ジオタワー南森町（契約者・住民専用）

契約しました。
まだ誰も書き込んでなかったのでとりあえず書いてみました。

宜しくです。
ここは挨拶必須マンションです!
住民同士で挨拶と濃い付き合いをして、コミュニティを築いていきましょう！

町内会のようなきちんとしたマンション内の交流を作らなければなりませんね。
マンションは隣人知らず、何て言いますがこの規模や住人の安心として許されません。

>>2 住民板ユーザーさん1さん
挨拶に行きたいんですが何号室ですか？

>>4 住民板ユーザーさん1さん

常識の無い方ですね。。。
こんなところで部屋番号を書く人が居ますか？
それに文脈から挨拶とは廊下やEV、ロビーでのことだとも読み取れないのですか？

多くの人は貴方と違い常識ある住人であることを祈りますよ。

>>5 住民板ユーザーさん2さん

いや、明らかに皮肉でしょ。

濃い付き合いしたい人だけで勝手にどうぞ。

ここは基本的なことがわからない人が多そうですね。
南森町に住む以上、最低限のマナーは守りましょうよ。

>>2-8
コーヒー吹いたわ(笑)
まあ色々な人がいますね。 >>4 さんのツッコミするどすぎて、自演でないことを祈りつつ、どこかで真似しようと思います。

自演スレと化してて寒すぎるわ・・・

住民版なので穏やかに行きましょうよ。
他のアンチから笑われる…

本当に契約者による書き込みなのでしょうか？
わざわざ隣人とはちあわせないような玄関や廊下の構造になっているのに、
町内会だの挨拶運動などと騒ぎ立てるような方が購入したとは思えないのですが・・

そろそろインテリアオプション販売会ですねぇ

>>14 契約済みさん
カタログ見てても何がいいかよく分からないのと個人で頼んだ方が安そうなのがいくつかありました。
だけど、オプションで頼んだ方がオシャレで楽なんだろうなと思いました。

>>15 住民板ユーザーさん1さん
私もほぼ個人で頼もうかなぁという感じです。
まさにおっしゃる通りこちらで頼んだ方が楽なんだろうなぁと思いましたが、ご担当いただいた方がちょっと微妙で…（笑）

しかし考えることが多すぎて頭痛です。

>>16 契約済みさん
同じく私も担当者が微妙でした。
まだ時間はあるので、個人で頼めばどれぐらいの差があるのか、見積もり出してみることにしました。

インテリアオプションの販売会はどちらの会社さんが担当されているのですか？
ジオの方ですか？

>>18 マンション検討中さん
カノンアソシエイツ？というところでした。

何故カノンアソシエイツって会社がインテリアの提案をしているの？というくらいセンスと提案力の無い会社だと正直思いました。
内装は本当に会社によりセンスが出るので一旦入居してから
センスの良い、ご自身と相性の良い会社にお願いする方が良いと思いますね。

やっと完成間近ですね。
1月の内覧会楽しみです。
家具やカーテン何も決めてないのでこの年末年始でいろいろ調べようと思ってます。
カーテンはどこかおすすめありますか？

>>23 住民板ユーザーさん1さん
フェデ、マナや、
サンゲツ、川島セルコン、フジエテキスタイルなど。

ケユカなどお安くできるんでは
ないでしょうか？

引っ越し業者について
サカイ引越センターが幹事みたいですが
皆さんはどこの業者を使われますか？

>>24 購入経験者さん

ありがとうございます。
参考にします。

>>25 契約済みさん
サカイ引越センターにしました。
金額が高かったですが、めちゃくちゃ高いとも感じなかったので。

内覧もうすぐですね　楽しみで仕方がありません

内覧会行かれた方、どうでしたか？
もし宜しければ感想お聞かせ下さい。

かなりセットバックして建つと聞いてましたし、実際歩道もかなり取ってある印象ですが、それでも周囲のマンションからの囲まれ感がかなりあるなあという印象でした。まあ街中のマンションだとやむをえないのでしょう。それでも駅に近づけば高い建物がより増えますし、歩く距離とのバランスでいえばいいロケーションであることは確かです。

エントランスやエレベーターまでの動線の印象はゆとりがあるなあっていうよりも若干小ぶりに感じました。エレベーター周りの仕上げも木目や石材、タイルでなくて壁紙だったと思います。住み心地に関係ないとはいえ高級感に反映されるので、正直いえばもう少し頑張って欲しかったですが。

わたしも思っていたより小さいな、と全体的に思いました。スカイテラスやラウンジ、その他共用部分も最低限という印象。あのゲストルームに人を泊めるのはショボくて少し恥ずかしいかも。居住フロアのエレベーターホールも高級感とかはないですね。
でもゴージャスマンションに住みたくてここを選んだ訳ではないので、個人的には満足です。
共用部分の傷とか結構多かったな。誰がチェックして直してくれるんだろうか、と気になりました。

