでしょう。
不便、不満点ありませんね。立地はもちろん言うことなし。1分弱でベニマル、雨の日でも億劫にならず、想像していた以上に便利。かつ徒歩5分圏内に、クレオ、本屋、デイズタウンなど。5分圏内にケーキ屋やパン屋や酒店やスーパーが複数あって選択肢があるのも良い。西武跡地にも色々お店入りそうだし、ますます便利になりそう。徒歩10分とかだと夏は暑いし冬は寒いしで億劫になるけど、5分程度であれば全く億劫にならない。
ゴルフやジムも楽しく利用させてもらってます。昨日ゴルフルームから奇声が漏れてましたね笑。皆さん楽しんでるようで何よりです。
>>356 住民板ユーザーさん3さん
郵便局や銀行も直ぐそばでいいですよね？
共有施設もまだ一部しか使った事ないですが、
色々な設備があっていいマンションだと言われます。
駐車場も余裕ある広さですし、料金がとにかく安いです。
警察署跡地は何が出来るのか？マンションだと南東向きなんでしょうね？
周辺もマンションが出来るし綺麗な街になっていくので楽しみです。
都会と自然が融合した街は、他にない誇れる街だと思います。
>>359 住民板ユーザーさん7さん
なかなか比較出来ないのですが、
CORISは室内の水が全て浄水器を通してる水なので、
水に臭みも何も感じないですね？
また、風呂でTVが見れるのも、いいですね？
＊＊＊
>>360 住民板ユーザーさん4さん
水とお風呂に関しては本当に申し分ないですね。
水のフィルター交換も時期ごとに交換の連絡ははいるみたいですが、交換するタイミングは自分で決めれるのもコスト的に嬉しかったです(費用もそんなに高くないようですし)
スーパーに濾過水を汲みに行く必要が無くなったのもよかったです。
お風呂は本当に快適で、親戚が来た時に1番ほめられるのはお風呂です。サイエンスのミラブルバスがついているので、毎日マイクロバブルいれて入浴剤が不要になりました。
自分は正直言うと初めはここの購入に少し否定的なところもあったのですが、いまは自分の方が満足して快適に暮らしています（笑）
最近の寒波でつくば市辺りもマイナス6℃前後に
なっていますね？
朝早く洗濯物出すと凍ったりしてますが、
朝起きたら各部屋の温度を確認してますが、
15℃前後と非常に暖かいですね？
玄関側のあまり使わない書斎にしてる部屋で、
今朝は13.1℃と今冬最低の室温でした。
リビングでもエアコン入れるのは朝一と、夕方に
入れるくらいで、床暖房もあまり付けないでいい
くらいです。24時間換気口は開けていますが、
それでも暖かいですね？
南東向きの低層階です。寒さをほとんど感じないので疑問に思い、先週、記録が残る温度計を買って各部屋に置きはじめました。寝るときには24時間換気を切ってますが、通路側の部屋で最低室温16℃、リビング側で18℃を下回ったことがありません。暖房類、床暖房、未だ一度もつけていません。少し暑がりなのかもしれませんが、布団も薄手の羽毛で充分。最近のマンションは、気密性、断熱性が高いのでしょう。夜になっても室温がほとんど下がらないのに驚いてます。夏もリビングのエアコン一台で全体がすぐに冷えますし、夜も温度が上がりにくい。
>>364 マンション住民さん
南東向きの方が今は日が当たる時間が長いので暖かい
みたいですね？
おっしゃる通り、玄関側の２室はエアコンは付けましたが、
夏も冬もあまり使わないですね。
南西向きの中層階は、前のマンションに15時を過ぎると、
太陽が隠れてしまいます。洗濯物は冬でも乾くので、
問題ないです。
断熱性がいいので、光熱費が戸建ての家の時より、
半減してます。
寒い朝とか夕方にエアコンを30分付ければ暖かくなりますし、床暖房も1時間ほど付けるとき部屋も暖かくなります。
自分も南東側低層階ですが室温は本当に安定していますね。
またそのおかげなのか窓や玄関の結露が今のところ一切発生しておらず大変驚いています。
過去に住んだマンションはいずれも結露箇所のカビとの戦いで、新築ならなおさら…と覚悟していましたが、予想を良い意味で裏切られました。
>>366 匿名さん
確かに、結露はしないですね？
床暖房もたまにはつけた方がいいかと数回は、
1時間位つけたりしますが、
床暖房つけると室温も上がって暖かくなりますね？
夏は日差しの熱対策で断熱フィルムを貼りましたが、昨年夏は風も入るし、あまりエアコンをつける機会は少なかったです。
皆様にお聞きしたいのですが、
24時間換気の事なのですが、
風呂の浴室内と、洗面所、トイレは換気扇を
ずっとつけっぱなしですが、止めたりしなくて
いいものですかね？
浴室ばよく乾燥するので、カビの生える気配はなく
いいのですが？
>>368 住民さん
マンションでは24時間換気についてはつけっぱなしが基本みたいです。
Panasonic 浴室暖房乾燥機 取扱説明書(P19)を参照
ただ、吸入口からの空気音が気になったり、冬は乾燥がひどいので、我が家では寝る前に寝室の吸入口を閉じるなどして調整しています。
寒いからと24時間換気を止めたり、吸入口を全て閉じたりするのは環境衛生的にもおすすめできないと考えております。
質問者様とは別の住民です。
この冬、寒くて２４時間換気を消してしまっていました。
情報ありがとうございます。
私の部屋(南東向き中層階)はリビングや寝室含め、寒くてなかなか室温が安定しません。
エアコン、床暖房も必須です。
私の部屋だけなのでしょうか…
皆様どうされているか気になります。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
