ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

>>233 マンコミュファンさん
競合と思われる所と比べて明らかにここが苦戦してるから気になるのでは？

競合も同じだけ苦戦してれば気にしないよ

>>匿名さん
しかし冷静に観て、このマンションは良いと思います。転勤族でいろいろありましたが…最寄りの駅からの程よい距離感、バスのアクセス利便性、車を利用する時の道路事情や入出庫の手間および敷地内からの出入り（出入り口は改善の余地ありと思いますが…）等々実際に体験しても良いところです。販売事情に関しては良くわかりませんが、これから先が楽しみな地域です。ここを選んで本当に良かったと思います。

売れない物件は1年待たずとも値下げします。

>>237 匿名さん
その通り。ここは値下げしないと当分残りますね

昨年モデルルームを訪れた時には販売員の女性に「完売まで一切値引きはしません」と言われましたが、どうなのでしょうか。

営業さんだって上から値引き無しって言われれば、それで営業するだけだし、それ以上の事言えないし

上からいきなり、今日から2%までとか3%までとか言われる世界だから現場の営業さんでは正直分からないが正解かと

>>235 匿名さん
価格は安価で環境も良い。買い物も楽で立地も言う程悪くない(プラウドのほうが駅遠い)と思います。ブラントだって「ルネ」
テレワークで稲毛海岸は人気上昇。その影響でマンションも戸建もコロナ禍なのにどこも販売好調。
見学者は多い(らしい)のに購入は全戸の1/2か2/3(らしい)
隣接の戸建て群はもっと酷い惨状
リセールがネックで芳しくないのでしょうか？

稲毛海岸駅って人気上がっているのでしょうか？
担当営業の方はそのような言い方はしていなかったです。正直売る気がないのかな？と思いましたから検討から外しました。
たまたまついた営業担当が悪かったのかもしれないです。
価格帯は変わってしますが検見川浜、海浜幕張の人気には勝てないと言ってました。

稲毛海岸のあの多国籍なゴミゴミした駅前や街並みが好きかどうかでしょうね。安いといっても幕張などとそんなに変わらないから、せっかく買う新居をルネにとは見に行っても思わないのが要因ですよね。
最後は業者に安価で一括売却して、完売とするでしょう。そして、その物件をその業者が新古物件として安く販売する。

海浜幕張はタワマン等まだ開発されるけど検見川浜はミハマシティでしばらく打ち止めでしょう。駅前のレーベンはすぐ完売でしたね。
稲毛海岸は高洲4の住友不動産や稲毛海岸2の三井不動産のいずれも大規模マンションが建つのでこれから子育て世代が増えるのでは。

>>244 匿名さん

稲毛海岸2の三井不動産ってどこからの情報ですか？

三井の分譲マンション計画あるんでしょうか？
気になりますので情報をお待ちの方ください。

スレチは申し訳ない。

あれ、三井も新築計画？初耳だけど、すみふと競合の形になるね。でも、いつ詳しい情報が出てくれるね、知りたいです。

テレワークで千葉に移住特集 稲毛海岸が穴場
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120284/

>>246 匿名だよさん
たかすぷーるあたりに新しいの建ちますが、4500万くらいからみたいなのでルネのが安いです。笑
妥協してルネに流れる人は多いのでは。
ルネ住民としては、住みやすいし、変な人も見かけない、ゴミ捨て場もルールをしっかりと守れる人が多い、ので別に新しく入ってこなくてもいいかなって思ってしまいます。笑

大丈夫ですよ。すみふとルネだと2ランクは違うのでひとりも流れる人はいないでしょう。

>>250 マンション検討中さん
住友のマンション色々見てきましたが2ランクも違うようには見受けられませんでしたよ？

たとえランクが違うにしても間取りが1LDKからなど、専用面積で最大約70㎡までって単身や2、3人家族向け？ですか？
それ以上になる家族なら住めませんね。
車も302邸に対して182台って60%ぐらいしかない所をファミリー層は選びにくくはないですか？