私は初めてのタワーなので、正直圧倒されてしまいました…
感じ方は人それぞれかと思いますが、私は想像以上の出来上がりでとても満足しています。
ここでの生活が本当に待ち遠しいです！

エントランス、エレベーターホーム、自転車置き場やブックラウンジ、全体的にこじんまりとしていて、高級感はなく正直チープな印象で残念でした。
室内はリビング以外の居室や収納部分の梁が気になり思っていたより狭く感じました。
立地と希少性でこちらを選んだので仕方ない部分はあるのかも知れないです。

エントランスホールからエレベーターに向かうまでの廊下は
どこかのテナントビルのような印象でした
豪華さはほとんど感じられなくすごくチープな印象を受けました。

みなさんプロバイダーはどこを利用されるのでしょうか？

>>38 匿名さん

私もどこを選べばいいか分からなくて困っています。
NTTから紹介された会社をを選べばいいんでしょうか？

>>39 住民板ユーザーさん1さん

お使いの携帯電話会社とセットにすると、お安くなるかもしれません。

いくつか賃貸にも出始めましたね?

>>41 購入経験者さん
11Fの2LDKで　27万ってどうなんでしょう　高層階ならわかりますが。

中古も売り出されてますね。1-2割くらい値上がりしてるかな。
今販売中の他の新築物件よりも、ここの方が仕様が良いので、もっと値段上がってもおかしくないと思いました。

>>43 匿名さん
そうですね。
転売目的ではなく、契約から引渡しまでに起こったやむにやまれる事情での売り出しだからということでしょうか。
最初から転売目的だっとすれば買えなかった方がうかばれませんね、、、。

賃貸と売却とおそらく同じ物件で出てますよね。これも不思議です。
私は、おそらく初めから投資目的だったと予想しますが、本当のところはどうなんでしょうね。

東向きの低層階は目の前のマンションとこんにちはです。　気付かなかったのかな

全点灯しておりました　綺麗ですね

エントランスも素敵ですね

>>48 匿名さん

いつもお写真のアップロード、ありがとうございます。本当に素敵ですね！
お部屋の仕上がりやスカイテラス等の共用部も想定以上で大満足です。
いよいよ入居が始まりますね。こちらでの生活が楽しみで仕方ありません。

グランコートの一つ南のビル、夜になるとビルごと煌々とライトがつくので、東向きの低層から中層くらいの方は覚悟しておいた方がいいかも。夜はカーテンするとはいえね。

いよいよ入居が始まったと思いますが、入られた方、いかがですか？当方は4月入居組です。待ち遠しいです。

私も間もなく入居です。
大川沿いの桜は今週末に満開でしょうか。四季の変化を身近に楽しめるのが、こちらの素晴らしいところですよね。

>>51 入居予定さん
概ね良好ですが
強いて言えば

最新のエレベーターなのに結構揺れを感じます（一部）
リビング内での音が反響します（舌打ちでさえ、タンタンタンタン,,,,,と）
歩くと結構響く感じがします（下の方に気をつかいます）
電気関係の位置が悪い（コンセント、TV線など）
照明の位置が悪い（スプリンクラーが邪魔しています）

良い点はこれ以上にありますので
ご安心を。

>>52 匿名さん
大川沿いの桜も良いですが
滝川公園の桜の方が綺麗ですよ
オススメです

今日はとても風が強いですね。
スライドの窓から閉めていても、すごい風の音と共に、風も一緒に入ってきますが、マンションだとそんなものなんですか？

>>51 入居予定さん

私は入居後の感想は寒いです。
もう少し暖かいものかと思っていました。
ガラスなのかコンクリートなのか断熱の問題だと思いますが今までで1番寒いかなと。
全体的には気に入っています。

1階のお手洗いがコンシェルジュさんがいてる間しか使えないと言うのはどうなんでしょうか？

>>57
そうなんですか！知りませんでした。
コンシェルジュさんがいない時間は施錠されるのですか？

>>56 住民板ユーザーさん1さん

中央区のタワマンの方も寒い寒いと仰られている人が多かったのですが、住戸の向きもあるのかなと感じております。

>>55 住民板ユーザーさん1さん

洗濯物は干しても大丈夫でしょうか？
私は４月入居なのですが、こちらを拝見していて少し不安点が多くなって来ました。

>>60 重説に書いてある通りでしょう

>>60 住民板ユーザーさん1さん
洗濯物干しても大丈夫ですよ。
立地で選んだ人は多少不満があっても、満足すると思います。
私は立地で選んだので不満はありますが満足しています。

