ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

ドブ臭と言われてる用水路は夏になると匂いますが、用水路沿いではないので大丈夫です。
地元民で小学校通っていました。
小学校の用水路沿いは臭かったけど、本館の方まではきませんでしたよ。

>>114 名無しさん
本当ですか？
そうは思えないのですが…

>>117 マンション掲示板さん

ありましたよ、被害

>>114 名無しさん

稲毛区の間違いではないでしょうか？
2018年度の児童数みると少ない方だと思うのですが…
一学年３クラスずつ位でしょうか

1年生：118人
2年生：109人
3年生：98人
4年生：98人
5年生：83人
6年生：76人

>>116 通りがかりさん

千葉市稲毛記念館とか千葉市民ギャラリー・いなげのことじゃない？

歯科大学校舎順次取り壊し後売却の方向。プール跡同様マンションだろうね。ほとんどの部屋が眺望なくなるけど知ってて買うのかな。緑地はいいんだけどな。

私の友人からフロアコーティングを勧められました。小さな子供が傷をつけてしまう為、やりたいとは思っていますがどのタイプが人気あるのでしょうか。私はピカピカした綺麗なやつをやりたいと思ってますが、結構目立ちますかね？

昨年モデルルームオープン当初に見学に行きました。ウゴクロを実際に動かしてみた時に、建て付け悪いせいなのか、こちらの閉め方が悪いのか、何度か試しましたが扉がきちんと閉まりませんでした。
担当の営業さん気まずそうに苦笑いでスルーだったので、建て付けのほうと解釈しました。
モデルルーム用とはいえ、手抜きにがっかりした気持ちになりました。
他の収納棚も板が薄く安っぽく感じてしまい、検討から外しました。
内装以外は、ファミリー向けで、設備も充実していて、購入しやすい価格設定だと思います。

>>127 マンション検討中さん
UVやシリコンは、傷が目立ちますが、滑り止め効果が優れていて、薬剤に対して耐久性があるのでどこに重点を置くかで変わりますよ。

ウゴクロですが、壊れたらアフターどのくらいついてるのでしょうか？長く住むつもりなので...

駅から思っていたより遠く夜道が暗くすぎて怖かった

まだ駐車場優先付きなんですね

直床で上からの音が聞こえやすい事がネックだ

京葉線で稲毛海岸が一番物価が安く、マンション価格も低めで住みやすい。

>>134 マンション検討中さん

すぐそばのヴェレーナシティよりも良いと思います。

海浜幕張のベイマーククロスタワーで3700万円あるのを見ると、競争激しい感じ。検見川浜の新築は価格高すぎる感じ。知り合いが買ってまた転出している。

>>136 マンション検討中さん
クロスタワー値下げしたんですか？

タワーマンションでも3千万円台あるのは、大都市で千葉だけかと思う。都内なら億です。安すぎると思う。

海浜幕張でまだベイマークが2棟目で安く手ごろな価格は購入希望者としては嬉しいです。まだこれから数棟立つ予定なので、価格はどうなるか、みんな興味津々と思う。海浜幕張は奇麗すぎて無機質な所。好みによるが、もう少し人のぬくもり感じる街になればもっと良い街になると思う。都内の大手町みたいに地上歩く人も少なく，ゴーストタウンみたいな街は、人の住むところでない

クロスタワーは平均坪単価200万
ここは平均坪単価160万

70平米に換算して
クロスタワー　4235万
ここ　3387万

パンダとか手に入ればそりゃ安いですけど
海浜幕張と検見川浜は価格帯違いますよ。

タワーは設備もいいです。単価から考えたら幕張のタワマンはすごく安いです。
ただ、管理費修繕費駐車場代などのランニングコストを考えたら、こちらと比較する場合決して安くないです。

知り合いが都内中央区のタワーマンションを億に近い価格で買ったが、駅まで徒歩15分もかかる。信じられない。眺望ならタワーマン。コストなら従来の低層マンが無難か？

タワーマンで気になるのは、修繕保守で負担どのくらいになるか？管理費入れると、相当積み立て必要か？

南船橋、海幕、検見川浜、稲毛海岸これから新築マンション続々出るので、完売できるのか？古い団地などからの転居組とか相当期待できるが、予算が多分限定されるか？

スカイグランドの間違いでした。

海幕タワーが第一候補、稲毛海岸も検討か　南船橋は、通勤にはよいが　住環境がよくない（倉庫など混在して、船橋の都市行政計画が悪い）
買い物不便（スーパーがない）　検見川浜は、海幕と較べて高い

タワマンで気になるのは、インフラ障害でエレベータなど止まった時。高層階は、大変。総戸数８００とかなると、朝の通勤時間やゴミ出し時間で相当エレベータ待ちするのか？

車ない人は、駐車代かからないよね、でもベイマークでタウンバス運行するのか？

ルネには、キッズルームはゲストルームあるが、本当に必要でしょうか？引退した人が居住者多い場合、無駄な経費負担にならないか？うるさくないかなど問題点多い。多分30代ファミリー層向けの誘いだろう

