レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>500 匿名さん
南向というのはリビングに重きをおいたもの。
玄関横の部屋は南向かもしれないな
廊下があるだろうから日射があるかはわからないけど

この価格帯で地下平面駐車場とはいいね。
地縁がないので価格が妥当なのかどうかはわからないが。

>>499 匿名さん
5000万以下は１割程度で、ほとんどが7000万以上、9000万以上の部屋も１割程あります。

10m2が1100万強くらいですのでそれくらいはするでしょう。

地下平面駐車場いいよね。他の新築にはないからすごく魅力的。
あと電気自動車用の充電場所もあるらしいから助かる、ちょうど買い換えようかと思ってたから。
でもあざみ野の新築と悩むな?。すぐ周りの商業施設充実度はあざみ野の新築のほうが恵まれているんだよね。

>>505 検討板ユーザーさん
ここもあざみ野駅が最寄り駅ですよ

>>506 匿名さん

普通に考えて住所の｢あざみ野｣と思われ

>>507 名無しさん
それはわかるけどこの物件はあざみ野エリアの物件という認識です。

>>508 匿名さん
いや誰もこの物件があざみ野エリアじゃないなんて言ってない（笑）

>>509 名無しさん
あざみ野の新築
あざみ野アドレス
すぐ周りの商業施設
どこのことですか？

自分で調べれば良くね

>>511 評判気になるさん
レスした人に確認するのが間違いないですから

>>512 匿名さん
横だけど普通にブランズシティあざみ野のことではないかと

そうだとしたら周辺の商業施設の充実度が？だろうと思うのだけど。駅周辺の方が多いよ

ブランズシティは目の前のカボスがなくなったから誤算？だねえ。レジェイドのほうがほど近くにゲオがあるようになってしまったから、本やDVD好きな人にはこの物件がいいんじゃない？なんて。
まぁブランズはほど近くに三規庭があるし、オシャレなカフェや美容院もいくつもあるし、あざみ野のメインストリート沿いだから羨ましいといえば羨ましい。

レジェイドの近くにあるのはせいぜい洋服の〇山と焼肉屋、ネットカフェ、カラオケ。
まぁそういうブランズだって近くにあるのはドミ〇ピザやモス〇ーガーだったりするんだけどサ。

ただ、あざみ野からたまプラにあがっていく坂道沿いにオシャレなレストランやカフェが多くて、そこにほど近いレジェイドが個人的にら好きかな。ブランズ周辺にもオシャレなレストランやカフェがあるけど、あざみ野しか選択肢がないのがなあ(たまプラ方面まで足を伸ばすのが面倒)。レジェイドだとあざみ野側にも足を伸ばしやすいから良い。

｢商業施設｣といっても何を指して何を利用したいかによって違うから、一概に｢ブランズのほうが恵まれている｣とも言えないかと。まァ立地はブランズのほうがいいから、レジェイドなんて足元にも及ばないと思われているのだろうけど（笑）でもレジェイドもなかなか良いところだと思うし、今のところはここに決めるつもり。

>>515 検討板ユーザーさん
三規庭の昔と今の落差を知っている者としてはなんとも言えない。種類豊富な酒屋も撤退して久しい。
小さめのスーパーとドラッグストア、馴染みのないファミレス、このあたりでは有名な小洒落たレストランと医療施設が少々。

>>515 検討板ユーザーさん
本屋とレンタルビデオ屋だったな。時代の変遷によって淘汰された。今はネットで全てが利用できる便利な世の中。
駅周辺にスタバが欲しいところですね

>>513 評判気になるさん

立地はレジェイド、プランと外観とランドスケープはブランズ、価格は大体同じ。

>>518 匿名さん
共用施設の充実度は？

　ここらへんの物件が気に入って購入検討中なのですが、やっぱりこのへんって物件価格高いですね…。都心には近いから5,000万円台だろうと思って足を運んだら、ファミリータイプは7,000万円台以上。まだ子供は居ないのでとりあえず60平方メートル台でいいかなと思ったら、それでも6500万円前後。50平方メートル台も考えたけれど、子供が大きくなる10年後とかを考えたら、すぐ手狭になるからな～…。10年後にローン残高前後で売れればいいんだけれど、ここって中古で売るとなったら良い感じで売れるでしょうか。どなたかご意見いただけると助かります。当方20代後半夫婦で、共働き（世帯年収1,000万円）です。