わたくしの表現の仕方が悪かったのですが、もちろん洗濯物を干して良いのは理解しております。
高層フロアになればなる程風の影響があるような気がしたので、風が強いと言うのは洗濯物も干せないレベルなのかを伺いたかったのです。

>>59 住民板ユーザーさん1さん
現在、夜間に暖房入れなければ室温20℃くらいです　ちょっと寒いですね

>>63 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーの奥行きもありますし
風が強くても巻き込んで洗濯ものが飛んでいくことは無いような気がします。

もちろん台風ほどの風が吹けば別の話ですが。

まだ未入居の方が多い状況で
音が響いてうるさいと、苦情が出ていると掲示板に記載があるのが
びっくりです。

>>64 匿名さん
夜間に暖房がまだ必要なのですね。
今住んでいるマンションはもう床暖房もエアコンも全く使っていないのですが…
タワーマンションって寒いのでしょう？
これから引っ越しを控えているのですが、なかなか不安なご意見ばかりで少しショックです。

新築なのでコンクリートがまだ乾き切ってないからじゃないですかね
どこでもそんなものかと思いますよー

音が響く、ていうのは具体的にどこからの音なんでしょう？
上の足音なのか、廊下の話し声なのか。。
マンションなので多少は仕方ないにせよ、心配ですね。

>>56 住民板ユーザーさん1さん
当方もタワマンに住むものですが、５年前引っ越した当初は入居も順番でまばらで、ものすごく寒かったですよ。
聞いた話では「入居数が少ないうちは建物自体に熱が伝導してないのでしばらくは寒い」と聞きました。そのうち暖かくなりますよ。参考までに。

入居してから約10日が経ちますが、全く寒くもないですし音も静かです。30階より上ですが洗濯物も普通に干しております。マイナスな意見の方は何を基準におっしゃってるのか分かりません。

>>58 入居予定さん
はいコンシェルジュさんがいない間は施錠されています。
1階のゴミ捨て場も時間によっては施錠されていますが、こちらはルームキーで解除をすることができます。

>>71 入居済みさん
単に室温２０℃を寒いと感じるか、感じないかの違いかと思われます。笑

温度は体感の違いですよね。それぞれ前の住居との比較にもなるので一定の基準にはならないかと。私は今迄住んでいた家より寒いと感じます。換気扇つけるとさらに寒くて耐えられず、すぐ切ってしまいます。
新築建物あるあるだと思うので、そのうち落ちつきますよ！

私は毎日寒くて床暖房つけてます笑
家族は全然平気みたいですね。
やっぱり体感温度じゃないでしょうか。

>>72 入居済みさん
58です
情報ありがとうございました
せっかく1階にあるのにもったいないですね

ローレルタワー南森町、
パークナード中之島公園ロジュマン、
他、何度か引っ越しをして、新しく住み替えです。

①部屋の壁が薄くビックリします（ベニア板？）
②床の防音レベルは最悪でドンドン音がします
③立体駐車場がとにかく入れ難く最悪です

正直言って価格に似合うとは考えられません
南森町のタワーマンションに、
色々と住んで来ましたが、過去最悪の物件ですね

>>77 住民板ユーザーさん1さん
まだ引越していないのですが、それをお聞きすると不安になってきました笑

確かに駐車場は一度止めましたが、立駐が初めてと言う事もあり時間掛かるのと少し手間だなと思いました。
ただやはり敷地内は便利かと。

>78さん

確かに敷地内は便利ですが、
通常、このクラスのタワマンとしては、
立体駐車場の前方、平面駐車場は、
無くしているケースがほとんどです。
（未だ入居も、まばらな中、大変、混雑しています）

他①②もその様な観点からとなります。

>77さん

大和ハウス、フジタを選んだ
コストカットの阪急阪神不動産は
ブラントを傷つけましたね

>>77 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ上からの足音は聞こえた事は無いですが、
自分が歩くと足音がドンドンと響いている感じがします。。
下に聞こえていなければ良いのですが。

>>81 住民板ユーザーさん1さん
確かに平面駐車場が無ければシャッター内側で数台待機出来たり、切り返しも楽ですよね。

床は二重床と聞いていましたが、どうなんでしょう？

全然素人目線で、株フジタは西新宿で1000戸近い60階建のタワーを2017年に建築してますし、ここも大丈夫じゃないかなと個人的に思っていました。

案外ライブラリに人がいますよね。すぐに手狭になりそう。
スカイラウンジも1回行ったらもう行かないだろうし、
もう少し共有部を充実させて欲しかったなあ。

>>81 住民板ユーザーさん1さん
夜間の灯りから上にいるのはわかるのですが
足音が響いたことは一度もないですね
ただリビングのドアが閉まる音がゴンっと響くのはわかります。