ルネは、5年ごとに管理費・修繕積立金が5000円上がって行く計画みたいです。機械式駐車場や共用施設が多いと、その分、将来的に負担になりそうです。

5年ごととなると、将来相当負担になるね。

完成前に完売は無理かな？

お隣のヴェレーナは、ベランダがやたらと広い。日光は、部屋にはいるか心配あり

年を取ってくるとスーパーや病院が近いほうがいいので、ルネも検討物件のひとつです。

300戸以上のマンションにしては、エントランスが小さい。コストカットか？

そりゃコストカットしないと今の市況や建設単価で千葉で売るのは無理では？
ここが高級な仕様で70平米平均5000万じゃ商売にならないですし

駅から歩いた感じはそんなに遠くに感じることなかったので、検討しているのですが二重床二重天井でないところが気になります。
あと稲毛海岸がチャイナタウン化していると聞いて不安になっています。
みなさん、その辺はいかがですか？

>>171 マンション検討中さん

チャイナタウン化はたかす、高浜エリアですよね

>>171 マンション検討中さん

中国人はどこにでもいますよ。船橋とかあの辺も多いです。昔の団地に中国人が入居してる感じですね。まあ足立区や葛飾区も多いし、中国人気にするなら港区、世田谷区辺りに行かないとどこにでも結構な人数いますよ。駅周りとか歩いてて中国人多いなぁとかは全く感じませんよ。

この辺は特に多いです、中国の人。

>>171 マンション検討中さん

二重床かどうかわからないけど二重天井ですよ。

>>175
今どき直天井なんてないから、実質直床か二重床かの問題。
そして当物件は直床。

築２０年の直床賃貸マンションに住んでいた時は上階の足音や固いものを落とした音などがよく聞こえたけど、最近の直床は防音性能が良いと聞くので、実際のところはどうなんですかね？
今は二重床分譲マンションに住んでいますが、上階の物音が全く聞こえないかというとそうでもない。
二重床は水まわりのレイアウトを変えるような大胆なリフォームにも対応できるといわれているけど、そんな大掛かりなリフォームをする人がどれだけいるのか、とも思うし。
あとは床の踏み心地の違いですかね。
連投失礼。

一説によれば二重床の方が太鼓現象で下に音が伝わりやすいとか。仰る通り直床も性能が良くなって音の伝導がだいぶ改善されています。どちらがーという言うよりも、どちらも音が聞こえることはあると考えていた方が良いですね。
床の音が気になるなら、上の音なら最上階、下への音なら1階か下住戸の無い2階、それか極論戸建てですね。

>>171 マンション検討中さん
購入者です。先日内覧会に行った際、床の上を歩くと、ゴム床のように感じたので担当の方に伺ってみたところ、防音のためにそういう素材になっているそうです。
その後しばらく部屋を歩いているとあまり気にならなくなりました。
二重床で無くても、素材である程度は対策されているのだと思いました。

色々、教えて頂きありがとうございます。
床は実際に行ってみて検討しようと思います。絶対二重床！！と決めなくても良いのかな？と勉強になりました。
あとは夏場の匂いも気になるところです。
購入した方で知っている方いらっしゃいますか？

>>179 匿名さん

そう、賃貸の床材でもよくある柔らかい素材、フローリングというかシートだね。ダサいよね。

>>181 匿名さん
シートではないですよ
木の下に柔らかい素材がついています。

>>182 評判気になるさん
表面木に見えるけど実はアレはビニールなんですよ
表面ビニールでその下に紙でその下にスポンジですよ

テキトーですね

>>184 マンション掲示板さん
このスレの人達なんか知識少ないね

まぁ確かに見た目は木に見えますからね
ただ木だと間違いを流布するのは良くないですね。
使われているフローリングはシートフローリングで表面材は木では有りません。

>>185 通りすがりさん
そう思うなら、ぜひ貴方様の豊富な知識を披露してください。

見学してきましたが、安さが一番の売りです！ってPRの仕方なのが気になりました
窓のないゲストルーム、監獄ですか？笑

結局今の時点でどれくらい売れたのかな？331戸完売はしてないよね。
みはまシティは完売って聞いたけど。

価格表をみるに6割くらいじゃないかなと感じました
多くて7割くらいでしょうか

>>189 匿名さん
ルネは現状予定通りの販売らしいですよ。
ミハマシティは元々住んでた方が入っていて販売数が少ないからすぐ埋まります。
駐車場も元々の住人が優先ですからね?。

先日見学に行って来ました。担当の女性スタッフさんが笑顔もなく無表情で対応も今一つで、こちらが気を遣い過ぎて疲れました。モデルルームも見ましたがお値段相当の作りだと思いました。資産価値も疑問が残ります。とにかく対応にしても作りにしてもガッカリしました。

私が対応してくれた女性の方は基礎的な内容を複数間違い、気になっていたウゴクロは正直オススメしませんって言い放ちました笑
長谷工の営業はガツガツしている印象なので、こんなに売る気がない営業もいるんだとびっくりしました。

