パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

>>542 匿名さん

完売しちゃいますよぇ

>>541 マンション検討中さん
駅から近い、そうなんですよね。
ただ、逆をかえせば横山だと人形町まではまた少し離れますよね。
ここで度々話題に上がっている東京駅まで徒歩問題においてもしかり。
16メートル道路と今後の整備が確約されているので、Aタイプを選べるなら横山４丁目より日照と抜け感は勝りそう。
もちろん、湾岸や郊外のそれと比較する意味はなく、皆さんそんなことは基本的に気になさらない方が検討する立地のマンションなので、あくまでもこの辺りの物件間の比較として、ですが。

やはり東京駅に歩いて行きたいですよね。
最寄り駅はどこですか？と聞かれて「東京駅です！」と
答えたいし。

紫外線が怖いよ。
A波は窓やレースカーテンを通過する。

マンマニさんの評価は微妙ですね。
要はコストカットマンションだけど、久松小学区内だし、日本橋周辺買っとけば大きく下がる心配はないということ。

>>547 匿名さん

それって、今の市況前提であれば、大きく下がることはないってことでしょ？でもさ、今の市況前提なら、どこの都心マンションも大きく下がることはないのでは？

それに、そもそも論として、今の金利（今の市況）が、今後数十年単位で続くんでしょうか。。。汗

>>548 通りがかりさん
金利こそどこのマンションでも同じ問題じゃないですか？
マンマニの価格推移の分析は今の市況前提なので今後の日本橋の再開発の効果は考慮してないので、金利上昇等のダウンサイドのリスクもあるが、再開発のプラスの要素もあるかと思います。
そういった要素も含めてそれでもマンマニは「大きく下がることはない」と言っているので、マンマニは文字通りそのように解してるということでしょう。

>>549 名無しさん
足元のマンション相場は、マンション個別の有意差じゃなくて、単純に金利依存では？

それにずっと前から開発やってるでしょ、この辺。。そして、その証拠に、今と同じように開発をやっていた数年前は、こんなに高くなかったでしょ？

再開発とか、見た目とか、そんなことではなくて、単純に金利の下駄吐いてるんじゃないの？

隣のマンションの売り出し価格はいくらよ？

で、そのマンションが売り出されたときの金利はいくらよ？

で、将来、その金利まで上がらる可能性はないの？

>>549 名無しさん
そうですよね。
何年も前から暴落を言い続けているマンションブロガーより、よっぽど信用できます。
ここは、東日本橋アドレスを許容出来るかどうかですね。住まいサーフィンでは評価低いから、やはり日本橋アドレスよりは評価下がるということでしょうね。

>>551 通りがかりさん
550さんではないですが、そりゃ金利の影響や株価との相関もありますよね。
将来的に金利も上がる可能性もありますよね？

で、買わないほうが良いかといえば、自己判断でしょうね。
個人的には一昨年も売買してますが、実際損してないから、人それぞれかと思いますよ。

>>553 匿名さん


一昨年はよかったな、時期が

ここのエリアは金利の下駄だけじゃないと思いますよ。実際に過去10年の上昇率は都内トップクラスです（例えばhttps://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...）ので、十分に日本橋エリアの再開発も評価されているんでしょう。で、ずっと再開発しているということはそれに応じて街自体の価値も上がっているわけです。
冷静に考えれば、2010年当時、2014年当時と比べると、2019年時点のこのエリアの利便性は実際に良くなっていますので、この点が相場に反映されることはある種当然のことかと思いますし、新たな再開発も決定され、また再開発の現実味も具体化する中で再開発効果への期待値もより現実化するため、この点が相場（需要）に反映されると考えることもおよそ不合理ではないかと思います。

あとは、この点の要素が金利とは別にどれだけ価格上昇・維持に寄与しているか、寄与するかについては各自の判断になるとは思いますが、私はこの点は比較的ポジティブに捉えています（少なくとも何もないより全然良くないですか？1.5キロ圏にオリンピック後の東京を代表する未曾有の再開発があるわけですから。）。

営業乙

ずっと賃貸で住むよりはだいぶ良さそう、そんな立地。
別にここじゃなきゃだめ、というわけでもないけど。
もっと予算あるならパーコ春日買うしね。

東京駅まで徒歩１０分の通勤を条件にマンション探す人いないだろ。
東日本橋のネームバリューが日本橋XXより落ちるなんていうやつは田舎者だ。
賃貸の人は利便性だけが重要だろ。

>>558 職人さん
そう？
土地勘ある人は拘る人も多いでしょうね。
東日本橋とか、新川辺りは特に。

>>558 職人さん
いますよ、俺。
そりゃ、東京駅まで近い方が良いよ。
大手町勤務の俺としては。

そういう人は三越前とか買えば良いのでは

>>561 匿名さん

高いんだよ。