ヴェレーナは完売なので少なからずルネを選ぶ方は居ると思いますよ。
ひとりもとは言い切れませんよ。

ルネも住友も70平米前後なので20～30歳代で購入された、される人はお子さんが就学年齢になればみなさんお引っ越しされるのでは！
たしかに4人家族で70平米だと狭いですね。
駅まで一本道だと実測より感覚的に近く感じますよね。住友のほうがリセールしやすいかな。

>>249 マンコミュファンさん
住友は2023年5月入居。この頃カーチス跡地の大規模マンションも販売開始してるし・・・
さすがに2年後まで売れ残りはないでしょう。
新築でも築2年で中古になるからその前になんとしても売りますよ。なんとしても・・・ね。

売れ残り気にしてたり、ルネを軽く馬鹿にしてる人たちは一体何者？
住みたいの？住みたくないの？

予算は問題無し。ただ稲毛海岸で他は売れてるのになんでここだけ？が知りたい。
購入は自己責任だから良いことも悪いことも気が付かなかった！は避けたい。
陽当たり？夜道？間取り？プラウド呪縛？
我が家にとっては大きな買い物だから失敗したくないし後悔したくないの。わかる？

>>255 マンション検討中さん
稲毛海岸で他に販売中の新築マンションはあるんですか？大きな買い物なので納得して決めたいですよね。

>>253 匿名さん
入居しています。
販売の売れ行きを販売の方に聞きました。
月10戸くらい
契約が進んでいるとのことでした。
順調に計画通り売れているようです。
ヴェレーナのように値引もなくキャンペーン程度でした。
毎月引越も進んでいますし、売れ残っているようには感じていませんよ。

>>255 マンション検討中さん

254だけど答えてあげる。日当たりはカスミ側はいいけど学校側は微妙に感じるかな。夜道は気にならない。間取りも値段相応なんじゃない？プラウド呪縛とは？　住んでる感じ嫌なとこはないかなー。けどマンション買うとき、不信を抱くならそのマンションはやめた方がいいよ。自分の直感を信じて！後悔しない買い物をしてね

新築はあきらめて、中古物件に絞って探してました。試しにルネのモデルルームに説明を聴きに行きました。えぇっ新築でもいけるじゃないか！と決めた次第です。実際生活してみてコスパの良さを実感しています。人生何かのきっかけですね。良いですよ　ここ。

>>257 入居済みさん
わざわざ聞いてくださりありがとうございます。
ただ間違いなくもっと売れてますよ。
去年8月から11ヶ月×10戸／月＝110戸
計画通り？は営業さん間違えたかな(^^)
固定資産税は売れるまで販売店負担なので早く売らないと利益がどんどんなくなっていくんです。
やっぱり新築はいいですよね。羨ましいです。

販売センター一時閉鎖って何があったのでしょうか…心配です。

>>259 匿名さん

私も同じくです。

同じぐらいのお金を払って家を買うならやっぱり新築がいいですよね。
住んでいてもなんの不便もありませんし。
家の前から稲毛駅にも稲毛海岸駅にも行けるバスがありますし、なにより住人や管理組合もしっかりしていて安心できます。

>>261 検討板ユーザーさん
私も気になります。
ちょうど稲毛海岸で物件探しを始めたばかりなのでショックです。

>>263 匿名さん
昨日、今日と引越したくさん来てますね。

>>263 匿名さん
きっとすぐ再開しますよ。物件探し楽しみですね。

住人さん、また聞いてみてください。

え～？販売センター 一時閉鎖って( ｡ﾟДﾟ｡)
クラスター発生でも今は翌日にはOKだけど、
マリンピアのノジマのように・・・

まさかMRでクラスター発生？
さすがにそれはないか。

>>268 通りすがりさん

販売センター、2階の一室でやっていて、おそらく購入検討者が現れたのかと。
つまり完売近いってことなのでは。

3期3次、3期4次と販売予定されていて抽選は8月末、まだ最終期の告知すらないのに完売はないでしょう。

>>269 マンコミュファンさん
まだ完売ではないと思いますよ。あと1年くらいはかかるのでは。

完売が近い？
それはないですよ

早いものでそろそろ1年・・・
1年経つと新築でなく新古物件となり固定資産軽減措置も減ってしまうのでいろいろ相談にのってくれますよ。
今が買いかも。Win-Winってやつですね。