かかとからドンドンと歩く人が上にいると結構響くのでしょうね

>>79 住民板ユーザーさん1さん

平面駐車場の車両は邪魔ですね
真正面に駐車されていたら入れにくいでしょうね

しかし高級車ばかり駐車されてますが
雨ざらし汚れまくりの屋根なし平面駐車場って
プレミアムなんでしょうか？？
私ならあんなとこに車は停めませんね

平面は屋根つくように誰か交渉してほしいです。

微妙にコンビニが遠いです

私もこのマンションは5件目ですが、防音性能や住環境含めて、事前の想定外の問題はなく、今のところ不満は全くありません。
非常に満足しています。
コロナ禍が開けたら、グルメ散策を楽しみたいと思っています。

タワマンなのに虫入ってこないですか？
どこかからか上がってきてるのかな？

>>89 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ一度も虫に遭遇したことないですよー

私も今の所、室内も室外でも虫を見たことがありません。

>>87 国道１号線を渡って東に少し行ったところのファミマが一番近いですよ。実は駅出口横よりも近い。

二重床、二重天井ですが、
既に上の階にも住んでいる様ですが、
歩くたびに、ドンドンと響きます。
又、自室でも、歩くとドンドンと響きます。

スラブ厚が250mmから350mmですが、
太鼓現象により、全く生かされていません。
施工は一昔前の工法で、フジタらしいですね。

又、区分所有権内の間仕切りの壁はベニア板で、
木軸間仕切りとなっておりグラスウール等の、
簡単な防音効果対策をしていません。
最低でもL45やL40にはするべきでしょう。

クラスターボードは、天井に達しておらず、
遮音性等級は4等級です。（値段に合わない）
使われている資材は二流品が多く、
フジタがダイワから仕入れたであろう、
質の悪い資材が多いです。

阪急阪神不動産は、当たり外れがありますね。
今回はジオの中でも、ハズレの部類に入ります。
施工がフジタの時点で怪しいと思っていましたが、
ここまで問題があるとは思っていませんでした。
残念ですね。

30F以上の高層階ですが、窓に虫はついてますね。
風で巻き上がってるのだと思いました。
洗濯物を外に干さないのでベランダの出入りもなく、部屋の中に入ってくることもないので全く気になりません。
音問題ですが、在宅勤務のため終日リビングかダイニングにいるものの、上の階の方の足音が気になったことは皆無です。
一度だけ何かを落としたようなゴトッ！という音がありましたが、それっきりです。
どなたかも書かれていましたが、早々に上階からの足跡について掲示板に張り紙がなされており、どんな響き方をしているのか驚きました。
我が家は子供もおり比較的騒がしい部類に入ると思いますので、少々心配です。。
大人はスリッパなどで防音対策をとっていますし、子どもについても遊ぶ時にはマットを敷いておりますが、お互い気持ちよく生活するためにも配慮は引き続き継続していこうと思っています。

折角、立地が気に入って購入した高い買い物なのでハズレだとは余り考えたくはありませんね。

私もスリッパ等で極力迷惑が掛からないようにしようと思います。

まだ上の階に人が住んでいないようなのですが皆さんの話を聞いて不安です。確かに室内での足音は響きますね。これが下に響いてると思うと気をつかいますし、上から始終この足音が響くと思うと憂鬱です。

上下左右の部屋から人の気配は感じないくらいに静かです。
確かに歩き方によっては床が響く気がします。

毎朝、天満別院から鐘が鳴り響く音が聞こえてきます。（7:50くらい）

fix窓はたまにみがきに来てくれるのでしょうか？

こちらの購入に至るまで、他のメジャーなブランドの新築物件も複数回りました。
スラブ厚や壁の厚さ等々の構造関係のスペックについて、他の新築物件と比較して数値上ほとんど変わらなかったと認識しています。
特に音の事はマンションの特性なのか、どの物件でもほぼ話題に挙がっていますね。

どの物件でも普通に起こる事象で、必要以上にこちらでネガティブな感情を持たなくてもいいのかな、と個人的に思いました。
もちろん、一般的な常識の範囲で近隣のお部屋への配慮は必要と思います。

住む場所はなかなか変えられないので、これからの南森町ライフをどう充実させられるか、前向きなことを考えられたらいいな、と思いました。
美味しいお店や可愛いカフェもたくさんありますし。
コロナ禍で今は我慢、我慢…ですが…

騒音問題や住民で話し合いをしないといけない問題多数出てくるかと思いますが
理事会はいつどうやって発足するのでしょうか？
理事の選任方法など。