値下げ応じてくれますよ。やはり売れないから早く売り切りたいんですね。5?600万くらいまではいけます。

本当ですか？そうだと助かりますが…。

>>522 買い替え検討中さん

自分からもう少し下がれば考えるんですがと言ったら下げてくれました。ただ、うちはまだ高いなと感じているので保留にしましたが、まだ下げられるかもとは感じております。

>>522 買い替え検討中さん
完成前は有り得ないですね。
待てばそういう話もでるけど人気のない部屋でしょう。

>>520 買い替え検討中さん
自己資金最低1000万で住宅ローン4000万、必要経費余力の500万を用意ができるのであれば5000万の物件なら払えそうでしょう。共働きですので伸びも期待できるけど1馬力になるリスクもありますから

>>523 検討板ユーザーさん
もったいない
もうその話は出ないでしょう

>>523 検討板ユーザーさん
車で商談した際のやりとり
決算月の月初め、今日決めていただければ3桁にディーラーOPの中から一つ。粘って考えてその金額を持って別エリアに行き商談するもあえなく撃沈。翌日、最初の販売店に行くも欲しい車種は他の方に流れました。出たばかりの新型車を勧められるもコーティング程度。予算オーバー
やはりタイミングは大切だなと痛感しました。

>>520 買い替え検討中さん
このスレをご存知なら
マンション寸評／口コミ評価にも目を通していなかったのですか？まさか事前調査なしに？かなりなチャレンジャーですね。アンケートにどれを丸つけたか気になります

>>525 匿名さん
タカラレーベンさんから、ファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるよ　自己判断しないで、相談すれば？

>>529 匿名さん
自身だからこそわかることがあるのです。
1回ほんの数分でアドバイスできることはほとんどありきたりの内容でしょう。詳しく個別の問い合わせはオプションでは？

>>530 匿名さん
会社に来る保険のお姉さんはFP資格も持っていますのでライフプランも提案してくれます

田園都市線での家探しをするのに価格を気にしてるんだったら他の沿線に変えた方がいい。どこも3LDKで7000万。だけど、完成前にはほぼほぼ完売。ここでもブランズでも、資産価値的には問題無いよ。ホームページにはタイプによっては完売してるし、完成間近だから、急がないと終わっちゃうかもね。

>>532 匿名さん

3LDKで4000～5000万円ありますね。

http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

https://lions-mansion.jp/MN170065/

>>533 匿名さん

場所が雲泥の差。
立地の価値が比べる場所じゃない。

>>534 匿名さん

>532が『田園都市線での家探し』と書いているからじゃないの？
>533の返しは正しいと思う。

>>533 匿名さん

田園都市線って、安いマンションもあるんですね。

>>535 匿名さん
田園都市線は、駅によって、かなり値段差があるんだよね。

>>535 匿名さん
たしかに田園都市線での家探しでは、世田谷、川崎、横浜、
町田、大和全てが候補になってしまう
ピンキリだし駅近くとの条件もない
それはいろんな物件が出ることでしょう

田園都市線は終点が中央林間(大和市)の郊外路線。特に多摩川を渡ったら、一部の駅の駅近以外は庶民価格で買えますよ。

>>539 匿名さん
溝ノ口から、あざみ野の間で早く決めたいなぁ。

こことブランズで迷ってるのですが、ここのスレの住民方はどうしてここが良いと思われましたか？

>>541 マンション検討中さん
自分の感を信じましょう。
背中を押してあげますよ

>>540 検討板ユーザーさん
オレなら実をとり高津がお勧めかと
予算がわからないけど

>>542 匿名さん
まだ住民はいないのでは？
住民になる権利を有しているだけでしょう
そのうちこのスレにお越しの割合は、、

なんといっても駐車場がどこよりも魅力的。
トランクルームに普段使わない荷物を収納できるのいいですよねえ。

>>544 匿名さん
｢スレの｣住民 って書いているんだから察しなよ。さすがに意地悪だわ
誰も｢レ・ジェイド美しが丘の｣住民なんか書いていないよ

>>545 匿名さん
車所有者には嬉しいね

>>546 名無しさん
スレの住民ってネットで生活してるのですか？

>>520 買い替え検討中さん
奥様がお仕事をお辞めにならないというならば、私はアリだと思いますよ。その年代で世帯年収1,000万円ならそれなりのお仕事におつきかと思いますし。