モデルルーム土曜日から再開ですね。

一年経っても売れ残ってるならもう中古物件になりますね。レーベン検見川浜も完売うたってHP閉鎖したけど、15戸以上売れ残り結局全て賃貸に回されてたしね。

・ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区
2020年11月竣工 397戸販売 → 残り1戸

・レーベン検見川浜
2021年1月竣工 298戸販売 → 完売

・ルネ稲毛海岸
2020年9月竣工 331戸販売 → ？？？

検見川浜、稲毛海岸エリアで検討中です。
ご存知の方教えて下さい。

>>276 マンション検討中さん

あと1/3位くらいだと思います。バリエーション豊富です。スーパーカスミが目の前で、広大な袖ヶ浦第3緑地が魅力ですね。

実際に見学してから購入できるのはポイント高いですよ。三井のパークホームズ南船橋は2022年4月竣工なのに既に230戸完売。よく購入できますよね。

レーベンはさておき、ミハマシティと比べて遜色はないかと。周辺環境もルネの方がいいです。売れ行きの差は野村ブランドと駅からの距離ですかね。
後はウゴクロの評価の良し悪しとかなんでしょうか、、

いやいや、遜色なければ同じような結果になるかと。なんでルネだけ？なんだろう。

279さんの分析は妥当だと思います。あとは営業の方の押しが強くなく、誠実だからではないでしょうか。

>>279 匿名さん
ミハマシティは前にあった団地の方もたくさん住んでますよ。だから埋まるの早かったのでは。
ベレーナは営業がかなり！しつこかったしかなりいいことばかり言っていました。押し売り風な？
ルネはあまりしつこくなかったです

私達のヴェレーナの営業の方はディズニー推しでした笑笑
外観もヨーロッパをイメージしてるんですよ、ディズニーと似てるでしょ？とかここだと年パス買ってもすぐ行けますよ（舞浜までの所要時間）って子供をその気にさせられた笑
あと、ヴェレーナシリーズは良くドラマなども使われますよ、など。
ミハマシティは値段が強気ですよね？駅が近いから？元団地の方の権力強すぎて将来が怖い。
私の時の営業の方は野村の方じゃなく知らない事が多く確認してきますが多かった。

ここは駅までちょいと距離があるけど、一応徒歩圏内。小学校が目の前なので、子供がいる人にはいいですね。
小学校までの距離は特に近ければ近いほどいいと思います。事故リスクも含めて。

ディズニーランドは、この沿線のマンションだとどこもプッシュしているじゃないかなぁ。
ここも一応、舞浜まで近いから
営業さんのトークに出てくるかも？だし。

バナナジュース専門店バナナライフ徒歩3分、マック徒歩5分は魅力です。

かつや徒歩圏もなかなかイイ。
揚げ物家で作るのダルいでしょ。

マンション目の前の緑地には千葉市のシェアサイクルのステーションがあって便利ですね。海浜公園まで電動パワーですぐです。

>>286 周辺住民さん
個人的には市民プール、市営ジムがすぐそこなのが魅力！スーパーはカスミ、ヤオコーが近いしセリアもサンドラッグもある。チャリ使えば稲毛海岸駅、検見川浜駅も平坦で行けるし、チャリで坂はあるけど稲毛駅も(駅ビルにはユニクロや無印)15分くらいで行けてしまうから嬉しいポイント。
幼稚園、保育園もたくさんありますよ

検討板にいきなり、営業活動的なコメが増えましたね
売れなすぎてなりふり構わずって感じ

マリナージュ、レーベン、ミハマシティ、エクセレントシティ、ベイパーク、ルネと美浜区は大量供給でもかなり売れていますね。
ここも目立った特色があるわけではないですがそれでも少しずつ売れてるので良いのではないでしょうか？
あとはすみふの徒歩6分のマンションですが、おそらく高値なのでこことは競合しないとは思います。

>>290 匿名さん
メジャー7すみふの販売が楽しみです。

モデルルームの販売がはじまりましたね。壁紙やエアコン…どのくらいお得なんでしょう。

目の前の緑地ですが、歩きたくないくらい草が結構伸びてしまってますね。
HPの写真を想像していたので現地行ってガッカリしました。
あと緑地のトイレは昼間でも怖い感じですね…