床、そんなにちゃっちいものを使用してるんですね…がっかり…

デメリットを伝えてネガキャンするのもどうかと

床になにか欠陥があるんですか？
削除されてて分からないので教えていただきたいです

>>192 検討板ユーザーさん

資産価値気にするのに、何で稲毛海岸のマンションを見学するの？（笑）

>>183 匿名さん

長谷工施工のマンションのフローリングは突板ではないでしょうか?
合板の表面に天然木の薄い仕上材を貼ったもので、多くのマンションがこの仕様です。
木目の印刷物を貼ってコーティングしたシートフローリングもありますが、分譲マンションではあまり使われないと思います。
直床仕上げの場合、躯体のコンクリートに直接振動が伝わらないようにクッション材を挟みます。

>>192 検討板ユーザーさん
最近のマンションはどこも同じような物なので、資産価値を求めるならば駅前でないと…

>>195 マンション検討中さん
最近のマンションはみんなこの床ですよ。
建売の戸建てもこの場合も多いです、コストカット時代なので。
リフォームするか、注文住宅でないと大体はこれですね。
近隣のマンションも大差ありませんよ。

こちらの売行きはどうなのでしょう？
人気具合とかが気になります。

>>204 マンション検討中さん
人気具合？
競合のヴェレーナは完売してルネは竣工時に残り半分なんて言われてるんですよ？

掲示板の書込みの数見ても分かりませんか？
煽りとかはやめて下さい。

>>192 検討板ユーザーさん
資産価値を狙うなら駅前の方が良いですよ

>>205 匿名さん
聞いただけでなぜそんな喧嘩腰？
ヴェレーナ は元々候補になかったので、完売したかどうかなんて知りませんし
掲示板の書き込みが多いのは、近隣では幕張タワーや検見川の所ぐらいで掲示板の書き込みだけではわからない部分もあるので聞いただけですが？
何と戦っていてそんなに鼻息荒く喧嘩腰なのですか？

まぁまぁおちついて
205さん的には販売苦戦なのは周知の事実って認識だったんじゃないですか？
マンマニさんなんかにも酷評されてましたからねぇ
不人気なの知ってて質問してる様に感じちゃったんじゃないですか？
ただの勘違いだと思いますよ。

マンマニでそんなに酷評されていたかなぁ、そうでもなかったような。
でもヴェレーナとの売れ行きの差は気になりますね、営業の方の質とかとあるのでしょうか。

酷評と言うより馬鹿にした感じ

販売センターの人がもらしていたんですが、ルネは売主の方針で、そんなに急いで売らないらしいですよ、完成までに売り切ろうとする他のマンションとはちょっと方針が違うみたいですね

物は言いようですねw
方便ってヤツでしょう

総合地所は長谷工の子会社ですから
長谷工が建設して
長谷工の子会社が売主

まぁ確かに資本的な体力は有りそうですがw
スミフやゴクレみたいな売り方？他のルネの売り方見る限りそれは無いかと

高潮は大丈夫ですか？

素朴に、なぜ買い手が少ないのでしょうか。立地とおっしゃる方もいましたがヴェレナとは2～3分違い。奥のプラウドは中古だけど4000万台です。何かあるから、だと思いますがそれって何なんでしょう？

>>214 匿名さん
買い手が少ないんですか？いい条件だと思いますが…

>>214 匿名さん
マンション全体のスケールや価格など十分な魅力はあると思います。しかし、南船橋、海浜幕張、検見川浜と比較対象となる新築マンションが多く苦戦してるのですかね。
また、上記3駅にできた新築マンションほど強烈なセールスポイントが無いのも原因かと‥

>>216 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
見学も行き価格的にも安価だったので結構気に入ったのですがまだ半分程しか売れていない話になり、我が家が気付いていない何かがあるのかな～と。
手前だけど7～8百万高いヴェレーナや奥の中古プラウドは完売なので価格や距離じゃない何か？はなんだろう？悩みますね…

SUUMOは販売戸数を表記してるのにここは販売戸数不明にしてる。不明って？？？
お隣の分譲地も売れてないから立地？
でもさらに遠くて高いプラウドは未だに人気！
エレベーターなのか駐車場なのか、参考になる決定打わかるといいですね。

>>217 匿名さん
プラウドは震災後に売られてあのレベルなのにかなり安かったみたいです。
なので購入価格より上乗せして中古で売られてます。
ベレーナは噴水がありスーパーもあり魅力的な作りですよね。
ルネがなかなか売れない理由はミハマシティ、ベレーナなど他も同じ時期に売り出したからでは？
やはりベレーナやミハマシティのが駅近ですし。
ルネに住んでますが今のところ悪いことはないですね。

現在ここに住んでいますが、私が去年の8月に販売の人に見せてもらった価格表では、約170戸ほどバラが付いていました。
あくまで、デベの価格表を信じるならの話しですが、その時点で半分くらい売れてたってことですよね。
そこから現在まで全く売れてないってのも考えにくいのですが・・・