新婚のうちは、変に背伸びせずに60平方メートルくらいの部屋で充分だと思います。中古で売れるかどうか心配されているようですが、同じような広さの中古物件を見れば分かるとおり、｢それなり｣の価格で売れています。今はこういう時期ですから、値下げされている物件がポツポツ出てきていますが、10年後なら4,000～5,000万円くらいで売れると思っていいのでは。
これから高齢者が増えて、駅チカの物件を探す方がおおいので、60平方メートルくらいのお部屋の需要は今でもかなりありますよ。大体中古物件で売り出されているのって70平方メートル以上のファミリー向けなので。

>>548 匿名さん
またそんな意地悪に解釈する。
｢暗喩｣や｢比喩｣をご存知ないですか？

｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？

>>550 名無しさん
意地悪ってここに住んでいないじゃん
空想の世界

>>549 名無しさん

新婚で60平方メートル程度なら賃貸でしょう
子どもができて幼稚園に入る頃に検討に入るのが多いんじゃない

>>551 匿名さん
もう自分で答え出してんじゃん。
ここに住んでいないからこそ(有り得ないからこそ)比喩/暗喩なんだよ。

そして後半のこの質問に答えていない時点でお察し。

>｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？

あ、念の為に書くけれど、｢平塚らいてうはもう死んでいるから問うのは不可能｣なんていうのはナシね。

>>553 名無しさん

どこかでお話ししましたっけ？

>>554 匿名さん
知りませんが、質問にはお答えいただけないのでしょうか？

>>555 名無しさん
それと検討スレの関係があればね
するーします

>>552 匿名さん

私も同意見です。
数年後に広い部屋への住み替えを想定しているのでしたら、今は賃貸にしておいた方が無難と思います。
日本人は新築志向が高いので新築価格にはプレミアムが乗っているので売却時にはロスが出る可能性が高いです。子供が小さいうちは我慢しながら生活できると思いますが、そのうち収納スペースが足りなくなります。
外野から口出しすることではないかもしれませんが、予算の都合で狭い間取りを選ぶことはお勧めしません。

>>520 買い替え検討中さん
他の人は違うようですが、今どきマンションは｢人生に1度購入する｣ってわけじゃないのですから、私は購入をオススメします。

賃貸に住んだところで結局は家賃を払うわけで、その家賃は戻ってくるわけでもないですし、その賃貸物件が自分のものになるわけでもないんです。
人生の今後数十年で払う金額を考えれば、早いうちに購入しておいた方が支払総額の安くなることは当たり前のことです。

10年後に買い替えをご検討とのこと。
他の方も仰っていましたが、この地域の中古マンションの相場をご覧になられましたか？
大体10-20年のマンションで50-60平方メートルならば、例えば今、レジェイドのお隣のマンションのある部屋(築16年/55平方メートル)は4,250万円で売られています。この額で売られるかどうかは分かりませんが(しかもこんな時期ですし)、大体10年前後の50-60平方メートルの中古物件相場は、安く見積もっても4,000万円くらいです。
例えば5,500万円のローンを組むとして、10年後ならローン残高3,500～4,000万円くらいでしょうから、今の中古マンション相場が続けばむしろ｢お釣り｣が出ると思いますよ(まァそれも色々な諸費用や税で消えてしまうんですが)。

仮に赤字で売れてしまっても、せいぜい数十万円か数百万円でしょう。

今はまだ20代後半ということでかなりお若いようですが、今後奥様がご出産されて、やむなく退職や時短勤務をされて収入が一時的に落ちたら、ローン組めなくなるかもですし、大病でも患えばなおのことローンが組めなくなります。健康でお若い今のうちにローン組んで、手狭でも資産である物件を手に入れられた方が良いと思います。