なんとかならないのかな？

>>293 匿名さん

緑地は定期的に刈ってくれてますよ！２か月に一度くらいで。
現地に行って残念ならこんなとこに書かずに他買えばどうでしょう。笑
他にもたくさんマンションありますよー^_^

>>293 匿名さん
まぁ残り100戸近く残っているらしいからそういうのも関係しているんだろうね

価格は相当安いから売れそうな気もするけど意外と売れてないんだよね

購入を検討されている方からすれば、残住戸が多いと現地で陽当たりや眺望を確認して、ゆっくり決められるのでいいこともありますね。ここはまもなく竣工から1年ですが2年で完売という感じでしょうか。

>>296 マンコミュファンさん
すみふ物件の販売が始まれば価格差でここに食いつく人が増えそう

駅距離が同じで、おそらく同価格帯になるであろうミハマシティの2街区（600戸）もまもなく情報リリースされるので、地元民的にはその情報を待ってからという人も多いと思います。

しかしまぁ、この近隣はすごい大量供給ですよね・・・、それで売れてるのだから美浜区のポテンシャルは捨てたモノではないと思います。

ミハマシティ2街区もうすぐですか！1街区が南側にあるので、日当たりや眺望どうでしょうかね。確かに美浜区のマンションは多いですね。

ミハマシティの2街区は1街区と同じ配列にはならず、おそらく南東向きで目の前は公園、歯科大方面になるはずですので、眺望はいいと思います。ただ、3棟立つ予定なので、棟によっては日当たりに難が出てきます。

あとはあちらは600戸と住居数が倍ですので、コロナ後を見据えた共用設備の充実や駐車場などで差を付けてくるのではないかと思います。ルネは歯科大跡地の開発次第ですが、眺望が半永久的に良いのは魅力です。富士山も見えますし。

あとは歯科大跡地が商業施設やクリニックモールになってくれれば、プラウドやヴェレーナ、ミハマシティも含め、エリアとしてのバリューアップに繋がるので、地元民的にはそうなってくれればいいのですが。これだけ大規模マンションがあるところのど真ん中なので期待しています。このエリアはスーパーは非常に充実しているので、外食のお店なども出来るとうれしいですね。

>>300 マンション検討中さん
同感です。地域全体が活性化するといいですね。

>>295 匿名さん
まだそんなに残っているんだ

これからベイパーク3棟目、ミハマシティ、シティテラスがくるから早く売り捌きたいね

先日ルネ稲毛海岸へ見学に行きました。
とても気に入ったので購入を検討中です。
小学校についてお尋ねしたいのですが
学校の雰囲気や情報を教えて欲しいなと思っております。

>>303 マンション検討中さん
こんばんは居住者です。
子どもはもう大きいので学校の情報はわかりませんが、お子さんが稲毛第二小に通うなら家から近くて安心ですね。いつもグランドから子どもたちの声が聞こえて癒されてます。
南東向きの部屋なら朝から陽がさして学校も見渡せてとても良い環境だと思います。
参考にはならないと思いますが投稿させていただきました。

>>303 マンション検討中さん

学力や先生の質は分からないけど、校庭も広くて、圧巻のビオトープや父母会？お手製のアスレチックなどで子供たちは楽しそうに駆け回ってます。学童や校庭開放も結構利用者がいて、かなり活発なように見えます。エレベーターの新設工事もしてますね。

学校向いてる側の棟はだいぶ安くて良いですが、チャイムや子供たちの声は気になりますか？

南東向きの部屋に住んでます。比較的上層ですが、戸締りしてればそこまで気になったことはありません。（あくまで主観です）
この距離ですから、窓をあければチャイムはもちろん体育やこの時期のプール、学童保育、休日のサッカー教室などの際は、やはりワイワイした声が聞こえます。緑地や歩道からも、子供がはしゃぐ声や犬の鳴き声なんかはしますね。
私なんかは逆に窓を開けて、そういった賑わいに「人の暮らし」を感じて安心する派です。
日中に家にいることが多く、そういった音が騒音としてしか聞こえないのであれば、やめた方がいいと思います。

南西向きなら学校の音、気になりませんね。

>>307 匿名さん

稲毛2小はマンションが増えて定員枠がなくなるかもしれないから希望制で他の小学校に入らなきゃいけないって聞きました。

音はたいして気にならないし安いからオススメ

>>309 マンコミュファンさん

今の所学区内の新しいマンションはここだけだと思いますが、これからもっと増えるんですか？

ルネは他の美浜区マンションと比較すると突出した点がなかったのが売れ残った理由ではないでしょうか？
つまり競合が減った今がチャンス！

>>312 匿名さん

シティテラス、ミハマシティが販売開始する前に売り切りたいですね。

ミハマシティはいつ頃販売開始でしょうか。すみふと合わせて900世帯ですか！

>>314 通りがかりさん
これは本当に早く売り切らないとまずいですね。
残り1/3くらい残っているらしいので頑張って欲しいです。

ミハマシティと違って契約すれば機械式駐車場は楽々入れそうですね。

中古車屋のカーチス跡地もマンションになるのでしょうか？そしたら乱立ですね。

>>317 通りがかりさん

あそこは戸建てがたちますよ

>>318 マンコミュファンさん
戸建てなんですね。ミライハマもあるし、戸建ても競争激しいですね。

カーチス跡地299戸10階建てのマンションという情報を某スレッドで見かけましたが、戸建てなのでしょうか。

あちらはヤオコー、マツキヨ近接ですが、中国人の方が多いエリアになりますので雰囲気は異なる印象です。中国物産店前の路駐も多いですし、住むにはなかなか難儀なエリアという地元印象。ミズノヤ近いのはうらやましいですが。

>>320 周辺住民さん
マンション情報もあるんですね。あの敷地全部なら299戸より大きなものが建ちそうですね。でも駐車場を100％平置にしたらそれくらいになるんですかねぇ

シティテラスの掲示板から拾ってきました、カーチス跡地の情報はこちらの看板ですね。敷地面積はルネより少し狭いくらいのレベル。

カーチス跡地の大きさを考えると、ここもマンションと戸建ての併設でしょうか。

>>322 匿名さん
看板は昨日設置されたんですね。マンションも戸建ても競争激しいですね。美浜区の人口増えますね。

はじめまして。
こちらのマンションの契約をしました。
が、気になる点が一つ。

リビングの真ん中の床がふにゃふにゃ空気が入っており、とても目立ちます。
それが普通でしょうか？？
教えてください。

>>324 マンション検討中さん
床暖房の関係でちょっとふにゃふにゃです。全然問題ないと思いますよ。

>>325 名無しさん

ありがとうございます！
踏むたびに空気がふにゃふにゃするのが気になってしまって。他の部屋はそんなの無かったのに、買う予定の部屋があって不安です、

これだけマンションが増えてるので、商業施設が充実してほしいですね。この地域コンビニも少ない気がします。

>>326 マンション検討中さん

入居前に指摘しておいた方が良いです。
それで仕様ですと言われたらそれなのでしょうけど、気になることをそのままにしておくとずっと気になってしまいます。せっかくなので気持ちよく入居しましょう！

>>326 マンション検討中さん

うちはキッチンからリビングに繋がるところ、多分床暖房の端っこがふにゃふにゃしてます。

内覧の時に営業さんに聞いたらこんなもんですって言われたんだけど気になってしまいます。

>>329 名無しさん

そのふにゃふにゃのおかげか傷つきにくいし音が響かない気がします。うちも少しふにゃふにゃしてますよ

ふにゃふにゃの上を歩くの結構好きです笑

みなさん、ありがとうございます。
営業さんにはアフターサービスで直るかもしれないし、できないかもしれないしーみたいな感じで曖昧に言われてしまい契約前なのですごく悩んでいました。

>>332 マンション検討中さん
なるほど…確かにふにゃふにゃ感ありましたけと、こうして皆さんの声を聞くと情報を共有できて安心?できますね｡今後もいろいろ参考にさせていただきます。

モデルルーム販売してますね。壁紙や照明付きでお得な感じですね。