上の回答者さまは｢購入によるリスク｣を心配されているようですが、私からすれば｢購入しないことによるリスク｣が心配です。

>>557 匿名さん
予算に合わせて家選びは普通だろう
無いものは無い

>>558 通りすがりさん
ローンで買わない選択肢もある
一旗上げる気力で頑張ろうっと

住み替えしたことあるけど、赤字覚悟でやんないとキツいと思うよ。黒字になることはあんまりない。
自分の場合は、ちょうどアベノミクスの煽りで中古マンション相場の上がり調子のときに売れたから200万円ほど黒字だったけど、他の人は普通に赤字だったりする。
駅徒歩5分か10分かで全然価格帯変わってくる。
レ・ジェイド美しが丘はどうなんだろうね。
10年後の買い換えがうまく行かれることを祈ります。

>>561 マンコミュファンさん
景気が悪い時は新築、中古ともだぶつき気味
景気がいい時は新築の勢いが中古にも
買うのはどっちだ

>>559 匿名さん

予算に合わせて、狭い部屋を選ぶんじゃなくて、必要な広さは維持して、物件自体(駅、駅距離、ほか、の条件)を見直した方がいいのでは、ってことを557さんは言いたかったんでしょ。

>>563 匿名さん

もしくは今は賃貸のまま貯蓄に励み、5～10年後に自己資金が貯まりかつ収入も上がったタイミングで購入すれば、不安はかなり減少しますね。

558さんのご意見の中の、将来奥さまの収入が減ったらローンが組めなくなるかもしれないので今のうちに(借りられるうちに)借りておいた方がよいという発想は、借り替えどころか既存ローンの返済すら危うくなるので、危険に思いますが。

>>564 匿名さん
その頃が家庭のライフサイクルとドンピシャならいいのですが、、

>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。

大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。

>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう

>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう

最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。

今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。

>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです

>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか？
真剣に調査運用をしましょう

>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン？
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか？など
絶対はありませんよ

住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人）。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。

賃貸か所有かなんて、とっくに結論は出ていて、殆どのケースでは圧倒的に所有が安上がり。
>>557さんの仰ることは一見最ものように思えるけれども、長い目で見た時に払う費用はやっぱり高くなってしまうわけで。

新婚のうちは狭くても所有していて損はないよ。ここなら立地も悪くないし、子供がある程度大きなった時点で住み替えという計画は悪くない。
これがもし、駅徒歩20分で狭めの部屋の新築買いましただと、ちょっと目をあてられないけど（笑）

あと意外とみんな忘れているのが税制度ね。
>>520さんがどれほどローンを組むのか知らないけれども、所得税と住民税が10年前後にわたって手元に戻ってくるのはすごく大きい。
賃貸だとそういうのはない。
少額だけど住まい給付金もある。

>>576 マンコミュファンさん

ローン減税なんて固定資産税とほぼ相殺。
大したメリットではない。

>>576 マンコミュファンさん

結論は出てないよ
同じ土俵で比べるのには無理がある
人それぞれ事情もあるしね

>>576 マンコミュファンさん
地震で建物に被害があったら？

>>575 マンション比較中さん

沖さんは、昔から言ってることは変わってませんよ。
賃貸vs所有なら所有が有利。だから出来るだけ早くマンションを買う自宅投資を勧めている。一方、自宅以外の不動産投資は、地主、相続対策など条件を満たした一部の人しか儲からないから勧めていない。それでもしたいなら、先ずは自宅投資をやり、それからキャピタルゲインが取れる物件を厳選して買いなさいと言う主張で一貫している。

>>580 匿名さん
それとこことどう関係している？
他とどう違う？

完売まで、ラスト1
1LDK

この前まで半分程度の売れ行きだったのに、
案内来たけど、内覧効果？

値下げ効果

最近ここの物件を知って、このへんに住みかえようか検討してるのですが、大体どういう人達がここを買われているのでしょうか？
小中学生の子供がいて、近くに塾が多いのですごく気に入ってます。あと駅チカで都内に出やすいのがいいですね。でも予算がやや厳しい……40代夫婦です。

>>582 匿名さん

1LDKはラス1。
2LDK～4LDKは複数在庫あり。
ってことではないですか？

>>584 検討板ユーザーさん
この周辺(あざみ野・美しが丘・新石川地区)はそこそこ世帯収入の高い方々が多いです。国勢調査をご覧になれば分かりますが、金融業や保険業をはじめとしたホワイトカラーの住宅街、という感じ。地主さんも多いです。公務員も少なからずいるようです。

レ・ジェイド美しが丘の場合は、どうでしょうね？1LDKが意外と人気あってラスト1室らしいし、2LDKタイプも人気のところを見ると、単身者や新婚共働き夫婦が多いんじゃないのかな。
マンションギャラリーに行けば、｢契約者の声｣を見ることできるんだけど(HPにもあるけど一部)、年齢層でいえば30代半ば～40代が殆どで、ファミリー層も普通にいた。一部だけどすごく若い人もいたし、パワーカップル？的な新婚夫婦には人気なんじゃないかな。駅チカで都心・横浜へのアクセス良いし。

>>586 通りすがりさん

都心・横浜へのアクセスはどっちもイマイチでは？
その点は東横線に完敗。
単身者やDINKS等の利便性(アクセス)重視の方からはむしろ敬遠される。

このエリアは整備された比較的新しい街並み等がアピールポイントでファミリー層(特に地方出身者)に好まれている。

小さめの部屋が売れているのなら、若いカップルではなく、近隣一戸建てから住み替えの老夫婦に売れているのではないでしょうか。

>>585 匿名さん
1LDKは３戸しかないから、２戸売れたということです。

>>587 匿名さん
単身者向けの物件数が物語っています。
田園都市線は子どもがいるファミリー層が多いのはそのためでしょう。

あざみ野たまプラ周辺がファミリー層に人気なのは分かるが、この物件が果たしてファミリー層に人気なのかは疑問
空き室めっちゃあるらしいし、ラスト1室と聞いて｢え？｣と思ったら1LDKの単身者向け（笑）この前、ギャラリーの担当者にそれとなく尋ねたら60平方メートル未満の2LDKの売れ行きも好調らしいから、単身者と老夫婦、新婚夫婦世帯には人気と言えるんだろうけどファミリー層はどうだかねえ。

>>590 評判気になるさん
不動産業者、それも関係者が言うのはわかるのだけど
部外者はそんなことは関係ないでしょう
必要と考える人が買う
当たり前のことです

>>584 検討板ユーザーさん

教育水準は比較的高いことや子供にとっての住環境が良いために引っ越してくる方はが多いです。
同時に、子供の進学に合わせて転出される方も多いため、特にマンション世帯の人の出入りは多いです。

>>532 匿名さん
内見した方どうでしたか？
今週内見予定。

三菱ハウス内見して比較中。

>>593 通りがかりさん

見学してないだろう
ホームページの情報での判断じゃないかな

今になって売れ行きが良いみたいですね
しばらくギャラリーに来ていませんでしたが、いいなと思っていた部屋がいくつも既に取られていてビックリしました……汗
全部屋の契約状況見ましたけど、明け渡し前に完売するのでは？というくらいでした。

>>595 マンション検討中さん

レジェイドならブランズあざみ野買う

>>595 マンション検討中さん

するわけがない。ホントに行きました？
次期販売がまだまだたくさんありましたよ。
価格が出ているのが少ないだけでしたよ。

>>596 匿名さん

理由が欲しいところです

行きましたよ。あちこち「成約済」「商談中」ってあって、空いている部屋が３か月前に比べてかなり少なくなっててビックリしました…
もう全く空き室がないとまでは言いませんが、そんなにここって人気なの！？って驚きました

上の方が書いている通り、ここかブランズなら圧倒的にブランズだと思っていて、第二第三希望程度で見ていただけに、なんかちょっと意外

>>599 マンション検討中さん
私はまだ1度しか見学に行ってないのですが、何度か行ったら1度目より良いお話がきけたりしましたか？